生态农业旅游综合开发项目可行性投资论证建议报告doc文档（54页）

公司总占地面积，余亩，其中水面余亩，山林，余亩，其他用地等亩企业拥有职工人，其中专业技术人员名。

公司生态环境优越宜人气候湿润雨量充沛风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成园林娱乐水面游玩水中养鱼山上种果山坡养猪和树下养鸡集生态农业旅游娱乐休闲垂钓农家乐宾馆住宿商务会议园林种植综合养殖为体立体娱乐型综合开发健康环保庄园式科技示范旅游胜地。

目前，企业注册资金万元，总资产，万元，总负债核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，万元，净资产万元，资产负债率项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值余万元，税利万元。

企业银行信用等级为。

项目建设内容项目名称万年鸿阳生态农业旅游综合开发建设性质扩建建设地点上饶市万年县大源镇红来村建设规模项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力万人次基本设施新建与生态旅游协调垂钓农家乐及生态种养生产模式，达产期年产无公害优质鲜鱼吨无公害杨梅鲜果吨无公害茶油吨及无公害肉猪万头，营造生态林亩。

主要建设内容项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐水产养殖垂钓农家乐杨梅果园油茶园林生态林抚育生猪养殖和污水处理等。

新建迎宾宫宾馆休闲娱乐城山庄寺庙，以及亭台楼阁等旅游休闲设施建筑面积水上乐园面积将扩建至亩，改造水产养殖面积亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积亩，扩建杨梅果园亩油茶林亩，抚育营造生态林亩，兴建生猪养殖栏舍等污水处理池窖，仓储及宿舍，配套相应水电路等工程。

项目建设方案技术来源及先进性项目采用人文景观乡村旅游与生态种养有机结合模式，集旅游休闲娱乐鲜果采摘品尝垂钓餐饮等为体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应时代发展新趋势。

旅游将人文景观稻作文化和乡村休闲结合在起，寺庙亭台楼阁果园及生态林等风景独秀仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。

随着经济和社会快速发展，与人民生活密切相关农产品生产供给实现了从长期短缺到供求基本平衡历史性跨越。

城乡居民生活理念更新对各种食品质量提出了更高要求，迫切需要提供无污染安全优质营养类食品。

因此，大力开发无公害农产品绿色食品有机食品，就成了当今农业生产新内涵。

积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众身体健康和生活质量，促进农产品可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要战略意义，是项造福于民绿色工程。

项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖果园林种植环保绿色无污染，生猪养殖是种养殖肥源起动环节，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理设施处理后猪粪沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。

油茶杨梅及生猪等种养业，种苗选用最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。

杨梅将填补我县大面积人工种植空白油茶也将开创我县大面积人工栽种先河生猪品种为杜长大三元杂交代，其抗逆性强饲料报酬高瘦肉多，产品质优安全。

项目进度安排整个项目建设期为年，即年月至年月。

年第二三季度为项目建设前期工作准备阶段。

年第四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及养殖水面改造工程，以及部分果园栽种垂钓农家乐建设任务。

年第季度全面完成果园栽种抚育工程。

年第二季度末完成生猪繁育设施兴建同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。

市场营销及组织管理加强平面媒体电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。

项目生产农产品无公害肉猪鲜鱼杨梅及茶油等，由于提高了产品安全和质量，具有很强市场竞争优势同时，项目产品数量不多。

项目产品定位于沿海经济发达地区大中城市及本地市民营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有渠道为主，积极开拓浦东万年优质农副产品营销网络。

项目建设期间成立以当地乡镇人民政府分管领导为组长项目建设领导小组，统筹项目规划设计及施工招投标，以及资金使用和项目验收等工作。

项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理负责制旅游生产财务人力技术及营销管理等机构。

投资概算及资金来源项目建设预计总投资，万元，其中固定资产投资，万元，流动资金万元。

在固定资产中土建工程，万元，设备购置万元，安装万元，种猪种苗及技术示范等万元，勘探设计及建设期利息万元。

上述所需，万元，建设单位自筹资金万元，引进外地资金及争取政府财政政策资金扶助，万元，银行融资万元其中万元为生产流动资金。

主要技术经济指标主要技术指标旅游实行乡村游与风景区游相结合标准，旅游设置山庄浏览水上乐园娱乐城休闲娱乐运动健身餐饮服务，以及周边游览，年旅游万人次，建成上饶市最大生态农庄园旅游胜地。

种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求，场地达无公害农产品生产技术基地认证，主要施用发酵后猪粪及沼液沼渣，从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。

生猪出栏率，成活率，全程料肉比为肉猪，胴体瘦肉率左右。

经产种母猪年产仔窝，每窝平均产仔头，仔猪成活率，种母猪实现人工授精。

主要经济指标项目进入正常营运期后，年游览达万人次，年出栏无公害肉猪头，优质鲜鱼吨，杨梅鲜果吨茶油吨。

正常年份预计服务及销售收入，万元，新增税收万元，企业盈利万元。

项目经济效益计算期内，税后财务净现值为，万元折现率，内部收益率，静态投资回收期年所得税前财务净现值，万元，财务内部报酬率，静态投资回收期年。

项目平均投资利润率，平均投资利税率。

可行研究报告编制依据国家旅游局与农业部为深入贯彻中央关于建设社会主义新农村战略部暑，充分利用三农资源优势发展旅游业指示，决定加强双方合作，集合两部门优势，开展百千万工程，联合推进农业生态旅游休闲旅游文化旅游等乡村旅游发展，并联合下发推进乡村旅游发展通知。

