化碳用两台二氧化碳脱除机来工作，保证二氧化碳含量，乙烯由制氮机换气来控制，加湿由加湿器来控制注意气调贮藏与恒温度贮藏对少数脐橙品种贮藏效果差别不太明显，气体成分要根据实验确定。四总投资及资金来源总投资万元资金筹措企业自筹万元银行贷款万元五项目建设条件项目实施有利条件政策环境赣南脐橙被中国柑桔学会誉为中国脐橙之希望被国家农业部列入全国十大优势产业优势区域规划和江西省重点扶持重大主导产业之首。县被农业部确定为全国第个无公害脐橙生产示范基地县全国园艺产品出口示范区。县安圣达果业有限责任公司生产经销脐橙在南北市场杯赣南脐橙品质评比中获赣南脐橙王称号，安圣达公司被审定为赣州市第三批农业产业化市级龙头企业。项目建设政策环境良好。资源优势项目建设区县地处我国中亚热带南缘，冬短冬暖，无霜期长，极少冰雪，气温适宜，昼夜温差大，光照充足，雨量充沛，具有发展优质脐橙生产优越气候条件，是我国种植脐橙最适宜区之。县有山地面积万亩，其中宜种果山地面积多万亩，由于得天独厚自然优势，为龙头企业创办提供了条件，同时也具有很大发展潜力。地理位置在江西省南端，位于闽粤赣三省交汇点和与东南沿海经济发达圈圆心位置。到我国东南沿海各大中城市和东南亚各国交通非常便利，区位优势明显，特别有利于绿色脐橙产业发展。市场优势县已组建了由果农果品经销商和果技人员组成果业协会和经济合作，全方位地开展产前产中产后社会化服务。建设该项目将为公司和协会对脐橙产业发展起到有力推动作用，使乃至整个赣州脐橙产业化建设再上个新台阶。江西安圣达果业有限责任公司是以加工销售水果为主中资股份企业，它立足覆盖全赣州，产品销往世界各地，具有法人资格。公司水果经销首选香港澳门和东南亚地区，年销售量在万吨以上。该公司和美国英国西班牙南非澳洲东南亚和香港等国家和地区沃尔玛家乐福等国际知名企业有良好合作关系，巨大海外市场，使该公司产品供不应求，每年销售万吨脐橙和万吨其它水果仍不能满足外商需要。科研开发能力江西安圣达果业发展有限责任公司是由公司法人代表董事长为谢锦山，总经理谢传和，副总经理谢传金等人于年回乡创业兴办股份制企业，企业创始人从事柑桔生产加工贮存和销售已有二十多年历史，积累了对水果特别是脐橙和柑桔种植贮藏加工运输销售各个环节非常丰富经验。早在年谢家兄弟就在深圳布吉农产品市场建设有平方米果品超市和储备仓库。安圣达公司管理人员具有很好经营理念，建立有现代企业管理制度，具有非常优秀团队精神，公司现有在职职工人，专业技术人员人，其中高级工程技术人员名，中级技术人员名公司拥有大批懂得外贸规则和国际贸易专业才，其中英语翻译人，西班牙语翻译人，日语翻译人和普通各国海关报关员人。县安圣达果业有限责任公司现在江西县培育有脐橙种值示范基地亩，公司拥有较强脐橙技术研发贮藏和销售能力，掌握脐橙种植采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑陪种植保鲜贮藏冷藏运输加工出口为体化专业化公司。公司每年用于产品销售研发资金达万元以上。基础设施条件安圣达果业公司在县孔田镇上魏建成个占地亩，年加工水果万吨生产企业，项目建设区场地平整，水电通讯设施齐备，场区南西两面分别有公路和国道交叉通过，交通运输快捷便利。目前，园区已预留建设用地亩。安圣达公司现建有分选车间平方米，临时保鲜库平方米，办公楼平方米，宿舍楼平方米，销售铺位平方米，并安装年生产加工万吨脐橙分级打腊包装生产线条。上述基础设施条件为本项目顺利实施并产生效益奠定了坚实基础。脐橙分选加工处理服务通过选用西班牙公司每小时处理吨光电水果分选线，为水果产品经营客商提供脐橙产品分级挑选打蜡包装等服务。