木札岭原始生态旅游区项目可行性投资论证建议报告word文档（26页）

二与周边旅游景区对比分析木札岭原始生态旅游区属于伏牛山大旅游区部分，与周边旅游景区旅游资源有较多相似之处，因而必须通过比较分析，找出自己特色。

木札岭原始生态旅游区与尧山白云山比较分析景点主峰海拔米性质旅游区级别特色亮点资源功能地点开发情况社会影响尧山山岳型自然风景名胜区国家重点风景区国家级旅游区雄险秀奇幽石人青龙背玉皇顶原始森林旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇鲁山县成熟景区大白云山山岳型自然风景名胜区国家级森林公园国家级自然保护区雄险奇幽美小黄山玉皇顶千尺崖九龙瀑布原始森林观光旅游度假避暑科研实习寻古探幽栾川县成熟景区大木扎岭山岳型自然风景名胜区国家级自然保护区雄险秀奇幽官帽山双龙瀑原始森林原生态体系旅游观光避暑疗养科研探险寻幽觅奇嵩县完善之中稍大从以上比较分析看，木札岭旅游区在近途周边景区比较中优势并不突出，而在与远途景区比较中，其伏牛山特色却是比较明显，因而木札岭在景区特色打造上和市场运作上，方面要突出自己独有千米悬瀑官帽奇峰和原生态动植物体系，另方面还要与尧山白云山联手共同打造伏牛山大旅游区生态形象。

三旅游资源评价定量评价资源丰度木札岭原始生态旅游区旅游资源单体主亚类和基本类型数目占全国标准类型数目比例分别有如下数据木札岭原始生态旅游区旅游资源单体类型数目及其占全国比例系列类型标准数目数目占全国比例主类亚类基本类型表中可以说明，木札岭原始生态旅游区旅游资源类型在主类和亚类层面覆盖率较高，在基本类型层面覆盖率较低。

级别评价木札岭原始生态旅游区旅游资源按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准颁布评价因子包括资源要素价值资源影响力附加值，其中资源要素价值项目中含观赏游憩使用价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特程度规模丰度与几率完整性等项评价因子资源影响力项目中含知名度和影响力适游期或使用范围等项评价因子，而附加值含环境保护与环境安全项评价因子进行评价，得出如下结果各级旅游资源单体数量统计等级优良级旅游资源普通级旅游资源五级四级三级二级级数量丰富，数据不详丰富，数据不详注本数据采自年全省旅游资源调查统计，木札岭原始生态旅游区生态旅游资源丰富，二级以下资源单体非常丰富，不计其数，故没有详细统计数据。

优良级旅游资源单体名录五级木札岭原始林双龙飞瀑四级木札岭官帽峰景区木札岭元圣山九龙河谷木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭三将军峰木札岭石人华夏第马木札岭灵龟问天木札岭攀岩壁木札岭线天刘秀饮马槽木札岭龙潭木札岭九曲瀑木札岭龙鳞瀑木札岭红石关木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台木札岭天书廊官帽山木札岭家庭宾馆三级四盘山木札岭独秀峰木札岭双秀峰木札岭猴王峰木札岭八戒峰木札岭狮王峰落叶松林木札岭山门木札岭车站二月二庙会木札岭姐妹松木札岭树门木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松木札岭映山红木札岭鹊桥临木路开通木札岭高山草地木札岭观日出木札岭云海树桥注五级旅游资源分四级旅游资源分三级旅游资源分三级以下旅游资源分。

其中五级四级三级旅游资源被通称为优良级旅游资源二级级为普通级旅游资源分以下为等外级。

旅游资源特色与定性评价旅游资源特色生物多样化，景观季相万千旅游区山高林密，森林覆盖率高达，森林类型多种多样，结构复杂，珍贵稀有树种和动物较多，给景区带来了原始神秘和绚丽多彩特色。

同时特殊地理位置和生态环境形成了比较奇特物候景观。

早春，山下村野桃花似火杏花似霞梨花如雪山上连翘迎春刺玫相继开绽，争芳斗艳晚春，杜鹃绣线菊宛若彩云，撒满山野，花香令人醉。

盛夏，林木葱郁，枝繁叶茂，华山松挺拔于山巅油松栎类缠山围绕溪边杨柳袅娜多姿，漫步于山野，充满了诗情画意。

金秋霜降，黄栌枫树槭树黄连木等，层林尽染，红热烈，红诱人。

隆冬，千里冰封，片莽莽，唯有青松依然苍翠傲立，刚劲挺拔。

更奇妙是那悬挂于崖上冰瀑，如同到了水晶宫，晶莹透亮，在阳光照射下，流光溢彩变幻无穷，美妙绚丽。

山体秀美，山石造型独特旅游区以花岗岩山体组成山岳景观，奇峰异石多是旅游区大特色，大自然鬼斧神工，使山体形状千姿百态，具有奇美巧怪特色。

特别是许多奇特地貌及奇石，具有较高观赏价值。

官帽峰以险峻优美高耸为特色，三将军恐龙戏水飞马腾空石虎金龟望月等奇石景观，巧夺天工。

整个旅游区，山清水秀逶迤险秀兼顾景色如画。

水瀑潭池相映成辉区内水景主要分布在双龙河谷，九龙河蜿蜒曲折，这里潭瀑相接林茂花奇鸟鸣谷幽，水清澈见底，十多处飞瀑如白练，众多池潭似珍珠，分布在崇山峻岭之中，在绝壁峡谷中有惊有险，奔啸直下，时如万马奔腾，惊涛拍岸，云游雾聚，时如美女天仙，十分动人。

