要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。项目财务评价指标表序号名称单位数量备注项目营业收入年均休闲度假中餐饮收入万元年均住宿收入万元年均商铺租赁收入万元年均娱乐项目收入万元年均会务会展收入万元年均旅游商品销售收入万元年均营业税金与附加万元年均总成本费用万元年均经营成本万元总定员人投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元项目经济效益数据与指标项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年资本金内部收益率资本金财务净现值万元总投资收益率万元第三节存在问题及建议项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水准运营管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间投资风险，保证项目财务安全。第二章市场分析永兴县基本情况永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县，位于东经，北纬之间。地域狭长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。全县土地总面积为平方公里，占湖南省土地总面积。县境北接耒阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县毗邻。全县个乡镇除高亭乡城关镇太和乡之外，其余均与外县交界。县境距首都北京铁路里程公里，距省会长沙公里，距郴州市公里，距南粤广州公里。全县总人口万,总面积平方公里，辖镇乡。京广铁路国道京珠高速公路省道交叉穿越境内便江上承东江，下接湘江，直入长江，年四季通航，是郴州市唯水运航线。永兴是著名冶炼之乡，年被世界白银协会和中国有色金属协会命名为中国银都。永兴还是烤烟之乡和油茶之乡，是国家和省定粮食大县电气化县以及丘岗开发重点县。永兴县基础设施建设已日臻完善，县城经过投资亿多元全面建设，已发展成为座依山傍水风景优美富有活力山水旅游城市。永兴县城是郴州市域次中心，全县政治经济文化中心，以能源冶炼深加工产业为主导，山水旅游为特色地方性小城市。改革开放以来，永兴县城得到迅猛发展，城市设施日新月异，建成区由年平方公里增加到平方公里，城市人口为万人。随着县域经济和社会快速发展，城镇化水平提高城区扩大人口增加，特别是县城在实施南延北扩战略中系列项目建设以及位于城南占地亩循环经济工业园快速建设与壮大，县城地域将快速扩大，城区人口将迅速增加，规划年，城区人口将达万人。自然条件地形地貌及地质永兴县境东部山脉西丘陵，中部丘陵和盆地相间，势如马鞍，形似桑蚕，溪河呈树枝状。土壤以板页岩红壤为主，其次为石灰岩砂岩红壤和少量酸性紫色土紫砂土，土层深厚。全县土地主要以山地丘陵为主，县内山地丘陵岗地平原分别占土地总面积比例为，。其中山地地貌集中分布于县城东部，丘陵和岗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河两岸河中部盆地里。县城东部海拔平均在，西部海拔在，最高海拔为，最低为。全县红岩分布广，丹霞地貌发育，为全市之最。永兴县地处南岭构造带东北部河茶水断陷盆地南端，属多回旋造山地带。境内褶皱断裂强烈，内外生矿物遍及全县。其中境内地层自元古界震旦系至新生界第四系地层，除缺失古生界奥陶系和志留系外，其余各系地层均有分布褶皱在境内极其发育境内断裂带共计条，其中正断裂有条，逆断裂有条，平移断裂层有条。气候永兴县属亚热带季风气候，高温多湿，气温适中，四季分明，全县境内主要气候要素时空分布年际年内，区间差异均明显。据当地气象观测资料得出气候特征值如下多年平均气温极端最高气温极端最低气温多年平均日照时间年平均降水量最大日降水量年蒸发量年平相对湿度年平雾日天水文永兴县境内大小河流条，其中控制流域面积在平方公里以上条，年平均径流量为亿立方米，分为便江水系和永乐江水系。资源条件永兴县素有油茶之乡煤炭之乡冶炼之乡和华侨之乡美称。自然资源极为丰富。全县有油茶林万亩，年产茶油余吨煤炭储存量亿吨，湘永白煤誉满全省。全县水能资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水能达万千瓦全县水域宽广，共有大小河流条，青山垅水库属大型水库，蓄水量达亿立方米。矿产资源永兴县境内矿藏丰富，有煤铁锰铅锌等，境内矿产资源计有大类种，其中以无烟煤为优势矿种。动物资源永兴县境内动物资源属亚热带林灌草地农田动物群，种类和数量都比较丰富。但由于森林过伐环境污染及过度捕猎，生态环境恶化，资源明显减少。除人工饲养家畜家禽家鱼外，境内现有野生动物种以上，其中珍贵动物种，常见野生动物约种。毛皮兽及珍稀动物多分布于县境东部山区，水产动物主要分布于中西部。植物资源永兴县地处中亚热带常绿阔叶林区，具备植物生长发育优越自然条件，植物资源丰富。据初步统计，除栽培余种作物外，其余已被利用或行将被利用植物资源不下种。常见约余种。其中已被广泛利用优势种群有油茶杉松竹樟梓楠桐等。但由于几次大乱垦滥伐，资源量锐减，许多珍贵植物濒临灭绝。境内现存珍稀植物约种。植物资源总体分布现状，以东部山区为重心，向西逐减。水资源地表水全县地表水多年平均年总量为亿立方米，其中，境内径流总量亿立方米，外来客水亿立方米。境内径流时空变化大。年际最大年径流量为亿立方米，比历年平均量多，最小年亿立方米，为历年平均量年内，汛期月径流量为亿立方米，枯水期月径流量为亿立方米，相差倍，最大月月径流量为亿立方米，最枯月月径流量为亿立方米，相差倍。