生态养生养老综合示范区项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

项目提出背景项目建设必要性项目建设可行性研究依据及范围研究依据研究范围第二章中国养老产业总体市场状况中国养老产业发展历程我国人口发展历程我国养老产业发展历程中国养老产业市场发展现状市场需求状况市场供给状况养老产业市场发展趋势第三章中国养老产业细分市场分析老年疗养市场分析市场需求状况市场供给状况老年公寓市场分析市场需求状况市场供给状况老年服务市场分析市场需求状况市场供给状况老年娱乐文化市场分析市场需求状况市场供给状况老年旅游市场分析市场需求状况市场供给状况第四章生态养生养老综合示范区项目目标和意义开办生态养生养老综合示范区目标服务宗旨服务项目开办生态养生养老院社会意义农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位农场绿色食品开发带动地方农业科技发展建立面向全国招生老年专业护理人才职业培训机构第五章建设条件和选址方案建设条件项目区简介项目评估第六章建设规模及建设方案建设规模项目用地用地性质建设方案项目总体定位建设内容及规模项目主要经济技术指标第七章总平面布局芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目老年公寓户外环境设计原则设计理念现状分析总平面布局布局结构道路系统设计公共服务设施设计芜湖水韵生态养生养老综合示范区大门及入口设计芜湖水韵生态养生养老综合示范区绿地设计与植物配臵给水工程规划依据水源给水系统污水工程设计依据排水系统雨水工程雨水量计算雨水管网第九章电力工程设计依据电源线路道路照明第十章电信工程工程概况设计范围规划电话通信系统有线电视系统视频安防监控系统火灾自动报警系统管网规划第十章消防编制依据总平面布臵及建筑防火水消防系统设计消防给水系统室外消火栓室内消火栓动喷洒灭火系统消防水池及消防水泵房建筑灭火电气防火系统第十二章环境保护与节能项目场址环境现状项目建设对环境影响对生态环境可能影响对水环境可能影响对声环境可能影响对空气环境可能影响减缓工程环境影响对策借方和弃方及水土保持对策施工期环境污染防治措施主要污染源和主要污染物处理垃圾处理废水处理节能建筑节能水节能电节能第十三章项目实施进度计划与招投标管理项目实施时期和各阶段进度安排建议招标计划第十四章经济影响分析投资估算投资估算编制依据及说明项目投资估算芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目固定资产投资估算流动资金估算资金筹措与使用计划资金筹措资金使用计划期项目总投资估算项目投资估算表财务分析和经济效益项目营业收入估算社会效益分析综合评价第章总论项目概况项目名称芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目建设单位安徽京之盾文化传播有限公司东方安养集团香港有限公司建设地点项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内杨村湖水库周边地区，该区域隶属乌霞寺风景区。

本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。

其中项目建设用地亩。

另外亩土地保持原生态地貌和植被。

目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。

用地性质及指标旅游商业办公设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准项目概述芜湖水韵生态养生养老综合示范区，选址于南陵县杨村湖，距市区约多公里。

青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生好去处。

在芜湖市委市政府大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目服务层次和质量，在参考了香港台湾养老机构发展思路基础上，计划在南陵县杨村湖建设具有国际水准生态养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区。

该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体综合性生态养老项目，该示范区建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面空白。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中重要举措。

芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以成绩位居该省之首。

经济快速发展必然带动社会文化生活需求全面提升，养老需求便是其中不可或缺重要组成部分。

据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口左右，并以每年速度继续增长。

老龄化现象明显。

据统计部门预测至年，全市岁及以上老年人口规模将达万人，占总人口比重高达，届时芜湖人口老龄化达到高峰。

如何给日益增多芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善养老场所，是实现幸福芜湖重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目出发点和立足点。

建设规模及内容建设规模本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。

其中项目建设用地亩。

另外亩土地保持原生态地貌和植被。

建设内容项目包括两河城区二院，具体内容如下两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上河园，以厚重中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。

我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目北端，导入具有亚欧文化特色四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成四花园五景观欧亚风情。

城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造出个现代化徽派清明上河园养老休闲度假中心。

区即老年生态健康产品生产交易区，该区域将汇集对中老年人适用各种产品，如生态绿色食品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。