自上而下分布着有青龙潭青龙瀑黄龙潭三叠潭白龙瀑双龙瀑等十多处瀑潭，数量之多，集中之分布，为省内罕见。

四旅游资源定性评价木札岭原始生态旅游区，是我省第个以原始生态旅游为主题旅游区，景观组合优势明显，高山与流水组合怪石与奇松衬映林木与草地相依鲜花与沃壤相配，有华山之险泰山之雄黄山之奇峨眉之秀庐山之朦胧，生物旅游资源过渡带优势明显，生态环境原始，没有过多人为干与，具有大面积原始次生林区，森林覆盖率高，珍贵稀有树种和动物较多，再加上山体秀美，山石造型独特，水瀑潭池景观好，分布集中，景观类型齐全，具有奇美巧怪特色，是我省极佳生态科考旅游胜地。

三旅游开发分析优势资源优势生态环境良好木札岭原始生态旅游区环境优良，空气河流没有任何污染，空气清新，水质良好，山体植被呈现原始自然态势。

同时旅游区人口密度小，除了门景区龙王村外，景区内几乎没有居民，区内没有任何污染工业企业，也没有开矿或开山炸石现象，为回归自然原始生态旅游提供了优越客观条件。

旅游资源特色鲜明木札岭原始生态旅游区地处我国重要地理分界上，除了具有自然过渡带特点以外，景观特色明显，具有定个性特色。

山势奇特，植被茂密，水源丰富，瀑布集中，整体环境呈现出原始韵味，区内人迹罕至，并有大面积原始次生林区，动植物多样性突出，是自然生态观光最佳地。

交通区位优势木札岭原始生态旅游区地处三县交界地带，省道临汝木札岭路与国道在此相会。

位于白云山尧山两大热点旅游区之间，属于伏牛山国家自然保护区核心区域，地理环境具有过渡带明显特点，是河南省伏牛山大旅游区中心位置。

旅游区门前有国道通过，可连接周边尧山白云山西泰山等重要旅游景区，与洛阳旅游快速通道相连，具有左右逢源地理优势。

尤其是本旅游区与尧山景区山脉相连，道路相通，可以借助尧山市场影响及客源尽快实现本旅游区崛起。

开发环境优势近来河南省委将伏牛山旅游开发作为旅游工作重点，木札岭原始生态旅游区所在区域旅游气氛浓厚，掀起了旅游开发热潮，各级政府都非常支持旅游开发，社会投资热情也非常高涨。

嵩县县委县政府也审时度势，已把旅游开发列入县委县政府重要议事日程，组成了统领导班子，对各个部门进行协调，加快旅游开发建设步伐，开发力度加大，并把旅游业作为跨世纪经济增长点，并纳入国民经济及社会发展规划。

再加上车村镇及当地村民积极响应，这些都无疑成为木札岭原始生态旅游区开发良好条件。

这切都为旅游开发提供了好外部环境。

二劣势旅游区所在地经济相对落后，人才匮乏，信息闭塞，本景区开发还处于起步阶段。

旅游六大要素中吃住娱购四个层次目前还是空白，同时基础设施仍较薄弱，景区内道路路况较差，投入资金需求量大。

三机遇旅游业已成为世界第大产业机遇旅游业被誉为朝阳产业无烟工业，目前已成为世界第大产业，超过石油汽车钢铁军火工业，已成为许多国家或地区主要支柱产业。

国际研究表明，旅游是消费者选择中仅次于教育和住房第三大消费项目，未来随着我国经济发展，人民生活水平提高，旅游业发展前景广阔。

国家把旅游业作为新经济增长点机遇目前，我国旅游业在整个国民经济中地位和作用日益突出，已经成为我国支柱产业之，国家把发展旅游业作为新经济增长点，把其作为拉动消费重要措施之。

河南省也把旅游业作为新经济增长点来培育，并决定每年省财政拿出定资金来投资旅游建设，这些都成为木札岭原始生态旅游开发难得机遇。

河南省重点开发大伏牛山旅游机遇目前河南省旅游开发重点是大伏牛山，即洛阳平顶山南阳三门峡和驻马店五市山区部分。

洛阳作为九朝古都，古文化富集，已成为我省旅游热点区。

而测木札岭未来收入计算表年份接待量万人收入万元年份接待量万人收入万元㈡成本分析成本分析基本思路目前财务成本管理使用成本分析方法，分为定性分析法和定量分析法两种，对于中长期成本预测来说，由于预测时间较长，因素随机性大，通常采用定量分析与定性分析相互结合，相互补充方式。

另外，因后面使用三种评估方法需使用现金流量概念进行计算，故以下成本为木札岭未来正常经营成本，不包括投资商购买经营权投资。

详细理由后述。

定性分析定量分析数学模型选取历史数据来源及修正木札岭总成本修正从旅游景区经营特点来看，占成本费用最大比例是人力成本和宣传促销费用，而这两项费用又恰恰是木札岭在转让经营权以后将发生较大变化。

故我们将这两项成本费用进行专门分析，核算出了其合理成本标准，以此数值替换并修正历史成本数据。

人力成本木札岭由于历史和体制原因造成现有人员结构复杂冗员较多，且还负担了些不应由企业负担人力费用。

由投资商经营木札岭后，势必重新定员定编。

根据我们经验，建议木札岭按下表定编，并以月平均工资元计算人力成本。

木札岭定员定编及人力成本表单位人岗位门岗清洁工辅助工保安行政销售财务调度合计人数人力成本元人个月万元宣传促销费用这是旅游景区最具弹性成本项目。

木札岭目前提取宣传促销费用远低于宣传促销费用为营业收入这行业惯例。

为此，我们以年木札岭预计收入元万人万元为基数，以行业惯例比例计算