杭州电力凤凰山物流基地项目可行性投资论证建议报告word文档（29页）

公司向外开拓业务，将涉及物资运输仓储装卸加工整理配送信息等方面。

通过凤凰山物流基地建设，可以进步完善电力物资供应链，保障扩张顺利进行。

项目建设可行性项目建设基础优势交通区位优势凤凰山物流基地位于杭州主城区西南面，距市中心武林广场约千米，北侧国道，西靠杭州绕城高速公路南线，南临杭千高速公路，东面钱塘江，是杭州向西发展必经通道。

规划中城市轻轨线路等多条对外交通道路，是杭州西南部对外个重要门户。

图凤凰山物流基地交通区位图从凤凰山物流基地交通区位图可以发现，该基地外围交通极为便捷国道向东可以通往余杭公里桐乡公里嘉兴公里嘉善公里上海约公里国道向西可以通往外省江西南昌公里湖南长沙公里贵州贵阳和云南昆明杭千高速公路绕城公路和杭富沿江公路向南可以通往富阳淳安桐庐建德等地之江大桥规划向西可以通往滨江萧山等区。

除此之外，凤凰山物流基地还可以方便地通往市区。

凤凰山物流基地还拥有城市快速路运河路之江通道主干道之浦路梧桐路之江路江涵路枫华西路枫华东路小江路和科海路次干道军师路四号浦路涛雪路碧波路丽景路留泗路袁浦路之景路和小江路。

总体而言，该基地对内与对外公路交通十分便利，这有利于电力物资及时供应市区与周边地区。

产业基础之江地区城市设计规划对转塘街道之江国家度假区和浮山单元三个组成片区研究与设计展现了个以转塘为综合性中心，之江和浮山为专业化服务中心以及龙坞为次级服务中心区域空间结构。

度假区将以十五发展规划为指导，坚持基础先行项目带动辐射周边三大战略，打响旅游休闲文化创意生态人居和谐创业四大区域品牌，着力引进和培育旅游休闲文化创意高端商务度假房产四大标志性产业，扶持发展科技型工业都市型农业旅游型配套型加工制造业等相关配套产业联动发展。

凤凰山物流基地所处转塘科技园，占地平方公里，主要规划为科研工业综合区块，目前已经入住德力西等企业。

毗邻为杭州卷烟厂发展用地。

目前杭州电力物资有限公司每年负责采购物资达到亿之间，保证供应配网公司电缆公司承装公司电建公司等公司物料需求。

未来将逐步扩展业务至余杭萧山富阳桐庐等县市局，基地内经济规模将进步加大。

浙江省电网公司将部分工程交由杭州电力物资有限公司来供应，形成区域电力物资配送中心，业务量还有进步上升趋势。

图凤凰山物流基地产业区位图优秀领导团队电力物资公司有着优秀领导队伍，不仅深谙电力物资线工作情况，而且对电力行业具备高瞻远瞩战略意识，同时注重加强党工建设，重视发挥整体功能，在突进风凰山物流基地建设中积极发扬核心作用。

电力物资有限公司熟悉各种电力产品与服务特性，多年经营积累和投资，使电力企业储运部门具有了相当实力仓储能力装卸能力和运输能力，有批精通采购保管运输业务线操作队伍。

管理信息系统优势近些年来，公司实现了采购计划财务结算仓储保管城市配送信息化作业，系统内部管理信息交流财务数据处理采购信息汇总及利用互联网查询物资市场价格等。

信息处理手段和技术达到了定水平，因此，电力物资储运系统在经营管理现代化方面也已经有了较好基础。

项目需求分析及市场前景与杭州城市规划方向保持致杭州规划局规定社会性仓储设施向物流中心方向发展，其他用地结合对外交通设施，如铁路货场高度公路国道省道港口码头和工业区设置。