二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院建设，为老年人提供可持续性照料退休社区，简称。

是种综合性老年服务社区，目标是通过社区内全方位专业服务满足不同身体健康状况老人需求，并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。

目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化居住设施和人性化专业服务。

项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目正常运营，并取得良好经济和社会效益。

社区医疗体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。

在社区内建立有效获取健康保护与知识主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护软性医务及服务设施项目内容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体能检测中心与医疗诊所分离。

体能恢复中心提供理疗氧恢复食疗深度睡眠整体按摩等服务。

药物咨询中心促进健康药物及营养品提供并咨询服务。

健康增进体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区规模周边实际状况和南陵及江南人文社会情况，科学地建立住区健身体系。

健身体系构成分为居室空间楼间空间广场空间和健身会所等个层次，并与住区内外交通步行线住区内休闲步行线住区内局部健身步跑行线相结合，形成点线相连有机组合健身设施群体。

住区规划为健身设施提供相应空间，满足健身方式要求并为居住者交往创造条件。

社区养生体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区营造良好文化养育环境，以健康向上文化主题塑造住区文化氛围。

成为关注老年人健康教育场所。

住区设老年会馆阳光会所文化活动中心文化活动站等社区养生体系，营造独特老年养生系统。

立体多维景观体系以塑造高绿化生态性健康社区为目标。

主轴景观中央景观集中绿地组团景观河滨景观私家花园等五大空间景观，相互辉映。

同时，以造公园方式造景观，让休闲健身娱乐融为体，充分体现小区交流性与互动性。

建筑技术规范体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区严格遵照国家健康社区及老年社区建筑技术规范，按相关要求及技术要点实施项目规划设计施工，以标准规范体系完成标准社区建造。

完善配套服务体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区物业管理与社区配套模式从健康理念出发，结合住区实际情况，建立健康物业管理与服务配套。

包括满足高档生活功能配套满足健康生活运动设施功能设臵满足对业主健康呵护软性医务服务设施每户智能化配套老年大学开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面需求。

通过上述六大配套体系整合实施，从物质与精神生活两来满足老年人特点和需求，从而在形式与内容上完全契合并支撑这新型社区养老模式。

芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目项目总投资本项目计划总投资亿元，其中固定资产投资亿元，流动资金亿元。

主要评价指标总投资亿固定资产占总投资比例。

年用电万千瓦时年用水万吨征地亩其中含水域面积亩，其中建设用地亩。

另外亩土地保持原生态地貌和植被产业政策项目符合国家发改委发布产业结构调整指导目录年本中三十七其他服务业养老服务鼓励范围。

项目建设单位介绍安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾文化传播有限公司成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识进社区进企业进学校进农村进机关宣传需要而成立家集新媒体开发和品牌深度推广专业公司。

是安徽省公安消防总队所指定消防公益宣传挂图广告媒体唯单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体制作安装维护及广告招商工作。

年月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额基础上，进步整合资源，拓展新业务领域，并将企业更名为安徽京之盾文化传播有限公司。

由原来单代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体户外大型钢结构公告牌等载体。

代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进军。

安徽京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力文化传播公司，已经和中央新影集团联合摄制了数字电影关关雎鸠，拍摄集电视剧王稼祥，积累了丰富文化传播制作经验。

目前，以安徽京之盾文化传播有限公司为依托安徽京之盾集团正在筹建之中。

安徽京之盾集团筹下属安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司安徽天消防检测技术有限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司安徽京之盾大学生创业培训中心等十二个子公司大型集团公司。

安徽京之盾集团董事长朱健生出身于革命军人家庭，年入伍在海军南海舰队服役，年参加西沙对越反击战。

年回地方后直从事共青团工作，年被团中央表彰命名为全国优秀团干部安徽省唯，受到国家主席全国人大委员长国务院总理等党和国家领导人接见，享受全国劳模待遇。

年代初下海经商，先后在芜湖市新星家电新星大酒店任法人代表，后创办新星实业公司，年后到国外公司任职，先后为英国米利斯宝莱通电力投资跨国公司，在中国投家发电厂服务，任瑞典标准国际股份有限公司中国办事处主任，首席代表