来凤县仙佛寺旅游区项目可行性投资论证建议报告word文档（23页）

同时本区处在来凤县环城游憩范围内今后很长段时间城市近郊周末休闲活动将形成庞大市场。

级核心客源市场定位为本县和恩施市宣恩县酉阳县龙山县等县民间宗教游客和周末近郊休闲游客。

二二级主体客源市场来凤县具有脚踏三省地缘优势二级主体客源市场定位为武汉重庆长沙等临近省会城市直辖市以及张家界市宜昌市。

武汉市是全国特大城市之拥有万居民人均国民收入为美元长沙总人口万人均国民收入为美元重庆总人口万人均国民收入为美元。

这三个城市以及张家界市宜昌市等地区市民生活水平较高旅游休闲意识强市场潜力巨大。

三三级延伸客源市场尽管目前国内和海外远程客源市场游客比例较小但随着旅游开发成熟知名度提高延伸客源市场定位为国内经济较为发达北京上海天津江苏浙江广东深圳珠海等地以及日本韩国新加坡欧美等境外市场和港澳台地区宗教游客和宗教文化考察研究市场。

四旅游主题定位与功能定位仙佛寺是两湖地区唯佛教石窟武陵山区历史最悠久佛教寺庙因而要突出这两个唯性做大做强仙佛寺佛教文化品牌扩大其佛教影响力吸引四方信众。

因而仙佛寺主题宣传口号为千年古佛武陵名刹丹山佛窟碧水仙巢。

仙佛寺旅游功能主要为宗教旅游功能以千年古佛武陵名刹来吸引三省边区佛教信众和外地游客并同时辅以文化展示山水休闲僧院食宿民俗风情等旅游功能注重旅游功能多样性与参与性。

五市场预测本区年国内游客量已达万。

随着年来凤县旅游发展总体规划实施和优先投资项目落地凭借在全国不可再生不可模仿原真性宗教文物资源和自然景观资源有机整合基础设施和服务设施旅游产品环境工程建设旅游营销等方面改善加之政府大力支持开发商投资信心增加市场开发潜力巨大有望在全国形成新兴热点旅游区游客量总体规模和旅游收入实现稳步增长。

项目近期年主要进行核心旅游吸引物建设旅游基础设施建设旅游品牌建设环境保护与修复游客量和旅游收入将随之增长中期年基础设施改善产品结构优化品牌影响加大旅游快速增长远期年旅游市场稳定增长。

具体游客量人均旅游消费旅游总收入预测见附表。

第五章项目建设规划方案项目选址与范围规划区位于来凤县城东北翔凤镇沙坨管理区境内酉水河西岸东与湖南龙山县隔水相望南接翔凤镇关口村距来凤县城中心公里西临国道北向米与恩施州宣恩县接壤景区面积约平方公里其主要景观仙佛寺是我国鄂湘渝边区历史最悠久佛教圣地。

二总体布局来凤县仙佛寺旅游区由各具特征五个旅游区和独具特色酉水风光带组成形成为五区带旅游发展格局。

五区文物保护区以石窟摩崖造像为中心其米半径范围内区域。

本区域内自然和人工景观严格按照文物保护优先措施进行保护性开发并适当加以完善形成本景区宗教文化核心保护区。

宗教游览区在核心保护区范围以外选址恢复原仙佛寺主体建筑与摩崖石窟成为个主体在酉水河对岸龙山县境内设龙头香与摩崖石窟下凤头香相对。

背景山林区景区西北侧腹地植被经退耕还林和优化后形成景区优美自然背景。

民俗风情区展示土家手工艺品和民俗文化并利用景区内现有居民结合新农村建设改造形成具有土家风情自然村落区。

入口服务区以规划中国道景区主入口为中心向景区内纵深入口服务区。

带酉水风光带酉水河自仙佛寺石窟佛潭码头经关口码头至马家园水上游线是开展水上泛舟静水漂流等观光和游乐活动主要区域。

各子功能区旅游主要类型和分布景点详见表。

表功能分区表主体功能区主要景点旅游类型文物保护区摩崖石窟观音堂回文诗石刻凤头香舍利塔文物保护宗教朝圣宗教游览区山门钟鼓楼天王殿大佛殿仙佛陈列馆碑廊龙头香天然卧佛背景山林区天然氧吧野营游览观光民俗风情区农家旅舍土家风情街吊脚楼民俗文化展示参与体验入口服务区入口牌坊游客中心素食餐馆香火街游览服务餐饮购物酉水风光带田园风光观景茶室休闲廊游览观光休闲度假三重点旅游项目建设规划文物保护区范围以石窟摩崖造像为中心包括国家级文物保护单位仙佛寺石窟和观音堂以及摩崖石刻舍利塔等。

