松滋五星级酒店项目可行性投资论证建议报告doc文档（70页）

处于湖北城镇发展主轴沪蓉高速公路暨长江湖北段城镇发展轴之上，处在湖北省以武汉城市圈为核心襄樊都市区和宜昌都市区为支撑品字型城镇空间格局中心腹地。

位于三大区域性中心城市辐射叠合区，有独特发展优势。

在周边，存在着三个区域性中心城市，分别是武汉岳阳三个中心城市区。

根据区域地理位臵，将处于这三区域中心城市辐射与带动，市有自身发展优势。

处于武汉城市圈西缘，有独特地理优势。

是武汉城市圈成员这，处在武汉城市圈西缘，是武汉城市圈西大门，位于湖北东西向城镇发展主轴之上，是湖北中西部地区与武汉城市圈联系关键节点。

在三区三轴湖北省体系构架中，包含于武汉城市圈之内，处在宜昌武汉联系通道之中，节点地位突出。

市作为武汉城市圈桥头堡，在城市圈与周边城市经济和社会综合协调发展中起着至关重要作用。

独特资源优势和综合经济实力，为发展现代服务业提供了雄厚经济基础资源优势。

是资源富集之地，矿产资源农产品资源及水资源都极为丰富。

地下盛产油气盐，资源极其丰富，市域内已探明有石油天然气卤水岩盐钾盐钾芒硝无水芒硝等主要矿产，其中石油天然气卤水岩盐钾盐矿储量均属湖北省首位，特别是钾盐石油天然气填补湖北省空白。

地上盛产粮棉油农业生产重要条件优异，是全国商品粮优质粮商品鱼速丰生产林牲猪四化农业综合开发农业创汇七大基地。

此外，地表水系纵横，地下水易开采，水资源丰富。

较强综合经济实力。

通过对武汉城市圈内各城市综合实力中心职能强度比较及武汉经济联系强度比较，处于武汉城市圈中边缘圈层，是边缘圈层中极具竞争力城市。

首先是市综合实力较强，领先于圈内其它城市，其次中心职能较强，强于圈层内其它城市。

从目前发育情况来看，武汉城市圈存在三个圈层，即中心城市核心圈层边缘圈层，武汉市城市圈内核心城市，综合实力，中心职能强度均远远领先于圈内其他城市，黄石鄂州发展基础及条件较为类似，虽然目前尚难承担次级中心职能，但从发展条件来看，未来两市必然发展成为城市圈内除武汉外次级中心，边比圈城包括天门仙桃孝感咸宁黄冈市，目前综合实力处于城市圈第三等级，由于武汉对圈内城市辐射带动作用有限，因此，对处于边缘圈层城市而言，在参与城市圈分工协作过程中，市作用十分突出。

市独特资源优势和较好经济优势，加之目前建成门类齐全工农业体系，确定市将今后将成为武汉城市圈和湖北省产品供应基地，从而衍生现代服务业发展。

十分突出交通优势，为发展现代服务业提供了便利基础设施环境交通便利。

年底，全市现有公路通车总里程，其中国道，省道，县道，乡道，专用公路，村道，公路密度达，二级公路占公路总里程。

全市各区镇场处都通了二级公路，并且有行政村通了油路水泥路，初步构筑了现代化公路交通网络雏形，整体效益日渐突显。

全市现有汽车客运站个，各类营运车辆辆，年均客运量和旅客周转量人，万人，完成货运量和货物周转量万吨，万吨。

全市现有主要通航河流条，分别是汉江级，内荆河级，田关河级，东干渠级，东荆河级，高桥河等外级，西荆河等外级，通航里程达。

有年吞吐能力万吨级港口个，万吨级港口个，泊位个，起卸机械台件，年吞吐能力达万吨。

拥有机动船舶艘，总载重吨位吨，航行区域可达上海江苏浙江安徽湖南江西等省。

近几年来，随着港口基础建设投入力度加大，港区基础设施逐步完善，港已发展成为江汉平原腹地重要枢纽港口和货源基地。

市交通便利。

交通发展优势。

在干线公路架构中，市是湖北省和武汉城市圈中主要结点。

湖北省规划在年以前基本建成我省高速公路和级公路骨架网，武汉城市圈要建成园内城际间快径道，建设完成武汉麻城沪蓉阳新通城杭瑞麻城竹溪城市圈段以及麻城阳新城际间快速通道，建成黄石咸宁嘉鱼仙桃应城安陆过孝昌大悟城市圈环线公路，守成区域内加密基他线路。

