有机茶生产示范基地项目可行性投资论证建议报告word文档（43页）

近年来，京山民营经济发展很快，项目建成后，可使民营企业发挥更大作用，而作为茶叶专业合作社这特殊性质企业，其增强自身经济实力最终目标，是为了更好地促进农民增收，更好地促进农业产业结构调整和农村经济可持续发展。

第三章建设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点选择在江家畈村，是该地茶叶资源丰富，气候条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向，发展有基础二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好三是毗邻省道高速公路和铁路穿境而过，交通便利有着良好产业发展环境。

自然资源状况项目区域内年降雨量在之间，土壤有机质含量左右。

年至年间，宋河镇全年平均气温，最高气温，最低气温，降雪天数天，无霜期天，日照时数小时，土质多呈酸性，值在之间。

区域内溪流潺潺，云雾缭绕，土壤肥沃，茶叶生产自然环境得天独厚。

社会经济状况年，全镇农村经济总收入达到亿元，比年增长农民人均纯收入达到元，比年增长财政收入实现万元。

项目区江家畈村辖六个村民小组，户，人，其中劳动力人，年人均纯收入元。

耕地亩，其中旱地亩，平均海拔多米，现有茶叶面积亩，亩茶叶收入达到元以上。

项目关联产业发展现状岗地，分布于除北部西部部分山地及永隆镇以外全县各地，是本县水稻集中产区。

国宝桥米，驰名中外燕牌香菇，远销海外中国甘栗板栗美味可口白花菜葛粉风味独特。

国宝桥米为中国名牌。

县西南永隆镇为平原，是本县棉花集中产区，年被定为湖北省优质棉生产基地，棉花单产直在全市全省名列前茅。

京山县土地宽广，拥有大量未开发坡岗荒地，并且水库众多其中大中型水库座，小型水库多座，塘堰密布，具有发展生态农业和多种经营良好条件。

项目建设条件优劣势分析项目建设条件优势分析政策环境宽松党十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入目标和任务。

国家农业综合开发办公室提出了坚持把增加农民收入作为根本出发点和落脚点。

通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。

年农业综合开发产业化经营项目扶持重点项目是与项目区农民主要农副产品生产购销密切相关农副产品加工。

年，京山县人民政府就出台了发展茶叶产业化系列政策，同时为鼓励县内外客商来京山投资兴业，年制定了关于建设优良发展环境决定，结合京山实际，出台了土地优惠财政扶持规费减免优势服务和其他优惠等五个方面条优惠政策。

年月党十七届三中全会出台中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定，决定从稳定完善农村基本经营制度出发，要求扶持农民专业合作社加快发展，为项目建设营造了良好政策环境。

