角洲地区，上海北京等经济发达地区和城市物流园区建设步伐更快。珠江三角洲地区珠江三角洲地区物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易为主中小城市特别是东莞最具有代表性。上海市及华东地区根据上海城市总体发展战略确定客走内环货走外环原则，以及三港二路发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与现代物流发展经验，上海将在城市西北西南两个物流组织聚集地和通道上建设两个社会化现代化综合物流园区。华东地区是我国经济发展水平较高三大经济区域之，也是重要物流发生与运作组织枢纽。此地苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因物流量大或作为重要交通运输枢纽而在区域物流组织中发挥着重要作用。目前，这些城市均在进行物流园区建设规划论证或具体项目建设。内蒙古自治区物流业发展概况随着国民经济持续快速发展，内蒙古自治区现代物流业呈现出良好发展势头，连锁经营物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化格局初步形成。据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分类评估标准级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占国有物流企业占，非国有物流企业占。但从总体上看，内蒙古自治区现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在全自治区物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高，社会化专业化和信息化程度低。第二节研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。是华北地区重要政治文化经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。建设物流中心，将为推动华北体化建设及周边地区发展起到重要作用。工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元，流动资金亿元。项目建成达到正常运营年时我们经营规模可达到主营业务年销售收入为亿元人民币，带来年税收约亿元人民币。正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币，整个项目年税收亿元以上。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。第二章项目建设必要性及意义第二章项目建设必要性及意义符合我国及内蒙古自治区物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式，也是现代市场营销方式有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着国内企业对物流成本控制日益重视，客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化，我国物流业发展具有广阔空间。为促进我物流事业发展需要，国家十五规划已将物流配送列为重点发展产业。内蒙古自治区为促进区内物流发展及物流布局需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设。目前，随着人们生活水平提高，肉类水产类乳制品冷饮水果等在人们食品结构中所占比重也越来越高，这些食品均属于易腐食品,大都需要冷藏物流。因此随着产销量快速增长,我国冷藏物流业也将进入快速增长时期。虽然冷藏物流具有很大发展潜力,但是由于专业人员缺乏和基础设施严重滞后,我国冷藏物流业第二章项目建设必要性及意义尚处于初级阶段，我国冷链体系整体上存在四个方面问题是完整食品冷链体系尚未成形。从整体冷链体系而言，我国食品冷链还未形成体系，目前大约肉类水产品大量牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证情况下运输和销售，冷链物流发展滞后在相当程度上影响着食品产业发展。二是食品冷链市场化程度很低，第三方介入很少。我国易腐食品除了外贸出口部分外，国内销售部分物流配送业务多由生产商和经销商完成，食品冷链第三方物流发展十分滞后，服务网络和信息系统不够健全，准确性和及时性，同时食品冷链成本和商品损耗亦很高。三是食品冷链硬件设施建设不足。原有设施设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。由此产生两个直接后果，第个是易腐食品特别是初级农产品大量损耗，由于运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本，而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本。第二个是食品安全方面存在巨大隐患。四是食品冷链缺乏上下游整体规划和整合。由于我国农业产业化程度和产供销体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套现象，整体发展规划欠缺影响了食品冷链资源整合以及行业推动。第二章项目建设必要性及意义因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决目前农民运输难和交易难问题，具有重要现实意义。二项目建设意义物流集团有限公司拟投资兴建林海现代农副产品物流产业园项目是集现代化冷藏配送于体商品流转和交易场所。对促进市乃至内蒙古自治区物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。