服饰时尚创意广场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

是服装业发展需要创意产业对于纺织服装行业来讲，服饰时尚创意广场建立可以实现传统产业转型升级，运用现代化创新理念，为纺织服装业完善创意产业链，从而实现对整个纺织服装产业集群设计能力和创新能力。

服饰时尚创意广场通过汇集了行业内极富代表性创意设计群体，以色彩设计流行创新品牌为主题，以多种形式，将整个纺织服装产业链各部分有机地组织有效地放大。

通过行业龙头设计精英研发人才济济堂，达到激发传统产业创新活力，为产业可持续发展提供思维碰撞机会。

是服装城拓展需要服装城是中国十大服装批发市场，服装城正谋求以现代化大卖场和不断完善配套服务，将以时尚创意创新理念，引进批创意型机构，结合传统行业资源优势，从而利用创意产业拉动传统行业经济增长。

而本项目服饰时尚创意广场建立，能够有效推进纺织服装产业化结构调整和产业提升转型，整合社会资源，聚集批具有较大影响力创意机构，服务于纺织服装行业，促进区域经济快速发展，推动企业走新型发展道路。

是重启行业价值之源服饰时尚创意广场更大影响在于，它重启了行业思维，再造了行业价值优化之源。

当今时代，价值源泉早已发生了变化。

以有形价值创造带动经济发展局面在今日已经发生了大逆转，无形价值创造主导并支配了经济运转，并成为趋势。

传统思维已成为行业价值停滞不前掣肘，我们已经进入了个靠智慧创造价值时代，由创意决定产品差异性，对创造高附加值贡献，远远超过了产品质量贡献。

服饰时尚创意广场是行业创意推进最佳平台，它营造了个引导企业良性发展空间，帮助企业扩大视野，不光是寻找到客户，更可以寻找到创意创新途径，寻找到获得成功方法。

服饰时尚创意广场将使产业上下游之间结合更加紧密，提升更加从容，而企业也在时尚创意体验中，完成市场个性化供给，实现新价值提升。

重新打造了价值提升源头后，纺织服装行业也将成为创新时代先行者。

它将适应现代生活方式走向，服务于现代多元文化生活方式，在与全行业同步基础上实现从创意落实到产品创新，进而增长其消费效用缩减其边际成本，最终实现品牌价值重塑与价值再造，以期通过创意带动纺织服装产业提升与增长方式转型，实现纺织大国向纺织强国转变历史性迈进。

第三章市场分析市场现状年，中国服装业因受到全球金融危机影响，走势可谓跌宕起伏。

年前，偌大工厂只留下个看门保安，近万件品牌成衣代工品直接拉到街上元元件地兜售，几乎在每家服装市场都能淘到大量近乎成本价外贸品。

不禁感慨，改革开放年来，我们服装产业似乎从未经历过如此惨淡局面。

年似乎陡然变成了极为特殊年份外贸出口急剧下降，内销成为消化巨大产能必然之选。

国际市场持续萎靡，使中国成为全球少有片净土。

国际品牌也将关注点继续锁定在中国并加大了进入这个市场步伐。

国内品牌在这个不确定年份，如何展开市场竞争与博弈，也有颇多耐人寻味之处。

年金融危机，不仅使服装生产型企业因压力而求变。

同时，也催生着终端及消费层面变化。

多年来，品牌化运作直是服装企业提升自身产品形象唯道路。

活动策划明星代言媒体广告„„凡此种种需要大量资金投入，这既让中小型服装企业老板们力不从心，也未见他们品牌有多大幅度提升。

位名叫萨拉美国财经记者，在年做了个大胆试验全家人全年拒绝使用中国货。

结果，这样试验让全家人叫苦不已，生活也被弄得团糟花了近美元价钱去购买孩子根本不喜欢德国产玩具，而中国造玩具却价廉物美购买高档时装费尽周折„„在现实面前，她不得不承认，平时生活中很难拒绝中国生产出售产品。