径流量地域分布总趋势自东向西逐减。表永兴县主要河流径流特征表流域名称集水面积径流模数年径流深全县东部永乐江中部便江西部九三河便江是永兴县条重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源于桂东县黄洞乡，南自碧塘乡锦里村沙山里入境，流经碧塘乡东部城关镇东北部塘门口镇中部，于塘门口镇塘市村沙洲下出境，经耒阳衡阳入湘江。境内流经长度，河面宽。永兴电站设计蓄水库容万，最小流量，最大流量，最高水位，最低水位。全县现有水库座，总蓄水量万立方米，其中大型水库座，为青山垅水库，总库容万立方米中型水库座为龙潭水库，总库容万立方米蓄水万立方米以上小型水库座，总库容万立方米蓄水万立方米以上小二型水库座，总库容万立方米。青山垅水库位于永乐江中游县东部龙形市乡杨梅塘村，是座以灌溉为主，兼顾防洪发电和养鱼等综合开发大型水库。水库集水面积平方公里，总库容亿立方米，有效库容万立方米，年平均产水量亿立方米。水库大坝，坝长米，高米，坝顶高程米，顶宽米，最大泄洪流量。龙潭水库位于柏林镇龙潭村，是县内唯座中型水库，居耒水注江上游，集水面积平方公里。水库坝高米，坝顶高程米，总库容万立方米，有效库容万立方米。地下水境内地下水多年平均渗入补给量为亿立方米，径流量为亿立方米，可采水量为其中基岩裂隙水面积平方公里，占总面积，分布于县境东中部广大地区，年径流量为亿立方米，占全县灰岩溶洞水面积平方公里，占全县总面积。主要分布于县境西部，年径流量为亿立方米，占全县第四系松散岩孔隙水面积平方公里，占全县，线状分布于沿河地带，年径流量亿立方米，仅占全县。国民经济和社会发展自改革开放以来，永兴县人民在县委县政府领导下，坚持抓住机遇深化改革扩大开放保持稳定方针，团结奋战，全县经济建设和社会事业有了较大发展。年，全县生产总值达亿元,按可比价格计算,增长，其中第产业增加值万元，第二产业增加值万元，第三产业增加值万元，按常住人口计算，人均达元。全县三次产业结构由上年∶调整为。三化进程进步加快。以壮大支柱产业为重点发展工业园区为载体，新型工业化进程进步加快，工业强县核心作用进步凸显。全县共实现工业增加值万元，增长工业增加值占全县，比重比上年提高个百分点,拉动增长个百分点金银产业紧紧抓住发展循环经济政策机遇，大力发展精深加工，促进骨干企业发展，金银产业作为第支柱产业继续保持良好发展势头，中国银都影响力进步扩大。园区带动战略成效明显，县工业园太和乡循环经济项目区等工业园区加速发展。农业产业化进程进步加快。全县家农业龙头企业完成总产值亿元，实交税金万元,带动基地总产值万元。城市化进程迈出新步伐，全县城镇化率为，比上年提高个百分点。二酒店业发展状况中国酒店业现状我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值左右，成为我国国民经济重要产业。随着我国改革开放进步深入，国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，我国国际化进程逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州亚运会大型活动成功举办年我国将成为世界最大旅游目地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步发展和新动向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分经过多年发展，我国酒店业已从般酒店细分为商务酒店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求过程酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国市场目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表现代科技正加速进入我国酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展必然要求，世纪酒店业发展新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题新时代，将是国内酒店业必然选择。永兴县酒店业现状从永兴县现有酒店绝对数及容纳能力来看永兴县目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，三星级酒店家，四星级酒店家，五星级酒店家，再加市当地有关劳动工资管理和社会保障等有关规定费用与效益估算数据选取项目计算期项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。项目用以测算财务效益总资金估算为万元。财务基准收益率设定目前全国社会财务基准收益率为，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为，因此本项目财务基准收益率确定为。主要税率选取根据中华人民共和国企业所得税法中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为营业税率城建税率为，教育附加费率，堤防费率。二经营成本和总成本费用估算根据现行财务制度规定，企业总成本按营业成本及管理费用财务费用制造费用等期间费用计算。为便于本项目财务测算及评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南方法，将上述费用中相同各项费用归并后，本项目总成本费用按直接成本工资及福利折旧费摊销费修理费财务费用及其他费用等成本要素进行测算。总成本