机械制造有限责任公司棚户区改造项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

新建住房位置为空地便于安置人员拆迁。

地形地貌场址位于昭通市忠诚机械制造有限责任公司用地范围内。

勘察场地地貌属于昭鲁湖积盆地堆积平原地貌。

勘察场地现为空地，地形平坦。

勘探深度范围内自上而下主要由第四系人工填土层冲湖积地组成。

根据野外钻探记录及原状土试验数据分析，场地内土层大致可分为五层，从上至下为杂填土成份杂乱，松散。

厚度米，平均米。

粘土灰色局部褐灰色，软塑状局部可塑状，顶部夹淤泥质土，底含少量砾石，局部夹薄层粉质粘土。

厚度米，平均米。

粉土夹粉砂灰色局部兰灰色，中密状局部稍密状，含少量砾粒，局部夹薄层粘土。

厚度米，平均米。

圆砾深灰色暗灰色，稍密至中密，饱水，粗颗粒含量约，圆形至亚圆形，粒径般，以白云质灰岩为主，分选性差，磨圆度好，粘性土充填，砾石弱风化，交错层理砾，常夹薄层粘土。

厚度米，平均米。

粘土灰色，上部硬塑，下部可塑状，稍湿，均匀，硬实，水平层理清晰。

控制厚度米。

本场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，场地平坦，未发现土洞大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。

抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为。

建筑场地类别为类。

气象水文场地气象条件昭通为高原季风气候场地位置北纬，东经海拔夏季平均大气压常年平均气温极端最高温度极端最低温度最热月月平均温度最热月下午时平均温度最热月月平均相对湿度多年平均风速年遇最大风速最热月七月深土壤温度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位夏季以西南风为主年平均相对湿度当年最小湿度三月多年来平均日照时间小时雨季为当年月月多年来年平均降雨量毫米降雨量最多年平均雨量毫米最大降雨量毫米最小毫米。

年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。

场地水文条件场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下米之间。

根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。

民俗历史文化昭通位于云南省东北部，北邻金沙江，与四川宜宾多县隔江相望，西与贵州毕节地区六盘水市威宁县等接壤，处于三省交界结合部。

昭阳区位于全市经济文化中心腹地，总占地面积为万平方公里，全市人口约多万，居住着汉族回族彝族苗族等多个民族，在场地范围内，尚未发现需保留文物古建筑和国家珍稀动植物。

建设规模与项目构成建设规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房套，每套建筑面积平方米，总建筑面积共幢，其中幢六层各三个单元，建筑面积平方米幢六层各二个单元，建筑面积平方米。

项目构成昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房包括幢个单元，至六层，梯二户，每套设客厅卧室卫生间厨房阳台。

详见附图建设标准昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑标准，应根据规范和安全使用等原则合理确定。

拟建昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑面积。

本项目以适用经济安全美观原则进行设计。

昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑物耐火等级为二级。

昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房为六层砌体结构。

根据中国地震动参数区划图查得昭阳区地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分为标准设防类简称丙类。

总平面布置及公共系统总平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定其位置防火间距消防水源和消防车道等。

该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。

建筑方案设计依据及范围设计依据昭通市忠诚机械制造有限责任公司关于本工程设计要求和提供有关资料建设部门关于昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区建设初步设计批复现行国家及行业颁布有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为砌体结构，层数为六层，建筑总高度约。

设计范围本次可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业设计方案。

在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应专业设计部门承担。

总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。

设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。

昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目整体布局应提供个安静舒适优美清洁环境。

单体建筑在节约用地同时，尽可能安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。

建筑朝向应兼顾日照和自然通风要求。

场地概述本工程用地位于北部新区。

该区域地理位置适宜，交通便利。

工程规划建设用地面积约为。

场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。

区域地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。

建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。

平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造位于场地东西设计轴线上。

正立面均面向南布置。

在院区东北侧设大门，作为主入口。

院内布置米宽双车道，形成内环形通道，采用混凝土路面。

场址内主出入口东南侧设置地面停车场。

院内分区布置合理，交通流线清晰。

总平面布置详见附图。

竖向设计场址地面标高项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。

场地竖向规划从组织场地排水污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全适用经济美观基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中土石方填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。

根据建设用地性质使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内道路坡度控制点高程建筑室内外地坪设计标高室外场地放坡及排水方向。