主要旅游资源仙佛寺石窟摩崖造像观音堂凤头香回文诗摩崖石刻舍利塔等。

重点建设项目内容表文物保护区重点建设项目内容序号项目建设内容规模石窟修复与加固对摩崖造像进行修复保护以及岩体加固防水修建文物保护界碑镌刻修复纪念石碑及功德碑等座观音堂把仙佛寺现有观音堂改造提升座凤头香改造现有水泥平台及水泥柱设凤头香处修复舍利塔恢复原貌座二宗教游览区范围摩崖石窟和核心区外复建仙佛寺。

主要旅游资源仙佛寺山门钟鼓楼天王殿大佛殿仙佛陈列馆斋堂禅堂客房碑廊龙头香天然卧佛等。

重点建设项目内容表宗教游览区重点建设项目内容序号项目建设内容规模仙佛寺主体建筑山门院墙钟鼓楼天王殿大佛殿仙佛陈列馆僧房客平方米房斋堂禅堂回文诗廊等佛教园林营建在寺内营造佛教园林氛围平方米龙头香在酉水河对岸设龙头香处天然卧佛利用天然山势构建卧佛力求神似座二背景山林区范围景区西北部平行于酉水河第二条步行道往西区域。

主要旅游资源自然山林风光天然森林氧吧野营探险等。

重点建设项目内容表背景山林区重点建设项目内容序号项目建设内容规模新建生态环境高效林退耕还林植树造林亩建天然氧吧森林深呼吸健康体验亩生态游道游览观光生态自然米野营基地野外露宿山地休闲处三民俗风情区范围规划区东南侧与入口服务区以东宗教游览区以南区域。

主要旅游资源土家吊脚楼摆手舞土家风情街等。

重点建设项目内容表民俗风情区重点建设项目内容序号项目建设内容规模数量修建土家风情街新建以吊脚楼主要风格土家风情街平方米修建民俗风情园表演传承民俗风情平方米满妹工艺园来凤旅游商品生产展示基地平方米土家新村结合新农村建设将区内农户住宅集中改造为土家吊脚楼风格新村依据现有区内农户户数修建望楼用于游客观景座五入口服务区范围国道东侧规划区入口处。

主要资源景区入口牌坊停车场游客中心香火街素食餐饮等。

重点建设项目内容表入口服务区重点建设项目内容序号项目建设内容规模修建入口广场在景区入口处建小型入口广场平方米修建入口牌坊在景区入口处建入口牌坊座游客中心景区入口内修建游客中心平方米香火街入口内修香火条街修建停车场在景区入口牌坊内侧设大型停车场平方米素食餐饮香火条街及入口处建素食餐饮处平方米六酉水风光带范围从关口码头沿酉水河至马家园村码头区域。

主要资源田园风光观景茶室休闲廊等。

重点建设项目内容表酉水风光带重点建设项目内容序号项目建设内容规模生态绿化带米选择来凤地方植物树种和经果林木对该区沿酉水进行高水准绿化美化设置亲水平台供游客拍照留影等个码头关口码头佛潭码头与龙头香码头处购置游船新购艘游船艘修建休闲廊供游客娱乐休闲米四基础设施项目规划道路交通对外交通目前出入规划区国道路面状况良好交通便捷。

内部交通旅游景区道路景区主干道宽米约长米景区次干道线宽米约长米景区普通步游道宽度米坡地砌石梯级路面根据地形设计自然延伸路边配置小品步行栈道自关口码头台阶中段沿酉水河畔山腰修筑步行栈道通往寺庙主体建筑长约米。