武汉黄石公路枢纽全面建成。

公路总里程达到其中高速公路里程约，二级以上公路里程约。

市今后将处于沪蓉高速公路和随岳高速公路国道级公路潜监线省道级公路荆新线省道级公路交汇处。

在水运方面，湖北省规划在年完成汉江航道兴隆至汉口三级航道整治，加强江汉平原航道网建设，打通引江济汉江汉航道，从而形成长江汉江和江汉平原畅通水路运输网，市正处在我省水运三角网顶端，加之配套扩建泽口，红旗两个万吨级港口，市将成为武汉城市圈西缘水路运输枢纽。

在铁路交通上，湖北省在年将完成武汉至宜昌沪蓉高速铁路建设，经过段面，同时在设立客货运站，市还将根据市域工业经济发展需求，建设货运铁路。

第三章市场分析与预测市第三产业发展状况年，市第三产业产值亿元。

年达到亿元，到年，为亿元。

从业人员，年为万人，年为万人，年为万人。

几年来，市第三产业发展较快。

市综合服务业发展状况年，市批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为亿元。

市服务业水平占第三产业比重较高。

市酒店服务业发展特点发展档次不高市宾馆众多，但档次不高。

除号称为五星级国际会议酒店翡翠半岛在建之外，好点酒店为宾馆章华花园酒店江厦酒店水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。

布局不合理市规模大点酒店都集中在园林城区西城区仅有水杉宾馆。

酒店布局不合理。

服务功能不全目前，市没有家三星级及以上酒店。

其服务功能主要限于住宿餐饮和有限娱乐商务，旅游展览与展示购物会议与交际等功能不全。

市内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店经营比重仍是大头。

虽然利润绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店比重量继续增加。

三是高星级酒店入住率高。

四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

项目周边市场环境分析项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高速公路和国道以及正在建设沪蓉高速铁路，西有襄岳公路纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。

版土面积平方公里，总人口万人，是市重要财源基地和新经济增长极。

区内有大型国有企业江汉油田，有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基地。

年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完成亿元，民营企业工商税收完成万元。

经济发达是旅客数量保障个重要基础。

市场分析通过对市酒店市场分析，宾馆章华花园酒店以及江厦大酒店华康大酒店东方宾馆南浦饭店阳光酒店均在境内，水杉宾馆就在项目区内，这些宾馆酒店对本项目影响不大。

在建五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足不断增长旅游商务服务需要。

三星级及以上酒店业发展有着很大市场空间。

随着市发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟，同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。

市办事处现有人口万人，到年，园区内就业人口将达到万人。

随着新区建设，就业人口将会更多。

而区内没有家五星级酒店，有着很大市场缺口。

伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各资外企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

本章小结由于项目所在地地理位臵经济发展强劲执着和需求旺盛等造成了很大高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化过程。

目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为西城区酒店中明星和龙头企业。

项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。

第四章项目建设条件经济社会条件区位条件市地处江汉平原中心地带，其西可接资源丰富鄂西地区和全国水电中心，东至华中地区中心城市武汉市，在产业发展和腹地上都具有很大空间弹性，是湖北省产业梯度开发重要地区。

位于我省生产力大三角布局中心地带，特别是武汉和宜荆两个角中间地带，同时又处在湖北省东西向发展轴线中部，受多重大城市武汉市荆州市和宜昌市辐射和吸引，各种经济成份比较活跃，既有利于接受这些城市辐射，同时也有利于与这些城市发展互补性行业。

从武汉市交通社会经济联系上分析，市是武汉大都市圈重要组成部分，属武汉大都市圈内城市之，与仙桃天门构成武汉大都市圈西翼。

武汉市快速发展经济实力不断增强及向外围拓展，都将对本地区发展产生重要影响。

交通条件市城东接武汉通黄石，西邻荆州达三峡。

国道和宜昌黄石高速公路横穿市域东西潜江监利和襄樊岳阳公路南北穿过市域，随岳高速公路穿过市域东部。

流经市域北部汉江建有年吞吐能力达万吨泽口红旗两个港口，内河航运四季通畅。

汉宜高速铁路正在加紧建设中。

加之距离武汉宜昌等城市距离不远，可利用其机场铁路等运输设施，对外运输都很便利。

资源条件市地处江汉平原中部，地势平坦开阔，水网交织密布，土地和水资源非常丰富，不仅有着连片肥沃耕地，而且也有大片湖泊渠道河瑭等养殖水面，是全国商品粮优质粮商品鱼速生丰产林牲猪四化农业综合开发农业创汇七大农业基地，农产品资源非常丰富。

地下资源极蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆膄虿袃羂膃螁肈芁膂蒁袁膇膁薃肇肃膀蚆袀罿艿螈蚂芇艿蒈袈膃芈蚀蚁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羁芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂莃蒈螆羈莂薁羁袄莁螃螄芃莀蒃聿腿荿薅袂肅莈蚇肈羁莇螀袀艿蒇葿蚃膅蒆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莃袇羃蒃薆螀节蒂蚈羅膈