生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目可行性投资论证建议报告doc文档（55页）

公司注册牌商标，在市具有较高知名度。

浙江控股集团有限公司是集房地产建筑生态农业科技工业于体综合性民营企业。

目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业浙江房地产开发有限公司安徽天德源置业有限公司从事蔬菜生产加工批发物流蔬菜产销公司浙江高农农业有限公司从事科技工业县沁铄混凝土有限公司县新三江针织印染有限公司浙江舒普林印染有限公司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近亿元。

集团多年以来被中国银行浙江分行评为级信用企业，多次被市评为房地产开发先进企业十大明星楼盘综合优胜企业十佳重才单位先进企业文明单位。

经过长期不懈努力，控股集团不仅形成定规模，而且在资产质量，特别是设备先进性新产品研发能力营销能力管理水平及各项经济指标上始终处于同行业领先水平。

在今后发展中，集团将继续发挥规模效应，增强企业抗风险能力。

围绕做精主业多元经营稳健发展经营理念，全力塑造品牌，以敬业团队创新诚信企业精神，努力实现机制创新管理创新文化创新，采用走出去请进来发展思路，不断地对现有产业进行提升和多元化发展，在打造知名企业基础上，做大做强企业。

四项目建设地点状况地理位置本项目生态农业科技园位于县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻国道国道和樊拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海都十分便捷，区位优势明显。

拟建园区内生态环境较好，土地资源和水资源丰富，土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主，适宜蔬菜水果等作物生长，土地集中连片，具有较好生态农业基础农产品物流中心位于袍江洋江路中心地段，与市中心及拟建生态农业科技园均只有十余公里路程，交通便捷，物流顺畅根据对市区余个规模住宅小区调查，农产品直销网络建设拟选择在大型住宅小区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购买。

自然资源状况越城区县均位于浙江省中北部，市北部，杭州湾南岸，会稽山北麓。

地理坐标为中心北纬东经。

地势呈西南面高东北低。

西南部为低山丘陵河谷区，占总面积约，骆家尖海拨米，为境内最高峰。

土壤以红壤黄壤水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约，平均海拨米。

东北部为滨海平原区，占总面积，海拨米左右。

属于亚热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为千卡，年平均气温左右，≧年总积温在，年总积温为，无霜期天，年降雨量为毫米，多年平均降水量为毫米光热水配合较好，春季回温较快。

社会经济状况交通便利，地理位置优越，浙东运河杭甬铁路杭甬高速和国道及其南复线东西横贯，绍甘绍大公路过境。

工业以纺织为主，带动印染蜡染等行业发展，建有柯桥中国轻纺城等，是地区主要经济增长点。

市还有酿酒机械电子冶金建材化工医药等行业。

县农业以水稻麦蔬菜种植为主，产茶叶蚕茧毛竹鱼等，素称鱼米之乡，丝茶之府。

年起，县每年均为中国农村综合实力百强县市，多次名列前位。

越城区近几年来通过实施优二兴三战略和落实科学发展观，二三产业均取得了长足发展。

年市居民可支配收入为元，年达到远，年达到元，平均增长幅度达到，具有较好经济基础和较强市场消费能力。

五实施背景随着我国经济不断发展，党中央，国务院对三农问题重视程度不断加强，自年以来，连续四年中央号文件都是关注三农问题，已经将三农问题提到了十分重要高度。

年浙江省实施了强龙兴农工程建设计划，以推进农业生产经营专业化企业化为基础，以科技创新为支撑，以提升农业产业化经营水平为重点，着力培育农业产业化经营组织，建成了批区域化布局特色农业产业基地，切实转变农业增长方式，全面提高高效生态农业发展水平。

今年国务院号文件关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见再次将三农工作放在了突出位置上，文件明确提出建立建设绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生鲜农产品物流中心建设。

三农建设必将迎来新发展契机。

近些年来，随着经济不断发展，居民生活水平不断提高，讲质量讲营养讲合理搭配，已成为大多数消费者基本要求。

广大群众对农副产品消费量呈逐年增加态势，同时，农副产品生产也有所增加，但是普通农产品已呈供大于求状态，效益也呈下滑趋势。

而出口市场和人民生活对绿色无公害农产品需求却日趋强烈，因此绿色化多样化高档化新鲜化将成为未来农产品市场发展趋势。

以无公害蔬菜为例，据不完全统计，目前我国无公害蔬菜种植面积不足蔬菜种植面积，人均每年占有量不足公斤。

可以说，我国无公害绿色蔬菜市场存在巨大发展空间。

这为我国绿色无公害农产品生产提供了广阔市场空间，也为绿色生态农业发展提供了广阔发展前景。

随着市经济社会飞速发展及城市建设规模扩大，农业生产用地有所减少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜果品畜禽水产等农副产品大多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式种养模式，导致农副产品质量不能完全得到保证。

市场对优质农产品要求与地区紧张农业生产矛盾亟待解决。

蔬菜产销有限公司依据国家和浙江省发展农业产业相关政策，根据市场需求，依靠母公司控股集团强劲实力，积极参与推进农业产业化发展，拟分别在湖州市长兴县市越城区县兴建生态农业科技园和农产品物流中心，力争实现品牌化集约化，发展环保型创新型高效型大型生态农业科技园区，开发优质安全可靠果蔬畜禽水产等农副产品，满足地区日益增长农副产品供应需求，同时形成辐射周边省市地区规模效益通过市区农产品直销网络建设，减少农产品流转环节，确保产品新鲜度，降低产品成本，为广大市民提供质优价廉安全农副产品建设环境优雅，自然生态良好农业生态科技园区，供广大市民参观，游览，观光休闲。

