编制依据娄底市国民经济和社会发展第十个五年计划商务部关于开展流通领域现代物流示范工作通知商商贸发号国家发改委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准可行性研究工作范围本可行性研究工作限定在娄底国际机电城以下简称机电城核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,计划总投资人民币万元，建设汽车煤机农机工程机械五金展示中心店整车零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施范围内。研究结论项目建设必要性娄底市作为湖南省工业基地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。娄底市委市政府在新形势下提出五个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。娄底是个工业资源大市，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源开发与国内国际大市场进行对接，湖南和娄底都需要高规格大手笔机电交易平台。机电产业是事关国计民生基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切基础产业，搞好机电产业发展是个迫切而重要问题。因此，近几年来，娄底直将机电产业作为重点产业加以扶持。作为湖南省重要中心城市，娄底还缺乏现代意义上机电流通中心，现有交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足娄底经济发展和人民生活需求。娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范现代流通服务体系。娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。因此，在娄底建设个能满足机电企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务机电建设项目，弥补娄底现有物流服务功能不足缺陷。湖南机电城建设项目具有良好区位交通土地市场优势，可满足机电流通企业对机电建设项目选址条件。同时，在该建设项目同步规划建设为娄底市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变娄底当前大型物流结点缺失现状，全面提升娄底市物流服务水平，可有力地推进机电城边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。娄底是我国重要农机煤机工程机械和五金制造基地和汽车消费市场。近年来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素影响下，这地区汽车煤机农机工程机械和五金交易额呈井喷式增长，而且娄底在省内机电集散中心地位日益确立。但目前，这地区机电市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展机电制造流通和交易需要。本项目建设将为娄底提供处集汽车煤机农机工程机械五金产品零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围大型机电城，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强娄底这现代中心城市对外辐射功能，以促进娄底机电产业和商贸物流等多项产业发展。该项目符合省市政府提出发展中高级批发市场和物流业战略方针，项目建设是非常必要。市场分析我国机电市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，娄底及中南地区机电保有量多，产销量大，需要个规模宏大机电市场。工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进行建设。第期工程占地亩，位于场地西南片，建设内容有汽车煤机农机工程机械五金展示中心品牌店汽车煤机农机工程机械五金销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地亩，位于期工程场地外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车煤机农机工程机械五金销售中心培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外亩为后续项目用地。公用工程项目用水用电落实，近旁有上瑞高速通过，交通便利。公司定员公司定员人。投资估算和资金筹措本项目投资估算和财务评价仅限于二期工程。项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。在建设投资万元中，建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元。项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资比例，为万元，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。贷款万元,其中流动资金贷款万元，建设投资贷款万元。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要经济技术指标二期工程见表结论存在问题与建议煤机农机工程机械五金广泛应用于工业和农业生产，汽车消费平民化已是指日可待，机电消费市场有着不可估量潜力。娄底缺乏现代大型多功能机电交易市场，娄底有必要也有可能建设现代大型多功能机电市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者需求，很有竞争力。项目预计有较好财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。