不可否认，中国产品曾经以成本低廉价格便宜等优势，制造了股席卷世界中国制造风潮。

但是，当价格之刃不再锋利，成本之利逐渐微薄，作为中国传统产业纺织服装企业如何突围品牌之战如何打响中国纺织工业协会会长杜钰洲在接受媒体采访时说过提高中国纺织服装企业创造性，是克服当前困难最急需。

项目建设规模及主要内容项目建设规模服饰时尚创意广场位于中国十大服装批发市场服装城南幢四五层，规划总建筑面积约，套内建筑面积约，单间店铺平均面积达，项目规划以市场需求为导向，以打造纺织服装产业配套科研创意设计中心为目标，聚集批具有较大影响力创意机构，完善产业链，全面提升纺织服装产业集群设计能力和创新能力。

项目主要内容服饰时尚创意广场是推进纺织服装产业化结构调整和产业提升转型重要载体之，以纺织服装行业为服务对象，从整合社会资源出发，聚集批具有较大影响力创意机构，以融合创新共赢经营理念，构建基于时尚创新创意多样化项目平台，从而实现对整个纺织服装产业集群设计能力和创新能力。

服饰时尚创意广场以时尚引领未来创意推进转型创新成就梦想为指导思想，以纺织服装行业为服务对象，以市场需求为导向，以服务纺织服装行业研发设计软件开发广告设计品牌策划电子商务纺织服装质量检验技术创新为内容，以打造纺织服装科研创意设计中心为目标。

通过整合社会资源，大力发展创意产业，实现传统产业转型升级，运用现代化创新理念，为纺织服装业完善创意产业链，为服装城进步繁荣发展，为加快建设海峡西岸经济区以及文化创意业做出贡献。

随着创意产业不断崛起，目前，上海深圳成都北京等很多城市都已开发建设创意产业基地，积极推动创意型行业发展，开拓创意行业商圈和辐射范围，并成功推进了传统经济行业转型，扩大了创意行业交易量。

随着创意产业迅速发展，创意产业为我国经济增长带来新机遇，上海创意产业年总产值达到多亿元，北京百万人从事文化创意行业，我国创意产业理论研究已有相当基础，批全国及各地文化产业发展蓝皮书出版，批西方文化创意产业报告和著作发表，批文化创意产业案例研究也已发布，成果是显著。

越来越多事实表明服装城利用现有市场基础规划建设服饰时尚创意广场是下步发展必然趋势。

项目主要内容纺织服装研发技术是产品生命，没有生命产品，是无法激发设计师和买家灵感和采购欲望。

纺织服装研发是个需要长期大量投入研发资金，而很难马上见到效益产业，但是，从长远来看，我们要想成为真正服装强国，定要补齐我们短板。

专家指出，创新研发直是服装行业开发工作瓶颈之。

不难发现，导致这问题根本原因是很多企业只注重短期利益，创新意识普遍缺乏，自主创新积极性薄弱。

创意广场通过实力面料纺织器械研发机构入驻，逐步促使创意广场成为服装面料研发检测设计基地。

软件开发广告设计品牌策划促进产品销售，塑造名牌产业和名牌产品形象，这是广告根本目。

过去，广告主广告活动往往是临进抱佛脚，当产品滞销市场疲软或竟争激烈时，便向市场信投放广告这颗炸弹，旦打开市场，呈俏销之势，便偃旗息鼓，坐享渔利。

这样广告活动由于缺乏精心筹划，很难保持广告活动连续性，也很难累积广告效果。

而通过广告策划既可以总结和评价以前广告活动，保证广告活动不间断有计划有步骤地推出，又可以在此基础上，设计出形式新颖独特内容与主题又能与以前广告活动在效果上致性和边续性。

