村旅游示范区公共服务设施项目可行性投资论证建议报告word文档

项目建设可行性国家法律及政策支持是项目建设根本保障为了加快发展旅游产业，年国务院下发了国务院关于加快发展旅游业意见国发„‟号，指出旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

改革开放以来，我国旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日趋完善。

当前我国正处于工业化城镇化快速发展时期，日益增长大众化多样化消费需求为旅游业发展提供了新机遇。

为充分发挥旅游业在保增长扩内需调结构等方面积极作用。

为项目建设提供了必要资金筹措依据。

地方政府高度重视为项目建设提供了组织力量和良好建设环境。

铁岭县委县政府历来十分重视旅游发展工作，近几年来出台了系列关于加快发展旅游业规定和决定。

为做好本项目建设，专门成立了项目工作领导小组，保障了组织力量，为项目运作与实施创造了良好环境。

推荐建设规模根据旅游发展现状，在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展，听取有关专家对建设规模意见，结合铁岭县当铺屯旅游产业今后发展研究分析，在此基础上科学合理地确定本项目建设规模。

本项目拟建多功能游客中心栋平方米，购置兆瓦锅炉台，环保公共厕所二栋平方米，植草式停车场平方米，绿化平方米，购置及安装景区门处购置水泥复合垃圾桶个。

新建中心集游客接待中心商品展售中心办公区等，并配备必要设施，从而形成功能明确规划合理布局紧凑节能环保型建筑物体。

这样可以满足旅游产业发展需求。

从上所述，建设乡村旅游示范区公共服务设施是非常紧迫和必要。

区域概况地理位置当铺屯位于东部，镇东部，交通便利，省级公路沈平线铁长线在村西交汇，与榛子岭水库相距公里。

东部与房身央村相望，西部与老边台村接壤，南部毗邻本县二道沟村，北部与本县平安堡村相邻。

距离城区公里。

生态旅游区地处凡河源头地带。

自然环境条件生态旅游区属中温带亚湿润区季风型大陆性气候，热量充足，年平均光照小时左右。

春季干旱多风，温度变化差异大夏季高温湿热，雨水集中秋季凉爽，多晴少雨，昼夜温差大冬季漫长，严寒少雪，是年中历时最长季节。

年平均降水量毫米，雨水充沛，雨热同季，无霜期天左右。

低山丘陵为主，属吉林哈达岭延续部分，海拔平均在米之间。

北面依山，地势北高南低，西高东低，南部是沙丘覆盖垄状岗地，多为棕壤土和水稻土，对面则为大片凡河河漫滩湿地。

从当铺村生态旅游区入境，由东向西流。

从凡河提水灌溉周围稻田也可截流浇灌，为发展农业生产和果蔬经济林提供了灌溉有利条件。

旅游区特殊地理环境条件，疏松透气腐殖质含量高肥沃土壤，天然形成小气候，纵横交错沟壑，大量坡地，尤其适应各种优质果树及蔬菜生长，具有发展果蔬经济林天然优势。

建设地点及建设条件建设地点本项目建设用地位于镇村。

用地面积平方米，能够满足新建用房用地要求。

场地位置交通方便，市政配套设施齐全，比较适合用于公共建筑建设场地，该场址适于用作乡村旅游示范区公共服务设施建设用地。

建设条件自然条件村位于县东部，属温带季风型大陆性气候，年平均气温左右，年日照近小时，年平均降水量毫米左右。

气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。

降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨总量。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但风向不定夏季多西南风和南风。

最大风速达左右，集中在月份。

最大积雪深度。

工程地质场地底层为粘性土沙类土碎石类土，局部地段覆盖薄层杂填土。

从上至下依次为杂填土粉质粘土粗砂园砾砾沙。

场地地震效应场地抗震设防烈度为度，建筑场地类别为Ⅱ类。

水文地质场地无地表水体，在场地粗砂层砾沙层圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为米。

地下水不给来源主要为大气降水和凡河侧向补给。

地下水和地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

场地条件场地宽阔，便于本项目施工组织和实施。

现场具备供水供电条件，可以满足施工要求。

附属配套条件供电本工程电源由室外配电箱引来，电源电压。

供水排水水源为市政供水管网直接提供。

消防给水由自建给水泵房和消防用水蓄水池解决。

本项目生活污水排入室外检查井经室外化粪池处理后经车辆运走。

采暖本项目采暖热源为新购置锅炉提供采暖用热水。

通讯本项目建设区域内电话有线电视及计算机宽带网络均已形成，就近取用。

施工条件本工程所在地交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便项目所在地劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要劳务人员技术水平及施工能力，同时项目所在地工业状况较好，项目地不远有与施工相配套混凝土构件厂木制构件厂金属加工厂等，这些厂生产能力产品质量供货服务水平能够满足本工程施工需求。

建筑工程当地建材如砖瓦灰砂石等地方材料供应可靠施工场地地下无古墓文物管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆施工机械设备进入较为方便。