同时，也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。增加农民收入目前，是内蒙古自治区第大城市，又称鹿城草原钢城，总面积平方千米。总人口万人。随着钢铁稀土公司建成与发展，这里又被称作草原钢城。位于内蒙古自治区西部，东与市相邻，西与巴彦淖尔盟接壤，北连乌兰察布草原，南濒黄河，与伊克昭盟隔河相望。辖昆都伦区青山区东河区郊区石拐矿区白云矿区土默特右旗固阳县。城乡居民生活水平进步提高，年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长城镇居民人均消费支出元，比上年增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长农村居民人均生活消费支出元，比上年增长，年城乡居民收入继续保持两位数增长速度。因此，增加农业收入，对解决目前市三农问题，建设社会主义新农第二章项目建设必要性及意义村等工作具有十分重要意义。直接收入由于现代化冷藏中心建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心建立，农副产品产量将会提高左右，价格将会提高左右，这样给市农业带来经济效益十分明显。农业结构转型带来效益目前，市农村产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小弊病，在目前社会主义市场经济条件下，其产品有较大市场风险，进而导致农村居民收入不稳定性和收入结构不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右程度较大。随着我公司项目落户，通过规范农业生产过程，调整农村产业结构，将会带来农户改变农业生产方式和结构，般会带来倍经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个农业产值增加。通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构调整，通过推进农业产业化，带动扶持和促进优质高效农业发展，从而提高从事农业生产农民收入增长。带动食品加工企业发展由于缺乏市场信息和分布全国销售网络，市食品企业直存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱现象。随着我公司项目落户，将会给当地食品加工业畜牧业养殖业种植业农副第二章项目建设必要性及意义产品销售企业带来先进管理体制和最新最快市场信息，形成国际化市场导向，使得这些中小企业更加有目性学习成长。以及内蒙古农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效冷藏体系和销售网络，以及便捷配送服务，市农副产业发展直受到制约，随着我公司项目落户，利用我们现有冷藏中心和物流配送网络，彻底打开制约农业以及食品产业发展瓶颈，使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜销售和配送问题。现代化冷藏中心建立，将带动整个食品行业发展，降低企业成本，增加产品销量，根据目前市整体状况，将会给整个食品行业带来增长。同时，食品加工企业快速发展也将带动就业岗位增加和居民收入提高，推动整个市经济良性发展。增加就业岗位直接岗位增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工为人，加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等。批发展示中心店铺约余家，按入驻率，每户增加个就业岗位计算，将会增加个就业岗位。配套服务设施岗位增加配套服务设施人员增加按照比例计算，围绕项目将会增第二章项目建设必要性及意义加个岗位。产业链上岗位增加由于扩大需求，带动当地食品加工企业增长，按照比例计算，在整个食品供应链上将会个岗位。整个项目预计会新增加岗位人。解决城市生活配套服务问题随着社会发展变迁，消费者需求开始变得多样化起来。人们对于日常饮食习惯也在日新月异。市民消费需要更加卫生和安全，通过我们公司在当地城市建立全国性物流配送交易基地，可以在最短时间内将全国各地农副产品送到千家万户，极大丰富了市民菜篮子。由于我们采用是世界先进冷链物流技术，从农产品和原料生产加工源头到市场销售等所有环节温度进行严格控制，在最大程度上保证城市百姓食品安全问题。在今后几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司影响力将会辐射整个地区。我们市场可以充分地发掘市及周边地区对于食品行业潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市服务业商业繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远经济发展目标提供有力保障。形成以物流为龙头新型产业结构冷链物流是个新兴行业，随着我国经济发展和人民生活水平提高，消费者对食品安全性和新鲜度要求日益增加，冷链物第二章项目建设必要性及意义流市场需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国外引进了批较先进具有定规模农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高效益差。我公司入驻，将带来现代管理方式和服务模式，并满足市场需求，给当地带来个以冷链物流为龙头新产业模式。物流市场建立后，本机械机械制造工业实力雄厚。内蒙古第机械制造集团有限公司，积极开发铁路车辆及备件工程机械石油机械冶金机械专用汽车等民品系列，中重型传操装臵高新技术模具机电体化产品等也都呈现出良好发展势头，该公司生产铁路罐车高原型推土机大地牌抽油杆防弹运钞车等产品都已具有较强市场竞争力。内蒙古北方重工业集团有限公司，近年来围绕民用特殊钢及加工产品改装车辆装备机械铁路用品四大