第四章市场分析项目区概况地理位置及区域范围县位于江西南部，处于闽粤赣三省交汇处，地理位置优越，西接赣粤高速公路和国道，南接京九大动脉，距广州公里，距深圳公里，距厦门公里，是珠江三角洲闽南三角区直接腹地和内地通往沿海重要通道之。目前，县内出境公路已全部改造为二级油面公路，小时内可达广州深圳。到赣州，到定南公路均己改建为二级公路。赣州公路基础好，赣粤高速国道纵横全境，形成了良好交通网络。全县辖个乡镇，总人口万人，其中农业人口万人辖区面积。，其中山地面积万亩，占总面积，人均耕地面积亩，人均山地面积亩，是个典型丘陵山区农业县。项目区山地主要是红壤土和紫色土，土层深达米以上，土质肥沃，富含植物生物学必需各种稀微元素，全县可开发种果面积达多万亩。自然资源状况属中亚热带南缘，年平均温度，极端最低气温，无霜期天，年降雨量。年平均有效积温，年日照时数小时，气候温暖，雨量充沛，无霜期长，昼夜温差大，无严重灾害性天气。县旅游资源丰富。境内三百山是香港同胞饮用水东江水发源地，全县森林覆盖率达，被定为国家重点风景名胜区和国家级森林公园，有独特原始森林景观，三百山虎岗温泉群水温高达，每年都吸引大批海内外游客观光旅游。县矿产资源丰富，如铅锌矿稀土矿硫铁矿钼矿电气石矿高岭土等，还有优质地热资源。水资源丰富，有水库座，中小水电站多个，年发电量近万千瓦时，电力充裕。交通便利，距京九铁路和赣粤高速公路均为公里左右，有四条二级公路通往周边各县。县果业总面积达万亩，其中无公害脐橙面积达万亩，是全国第个无公害脐橙生产示范基地县全国优质园艺产品脐橙出口示范区，被国家农业部列入赣南湘南桂北柑橘产业优势区。县三百山脐橙荣获绿色食品证书和无公害产品标志证书，荣获全国唯脐橙类绿色农产品殊荣，在中国赣州第二第三届脐橙节上连续两届评为赣南脐橙金奖。社会经济状况县通过建立工业发展平台，加大招商引资力度，围绕农业办工业，用活资源办工业，瞄准市场办工业，改变了全县工业单投资主体和单所有制格局，初步形成了食品加工业生物制药业矿产品加工业和以电子服装为主劳动密集型企业等四大工业支柱产业，工业经济正呈蓬勃发展之势。县工农业总产值乡镇企业总产值及全社会劳动生产率等指标平均递增分别达到和经济结构不断趋向合理，二三产业比例得到进步调整，特别是第三产业有了较大程度增长主要工农业产品产量都有大幅度增长，特种养殖方兴未艾，果业开发形成规模，竞争力逐渐增强。项目关联产业发展现状本项目关联产业是赣南脐橙种植，收购和产品保鲜后销售。同时，根据季节需要调节西瓜生猪蔬菜食用菌生产需要。赣南是我国脐橙种植主产区，现有脐橙种植面积近万亩，其中县果业面积万亩，脐橙万亩。目前，县年拥有柑桔种植面积万亩，其中拥有脐橙种植面积万亩。赣南无疑可作为本项目产前最优原材料供应产区。项目建设目标是解决脐橙冷链保鲜，求得缓解脐橙采摘期集中压力，解决旺季烂果淡季缺果矛盾，拉长优质脐橙销售期个月以上，缓解果农压力，提高价位，增加效益，以此激发果农种植无公害优质脐橙积极性，确保脐橙出口按国际标准程序保证脐橙果品质量安全客观需要。项目产业链产后销售前景广阔。二项目区农产品冷链物流发展现状赣州市物流发展现状现代物流是项跨行业跨部门跨地区系统工程，为加强规划与协调管理，赣州市在全省率先成立了由分管副市长任组长现代物流产业发展协调领导小组，成员单位包括经贸交通商务工商税务财政国土规划金融等多个单位。相继制定出台了关于建立和完善现代物流服务体系实施意见关于促进物流业发展若干政策关于物流标准化管理办法关于加快发展口岸物流业意见关于进步促进汽车货运产业发展意见赣州市规模以上汽车货运企业认定和管理暂行办法和赣州市现代物流产业发展纲要年等系列促进物流产业发展政策与措施。