杭州国际科技产业园项目可行性投资论证建议报告doc文档（65页）

国际科技产业园建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略重要举措，杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园建设对于促进开发区国际企业积聚，推进开发区国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。

国际科技产业园建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才国际化起到极大推动作用，项目顺利实施将产生较大社会效益，项目建设是必要。

本可行性研究报告对项目经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好经济效益，具有较强盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右，贷款偿还期也在年以内，具有较强抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目建设是可行。

第二章杭州海外人才科技产业园有限公司简介公司概况公司简介杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司于年月成立，注册资本万元，注册地址为杭州经济技术开发区，为杭州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司全资子公司，也是杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。

杭州海外人才科技产业园有限公司孵化杭州有限公司于年月日经杭州市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为杭州经济技术开发区中和街号。

经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。

杭州海外人才科技产业园有限公司公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米。

杭州海外人才科技产业园有限公司期园区情况杭州海外人才科技产业园有限公司期工程于年月正式竣工并投入使用，占地平方米，建筑面积平方米，位于杭州经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工作，通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资企业创业服务工作。

年月，杭州海外人才科技产业园有限公司公司顺利通过由杭州市科委组织杭州市高新技术产业孵化基地认证，成为开发区唯家被认定高新技术企业孵化基地。

从年至今，出租率直保持在以上。

杭州海外人才科技产业园有限公司二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年月日正式开园。

二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在杭州经济技术开发区西环南路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成奔驰汽车项目，周边主要为电子物流机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。

目前二期租售率超过了，已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻。

二杭州海外人才科技产业园有限公司发展战略杭州海外人才科技产业园有限公司在四年发展历程中，建立起来了稳定管理团队，制订了清晰发展战略，公司全体员工团结致，使杭州海外人才科技产业园有限公司逐步成长成为在业界具有定影响力与知名度孵化器。

杭州海外人才科技产业园有限公司发展战略构建多层次全方位中小型高新技术企业服务支撑体系，使杭州海外人才科技产业园有限公司逐步成为杭州经济技术开发区最重要高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使杭州海外人才科技产业园有限公司逐步成长成为国内最具规模最具影响力孵化器之。

杭州海外人才科技产业园有限公司在平台建设方面，近年来所做主要工作如下建立专业化平台目前，依托开发区整体环境和杭州海外人才科技产业园有限公司原有综合孵化器发展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台数字产业公共服务平台，并和开发区人事局共同创立了杭州经济技术开发区留学人员杭州海外人才科技产业园有限公司创业园。

生物工程与新医药服务平台杭州海外人才科技产业园有限公司通过参股成立了杭州京师利源医药技术有限公司，并和杭州市生物医药促进中心起发起成立了生物医药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势和专业化服务平台。

新代移动通讯公共技术支撑平台杭州市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台，借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开发区主导行业之移动通信产业提供后劲支持。

杭州经济技术开发区留学人员杭州海外人才科技产业园有限公司创业园年月日由开发区人才交流服务中心与杭州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司共同建立杭州经济技术开发区留学人员杭州海外人才科技产业园有限公司创业园正式揭牌。

截止目前，园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表近家留学人员企业进驻，有企业承担着国家计划十五重大专项课题。

通过技术信息智力等资源优势与政策有效结合，开发区留学人员杭州海外人才科技产业园有限公司创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力高新技术企业成长摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集重要基地。

搭建国际化科技平台杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园杭州海外人才科技产业园有限公司于年月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为国际科技产业园在国际招商机构及宣传窗口，并着手开展前期筹备工作。

该项目拟建筑面积为万平方米，拟吸引入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业招商力度，按照开发区产业结构调整框架进行园区产业配臵，服务于杭州市区域经济发展整体目标。

三杭州海外人才科技产业园有限公司管理团队先生，现任杭州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司董事长，男，岁，年毕业于杭州工业学院，拥有多个行业领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富管理经验与企业运营经验。

二杭州海外人才科技产业园有限公司建设该项目所具有优势丰富孵化器建设实践经验杭州海外人才科技产业园有限公司经过园二园建设与运营，在孵化器企业建设与管理方面积累了丰富经验。

