有机大米项目可行性投资论证建议报告doc文档（86页）

本项目以此为依托，以加工业为龙头，引导农民加入到绿色水稻种植产业中来，既可保证公司产品质量，又能提高农民收入，从而促进本地区农业产业结构调整，加速农业产业化进程。

是带动农民增收，实现脱贫致富需要西部大开发国家优先支持农业能源和基础设施建设，内蒙古是国家西部开发十个省份之，通辽市位于内蒙古东部，是国家重点发展扶持贫困地区之，也是生态保持较好地区，有着天然发展绿色产业优势，这个产业既符合国家产业政策，又符合国家西部开发精神，有利于带动贫困地区脱贫致富。

项目建成后，不仅能带动绿色水稻种植，还能促进绿色食品推广建设，使绿色水稻产业化形成良性循环，还可以通过价格品质地域等优势进入国际市场，出口创汇，带动地方经济发展。

带动绿色产业发展有着可持续发展节能减排优势人类自有史以来，农业生产大致经历了从原始农业传统农业石油农业到绿色有机农业发展阶段。

现代农业除了依靠大量消耗石油产品提供动力以外，所使用化肥农药添加剂和塑料薄膜等生产资料，也都以石油天然气为能源和原料，因而又称为石油农业。

这种靠工业和科技装备石油农业，虽然其土地产出率劳动生产率大幅度提高，但化肥农药等化学物质长期过量使用，导致土壤退化重金属残留超标环境污染和食品安全问题越来越严重。

据联合国环境规划署报告，全世界每年有万万农业从业人员农药中毒，万人死亡。

为了可持续发展，绿色产业势在必行。

通过本项目带动，可以快速促进绿色产业发展，使绿色产业形成规模，形成影响，可持续发展。

同时，绿色产业具有资源循环性。

绿色农业强调有机投入和生物措施，将农业和人畜废弃物资源化后再利用，既创造价值效益，又培肥地力优化环境，是种实实在在循环经济模式。

农作物秸秆还田和气化发电人畜粪便沼气工程生物菌肥使用病虫害生物防治等，都取得了良好经济社会和环境效益。

据专家测算，绿色有机农业不使用或限用石油化工物质投入，可减少碳排放，是名副其实低碳农业。

是促进企业快速发展，增强带动能力需要田源牌散都绿色大米经过几年市场开拓，已经在消费者心中形成了非常好印象，是市场上认可度非常高大米品牌。

为了有效利用良好市场形势，促进企业快速发展，提高经济效益，提高带动作用，本项目建设也势在必行。

研究结论本项目实施，促进本地区经济产业化战略实施和工业生产发展，促进资源型城市经济转型，促进就业，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。

经济和社会效益较好。

财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为所得税后，下同，财务净现值万元，投资回收期年含建设期。

敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。

建议建议业主方委托有环评资质单位着手环评工作。

建议业主方委托有资质单位对项目区进行地质灾害危险性评估工程地质勘查水文地质勘查和水土保持方案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。

建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保障项目顺利进行。

建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核，并且给出审核意见。

建议利用新技术，积极开发新产品，变单生产为综合生产。

建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规程，从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。

技术经济指标序号项目单位指标备注基础数据建设规模粉煤灰路面砖万块粉煤灰空心砌块万立方米序号项目单位指标备注厂址厂区占地面积平方米新建建筑面积平方米容积率项目定员人燃料动力消耗水万立方电万度煤吨柴油吨三废排放量废水万吨废渣吨废气吨总投资万元建设投资万元流动资金万元建设期利息万元项目计算期年含建设期个月总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率税后销售利润率税后财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期个月财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期个月盈亏平衡点第期盈亏平衡点第期第二章市场预测大米市场现状和品牌大米机会原粮采购困难虽然目前国家在粮食收购政策有所放宽，并提倡进行粮食订单收购。