六项目建设优势区位优势生态农业科技园项目建设地处市近郊，与市区车程不超过分钟，同时园区与国道，国道毗邻，距杭州车程仅分钟，距宁波不超过小时绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。

农产品物流基地地处市郊，交通极为方便。

直销网点建设在市区及柯桥城区社区内，便于社区居民购买农产品。

整个项目建设区水陆交通十分便利，杭甬运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成水陆空立体交通网，区位优势显著。

环境优势生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植水稻及蔬菜瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。

水质大气远离污染，环境质量优良，是市郊块不可多得尚处于原生态净土。

通过市农科院检测，生态农业科技园区周边工业三废和化肥农药污染较轻，空气水质土壤较洁净，符合绿色食品产地环境技术条件级绿色食品生产限值要求，具有发展绿色农业产业和生态旅游业优越条件和广阔前景。

技术优势浙江生态农业科技园农产品物流及直销网络建设项目与南京农业大学形成了紧密双边合作关系，由南京农业大学抽调所属相关学科及工程技术中心专家组成团队负责项目总体规划，可行性研究及实施方案编制，并负责项目建成后技术指导培训和咨询，每年将有大批先进农业科技成果及高素质农业科技人员进驻项目区，为项目区发展提供坚实技术支撑。

资金优势现代农业项目建设是个长期投资回报项目，也是项长期社会任务，这就需要企业具有相应经济实力。

没有持久资金投入，现代农业建设就很难落到实处，改善农业生态和农民居住环境提高农产品质量也就成为句空话。

项目建设单位蔬菜产销有限公司母公司浙江控股集团有限公司是市越城区重点企业，总资产达近个亿，具有完善企业制度丰富人才储备充足资金保证，完全可以满足现代农业建设项目要求。

七项目建设年限年月年月，共计个月八建设目标及原则建设目标本项目是为适应市农业和农村经济快速发展，促进农业产业规模化集约化，实现农业产业规模效益，促进农业产业结构调整，实现农业增效农民增收。

按照现代企业运行机制和管理模式，以龙头企业为支撑，通过技术创新体制创新整体开发，统规划分步实施滚动发展推进以蔬菜瓜果种苗花卉水产畜禽等为重点农业产业化进程，形成各产业分区功能明显，界面协调，技术先进，生态平衡发展格局。

把农业生产基地及农产品物流基地建设成为现代农业基地和现代高新农业技术辐射源及旅游休闲农业样板，为发展现代型农业模式提供示范展示，使项目区成为集科研推广生产加工商贸培训观光服务于体综合型现代农业基地及农业产业化样板。

建立农业生态科技园，发展循环农业经济环保农业经济，为生态农业摸索新发展途径建立有机蔬菜种植基地，特色瓜果基地和畜禽养殖基地，培育具有特色农业知名品牌，丰富市区及周边市县菜篮子供应建立现代化农产品物流基地，完善农产品产业链条，保证农产品流通顺畅，促进农业传统产业转型升级，实现农副产品生产加工配送销售体化，节约运行成本提高农产品产销过程中附加值，增强农业产业竞争力引进国内外先进农业生产技术及优良品种，切实提高农业单位产值，丰富品种确保产品质量建立农产品直销网点，延伸企业产业链，方便市民购买在农产品基地建立可追溯管理制度，实施，等管理体系在农业物流基地建立农产品检测中心，加大进入流通领域农产品安全保障力度在整个农业生产及物流项目中实现统品牌管理统生产操作规范统投入品供应和使用统田间管理统收获管理，统配送销售管理，切实保证农产品质量安全，使广大市民吃到安全放心农产品。

通过年努力，力争将本项目建设成为省内流，国内知名生态农业物流产业示范项目。

建设原则因地制宜原则建设项目首先应考虑自然环境条件和资源条件，因地制宜，突出本地农业特色，优先发展适合本地及周边地区需求具有较强竞争力农业项目。

依托区域资源优势，充分利用本地区地势平坦水系发达特点，积极发展高效生态农业，建设特色农业生产基地。

在袍江建立农产品物流基地，汇集农副产品，方便客户交易，由于靠近主城区，可以实现货畅其流，减少流通费用。

科技环保原则建设项目采用先进农业生产技术，积极引进优良品种，提高农产品质量和市场竞争力，缩短农业生产周期。

同时保证农业生产中采用农药，肥料等农用物资不对周围环境造成破坏污染，切实做到绿色环保生产。

项目实施过程中，把推行环保生产放在更加突出位置，实施以农药化肥减量化畜禽粪便无害化和外塘养殖清洁化为主要内容农业环保行动。

同时加大科技环保投入力度，采用新工艺新技术进行环保生产，使农业生产与保护环境相结合。

农产品检测中心利用现代先进仪器设备，强化对农产品检验检测，杜绝农药残留重金属含量超标农副产品进入城市消费市场，使得广大市民吃到放心菜，保证菜篮子安全。

市场导向原则农业生产及物流项目最终以效益为目标，坚持经济效益与社会效益并重，在项目开发过程中，应首先充分了解市场需求，根据本地及周边市场需求，大力发展市场前景广阔，具有广泛辐射能力，经济社会效益明显又适合本地条件农业种植养殖品种。

在农产品物流基地配套建设大型冷藏保鲜库，利用先进制冷技术设备，延长农