三年来，在开发区管委会各级领导大力支持下，杭州海外人才科技产业园有限公司公司已完成了总面积达平方米两个孵化园区建设，为近百家企业提供了各种服务，为开发区招商引资达多亿元人民币逐步建立了个为中小型高新技术企业提供全面创业服务专业孵化平台，在孵化基地建设及搭建国际化招商服务体系方面积累了丰富经验。

二完善客户服务支持体系杭州海外人才科技产业园有限公司以人才为本，多年来形成了支强大物业管理中小企业服务队伍。

杭州海外人才科技产业园有限公司这支队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好素质服务于驻园企业，为客户提供满意物业服务和企业发展支持。

杭州海外人才科技产业园有限公司几年来建立了以公司总部结构为主体全方位多层次销售和服务支持体系，并配有专门咨询与服务人员，及时高效地向客户提供咨询和服务，目前在企业注册代办高新技术企业申请人力资源财务管理创新基金与专项基金申请等方面已累计为企业提供服务多项。

三完善组织领导所有工程建设项目都非常重视组织领导工作，做到专人负责，目标责任明确。

对于杭州海外人才科技产业园有限公司三期工程项目，杭州海外人才科技产业园有限公司公司领导亲自牵头，从年起邀请杭州市领导开发区领导赴海外对国际科技产业园建设进行了多次推介，并邀请有关专家经过了多次讨论证，经过近年精心筹备，目前已初步完成项目设计与土地勘探。

四国际化视野与合作网络随着中国加入及市场国际化进程加快，越来越多国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务国际中小高新技术企业。

但由于国际企业对中国法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场风险。

在充分调研基础上，杭州海外人才科技产业园有限公司公司年月正式提出了在杭州建立国际科技产业园想法，希望通过建立国际化孵化平台，为国际企业提供国际式硬件配套设施及专业化咨询服务，解决国际企业投资中国后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。

这想法很快得到英国格兰莱特公司认同，双方于年月日签订了合作意向书，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司简称，注册资金万英镑，作为国际科技产业园在国际招商机构及宣传窗口，并着手开展前期筹备工作通过半年多时间工作，国际科技产业园概念得到国际企业广泛认同，数十家在国际有影响高新技术企业已与达成意向，准备进驻国际科技产业园，意向签约面积超过万平方米，意向投资额约亿美元。

这项目也得到也得到包括英国在内国际各国政府及商会支持，年月初，将联合英国总裁协会在伦敦举办国际科技产业园推介会。

第三章项目提出背景与建设必要性孵化器是由于社会专业化分工而产生旨在促进和实现高新技术产业化社会经济组织，其主要作用是向打算创业科技人员和处于创业初期科技型中小企业提供必要资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培育科技型企业和企业家。

它对推动高新技术产业发展完善国家和区域创新体系繁荣经济发挥着重要作用，具有重大社会经济意义。

国际企业孵化器发展基本经验国际企业孵化器定义国际科技企业孵化器主要宗旨是为我国高新企业开拓国际市场寻求国外合作伙伴逐步实现跨国经营与发展提供服务同时也为国外中小型科技企业进入我国市场发现适宜合作伙伴引进世界上高新技术提供服务。

简言之，国际科技企业孵化器扮演了沟通中规则，加强与国际上孵化器合作与交流。

通过参加国际会议，引进外国专家等多种形式，准确把握国际上企业孵化器发展态势，跟上国际上孵化器发展步伐。

为了更好参与国际合作，杭州海外人才科技产业园有限公司将引进国际性服务机构。

通过与国际性会计师事务所律师事务所知识产权事务所资产评估事务所培训机构等合作，逐步使杭州海外人才科技产业园有限公司按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市场或者国外中小企业进入本国市场提供国际化咨询服务。

杭州海外人才科技产业园有限公司还将吸引跨国公司国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设，引进国际资金技术管理和服务，使孵化器运作与管理国际化。

二加强人才队伍建设杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园运营将采取国际标准实施管理。

从筹备初期，杭州海外人才科技产业园有限公司就着重加强人才队伍建设，尤其是国际孵化器专业管理人才引进。

今后，杭州海外人才科技产业园有限公司还将选择些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系，加强相互间沟通与联系，如聘请国外孵化器管理人员或者有关专业人员担任孵化器管理人员，也可将我们孵化器管理人员送到那里参与管理。

这样，既使企业孵化器管理国