凤凰山物流基地依托绕城高速公路出入口，设置在转塘科技园内。

该地块属于杭州市之江度假区管理单元，西靠转塘镇区，转塘科技园所在地规划是工业生产与科研用地，因此建立物流基地是符合城市规划。

浙江省十五规划表明要提升战略地位，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。

而服务业发展重点则着力创建物流枢纽和物流配送中心，加速发展现代物流业。

杭州市现代物流发展规划年明确依托省会城市优势，根据行业特点和需要特别是医药通讯汽车零配件烟草等行业，利用公司总部集聚和行业龙头市场优势，发展行业分拨型物流。

电力物资专业物流基地也是推进杭州物流发展有利举措。

杭州市及周边经济增长，电力物资物流需求持续增加由于电力紧张，全国掀起了新轮电力建设浪潮，有力促进了电力行业物流需求发展，包括检修设备资源人力资源以及相关配套资源物流。

同时，随著世界科技不断进步和企业科技创新力度加强，企业技术改造项目日益增多，如近几年，大部分发电企业积极实施汽机扩容和控制系统改造等。

杭州城市电网十五规划在原来基础上又要求增加城网建设改造规模，提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级，规划报告增加城网技术改造内容等。

这又大大增加了电力系统对电力物资物流需求。

这些随着城市发展与建设而产生电力物资供应需求，为凤凰山物流基地建设提供丰富业务量，并促进其专业化优质服务提供。

杭州市发展物流整体优势首先，杭州是长江三角洲重要副中心城市和浙江省政治经济和文化中心。

随着杭州大都市发展战略稳步实施，经济建设取得了令人瞩目成就，年实现国内生产总值亿元，人均达到美元，社会消费品零售总额达亿元，主要经济指标位居全省全国前列，经济集聚和辐射能力在浙江省域首屈指，为杭州现代物流发展提供了坚实基础。

其次，制造业相对发达优势。

近年来，杭州积极抢抓新轮世界产业结构和制造业空间转移有利时机，大力实施工业兴市战略，逐步形成了以高新技术产业为先导现有优势产业为支柱新兴都市工业为重要组成部分现代工业格局和良好工业配套体系，形成强大产业集聚功能。

随着三大国家级开发区杭州经济技术开发区杭州高新技术产业开发区萧山经济技术开发区和两大工业区临平工业区江东工业区等产业集聚开发和建设，这里聚集了富日近江八方传化口岸华商东方海顺等知名第三方物流企业，涉及大大小小物流企业近百家，杭州已成为全省高新技术产业发展龙头和吸引外商投资重要区域，并正朝着世界先进制造业基地方向发展。

发达制造业优势将为杭州现代物流发展提供巨大市场需求。

最后，全国区域性交通枢纽优势。

杭州地处长江三角洲尾翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和全国重要区域性交通枢纽，是全国个公路主枢纽之。

全省最大最重要公路枢纽，杭甬沪杭杭宁杭徽杭金衢杭新绕城等高速公路和等国省道交汇于此沪杭浙赣宣杭萧甬四条铁路干线并汇于杭州，是华东重要铁路枢纽杭州港已成为全国第二大内河枢纽港杭州萧山国际机场已成为全国第九大货运干线机场。

年公路铁路水运和航空运量总数达到万吨。

发达综合运输网络为杭州现代物流发展提供了良好交通运输条件。

区域内缺乏专业为电力物资服务物流企业电力行业是个较为特殊行业。

从供应链角度上来讲，这行业主要产品是能源产品，也就是电能，是社会生产和民众生活需要公用产品。

按照产品生产销售供应链这条主线，电力行业供应链主要经过生产发电厂分销输电零售配电消费用电这四个环节。

发电厂是电力商品生产者，电网公司是电能销售商或批发商，其主要责任是买电，通过输电网变电站输电线路及附属设备将电能运输并批发到供电公司，而供电公司主要任务是将电能销售给用户，并对其提供优质服务。

由此可知电力行业供应链是个网络结构，由围绕核心企业电网公司生产供应商发电厂，零售商供电公司以及电力客户组成，个企业是个节点，节点企业和节点企业之间是种对电力需求与供应关系。