修建旅游码头个。

购置游船艘。

停车场在旅游区入口处入口服务区修建停车场面积平方米。

二供电景区内供电依靠来凤县翔凤镇已有市政网络根据旅游发展需要适当调整增容。

在景区内不得布置大型供电设施主要供电设施宜布置于翔凤镇及其附近。

在核心景区内不得安装高压电缆和架空电线穿过所有线路皆采用电缆直接埋地暗敷。

对旅游区供电设施进行改造更新按照经济安全可靠隐蔽原则进行设计在入口服务内存设置配电配电所处配电所律采用户内或箱式。

景区供电标准执行风景区规划规范中有关规定。

景区照明均采用节能灯具。

在规划区合适地点建水车太阳能等生态发电设设施。

三给排水依照规范标准配套建设给排水管网和附属设施。

景区近期供水取酉水河河水按生活用水和消防用水不同功能分设管线管线沿车行道铺设管顶最小覆土厚度般不小于抽取酉水河水至关口码头南侧建吨小型蓄水池供水远期建议由城市管网供水。

建立雨污分流排水体制。

对景区生活污水进行集中处理达标排放污水处理率达到。

建议在旅游产业区内和马家园休闲度假区各建个小型生态污水处理场。

四通讯依托现有网络提供相应服务就近与翔凤镇邮政电信网络连接。

根据景区住宿规模设置内部电话系统。

不得安排架空电线穿过宜采用隐蔽工程。

在旅游区入口处配置公用电话。

在主景区内设景区广播系统。

游览区和酒店保安系统采用步话机联络。

五安全规划在景区沿道每隔设套地上式消火栓，尽量靠近十字路口，且距离建筑外墙不小于，消防水源由给水管网统供应，从给水管网接至消火栓管道直径不小于。

加强消防通道管理，保证消防车辆通行。

要健全森林地带防火用火制度，落实防火责任，组织防火力量，储备防火器材，加强防火巡逻。

严格制定和执行交通规则，明确设置机动车辆停靠点标志，不准乱停乱放自行车摩托车等，旅游旺季加大对过往旅游区景点与过境车辆疏通和管理。

游览过程安全设施保障危险地段有危险活动等设置非常必要，尤其是游人比较集中热点旅游景点，更要加大护栏扶手台阶等安全设施建设和维护。

要防患于未然，对切可能发生危险给予提前防范，建安全扶梯防滑地面等来保证旅游者在游览过程中安全舒适。

对石窟造像崖壁采取加固措施。

在游船上配备水上救援设施和专职救援人员。

建立旅游灾害预防预报信息系统，对洪涝灾害泥石流等自然灾害做到及时预报和防治。

逐步建立旅游紧急安全救援网络，依托翔凤镇医院紧急救援中心和景区景点急救站，为游客提供医疗急救服务。

在景区内设个治安点和若干名流动性治安员，加强景区治安管理。

五公共服务设施项目规划旅行社仙佛寺旅游区目前暂无旅行社，根据旅游发展需要，近期应设立家旅行社。

二饭店住宿设施方面翔凤镇现有星级宾馆家，非星级宾馆个床位以上家，总床位数达余个，住宿设施不能满足规划需要，对已有宾馆进行改造升级，新建接待设施，使总床位数达到个。

开发仙佛寺客房，使其床位数达到个。

可利用乡村家庭旅馆接待，分流旅游高峰游客。

餐饮设施方面餐饮以民企和个体经营为主体，完善仙佛寺旅游区餐饮服务接待设施体系，加强当地传统美食和素食创新开发，提高餐饮服务水平，优化餐饮卫生环境加大护栏扶手台阶等安全设施建设和维护。

要防患于未然，对切可能发生危险给予提前防范，建安全扶梯防滑地面等来保证旅游者在游览过程中安全舒适。

对石窟造像崖壁采取加固措施。

在游船上配备水上救援设施和专职救援人员。

建立旅游灾害预防预报信息系统，对洪涝灾害泥石流等自然灾害做到及时预报和防治。

逐步建立旅游紧急安全救援网络，依托翔凤镇医院紧急救援中心和景区景点急救站，为游客提供医疗急救服务。

在景区内设个治安点和若干名流动性治安员，加强景区治安管理。

五公共服务设施项目规划旅行社仙佛寺旅游区目前暂无旅行社，根据旅游发展需要，近期应设立家旅行社。

二饭店住宿设施方面翔凤镇现有星级宾馆家，非星级宾馆个床位以上家，总床位数达余个，住宿设施不能满足规划需要，对已有宾馆进行改造升级，新建接待设施，使总床位数达到个。

开发仙佛寺客房，使其床位数达到个。

可利用乡村家庭旅馆接待，分流旅游高峰游客。

餐饮设施方面餐饮以民企和个体经营为主体，完善仙佛寺旅游区餐饮服务接待设施体系，加强当地传统美食和素食创新开发，提高餐饮服