骏房地产开发有限责任公司组织开发。项目法人代表候占和，项目负责人朱利军。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于年月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设汽车博览园二期是鄂尔多斯市区两级政府重点项目，该项目立足鄂尔多斯，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体中国北方地区规模最大汽车综合贸易服务新园区。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称工程师名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立座座丰碑。为业主提供卓越品质，高档服务，依法经营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母,项目提出理由与过程鄂尔多斯境内地下有储藏丰富煤炭资源和矿产资源。目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气重要产地。进入新世纪以来，全球性能源恐慌为鄂尔多斯营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源为鄂尔多斯城市发展强力助推。随着国家西部大开发实施，鄂尔多斯煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。近两年，鄂尔多斯市经济快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入增长，促使当地形成了大量高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。又由于鄂尔多斯市东胜区及康巴什新区建设发展，越来越多市民出行上下班都需要代步工具，这将极大地促进鄂尔多斯地区汽车销售网络发展。为了进步增强经济集聚功能，促进产业优化升级，提高第三产业发展水平，不断推进和提高汽车产业发展速度和质量，真正发挥产业集群效应，带动鄂尔多斯乃至周边地区汽车产业发展。塔拉壕镇开发建设汽车博览园已初具规模，力争打造成为全国流汽车产业基地。鄂尔多斯汽车博览园是按照产业集群化发展打造个经典项目，无论从项目规模还是档次与内涵都按照鄂尔多斯城市整体规划要求完成。个集汽车服务贸易汽车商务汽车文化汽车休闲娱乐于体汽车产业集群初见端倪。鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司作为鄂尔多斯市汽车销售行业参与者，自成立以来在市场及客户中建立了良好口碑，拥有定影响力。在上述背景下，该公司抓住鄂尔多斯市汽车博览园建设有利时机，在经过慎密鄂尔多斯汽车市场调查分析后，决定在东胜区塔拉壕镇汽车博览园内开发建设汽车综合物流配送中心建设项目。规划总建筑面积平方米，项目建成后为东胜区塔拉壕汽车博览园再添新活力。项目建设必要性该项目实施是推动本地汽车业发展有力措施汽车产业在我国是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。汽车发展将逐渐成为鄂尔多斯市支柱产业之。次项目建设，符合鄂尔多斯市发展能源转变产业结构和打造汽车产业发展规划以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。随着汽车使用环境逐渐优化，汽车消费政策日益改善，中国内地均收入水平不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前鄂尔多斯市没有专业大型卡车交易市场，购车客户为购置满意车辆，必须在全市区分散汽车销售点之间来回奔波或直接从厂家联系，使后期维修服务非常不便。随着鄂尔多斯市经济快速发展，迅速扩张煤炭产业化工产业以及基地工程规模，更增加了装载货车于工程机械使用需求。根据汽车行业高起点国际化代理制原则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨汽车营销体系，将本市汽车产业从单生产功能有限发展空间提升到生产与流通协调发展阶段，必将加快鄂尔多斯汽车工业信息产业金融业商贸流通业和房地产以及现代物流业都市型服务业之间相互融合渗透于发展。二该项目实施有利于建立个完善现代汽车市场体系据国外资料表明在汽车产业利润中，创造业仅占，流通及销售服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面内容，即售前购车知道上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。虽然我国卡车销售维修服务业水平发展相对缓慢，但在不久将来，维修服务贸易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。鄂尔多斯市作为我国重要能源化工业生产基地，每年各种大中小型卡车需求和使用量很大，但是其卡车服务业缺相对滞后。目前，鄂尔多斯市卡车规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序外在形象，市场规模和形象亟待提升完善。而且现有市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与鄂尔多斯卡车生产行业发展不相适应，也与鄂尔多斯市区域经济发展和煤炭生产大市状况不相协调。