支持电力系统保障社会正常运行供应链是由发电厂和供电公司为终点节点构成。

以发电厂为终点供应链是初级能源物料如煤炭等物流而以供电公司为重点供应链则是电力工程建设维修技改等所需要电力物资。

我们这里重点讨论电力物资供应链。

它需求来源于电力行业电力系统需求，形成个个工程项目，之后是向供应商进行设备采购，逐级传递采购关系，由于电力工程具有计划和市场双重特性，电力物资具有资金量大专业性强特点，电力物资采购与运输特殊要求等，使得电力物资物流基地具有与普通综合性物流基地差别较大。

纵观整个长三角地区和浙江省，目前还没有个电力物资专业物流基地建立。

而该基地建立正为长三角区域及浙江省发供电企业设备流通，检修队伍调配提供专业与完善物流服务功能，将为长三角地区经济繁荣发展提供重要支撑，进步发挥杭州在以上海为龙头长三角地区重要中心城市辐射带动作用。

项目建设商优势分析已经建立品牌和信用优势杭州电力物资有限公司连续多年被浙江省电力公司评为双文明单位，直保持杭州市电力局文明单位称号，公司是达标基层党组织，在与供应商合作过程中，遵守合同，拥有良好信用公司全部产品供应电网建设，注重质量，始终以安全生产，保证电力供应为指导思想，在经营中恪守公平公正诚信原则，将永远是杭州电力物资有限公司最大优势。

强大经营能力及市场地位电力企业所需物资种类多规格齐数量大，在电力企业生产长期需求过程中与各地区各行业各企业及公司之间建立起了个相对稳定供需协作关系。

这些供需协作物资，在企业内部已形成了定规模物资资源信息网络。

电力行业是资金和技术密集型行业，资金密集程度是其他行业难以相比。

物资需求量大，从而保证物资生产要素及时充分有效供给，最大限度地挖掘潜在需求，提高企业抵御市场风险综合能力，保证市场稳定。

杭州电力物资有限公司年上半年完成总产值亿元，利润完成万元。

夯实企业信息化实施基础杭州电力物资有限公司通过与烟台东方软件开发了自己信息化平台，与此同时还通过下游用户合作，为施工单位核算工程成本与代理管理库存，并给施工方开放使用端口，用于查询与采购，通过信息化应用，杭州电力物资有限公司已经积累了比较丰富信息化经验。

经营理念超前市场管理层杭州电力物资有限公司能取得目前市场地位和成绩，在于拥有个意志坚强思想统理念超前管理团队，投资方创建物流基地目是让电网供应链整体总成本最低，从大处着眼，并坚定信念统思想。

杭州电力物资凤凰山物流基地建设规划方案战略定位及发展思路杭州地区是中国经济最活跃最发达城市，电力能源需求旺盛，电力物资需求量非常巨大，但长期以来各单位只注重自身得失，单纯追求个体企业运营成本最低，忽视了电力物资供应链整合，采购商供应商和客户三者利益结合不紧密，服务功能和收入来源单，通过凤凰山物流基地建设，实现杭州市电力物资供应链优化，降低相关联企业运营成本，提高企业整体竞争力。

战程理应完成大部分加工活动，流通加工对生产加工则是种辅助及补充。

特别需要指出是，流通加工绝不是对生产加工取消或代替。

再次，从价值观点看，生产加工目在于创造价值及使用价值，而流通加工则在于完善其使用价值，并在不做较大改变情况下提高价值。

第四，流通加工组织者是从事流通工作人，能密切结合流通需要进行加工活动，从加工单位来看，流通加工由商业或物资流通企业完成，而生产加工则由生产企业完成。

最后，商品生产是为交易与消费而生产，流通加工个重要目，是为了消费或再生产所进行加工，这点与商品生产有共同之处。

但是流通加工也有时候是以自身流通为目，纯粹是为流通创造条件，这种为流通进行加工区别于直接为消费进行加工，这又是流通加工不同于般生产特殊之处。

物流基