未经允许，请勿外传,电气消防投资估算与资金筹措估算依据估算说明投资估算资金筹措主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用节地与土地资源保护第四章节能方案分析建筑节能供热节能电气节能节水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案用地规划条件动迁安置第六章环境和生态影响分析建设地点环境现状编制依据生态环境影响分析施工期环境影响分析运营期环境影响分析大气污染防治措施与对策施工期大气污染防治措施与对策运营期大气污染防治措施与对策水污染环境保护措施与对策施工期水污染防治措施与对策运营期水污染防治措施与对策噪声污染防治措施与对策施工期噪声控制措施与对策运营期噪声控制措施与对策固体废弃物污染防治措施与对策施工期固体废物处置措施与对策运营期固体废物处置措施与对策运营期生态保护措施环境评价第七章项目组织及实施进度计划项目机构组织项目招投标进度计划第八章经济影响分析效益分析经营策略成本费用和各项税收投资利润行业影响分析区域经济影响分析第九章社会影响分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称沈阳中安房地产开发有限公司。单位地址沈阳市浑南新区三义街六号座层号。法人代表姓名台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于年月日，公司注册资本为,万美元。直以来，公司发展以创造财富培育人才服务社会报效国家为宗旨，以追求卓越为核心价值观，秉持诚信谦和认真苦干拼搏创新企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件提高生活品质消费者打造自然园健康家。公司以顽强拼搏企业精神对品质孜孜不倦追求高度责任心和使命感，赢得了社会广泛认同客户高度赞赏，以及合作伙伴尊重。项目概况地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心南移，以及政府南迁全运会到来，浑南已成为大沈阳新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。项目建设条件道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街号东至绮霞街南至浑南西路西至金阳大街北至临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。给水排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水污水分流进行排放。采暖本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。供电本项目供电由市政集中供电。供气本项目供气主要由市政煤气公司统供应。通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区地块，占地平方米，建筑面积平方米。新建栋建筑，设有座集中式地下停车场，共有各停车位，项目规划以多层小高层高层为主要建筑形态，以高品质项目形象，引领浑南人居风范。项目超低容积率，与荣盛品牌旗下洋房品质脉相承。其中本项目即爱家郦都四期新建栋建筑，占地面积平方米，建设面积平方米含地下。建筑容积率建筑密度绿化率。工程技术方案总平面设计本项目着力把握总体控制，强调各功能分区合理性及联系系统性。本项目为公司滚动发展第四期项目，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景观视线通廊预留和利用，创造更为丰富住区景观效果。本项目布局力求使住宅单体拥有最佳方位朝向，即可保证充分日照良好通风条件，又可尽享小区内部优美景观。使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多住户可尽享小区内现代式花园景观。建筑布局流畅自然围合穿插错落形成层次丰富群体空间。园区景观结合现代园林设计，并通过点线面结合形成景观序列水体自然植被康乐设施交通步道，园林小品。建筑与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出种建筑和景观互相交融，密不可分人文空间。这空间既使各单体相对，又作为个公共视觉焦点保证了个单体之间统性与关联性。独具特色景观空间多样性延续性也使其成为联系基地各元素重要纽带。建筑建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立面构成法均采用简洁清新建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清新而鲜明个性及别具格整体形象。结构本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。房屋各层结构布置力求致，横墙布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防要求。给水排水给水用水由沈阳市自来水供水管网统供给，其水质，水量均能满足要求，本项目主要用水为日常用水消防用水和绿化用水。用水管道室外可考虑采用管或者球墨铸铁管，室内采用管。项目供水由市政给水管网引入，室内活动给水由地下生活贮水箱生活泵房统提供。排水本园区生活排水和雨排水分流排放。项目污水排放与市政排水管网连接，项目污水经化粪池处理后排入小区内排水管网，最终排入污水处理厂。该小区经计算排污总量为吨年，吨年。居住区内设单独雨水管道。屋面雨水外排，设置雨水斗，经立管排至室外雨水检查井。地下室设污水泵排除。室外地面雨水由雨水篦子收集至雨水检查井。室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管网。消防建筑消防建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于消防人员登高作业。根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确保建筑物使用安全。建筑物按照规范要求设置安全出口，其安全疏散距离均能满足防火规范之要求。给排水消防居住区室外消防用水按同时间内火灾次数和次灭火用水量确定。居住区主要干道上生活消防管道采用环状不住，并设置室外消防栓。电气消防高层消防控制室设置在建筑物设备用房，消防控制室门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显标志，并有直通室外安全出口。消防用电设备及其联动设备供电采用双回路末端自动功换方式，电压为伏。供消防用设备，应标注消防字样。导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认方可手动启动消防泵。火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电室均设置事故照明及疏散指示标志灯，事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池专用灯具，供电时间不少于分钟。投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本项目建设符合浑南新区规划基本原则。产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产信息服务专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用助推器。房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。有关房地产信息集团成立和上市，就是例。这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。其次，随着房地产企业对信息服务要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案服务产业，才能帮助企业在激烈市场竞争中抢占先机，推动整个行业不断进步。再次，房地产企业与房地产信息服务企业合作经营，有助于通过行业内资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业主导产业。在年上半年开工建设项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。如果排除政策因素，影响市场成交价格个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应个重要因素是商品房新开工面积。通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右时间形成实际供应，之后年新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后年新开工面积成为潜在供应，而将当期销售面积称为实际需求。在资金充足前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。特别是在其他开发商即将降价促销时候，抢占优质资源。所以，本项目建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。行业准入分析随着房价路攀升，很多外行企业看到了房地产业暴利，想方设法进入这行业。由于房地产行业准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新生机和活力，但同时也因为对行业不了解而给产业发展带来诸多不利因素。专家建议提高房地产行业准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业积极健康发展。随着房地产市场日趋成熟以及系列运行规则和政策变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大资本投资能力和高水平专业管理能力特点，房地产市场也呈现