规划以昭阳区城市建设总体规划路网为骨架，各地块结合现状地形开设内部车行道步行道，合理布置建筑群体，力求少量填挖土方工程量，并基本实现就地平衡。

室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。

建筑竖向高程确定以规划范围内部道路控制点标高道路坡度坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内外地坪设计标高。

规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差米。

建筑散水外尽可能少设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基础工程投资，又有利于绿化景观打造。

建筑室内标高按高于室外设计标高设计。

交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为米。

绿化为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了定面积集中绿地，机动车和非机动车停放场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内绿地率达到以上。

建筑设计设计依据住宅设计规范版。

建筑防火设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及行业现行主要法规规范标准建筑高度及造型控制昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑设计为组团建筑，六层，建筑总高控制在内建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料钢筋水泥构筑。

平面设计各单体由主入口进入门厅，各层平面布置为梯二户设三单元二栋和二单元三栋，楼梯位于中部位置。

外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。

房间光线充足，空气流畅，适合住宅休息。

立面设计与建筑造型建筑顺应城市建设脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明时代感，也需要能放松紧张情绪绿色生态共享空间。

建筑形象定位于简洁明快现代建筑风格，体现建筑时代感和文脉性。

总体造型风格力求简洁朴实大方采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料适当变化，丰富立面效果。

建筑立面和造型设计通过形体变化和不同材质组合，赋予了建筑变化节奏，灵动而有序。

采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧视觉效果。

剖面设计棚户区住房改造层高。

建筑室内外高差根据地形取。

室内交通棚户区住房改造每单元设楼梯座，梯段净宽，梯二户垂直交通棚户区住房改造每单元设部楼梯。

无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程在层入口处设无障碍坡道。

墙体及屋面防水墙体采用厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为厚页岩砖。

屋面做法执行屋面工程技术规范国家标准。

建筑物防水等级为Ⅱ级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材高分子防水涂料细石防水砼等材料。

结构设计设计规范执行工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准中国地震动参数区划图工程地质及自然条件参数建筑采用以下工程地质及自然条件参数基本风压根据建筑结构荷载规范版规定，选择项目场地基本风压值为。

地震烈度及设防标准按照年颁布中国地震动参数区划图，昭阳区年超越概率地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为秒，项目场地建筑抗震设防烈度消毒。

确保饮用水卫生。

噪声控制所有设备均选择低噪声型号，特别是空调通风系统中风机，尽可能选择超低噪声型号，有效消除低频区噪声峰值。

空调主机水泵采用减振基础，风机与风管连接采用柔性接头等降震降噪措施。

所有风管采用弹性支架和吊架，风机出口安装消声器。

卫生防疫设计中充分考虑自然通风及采光需要，卫生间厨房等卫生设施和开水设施设置均达到有关规范要求。

建筑物间距满足日照间距规范要求。

消防设计设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范民用建筑防排烟技术规程建筑内部装修设计防火规范年修订版建筑消防设计本工程属多层建筑，建筑耐火等级设计为二级。

工程周边均按昭阳区城市规划退出间距，消防车道纵横贯通，有足够扑救面积。

棚户区住房改造楼梯间宽度为。

垂直疏散每单元设置有部楼梯。

疏散通道及出口总宽度符合人员疏散要求。

防火分区按规范进行划分，地面以上每个单元为个防火分区。

给排水消防设计棚户区住房改造四周应设置地上式室外消防栓，室外消防用水为，由市政管网保证室外消防需要。

水房内设置消防水泵两台，建筑物内各单元楼梯间休息处设两只磷酸铵盐手提式干粉灭火器。

消防用水量消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间室外消火栓系统次火灾室外消防用水量为，室外消防为低压制，由城市消防车自室外消火栓取水加压灭火。

气体灭火装置柴油发电机房内设台型柜式卤代烷灭火装置，并采用自动和手动两种启动方式开启灭火剂贮瓶，释放灭火。

变配电室设手推车式卤代烷灭火装置扑灭初期火灾电气消防设计在各出入口楼梯走道等人员密集场所及变配电房等重要场所均设有带镍铬电池事故应急灯及诱导灯。

合理利用资源和节能措施昭通市昭阳区位于云南省东北部，高原季风气候，按云南省气候区划图为Ⅴ区，属温和地区。

本工程以民用建筑节能设计标准为依据，采用节能型建筑材料器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖制冷照明能耗。

合理利用资源，达到节能减排要求。

具体措施如下建筑节能外隔墙不作隔热保温处理，屋顶选用良好隔热保温材料，门窗采用密闭性能好材料以减少能耗，外墙