原料资源充足茶叶属传统产业，是人们生活必需品。

全县茶园种植面积达到万亩，年生产销售达到多吨。

宋河镇又是全县茶叶主产区，茶叶种植历史悠久，气候资源优势得天独厚，茶叶自然品质超群。

本地基地项目建成后，必将成为把京山打造成优质绿茶之乡领头雁，推动全县茶叶生产突破性发展。

区位优势强劲京山县地处鄂中，位于大洪山南麓，江汉平原北端。

东与应城安陆接壤，西与钟祥为邻，南与天门交界，北与随州相连。

京山属湖北五大茶区之大洪山茶区，茶叶品质优良。

现有茶园面积万亩，在湖北省排在位左右，面积和产量在荆门市居第位。

尽管面积不大，规模较小，但我县具有很强资源优势，只要我们能把这个优势发挥好利用好，扬长避短，大力开发中山区域有机茶，市场前景将十发广阔。

市场前景广阔茶有三增三抗功能，茶能增力增智增美，茶能抗衰老抗辐射抗癌症。

随着茶叶有利健康生活理念进步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。

当前我国茶叶年消费人均仅公斤，当内销年人均达到公斤，外销增长，我国茶叶总需求量为多万吨，相当于我国年产量倍。

因此我国茶叶市场还有较大发展空间。

技术保障系数高合作社技术力量雄厚，有高中级技术人员人，省级制茶能手人，初中级评茶员人，社员中获得初级职称有人，中级职称有人。

主要生产产品有牌京山毛尖茶和牌京山剑峰茶两大系列。

同时聘请湖北省农科院华中农业大学以及省内茶叶专家教授作为技术顾问。

项目以国家粮食储备局武汉科学研究设计院为技术依托单位，项目生产加工技术条件成熟，技术保障系数高。

交通运输条件本项目拟选场地地理位置具有交通运输优势，京山东承武汉，西接荆门市，南望江汉，北通随州市，有高速公路随岳武荆高速，省道皂当汉宜京安应随公路和长荆铁路穿境而过，项目区属鄂北交通咽喉，省道贯穿全镇，长荆铁路随岳高速公路穿境而过，在项目区江家畈村距县级火车站公里距随岳高速公路进出口通道宋河站公里。

距荆门市城区约公里，客货车辆可直达荆门武汉等地。

近年来，江家畈村通过大力加强基础设施建设，新修通村水泥路公里，实现了组组通公路，区域内交通环境十分优越。

优越便利交通条件，为该项目实施奠定了基础。

公用设施社会依托供水可利用原厂区管网。

供电原区内供电配套。

通讯通讯线路均至拟选场地。

拟建项目所在地区政府和法律支持条件项目所在地对该项目非常重视，也有系列优惠政策。

享受企业系列优惠政策。

对企业税收优惠。

项目前期手续简化，政府有关部门协助办理。

主要障碍因素及解决方案项目建设资金不足，满足不了扩大生产规模需求。

针对这些因素，在立项投资开发过程中，加大资金投入规模，拓展投资渠道，进行技术改造，加强企业从业人员技术培训，提高员工素质，建立公司产品品牌，扩大品牌效应，实行滚动开发，实现综合效益目标。

第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状状况及前景分析我国是茶故乡，茶叶品类众多。

茶有三增三抗功能，茶能增力增智增美，茶能抗衰老抗辐射抗癌症。

随着茶叶有利健康生活理念进步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。

世界茶叶生产基本规律是南红北绿，即低纬度地区如印度肯尼亚只能生产优质红茶，高纬度地区北纬最适宜生产优质绿茶。

中国茶叶绿肥红瘦特优。

绿茶品质优势强，国际茶价历年绿茶高于红茶。

有关部门预测，中国茶叶消费量潜力为现在倍，现有市场规模为亿元。

出口市场消费量潜力为现在市场倍，现有市场规模为亿元。

是南方以绿茶乌龙茶为主，少量花茶。

北方以茶茶为主，绿茶为辅，乌龙茶绿茶快速发展。

二是随着农村城镇化步伐加快及农民收入提高，农村茶叶消费将增长迅速。

三是从总体来看，消费结构由低中高赂中高低转变。

低档茶叶将逐渐被淘汰出市民消费市场。

四是花茶减少，绿茶增长，乌龙茶增长迅猛，保健茶总体平衡，茶饮料将加快分割饮料市场。

五是特色茶礼品茶具也将随着人们生活水平提高，其市场正在扩大。

茶叶是我国传统产业和传统出口产品，出口量仅次于蚕桑和丝绸产品，同时国内茶叶消费量也在逐年增加，内销量扩大，目前我国茶叶产量近万吨，我国茶叶人均消费量公斤，低于世界平均公斤水平，当内销年人均达到公斤，外销增长，我国茶叶总需求量为多万吨，可增加茶叶产量多万吨。

因此我国茶叶市场还有较大发展空间。

项目产品市场竞争优势分析京山县是荆门重要产茶地之，茶叶品质优良。

现有茶园面积万亩，在湖北省排在位左右，产量仅吨左右，尽管面积不大，但我县具有资源优势等众多优势，只要我们发挥好利用好优势，扬长避短，开发中山区域有机茶，市场前景仍将十分广阔。