确定了个园区三个中心十大工程布局和建设目标。截至年年底，赣州市现有公路通车里程达公里。其中，高速公路有条，总里程为公里，即赣定线公里，泰赣线公里，赣大高速公里，厦蓉高速城西段公里。国省道公路条，计公里。县道条，计公里。乡道条，计公里，占总里程。专用公路条，计公里，占总里程港口建设在进步加快，现已完成上犹陡水旅游码头兴国鼎龙客运码头建设和会昌汉仙岩旅游码头赣县攸镇客运码头主体工程建设。年底新赣州黄金机场竣工，年顺利实现通航，赣州市已被列为国家发展支线航空试点城市。赣州通航城市有北京上海重庆广州南京厦门景德镇南昌等个，初步形成了个米字型航空网络。赣韶铁路前期工作进展顺利，计划今年开工建设，我市将形成十字型铁路枢纽。赣州综合物流园区规划建设工作正在紧张有序进行。截至今年月，位于赣州经济技术开发区南北大市场物流中心共入驻户物流企业经营，比开业时增长。并带动相关行业余户商家从事配套服务。目前，入驻各物流企业拥有自有车辆吨位已达吨日均停放社会营运车辆辆次月均货物运输量万吨，累计完成货物运输总量达万吨。目前，赣州市汽车货运企业达余户，个体工商户万余户，仓储企业余户，货代企业余户，规模以上企业余户。货运产业已成为物流产业主力军，其业务量在我市占全部物流业务量以上。已认定家赣州市规模以上汽车货运企业业绩显著，已成为货运产业龙头。年，家企业车辆达辆，占车辆市，在香港澳门新加坡马来西亚等东南亚多个国家和地区建立了长期联系。根据最近几年国内国际脐橙价格走势以及未来市场调查分析，经气调贮藏反季节脐橙销售价平均能达到元公斤以上含税，据此对项目按元公斤进行预测。预计达产年新增销售收入万元。销售税金及附加本项目为加工类项目，需缴纳增值税城建税和教育费附加，各种税率如下单位产品售价为含税价，销项税率按含税价和税率计算进项税率中，收购脐橙按买价和税率计算，电力按含税价和税率计算，水按含税价和税率计算城建税为增值税教育费附加为增值税三总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算项目达产年每吨反季节脐橙生产成本为元。项日总成本估算本项目达产年总成木为万元以第三年为例其中生产成本为万元，管理费用万元，财务费用万元，销售费用万元。经营成本估算经营成本是总成本费用扣除折旧财务费用管理费用里摊销费等非付现因素后余额。经计算，达产年经营成本为万元。四财务效益分析盈利能力分析不同负荷下销售收人销售税金和经营利润利润分配情况和数据见附表。达产年以下均以第年为例新增销售收入万元，增值税销售税金及附加万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。投资利润率年利润总资金投资利税率年利税总额总资金全投资增量现金流量分析见附表。所得税后各项经挤评价指标目下表经济评价指标表序号项目单位指标财务内部收益表财务净现值万元投资回收期年五不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡分析如下盈亏平衡点总固定成本销售收入总可变成本增值税金及附加即年新增销售反季节脐橙吨就可保本，风险较小。敏性分析为测算建设项目可能承受风险程度及项目在财务上经济上可靠性，避免做出决策，有必要分析产品销售价格经营成本项目总投资等固素变化对所得税后投资财务内部收益率财务净现值及投资回收期影响，分析结果如下当投资增加时，项目内部收益率为，当时，财务净现值当收入减少时，项目内部收益率为，当时，财务净现值从敏感性分析可以看出，产品销售价格对内部收益率格响较大，投资造成影响次之，它们是影响内部收益率大小同