创造性地开展广告活动，使每次广告活动都能像子弹样击中消费者，使人员采取相应购买行为，是广告策划追求目标，通过广告策划，可以使广告活动自发地沿着条最简捷最顺利最迅速途径运动，可能以自发地使广告内容特性表现得最强烈最鲜明最突出，也可以自发地使广告功能发挥得最充分最完全最彻底，从而降低成本减少损耗节约广告费用，开成广告规模效应和累积效应，确保以最少投入获得最大经济效益和社会效益，近期效益和长远效益。

实力广告公司入驻创意广场，将广聚广告创意精英，新颖多效设想井喷般涌现，成为服装企业品牌推广形象提升推手。

电子商务全球电子商务是全球经济体化要求，较传统商务有着巨大优势。

电子商务突出标志在于它增加贸易机会降低贸易成本简化贸易流程提高贸易效率。

年对于服装电子商务行业而言，是机遇与动荡并存年。

方面，全球经济环境压力对传统服装行业造成较大影响，在这种情况下，众多传统服装企业开始寻找集约型经营模式，进军电子商务领域。

另方面，从年起开始兴起服装直销企业年呈现了井喷式发展，众多中小型网站涌现，行业领军企业其起落落，垂直网站中，新商业模式和商品种类不断涌现，这都成了电子商务和媒体各界关注焦点。

作为电子商务市场重要组成部门，服装电子商务发展最具代表性和前瞻性。

服装城可以通过实施电子商务实现由过去单纯设备服务向信息服务角色深化转变，将从上游配套，信息设备供应等服务配套，提升服装产业转型和升级。

借此平台，把纺织服装重镇泉州时尚流行研发创新等发展动态，向国内国际发布。

项目招商方式项目以时序优先定向定量招商入驻率低下，月月亏损。

定价过低租金，在入驻率底情况下，将不足以支撑广场正常运营。

风险防范抓住现有机构，让其入驻广场后感到满意，进而吸引其他设计研发机构入驻创意广场。

定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，回避我方弱势。

加大宣传推广，以服装城强大软硬件设施为依托，增强招商力度。

以客户至上为管理理念，有问题，都应第时间给客户满意交代。

第八章可行性研究结论研究结论本项目规划设计经过多方磋商讨论，已经几易其稿，其设计方案基本上利用了项目区域优势，达到了产业与机构相结合目。

项目有利于物业营销策划，能够满足本次可行性研究方面要求。

本次可行性研究对第阶段出租技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从第阶段出租财务评价指标上看，基本达到了以尽量少资金启动整个广场开发目。

从后期出租财务评价指标上来看，广场出租效益还需要根据实际情况进行反复调整。

但对后期出租分析主要是考虑到外部市场需求活跃程度以及服装产业对设计关注提升对其造成影响项目内在盈利能力预测。

以目前来看，整个第阶段出租情况，创意广场其市场前景看好。

综合上述部分研究结论，归纳出如下几方面意见项目所在区域为服装城核心地带，周边相关产业集聚可产生定影响力，所以存在很大市场前景。

加强公司内部管理，健全各项财务制度，在项目开发过程中对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制基于自身条件，加强物业销售策划人员组成，以市场为先，尽早介入进行本物业前期销售及策划推广工作，充分利用出租收入进行广场建设。

本项目住宅销售对收益及财务平衡具有重要作用。

由于本项目开发成本较低，整体开发效益较为理想，由住宅价格敏感性分析可知，项目投资收益率将全大为提高，可见本项目盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。

附派服饰时尚创意广场入驻单位简介服装城电子商务有限公司服装城电子商务交易平台依托纺织服装产业优势，利用先进信息技术和通讯手段将服装城及纺织服装产业广大生产企业经营户搬到网络上来，积极打造集信息流资金流物流于体网上专业批发市场。

通过网上虚拟商城与线下实体商城纺织服装经营企业有机结合经营，使广大企业经营户突破区域局限，将产品及品牌信息更快更有效推向更为广阔市场。

服装城电子商务交易平台是市年及年重点建设项目，于去年月日正式上线运营。

项目投入运营以来，受到了省市各级电子商务协会市纺织服装同