于低岗地貌，地势坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖气候气象气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。各主要气候要素变化均呈单峰型，有冬夏长，春秋短，四季分明特点。境内气候夏热冬寒，县内气温季节性变化十分明显，年平均气温为变化幅度为。春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。夏季，天气炎热，雨量充沛，南来副高压暖空气与北侵冷空气交融，造成长时间霉雨季节。小暑结束后，霉雨结束以后，进入炎热伏天秋季由夏天炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。春夏秋受长江中，下游温和湿润气候影响，又有江淮分水岭阻隔，气候要素呈现出地温高于气温，蒸发量大于降雨量特点。雨量北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量提高。二温度寿县年平均气温为到，月最冷，平均气温为，般年份最低温度均在以下，极值为零下月最热，平均气温，最高气温以上，极值为。平均最高地温为度，地面极端高温为度平均最低温为度，地面极端低温为零下度。最冷为月，最热月，年较差度。年平均变化幅度为上下度。气温季节性变化明显，春季气温回升，冷暖无常夏季，天气炎热秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显冬季，天气寒冷干燥。三降水县境内由北向南降水量逐渐增多。炎刘镇境内降水相对较多。各季降水量年际间变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。四风县内属季风气候。冬季常有北方冷空气侵袭。最多是东风，东北风次之。年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。县内太阳辐射量最高是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。县内光照利用率只有左右水稻光合利用率比小麦要高。水稻生育期太阳辐射量利用率为。县内日照时数最多为月份，累年各月为小时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。寿县月份日照最多原因是因为受到副高压控制，晴天较多。六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。初霜平均日期为月日。最早初霜期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长影响不大。地质条件寿县地处淮河右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中重粉质壤土，沉积高程在之间，厚度般，局部较薄，最薄处取。此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土轻粉质壤土，局部较深处含砾。沉积高程在之间起伏，厚度般，局部稍厚达。底部为棕黄夹灰白色粉质粘土粘土，硬可塑硬塑，含铁锰质小球钙质结核，偶夹石英质小砾石，埋深在高程约以下。地震裂度根据地震烈度区划图，确定本地区地震烈度为度,按照安徽省防震减灾条例要求，建筑按度设防。公用设施条件给水主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为万。供电区域内有及以上线路，基本形成了以电网为骨干电网为支撑各级电压等级匹配现代化电网体系。通讯目前固定电话小灵通互联网基本到户目前，电话主线普及率达到每百人线，电信网络规模技术层次综合服务能力和各项电信经营指标有了质飞跃。第四章建设内容与规模建设内容与规模安徽永华大酒店规划用地位于寿县新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住好去处。安徽永华大酒店规划用地面积为平方米，约亩。规划设计总建筑面积平方米建筑密度建筑容积率绿地率，包括酒店主楼，辅楼和附属用房。经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房。为短期国际国内事务人员服务标准客房。为短期国际国内政要服务高级套房。为长期国际国内政要服务高级套房。为国际国内机构办公用房服务写字间。会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐西餐茶座酒吧。特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业保龄球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务。保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。停车服务交通服务旅游代理第五章工程设计方案建筑设计说明设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编辑法城市居住区规划设计规范六安市城市规划管理技术规定中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全修订缩印版建设部发布城市用地竖向规划规范建设部发布城市道路绿化规划与设计规范建设部发布城市道路交通规划设计规范高层民用建筑设计防火规范工程建设标准强制性条文城市建设部分业主提供设计任务书寿县新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。设计方案山野逸趣，生态酒店是整个酒店规划设计宗旨，根据六安市政府要求在充分考虑城市居住历史文化要素基础上，突出山水生态特色和绿色建筑理念，坚持以人为本，贯彻统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设方针。整个酒店规划分为酒店主楼，酒店辅楼，以及酒店配套服务用房三大功能区域，三个功能区域互相联系，并相互围合形成环境优雅内庭院。同时采用不同布局方案，营建不同空间布局。酒店整体布局酒店主楼位于用地东侧，沿新桥大道开设主入口，同时成为用地主要出入口，主入口结合酒店主轴线进行多层次景观处理，提升酒店形象和档次。酒店配套服务用房沿创业大道展开，并在南面设有主要出入口，该出入口同时结合了用地次入口。酒店辅楼位于用地西北角，功能相对，通过主次入口间环道均可方便到达。单体设计酒店主楼为层，裙房层，其上均为酒店塔楼。主楼配套设施齐全。在裙房部分设置大堂，接待，餐饮，会议等功能。其中设备用房主要放在背面，免除噪音影响。塔楼为四星级酒店客房，客房类型齐全，室内空间舒适。配套用房为层，沿街展开并开设人行通道。酒店辅楼层，设置接待娱乐休闲等功能，其余均为公寓式客房。立面设计建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代型体相结合，赋于整个建筑以高雅清新外观特征，形成优雅独特富于个性建筑风格，充分反映时代与地方文化特征。在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对建筑呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活理念回归感。采用现代建筑材料和构造。石材金属构件以及大片玻璃幕墙等材料被运用进来。使建筑被整个环境所包容。有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为，防火。对无空调又经常有人停留其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度为低于。振动防治及噪声控制振动防治本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好结构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了定隔声减噪设施。饭店客房设在层，与嘈杂大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处空调及排风管道采取了消声处理措施。第九章经营方式与营销策略经营方式整体经营方式安徽永发大酒店按照现代企业制度组建。企业整体经营方式，是在股东会领导下执行监事监督下实行总经理负责制，企业整体将实行统管理下承包经营与承租经营方式。分体经营方式客房经营按照国际化酒店管理集团经营模式进行管理经营会议经营引进高水准国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式体化管理经营商业经营按照商业百货零售业态特点，在企业统领导下进行承包式管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包管理经营。营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客需要和促进酒店客源增长，开发酒店市场潜力，增进酒店收益，市场营销涉及到满足宾客需求产品从饭店流通到宾客切业务活动，最终使酒店实现其预设经营目标。同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到嗅觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。宣传策略酒店营销首先就要通过独特宣传方式来吸引客源，可选择宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店感官印象。运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在寿县以及周边影响力。除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