生态园欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目可行性投资论证建议报告word文档（24页）

未经允许，请勿外传，欢乐谷农家乐简介农家乐简介农民依托当地独具特色旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为人民勤劳致富有效途径。

他们可以把自有般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是从事农家乐农民还是从事农业生产和加工农民，都可以从中增加收入。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如采摘野果水库垂钓溶洞探险篝火会友等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

现今农家乐旅游发展趋势，它作为种新兴特色旅游项目，农家乐旅游从开始就受到了游客普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大市场潜力和广阔市场前景。

随着人们物质生活水平不断提高，现代旅游业快速发展，近几年以吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物为主要内容农家乐旅游方式，引起社会各界极大重视和关注。

在人们对精神文化生活需求日趋丰富并呈多样性发展今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中大亮点。

随着产业链服务链延伸，不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新动力。

农家乐旅游蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源价值，积极主动地保护和建设良好自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力支撑和保障。

城市游客到来，送来了城市信息技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平提高，推动了农村社会城市化进程。

因此，农家乐旅游是城乡互动中桥梁和纽带。

本项目所在地简介三垟湿地三垟湿地位于温州瓯海区梧埏片，距离温州火车站，客运南站公里，机场公里，其北部主要为城市中心区，东部隔大罗山与瓯海永强片相连，西部以南塘大道为界，南部隔高速公路为温州市高教园区，面积平方公里。

三垟湿地水网密布，纵横交错河道将其分割成大小各异余个岛屿，水域面积占总面积，东南被茶山环绕，峰峦叠翠，山环水绕，自然风光秀丽，被称为浙南威尼斯。

项目所在地拍摄湿地美丽风景项目所在地实景项目所在地地图二农家乐市场分析市场状况农家乐出现，使中国农村面对现代化文明进程，面对城市，确立起自身得天独厚优势，在以农字为中心经营中，越是乡野味十足越有农家气息农家乐越是自然环境与越有特色经营，其所受欢迎程度越高，这些，都促使中国乡村与农民，潜意识中面对从前他们羡慕城市文明找到了农村文明自身地位感与自信感，全国各地农民对农家乐拥护与大规模参与热情，正是此意识集中体现。

近年来，农家乐旅游作为种新兴旅游形式，得到了人们越来越多关注，逐渐成为旅游市场个重要组成部分。

因此，农家乐又被称为绿色度假产品状况农家乐市场需求非常巨大，不只是温州市内本地游客，来自省内其他地市特别是长三角地区甚至省外游客也不计其数，而且温州市具有定规模农家乐比较少，像具有三垟湿地这种优质生态旅游资源农家乐就更少，所以农家乐需求量很大。

旅游把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交叉融合，农家乐旅游创办使农户之间形成新型产业分工，部分农户兴办经营农家乐旅游，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游提供优质农产品，促进了相互发展。

农家乐旅游推动了城乡间交流互动，提高了城乡统筹，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡社会差别。

三竞争分析农家乐基本竞争情况目前，温州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格层面上竞争，还没有为广大经营者所重视现阶段主要竞争有同行业竞争者理论上说，我们农家乐竞争对手包括饭店业高低两端以四星级为代表高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主社会旅馆。

由于顾客固有消费水平和我国日益巨大酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。

但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒店价格竞争策略，会削弱中低档酒店竞争能力，影响到我们农家乐消费市场。

但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们业务有相同或相似之处饭店，即拥有相同目标顾客群竞争。

替代品威胁农家乐旅游目前替代品威胁并不大。

酒店业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。

虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店都不能构成很大威胁。

分析优势分析价格适中欢乐谷农家乐价格较低，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强竞争优势。

有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我们欢乐谷农家乐也将存在着相对固定数量巨大客源。

管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐管理成本就较低。

自然资源优势明显欢乐谷附近有三垟湿地仙岩景区瑶溪景区天柱寺景区茶山景区等风景优美自然资源，游客来庄园休闲同时，还可以游览欢乐谷周边美丽自然景色。

特色餐饮欢乐谷猪鸡山羊牛鱼等均为自然放养，风味独特，绿色天然。

另外庄园附近山区还产有野猪野兔斑鸠等野生动物，可为游客提供更多美味选择。

劣势分析农家乐发展时间较短。

研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是农家了乐理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家乐旅游资源评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，另外欢乐谷目前基础设施设备不尽完善。

经营服务不够规范。

目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部分乡村旅游仍处于种小而散自发性发展状态，经营比较粗放，管理不够规范。

特别是农家乐经营户小农经济意识较强，环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待水平偏低。

环境保护意识差。

近年来，乡野农家乐之风迅速兴起，到郊区景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲新鲜玩法。

但是大片生态景点开发和游客到来在为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。

欢乐谷距离北京和广州这两个重要游客源城市距离较远。

如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给欢乐谷经营带来距大影响。

机会分析中国经济和旅游业快速发展。

中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策。

由于温州市当地政府特别是旅游管理部门对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好平台。

有部分投资者对农家乐投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大便利。

经营者和投资社会资源。

我们拥有较多社会资源和人脉关系，可以通过这些资源很好宣传我们欢乐谷农家乐，从而带来较为广泛客源。

威胁分析随着温州周边较近地方开办中低档型农家饭店，将欢乐谷经营带来定冲击。

特别是在管理方面，农家乐主要是以户农家作为个单位建立，没有规范管理模式，在处理很多游客问题中没有个标准，这样会给许多游客带来不满，最终导致经营走下坡，而目前温州附近中低档型饭店正在走这步，它们有规范管理，价格也合理，许多农家菜也有，而且经营了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。

四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。

农家乐旅游服务模式也就应运而生。

农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

除此之外，发展我们欢乐谷还有以下三个原因人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。

越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞归真欲望，而农家乐恰好满足了人们走进自然回归自然心理。

在青山绿水间，吃农家饭，干农家活，观农家景，临走还捎带点土鸡茶油野味之类农家特产，尽情享受回归自我轻松和飘逸。

当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所趋。

农家乐作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也增进农村居民对现代文明了解和认知。

三农问题日益得到关注今天，各地蓬勃兴起农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。

我们创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。

日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。

项目发起原因地理优势欢乐谷位于浙江省温州市三垟街道，距温州市约公里，交通十分方便。

与周边景区雁荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。

旅游资源优势这儿既有三垟湿地湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。

这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。

推门可见群山环抱，绿水环绕。

不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。

在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。

在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。

在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。

温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产瓯柑。

这里还盛产茶叶杨梅，菱角等农特产品。

项目服务优势拟建欢乐谷设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。

庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。

还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。

欢乐谷拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。

吃农家菜有土鸡煲野笋山间蔬菜野味野生鲤鱼王鱼野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植无污染四季蔬菜，烹调食物所用油律采用当地菜籽油，所有茶水律使用含有天然矿物质山泉水。

我们在农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农