本项目建成后，卡车销售修配市场经营面积将达平方米，是目前自治区西部地区规模较大功能较全模式较新卡车交易汽车修配市场，弥补了鄂尔多斯市以及内蒙古西部缺乏超大规模大型卡车市场空白，而且凭借便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上四赢。三该项目实施可以带动鄂尔多斯市区域经济发展鄂尔多斯市汽车博览园是东胜区汽车产业龙头园区，鄂尔多斯市政府将借助鄂尔多斯市汽车博览园，形成汽车整车及零配件专业市场。该项目被市政府列为鄂尔多斯市重点市场项目，并被东胜区视为推动区域经济发展重要措施。通过市场带动相关汽车制造业。运输业和辅助行业发展，包括物流配送中心酒店餐饮娱乐条街灯，必将有力地带动东胜区区域经济快速发展。四该项目实施是鄂尔多斯机动车交易市场拓展迫切需要鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司天骏汽车综合物流配送中心建设项目是市政府重点扶持专业市场之。项目实施后，可以吸引大量汽车销售商家进入鄂尔多斯市场，满足厂家商家提出建立大型卡车销售维修市场共享网络信息平台，修建卡车销售服务店举办大型车展展厅展出等设施要求。天骏汽车综合物流配送中心建成后，可完全满足鄂尔多斯市内蒙古西部以及周边地区对运输卡车交易售后服务零配销售以及汽车销售及汽车维修等产业需求，具备创造良好经济效益潜能。可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划鄂尔多斯市组团控制性详细规划国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供其他有关资料及数据项目概况项目拟建地点鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西，地块编号为，规划净用地面积亩。建设规模及内容本建设项目为现代化汽车物流配送中心，总建筑面积平方米。重卡及工程机械销售区总建筑面积平方米，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。项目总投资及效益情况本项目估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积亩已退红线总建筑面积重卡及工程机械销售区店座店座店座汽车重卡配套及服务中心重卡及工程机械维修区绿化面积道路面积硬化面积容积率满足建设项目选址意见书建筑密度满足建设项目选址意见书绿化率满足建设项目选址意见书停车位辆项目开发周期年总投资万元第二章需求分析和建设规模经济社会发展现状年上半年，全区预计完成地区生产总值亿元，同比增长，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长三次产业比重为。虽然国际金融危机影响了我区些企业生产，但整个工业发展势头较好。月份，全区规模以上工业预计实现增加值亿元，增长。煤炭工业仍然是我区工业经济增长引擎，预计实现增加值亿元，增长，占规模以上工业，工业经济进步重化，重工业预计实现增加值亿元，占规模以上工业。主要工业产品产量有增有减。上半年，全区原煤产量预计达万吨，增长，发电量亿千瓦时，同比增长，羊绒衫万件，同比下降。随着我区投资环境改善和招商引资力度加大，我区固定资产投资快速增长。上半年，全区预计实现固定资产投资亿元，增长。投资结构不断优化，第产业预计完成投资亿元，同比增长第二产业预计完成亿元，同比增长第三产业预计完成亿元，同比增长三次产业投资比例为。批零贸易业发展迅速，消费品市场持续繁荣，零售额持续大幅增长，消费结构不断升级。随着我区经济步伐加快，消费随之升温，消费品市场蓬勃发展。上半年，全区预计实现社会消费品零售额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长。餐饮业实现零售额亿元，增长。汽车类商品实现销售额亿元，同比增长，商品房实现销售额亿元，增幅高达。投资与消费比翼齐飞，共同拉动国民经济步入快车道。人民生活水平年上半年，我区城镇居民人均可支配收入预计达元，同比增长，其中工资性收入为元，家庭经营净收入为元，分别增长和。收入增长同时，城镇居民人均消费支出快速增长，达到元，同比增长。汽车仍然是我区城镇居民消费热点。二季度我区城镇居民每百户拥有家用汽车辆。在城乡体化进程不断加快环境下，农民生活水平大幅改善，上半年我区农民人均现金收入预计达到元，增长。其中来自工资性收入，来自家庭经营性收入。随着收入提高，农村居民支出也在大幅增加，我区农村居民人均支出预计为元，增长。我国汽车市场发展中国汽车服务业同其他国家样，也是随着整个汽车工业崛起而发展起来。随着我国经济持续快速发展和人民生活水平日益提高，中国市场汽车消费迅速膨胀，尤其是在有些人均超过美元经济发达城市和地区，汽车消费更是出现爆发式增长。这种惊人且持续高度增长倒动了中国了中国汽车服务业蓬勃发展，巨大市场吸引着无数企业，无论是随着汽车行业成长起来新锐，还是国内外物流巨头都纷纷登场，欲在中国汽车大舞台上进行角逐。现代汽车发展过程是从物流成本中心到利润中心发展到服务中心，最终发展成为战略中心过程模式。从目前我国汽车物流所提供服务功能看，运输仓储等传统型业务占相当大比重，物流服务收益来自于这些基础形服务增值服务。我国属于发展中国家，相应第三方汽车物流发展还处于起步阶段。针对我国第三方汽车物流来说，主要是要提高资源利用率设备基础设施技术人才等，二要在第三方物流企业通过实施专业化规范化标准化运作效率提高作业流程优化标准化稳定性提高过程透明化可控化，从而增强企业核心竞争力来提高整个供应链可视化，最终实现提高资产运作效率，并具有国际竞争力第三方汽车物流管理企业，是我国汽车物流企业今后年发展战略方向。近年来，随着我国国名经济告诉发展和人民生活水平不断提高，我国汽车产业步入了高速发展轨道。年中国国内汽车累计产销达到万辆和万辆，同比整张和，其中乘用车产销万