项目建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计展示中心综合办证大厅万元酒店商务及会议中心万元品牌店销售中心万元试车场万元配件及用品市场二手机电销售中心万元培训检测维修中心市场业务运行平台万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元建设投资万元建设期借款利息万元流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况项目提出农机贸易园区提出背景近年我国农机市场概述中国是个人口众多发展中国家，农业在保障机电供给保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业发展。我们用占世界耕地，为世界人口提供了基本充足食品。现代农业和农业机械化正在形成，农业结构更加协调。批新农机新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。年，全国农机总动力达到万千瓦，比年增长。拖拉机保有量万台，比年增长，其中大中型拖拉机万台，比年增长大中拖配套农具万台，比年增长拖拉机万台，比年增长了小拖配套农具万部，比年增长联合收割机万台，比年增长。在此期间我国机耕机播机收总面积达亿亩，其中机耕机播机收水平分别为，全国耕种收综合机械化水平达到。年，全国农机总动力达到万千瓦，比上年增长。拖拉机保有量万台，比上年增长，其中大中型拖拉机万台，比上年增长大中拖配套农具万台，比上年增长小型拖拉机万台，比上年年增长小拖配套农具万部，比上年增长联合收割机万台，较上年增长。在此期间我国机耕机播机收总面积达亿亩，其中机耕机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平全国综合机械化水平达，比上年提高了个百分点。年全国农机总动力达到亿千瓦，拖拉机总量万台。田间作业机具发展较快，其中大中型拖拉机保有量万台，比上年增长联合收割机保有量万台，比上年增长水稻插秧机保有量万台，比上年增长。机耕机播机收总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为。耕种收综合机械化水平达到。年全国农机总动力达到亿千瓦，比上年增长。拖拉机保有量万台，增长，其中大中型拖拉机万台，增长大中拖配套农具万台，增长小型拖拉机万台，增长联合收割机万台，增长。机耕机播机收总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为，全国耕种收综合机械化水平达到，农业劳动力占全社会从业人员比重降至以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。方面，耕种收综合机械化水平跨过门槛，说明农业生产方式发生重大变革，机械化生产方式由原来次要地位开始向主导地位转化，我国农业机械化已经站在新历史起点，将以更快速度，向更大规模更广领域更高水平方向发展。另方面，农业劳动力占全社会从业人员比重降低到以下，说明我国农业发展方式发生重大转变，由原来依赖和占用人力资源为主向依靠科学技术和现代农业装备为主转变。年全国农机总动力达到亿千瓦，比上年增长。其中，大中型拖拉机保有量万台，增长小型拖拉机万台，增长，联合收割机万台，增长机动水稻插秧机万台，增长。大中型动力机械和配套农具保持较高增幅，农机装备结构进步优化。全年规模以上农机企业实现工业总产值亿元，比上年增长。全年机耕机播机收总面积达到亿亩，机耕机播机收水平分别为。全国耕种收综合机械化水平比上年提高了个百分点，达到。这是连续第年增长水平超过个百分点。农机工业持续快速发展，农机市场产销两旺。我国农业机械化进程自建国后到年之前，机械化水平都处于初级阶段导入期，只相当于国外发达国家年代初期水平，直到年我国耕种收机械化水平达到了，农业劳动力从业人员降至，才真正标志着我国农业机械化水平正式跨入了中级阶段，将在未来年时间里逐步加速，保持对农业机械刚性需求，驶入农机工业发展快车道。同时在国家加大扶持投入力度和农机化内在成长力等合力推动下，年，我国耕种收综合机械化水平年均提高个百分点，年年仍要保持这样发展速度，才能达到年基本实现农业机械化目标，力争耕种收综合机械化水平超过，林果业畜牧业渔业设施农业和机电加工业装备水平大幅提高，实现农业机械化发展由中级阶段向高级阶段历史跨越。湖南建设农机物流园是大势所趋湖南农机产业落后于全国自上世纪年代中期开始，随着市场经济不断深入发展和农机市场竞争日益加剧，以及农民对农业机械需求不断变化，湖南农机产业未能及时调整思路，在新市场竞争格局中日渐衰落，与全国农机产业发达地区差距逐步扩大。年，全国农机工业总产值约亿元，湖南约亿元，占全国。到年，全国农机工业总产值达到亿元，湖南仅亿元，只占全国，这时期，全国农机工业产值增长了，而湖南却不增反降，落伍由此开始。作为个传统产业，湖南农机产业小而全倾向显而易见，各市州都有自己农机工业，几乎每个县市都有个或多个农机生产企业。全省各类农机生产单位应该不下千家，但是大多数分散而且不成规模。湖南农机市场需求旺盛随着国家大力推进社会主义新农村建设农村城镇化建设，以及三农扶持政策逐步落实，农民种粮积极性提高，农机购买热情持续高涨，激发了旺盛市场需求。以水稻为主种植收获耕作机械基本上供不应求，特别是各型联合收割机和耕整机，大部分生产企业都订单充足，没有存货，拖拉机小型柴油机农用运输车辆等产品也呈现出产销两旺形势，大型碾米成套设备同样保持高速增长良好势头。市场范围不断扩展，出口前景看好由于强劲市场需求，促进了湖南农机产品市场版图扩张，以往除了柴油机农用车等少数产品行销全国以外，其他小型农机产品如收割机耕整机米机等，传统上基本以本省市场主体，辐射本省周边南方产稻省份。但是目前我省农机产品国内市场范围已经进步扩展，除了周边省份市场份额有所增加外，华北东北西北等地区也开始出现更多湖南农机产品身影。农机流通体制不健全，削弱了对农机生产促进作用目前，几乎所有国有农机流通公司都已改制，原来县国有公司体制被彻底打破，以往健全农机流通主渠道被市场冲垮，取而代之是众多民营公司，而且往往以家帮夫妻店形式出现，经营规模小，服务质量从业人员素质商业信