营销策略方案模式根据茶叶市场前景分析，项目产品市场定位是全国大中城市，企业已争取了自营出口权，可跻身国际红绿茶市场，向发达国家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档名优茶和大宗茶并举，打造特色鲜明名优品牌，坚持以销定产，适销对路，产销平衡。

企业生产及产品销售按品种优质原种化订单种植标准化生产加工自动化质量检测标准化品牌销售集团化思路进行生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务开拓市场，以企业自主销售为主，兼顾代销及借助现代物流方式，如进军超市大额定单方式展销会等方式。

具体采取以下销售措施由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营销部工作力度，完善现有销售激励机制。

本项目生产产品以县级城市为起点，分别建立省级地市县县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖励，价格全国统制订出厂价加运费，零销价格经销商和公司协商制定。

通过专业或行业博览会研讨会和新闻发布会及有关媒体，加强企业和商标品牌宣传，积累知名度。

同时计划建立企业网站，利用网络信息时代传播优势来设立个平台，开辟积极主动宣传模式。

加入华中粮食网，随时掌握粮食市场动态，科学应对决策。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析茶叶价格波动频繁范围较大，同时产品经营前景与公司战略发展目标实现密切相关，因此存在相应生产经营风险。

而周边地区茶叶加工行业正处于发展变革期，也存在定市场竞争风险。

防范和降低风险对策首先，本合作社确立了面赂国内大中城市最受欢迎高档名优茶国际市场上销售较好大宗绿茶产品定位，彻底回避国内低层次恶性竞争其次在产品定价上，以绝对成本优势为前提，确定高端产品中端价位营销策略，并且通过以较低价位让利于专业经销商方式借助社会成熟营销网络进行销售，同时积极拓展网上销售，使公司产品在委托经销和终端市场上均具有了突出性价比第三，利用地域优势，抢早上市，抢占早茶市场第四，利用各级政府对绿色农产品支持，以争取到当地铁路公路航空等各运输部门对本公司大宗茶叶产品开辟绿色通道承诺，在运输成本上能确保做到最低价位第五，已与多家大型专业经销单位达成合作意赂，并有条件在段时间之后实现完全订单农业。

因此，本项目市场风险集中在前期生产不确定性上，而这种不确定性到年项目完成后即可基本消除。

第五章建设方案产品方案和建设内容产品方案该项目为扩建工程，项目改造后产品方案略有改变。

产品方案新增装精制茶斤年装精制茶斤年装精制茶斤年建设内容按照国家农业部有机茶园建设标准，改造老茶园亩，新建茶园亩，共计亩。

本项目实施需定植茶苗亩，兴修灌溉水渠米，新建立方地头水池个，铺设引水管道米，建隔离林带米，购置新技术加工及采茶修剪机械设备台套，民身体健康，本工程设计施工与生产应严格执行工业企业设计卫生标准有关规定。

建立卫生质量检测制度，根据国家有关标准和规定，严格把握原料采购生产操作成品包装外销及贮运卫生质量大关。

原料及产品包装运输贮存设备或工具应专品专用，不得将有毒有害和有污染包装品用于原料和产品包装。

配置必要卫生设施，如供水饮水洗手厕所车间冲洗排水，抽风排风等。

主车间，小包装车间配有更衣室并配备洗手消毒等设施，操作人员进车间必须更衣，操作前必须洗手。

车间所有操作人员必须是经过健康体检并无传染病身体健康者。

严禁切人员在车间内吃食物吸烟和吐痰，保证生产环境卫生与整洁。

绿化厂区，美化环境，做到文明生产。

消防本工程中主车间仓库火灾危险类别为丙类，其中主车间耐火级为二级。

为此，操作人员在上岗前应接受有关安全生产教育，未经培训新工人，实习人中和临时工等不得顶岗单独操作，厂内应制定有关安全操作规章制度。

全厂设有消防系