订单收购是指粮食生产收购双方通过签订产销合同，明确各自权利义务，并按合同要求完成粮食生产收购经营活动，实现粮食产销衔接种经营形式。

但实际上大米生产厂家为了规避生产和销售风险，往往难以进行订单收购。

稻谷跟其它工业原料不同，作为农作物，它存在自然风险，有时会出现丰收及歉收情况。

粮食生产者希望收购者能与他共同承担自然风险，收购者希望粮食生产者能与他共同承担市场价格波动风险，两者只有找到个好解决方法，合作才能成功。

品质控制困难首先是原粮品质控制上。

由于稻谷生产周期，年只有几季。

新谷上市，香味较浓，但含水份较高。

陈谷香味会逐渐消失，水份也会逐渐减少。

因此，不同时期原粮品质水平也就不样。

其次是成品品质控制上。

原粮品质不稳定，就会造成成品品质不稳定。

新米水份过高，就容易生虫。

尤其是粳米，许多大米生产厂家在其粳米产品上标示保质期为个月。

但实际上，在南方销售粳米极少保质期能达到个月。

品质稳定，是个品牌关键要素。

但国内大米生产厂家，产品品质能长期稳定很少。

大米利润微薄，竞争激烈大米利润相当微薄，竞争也相当激烈。

大米加工技术及资金门槛不高，因此就有大量生产产家存在。

国内大米生产产家经过注册就有多家，生产量为多万吨，还不包含些不法加工厂家，几乎各地都有大大小小大米生产产家存在。

为了生存，这些厂家不得不尽量压低市场价格，排挤外来对手。

在外地运作个品牌成本很高，这些都严重制约品牌大米品牌运作。

运输成本高稻谷主产地集中在几个省份，粮食又属大宗重货，运输成本难免就较高。

广东几个较大大米生产产家从资金及技术设备已有相当规模，但北方市场开拓始终不如人意，运费是其中个很大障碍。

品种细分困难首先在口味爱好上。

南方人喜欢吃籼米，北方人喜欢吃粳米。

其次在规格包装上。

大米包装从年前麻袋，到现在编织袋和透明袋装从以前斤和斤装，到现在斤，斤小包装。

在规格及包装上有了很大进步，但还是存在各种问题。

大包装用是编织袋装，但消费者反映是难以看到米形状，减少了消费者购买兴趣。

小包装主要采用是透明袋，而透明袋装主要有两类，种是胶袋，另种是尼龙袋。

这两种袋成本偏高，且小包装加工成本也高。

渠道分销困难大米这个多年传统行业，其流通渠道还是集中在粮油批发上。

尽管近年商场超市发展形势喜人，但商场三天两头促销和这个费那个费以及般天回款政策，让厂家难堪重负。

而且国内商场超市都知道，对于消费者来说，市场最敏感产品价格就是粮油价格。

为了竞争，商场经常要求大米生产厂家压低价格，搞促销，很多有潜力大米品牌就是给商场价格促销给搞死了。

因此，大米生产厂商必须考虑如何进行深度分销，并且与商场超市如何开展合作，以顾客为中心，创造出三赢模式。

市场主体不成熟从消费者方面来看，消费者主食消费品牌意识不强。

直到前几年新闻媒体曝光毒大米陈化粮事件以后，消费者才顿然醒悟，开始注重大米安全和品质。

但消费者缺乏大米相关知识，不懂如何从外观鉴别品质高低，仍停留在选择大米品种或产地阶段。

此外，消费者受价格因素影响较大，中低收入和中老年人群往往为几分钱斤斤计较，中高收入和中青年人群有品牌消费意识但自购主食消费量较小，般由父母或保姆购买。

大米购买决策权集中在对生活物资价格比较敏感人群手中，而品牌大米价格般高于普通大米，这部分人群往往不愿意为品牌差价买单，价格仍然是市场竞争主导因素。

大米市场趋势品牌大米绿色有机高端大米国内经济发展和人民生活水平提高。

在今天，随着人民收入不断提高，必然会对食品要求更严格。

因此现代人追求绿色生活同时也在追求绿色食品生活品质，从包装到米质量都有了更高要求。

因此，绿色有机大米应运而生。

市场竞争越来越激烈。

随粮食购销体制放开，大米商品程度化也越来越高，市场竞争促使大米厂家追求产品差异化，在品种以及包装上做更多文章，寻求发展。

这样食品企业必然会抓住人们现在心理，绿色有机高端大米也因此更受企业青睐，走绿色有机大米路线是必然结果。

从目前来看，米业行业市场具有很大发展空间，并且市场前景非常好。

第三章厂址与建设条件厂址所在位置现状占地面积亩平方米地块位臵本项目场址位于。

地块形状呈长方形。

南北长为米。

东西长为米。

取得方式出让取得价格按元平房米估算，出让总费用为万元。

建设条件科右前旗概况科右前旗历史悠久物华天宝人杰地灵，农牧林水资源矿产资源生物资源旅游资源等都十分丰富，具有极大开发潜力和广阔发展前景。

特别是科右前旗人民政府驻地新址建设，正成为有识之士投资沃土。

伴随着新世纪起步，科右前旗确定了工业立旗农业稳旗牧业兴旗发展战略。

新发展战略和丰富资源优势以及旗政府驻地新址建设，必然为国内外投资者创造新发展机遇。

我们将全面贯彻和实施国家鼓励在西部开发地区投资和开放各项优惠政策，创造个按国际惯例和市场规则办事良好投资环境。

科尔沁右翼前旗简称科右前旗，位于内蒙古自治区东北部，大兴安岭南麓，区域范围为东经，北纬。

东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉林省白城市洮南市兴安盟突泉县科尔沁右翼中旗北与兴安盟阿尔山市扎赉特旗相连西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗蒙古人民共和国接壤。

有蒙汉满回朝鲜等个民族，其中蒙古族人口占总人口。

全旗辖个镇个苏木个乡个办事处个嘎查村。

全旗总人口近万人。

农业资源农业生产稳定月，年月年月。

项目实施进度安排项目可行性研究立项等前期工作年月。

勘察设计等相关工作年月至年月。

土建工程施工年月至年月。

设备采购安装年月至年月。

项目实施进度横道表任务名称开始时间完成持续时间年年月月月月月月月月月天项目可行性研究立项等前期工作天勘察设计等相关工作天设备采购安装天土建工程施工月月月月月月月月月第十三章投资估算及资金筹措投资依据投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。

设备及形成固定资产物品以目前市场售价产品生产厂家报价作为估算依据。

其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。

建设项目经济评价方法与参数第三版总投资本项目总投资为万元。

详见总投资估算表建设投资估算法本项目建设投资总额为万元。

详见建设投资估算表工程建设费用本项目工程建设费用总投资为万元。

详见工程建设费用估算表建筑工程费项目建筑工程总投资为万元。

详见建筑工程造价估算表设备购臵费为万元。

详见设备购置造价估算表安装工程费为万元建设工程其他费用建设工程其他费用总额为万元。

包括前期费用土地使用费建设单位管理费勘察设计费职工培训费办公家具购臵费等。

详见工程建设其他费用估算表预备费基本预备费按工程建设费用和工程其他费用之合计算，为万元。

不提涨价预备费。

详见建设投资估算表建设投资形成资产法根据投资所形成资产形式不同，本项目投资完成后，形成固定资产总额为万元。

形成可摊销和递延资产为万元。

建设期利息本项目不向银行贷款，不涉及建设期利息。

流动资金根据本项目生产