概况沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月，注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理资产置换等方面取得了比较显著经济效益，为大东区项目投资及运作企业转制国有资产保值增值等做出了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进等工作。项目可行性研究依据国家发展和改革委员会颁布当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录国家发展和改革委员会委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会年月发布汽车产业发展政策沈阳市城市总体规划年沈阳经济开发区产业区控制性详细规划国家国土资源部年月公布工业项目建设用地控制指标试行项目可行性研究范围项目建设必要性工程技术方案投资估算效益分析风险分析项目建设目标沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国先进汽车产业发展经验，充分发挥现有交通物流人力资源和本市汽车产业基础等方面优势，重点引进德国等先进国家汽车及零部件生产企业。目前成为区域内华晨宝马上海通用华晨金杯等整车厂商零部件配套中心，也是继中国北方长春北京天津三大汽车产业基地之外又新兴大规模汽车整车及零部件生产中心。本项目为沈阳工业园二区建设项目。建设目标为建设高水准市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供流生产和经营环境，吸引更多汽车零部件生产企业进入园区。项目建设内容和规模土地购置本项目为沈阳工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费为万元。建筑项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平方米，值班室建筑面积平方米。给水供水水源为沈北开发大道上市政供水管网，新建座地下消防与生产合用水池，新增设备台套。供热热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负荷。电气新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于箱变中。项目投资估算和资金筹措项目投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。项目资金筹措本项目总投资为万元，其中自筹万元，申请开行贷款万元。项目建设工期项目建设期个月。年月正式开工建设，年月竣工验收。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标单位指标数用地面积项目占地面积平方米建筑总占地面积平方米主要建设内容车间建筑面积平方米车间二建筑面积平方米垃圾房建筑面积平方米值班室建筑面积平方米总投资万元资金筹措申请开行贷款万元自筹万元年平均收入总额万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元项目可行性研究结论本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良生产和经营环境，带来更大经济效益。本项目实施也必将改善沈阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件，形成崭新投资环境，进而带动周边地区土地增值和产业发展，有力地促进沈阳经济开发区产业组团形成和发展。本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实，建成后所带来社会环境经济效益显著，实施建设是必要和可行。项目提出背景及建设必要性项目提出背景沈阳工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺公司租赁使用。该项目从年月开始施工，年月停工，整个厂区厂房和业务用房等设施基础部分均已施工完毕。由于企业受到世界金融危机影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年年初被迫停工。该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产流失。鉴于当前经济回暖形势，有大批国内外中小企业涌进开发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产前提下，亦利用它为中小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区困难，由此提出建设沈阳工业园二区项目。项目建设必要性沈阳经济开发区位于沈阳市东北部，大东区北部，人口万。大东区经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚地理位置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大竞争优势。依托沈阳市产业基础和市场容量等方面大环境，使大东区经济和社会发展积累了坚实基础，蕴含着丰富开发潜力。该区是沈阳民族工业发祥地，经过近百年发展，已成为全市最具竞争力工业区。目前形成以汽车飞机发动机机械制造生物制药仪器仪表为主产业集群，是中国著名航空发动机制造基地数控机床生产基地和汽车生产基地。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。区内沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛产业工人，为大东区产业持续发展提供了源源不断人力资源。汽车是沈阳国民经济支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重作用。大东区是沈阳汽车产业核心区，具有强大发展基础和巨大发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻有利契机，通过产业基地前期建设，确保了汽车等先进装备业迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常迫切。为抓好沈阳工业园项目建设，沈阳经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间相互融合，加速构筑现代化产业体系。沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为米。层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较慢。桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砾岩弱风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力地震烈度度。施工条件与水电供应沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚建设工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时，施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设要求，另外对于技术要求较高工程，可通过招投标优选实力强专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工程顺利完成。本项目位于城市近郊，施工条件优越，水电供应就地即可解决。沈阳国际工程咨询中心项目工程技术方案土地购置本项目所用土地需要购置，总占地面积平方米，土地每平方米元，总购置费为万元。总平面布置布置原则总平面布置应满足和符合环保卫生消防安全等要求。以产业为其规划核心，围绕产业这个核心，根据土地利用现状土地利用效益水平产业关联程度功能相似性总体规划要求以及对园区定性定位方面，展开园区功能布局组织结构，并且决定园区运行模式和运行机制。合理利用土地，在满足工艺流程条件下，使总平面布置尽量紧凑流畅，以节省土地，并为今后发展留有发展用地。场区主出入口应设在主要城市公路处，便于车辆通行，使出入便捷。总体布局沈阳工业园二区建设项目位于沈阳经济开发区，北与平望公路相邻，南接建设路，基地位置交通条件优越。此场区为矩形地块，场区内布置车间车间二垃圾房和值班室等建筑。总建筑面积平方米，其中车间建筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。