同时施工现场基础设施配备齐全，用水用电通讯等方便。

县有着多年城市建设和管理经验，具有批技术水平高，实力雄厚建设队伍工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设需要。

用地优劣势评价符合县旅游发展规划土地总体规划要求。

地理位置优越，出行方便，交通便利。

自然条件公共基础设施条件社会经济环境优良，具有可依托基础设施和方便生活服务设施。

道路给排水等公共基础设施实行大型化集约化和资源共享，节约建设投资，减少建设周期。

建设内容及规模建设目标乡村旅游示范区公共服务设施建设项目是个为负责当铺屯旅游区接待及环境治理基础性设施，其建设目标为建立健全新建项目使用功能，在以人为本原则下，完善配套工程，体现世纪铁岭县建设项目全新水准。

充分利用土地资源，以达到资源最优化。

建设内容及规模按照旅游发展总体规划土地利用总体规划要求，为了加速推进我县旅游产业发展加快当铺屯乡村旅游示范区建设，拟建设乡村旅游示范区公共服务设施建设项目。

项目建设内容主要为两项多功能游客服务中心乡村旅游区环境综合整治项目。

两个项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

具体包括如下内容多功能游客中心栋，主体建筑面积平方米。

内部功能分区包括游客接待和咨询中心多功能会议室旅游商品展售中心办公区配套设施包括室外锅炉房及地下化粪池环保公共厕所栋，建筑面积平方米植草式停车场平方米，绿化平方米景区入口景观标识处水泥复合垃圾桶个。

建设工程方案规划设计依据及要求规划设计依据旅游标准化建设方案现行有关国家政策法律法规。

规划设计指导思想以旅游总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展原则充分考虑项目自然环境，科学规划优化设计力求环境优美个性鲜明新颖求实原则。

重视项目现有地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势原则建筑造型上采用对称式设计方案，体现柔和效果，有亲和力。

结合项目建设目标，坚持全面考虑，统规划，统实施原则。

总平面规划布局总平面布局总体布局根据用地周围环境及规划要求进行设计，布置处主入口。

竖向设计建设场地平坦，竖向拟采用平坡方式布置。

场地排水尽量利用地面自然坡度，场地内雨水排入院区绿地内，必要时采取管道排水方式将场地积水排入园区雨水排水管网。

绿化基地用地范围充分利用建筑周围空地景行绿化，草坪与多树种及小品结合，形成丰富怡人绿化空间，并与园区整体绿化风格相呼应。

建筑设计平面设计游客接待中心设置个主入口，个疏散口。

立面设计结合周围环境及环保要求，采用合理平面布局，使整栋建筑物形成有韵味和有文化底蕴现代建筑。

简单大方但又具有亲和力和独特艺术风格。

剖面设计工程相对标高为〒，室内外高差。

游客接待中心主体高度为米由室外地坪到主体屋顶。

各部构造做法外墙采用外保温墙体，厚承重煤矸石空心砖墙外贴聚苯板厚度经节能计算确定。

外贴面采用高级喷涂涂料。

内墙内隔墙主要采用厚承重煤矸石空心砖墙，卫生间等局部隔墙采用厚非承重煤矸石大孔空心砖。

采用高级内墙涂料粉刷表面。

地面楼面采用釉面地砖地面，卫生间均采用防滑地砖面层。

顶棚采用内墙涂料。

屋面防水等级为二级，二道设防，防水层耐久年限为年，采用改性沥青卷材。

屋面保温层采用挤塑聚苯板厚度经节能计算确定。

门对外出入口采用不锈钢玻璃平开门。

房间采用木制胶合板门。

窗外窗采用塑钢节能玻璃窗。

结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑结构制图标准建筑结构设计术语和符号标准建筑工程设计文件编制深度规定年月自然状况自然条件及工程地质情况自然条件基本风压基本雪压土壤标准冻结深度米工程地质情况本地区地震基本烈度为度建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙级，设计基本地震加速度值为。

设计使用年限年。

结构布置根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟全部采用砖混结构。

地基基础选型基础安全等级为乙级。

基础选型结合本工程定标三分离原则，通过公开招标，可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富设计单位监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程质量和降低工程造价，防止劣质产品通过非正常渠道流入，提高工程项目社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。

按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标，投标法律法规规定进行招标投标活动。

招标程序分别为申请招标准备招标文件发布招标广告进行资格预审确定招标人名单发售招标文件组织市场考察召开标前会议发送会议记录接受招标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。

本项目招投标具体要求详见表表。

部门核准意见表招标组织形式招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计建筑工程安装工程主要设备审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日招标基本情况表表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计建筑工程安装工程监理工程主要设备招投标程序根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标项目，在招投标过程中应遵守如下程序在本项目经上级部门批复同意个月内，铁岭县旅游局在主管部门指定媒介上发布有关招标公告。

在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以招标。

投标人少于个时，项目发包单位应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用完成招标项目机械设备，本项目不接受联合招标。

开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时有招标人委托公证机构检查并公证。

投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求。

评标按照中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件要求与甲方签订书面合同，合同签订后中