通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入重要工作日程，成立乡村旅游工作领导机构，实行分级分工责任制，对乡村旅游工作开展提供必要经费支持和政策保障。

农村沼气乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。

加强对乡村旅游发展业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合提升旅游产品档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村旅游发展瓶颈因素，探索各种类型乡村旅游发展模式，满足国内外不同层次消费者休闲旅游度假需求。

中共江西省委江西省人民政府江西省优质农产品供应基地规划，以及建设三个基地个后花园决定江西省提出生态江西，休闲花园鄱阳湖生态经济区建设上饶市旅游产业发展规划上饶市提出鲲鹏战略及加快旅游发展若干意见万年县提出充分发挥我县独特自然生态优势，大力发展旅游产业万年县旅游发展规划万年县建设文化万年活力万年生态万年和谐万年万年县关于精心打造稻作文化田园风光青山绿水红色情怀等。

综合评价项目将生态农业与旅游有机结合在起，并带动相关产业发展，将进步发展壮大我县旅游产业和生态农业。

由于项目区离县城近，给退休人员及市民游客节假日垂钓休闲娱乐等提供了极大方便。

而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对进步调整农业产业结构强化农产品安全质量增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。

项目将养殖业与种植业有机地联系在起同步发展，促进了生产投入物多层次利用，有利节能减排，维护了生态平衡。

项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收入改善农村经济结构产生积极影响。

项目建设是可行。

是项目建设单位已具定旅游及生态农业基础，将为项目建设及营运提供良好发展平台。

二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已具备定物质条件。

三是杨梅树性强健，且耐寒耐旱适应性广，易于栽培，是开发山地资源绿化荒山高质量高效益名优特经济林树种。

四是油茶原属我县野生资源，说明气候等自然条件完全适宜其生长开花与结果，为丰产打下了基础。

五是项目单位与相关旅游种养生产院所建立了密切合作关系，技术依托单位力量雄厚。

六是我县具有较好区域和交通优势。

东进浙沪和南下粤闽距离较近，并有三纵五横环交通优势，铁路高速及国道任其选择，有利发展旅游产业，有利农产品保活保鲜，且运销费用较低。

项目建设符合国家产业发展政策，与省市县发展规划相衔接。

项目建设起点高，技术先进，布局合理，设施齐全。

项目建设及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建设，有利节能减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲，有利财税增长，有利社会主义新农村建设。

项目建设涉及面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效期较长，恳请有关部门给予定政策资金扶助。

第二章项目背景及必要性项目建设背景万年县人文景观概况万年地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，位于江西省东北部，于明正德七年公元年设县治，因县治在万年峰之南而得名，现隶属上饶市。

全县辖六镇六乡，人口万，土地面积平方公里。

万年历史悠久，有着灿烂远古文明。

早在旧石器时代，人类祖先就在这块土地上定居劳作繁衍生息。

境内大源仙人洞吊桶环遗址是当今所知世界上最早栽培稻遗址之，把世界稻作起源由年前推移到年前，是世界稻作起源地之。

万年区位优越，有着便捷交通条件。

皖赣铁路穿境而过，国道线纵贯南北，乐安河水运经鄱阳湖可直达长江县城距华东铁路枢纽鹰潭市仅公里，离瓷都景德镇不过公里。

与省会南昌市也只有公里。

沪瑞高速景鹰高速拉近了万年与长三角时空距离，特别是昌德高速即将动工和建成，将进步提升我县对外通达水平。

万年资源富集，有着丰饶特色物产。

森林覆盖率达以上矿产资源品位高储量广，己探明金属非金属矿藏种，银金矿品位为江西之最，石灰石白云石蕴藏量分别在亿吨和亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风景名胜区仙人洞和神农宫莲花洞黄巢山以及赣东北苏维政府旧址等自然景观和人文景观交相辉映，引人入胜商周文化遗址元末明清古战场遗址大赦庵旧址青云塔及姚西书院等增添了古文化旅游底蕴。

地方物产特色鲜明，万年贡米万年珍珠万年生猪享誉国内外。

万年是片红色土地，有着光荣革命传统，项目建设地处老革命根据地，留下了方志敏邵式平等革命先辈光辉足迹。

近年来，随着物质生活不断改善，人们对精神生活要求也越来越高，越来越广。

我县旅游业蓬勃发展，旅游资源逐步开发利用，已形成了以稻作文化为主题特色旅游产业，仙人洞吊桶环遗址神农宫赣东北苏维埃政府遗址龙泉湖等批旅游地相继迎来大批客人。

项目建设单位基于上述发展趋势，将本公司打造成集生态种养旅游农家乐休闲餐饮娱乐住宿会议及客运为体综合性生态农业旅游营运中心，规划为功能齐全安全快捷全方位生产及服务高水准综合性企业。

政策导向和行业规划年月日国家旅游局与农业部在京签署了关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展合作协议。

并组成联合调查组，赴乡村旅游重点地区开展调研，为共同制定支持乡村旅游