生态旅游休闲娱乐养老保健中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

年月转到成都市龙泉驿区工商行政管理局，更名为四川泰笙旅游有限公司。

住所成都市龙泉驿区洛带镇玉带街号，法定代表人李明祥。

公司类别有限责任公司自然人投资民营企业。

经营范围培植农业观光休闲林园提供休闲健身活动商务服务法律行政法规禁止经营除外，涉及许可证或审批文件取得后方可经营开发生态旅游销售工艺美术品及农副产品。

项目可行性研究工作承担单位介紹四川亿永正勤会计师事务所有限公司执业证书号法定代表人李毅注册会计师证书号协研单位四川泰笙旅游有限公司注册号法定代表人李明祥建筑设计工程师证书号项目主管部门介紹成都市龙泉驿区旅游局民政局项目建设内容规模目标建设内容旅游商务区包括旅游商贸街和五星级温泉中心酒店旅游商贸街街景图旅游商贸街从洛带古镇玉带街东端加油站经四方塔川北会馆两河口至猫猫沟口环成公路以东至山麓以下地带。

拟沿环成路休建条具有不同建筑风格旅游商贸街与洛带古镇老街相邻，可大大增加游客购物游乐活动空间。

该旅游商贸街加人行道绿化带总宽米，长约米，建筑物设计为二三四五层不等仿古式建筑。

五星级温泉中心酒店玉带湖堤坝以外至石牛观地带年已在该地钻出了地热水，水温有多度。

拟建座温泉中心酒店有很好经济效益。

中心酒店按五星级国际标准设计，主楼栋建筑面积为平方米，副楼二栋，建筑面积为平方米。

温泉中心酒店包括个车位地下泊车库歌舞厅影剧场多功能厅室内外游泳池网球场冰壶馆保龄球馆多功能健身房高尓夫球场大型会务礼堂宴会厅中西餐饮馆地热水日光浴场休闲茶房商务服务等齐全配套设施。

能为国内外旅客提供周全满意优质服务。

打造文化长廊包括山顶观景文化长廊和修复五里坡古道山顶观景文化长廊效果图修建山顶观景文化长廊计划沿二峨山山顶修建宽米长米观景文化长廊，并沿文化长廊修建观景亭观景塔，书文壁画廊等，即能起到围护隔断保护景区安全，又可满足游客爬山锻炼观赏龙泉山美景需求。

修复五里坡古道位于玉带湖北山坡有条从洛带古镇直通简阳石板路，从洛带客家第村爬到山顶有五里，由此得名五里坡。

解放前，这条路是成都东边交通要道，具有悠久文化内涵。

人们从这条路上将农副产品肩挑背驮到洛带，再运到成都换回所需食盐和物品，常年十分热闹。

五里坡第景观是铁门坎，人们站在铁门坎就看到成都平原上美丽风景五里坡石板路旁设有武财神文财神和寿财神，即二三道财神，至今仍有人烧香求福路边还有二棵千年老柏树至今还傲立在岩石上坐落在后山有清澈泉水，能供后沟内几十户人饮用，被称为神水。

山里人在泉水井边塑有水观音神像，保佑泉水永不干枯，直今有不少人烧香祭拜„„。

因此，按原始石板路修复五里坡古道和重建三财神庙宇神像，并将水观音观音庙用古道连为体，增建休闲亭花台及沿途石碑文献，打造成具有文化内涵旅游漫道，可满足游客游览拜神求福求财敬香需求。

打造鸿福地山坡游乐区包括山坡游乐园和迪士尼项目山坡游乐园角效果图鸿福地山坡游乐园成都市西郊有国色天香，北郊有欢乐谷，龙泉驿区位于成都市东郊，是世界有名花果山，洛带古镇又是客家文化之地，理应是旅游休闲娱乐好去处，但是，由于诸多因素，其中个重要因素是成都市东郊至今还没有上挡次游乐场所，不能吸引更多游客到东郊游乐休闲。

因此，依托龙泉驿区花果山和洛带古镇客家文化地有利旅游资源，拟建处功能齐全大型游乐园非常必要。

该游乐园在保留原有风貌前提下，点缀式安装选定极速风车勇敢者转盘超级飞船蹦极电玩等数十种游乐设备，并修建先进游乐配套设施，培植诸多林木花草，形成独具特色山坡生态游乐园。

电玩馆效果图选择性融入香港上海迪士尼乐园中部份游乐项目。

其选择项目主要有幻想世界主要内容有游客首先在幻想世界和仿古商贸街展开他们旅程。

在这里，游客即可品尝繁多生态美食小吃。

采购自己爱好旅游产品，在山湖之间进入梦幻世界，找到他们最心爱梦幻人物，又可与各个可爱梦幻人物如小熊维尼白雪公主及老鼠大哥米奇老鼠玩乐。

幻想世界中心标志将会是个崭新独特梦想花园。

探险世界主要内容有探险世界让游客亲身感受个原生态旅程，同时探险世界亦将多种奇珍异卉集中在处展出。

游客可以参加乐园内果园之旅，发掘其它惊险游乐设施如以果园之王为主题乐趣。

探险世界设有个最大室内剧场，专为游客现场表演丰富多彩文艺节目。

明日世界主要内容有明日世界将会是个充满科幻奇谈及实现穿梭太空幻想地方。

明日世界全新设计和感觉与其它主题乐园截然不同，幻想工程将整个园区创造成个专为探索太空漫游奇遇与经历星河太空港口。

每个游乐设施商店及餐厅均以机械人宇宙飞船浮动星体作装饰，将成为太空港口部份。

游客可以在飞越太空山经历时空旅程，亦可乘坐来回穿梭太空游乐设施太空飞碟，体验太空旅行乐趣。

建设养老保健中心养老保健中心效果图随着我国国民老龄化比例增加，解决老年人欢度晚年享受天伦之乐已是当今社会重大民生问题，关爱老人也是每个公民和企业应尽义务。

鸿福地生态旅游项目，充分顾及到老年人需求，从社会公益角度出发，选择在鸿福地用地范围内二峨山西山坡片区建设成都市东郊规模最大功能最全服务最好鸿福地生态养老保健中心。

该中心预计占地亩，可接纳老人人次。

建设风格为田园开放式详见设计方案图。

养老保健中心内开设老年活动保健疗养文化娱乐休闲健身老年书店老年网吧重病康复等，采取多种形式和方法，对老年人进行全方位服务。

休闲保健院效果图打造龙泉四季百花园包括园内道路和设施建设及景区绿化工程四季百花园大门景观图园内道路和设施建设扩展玉带湖边和上山公路为双车道加人行道共计，修建山坡旅游漫道共计设施主要有修建景区星级公厕个，修建景区接待能力人次星级农家乐个，星级农家乐设有停车场休闲茶座餐饮娱乐过夜住宿婚庆会议等服务场所个其他旅游服务配套设施个。

四季百花园赏花景观图景区绿化工程龙泉以桃花闻名世界，这些年由于建设占地，平原上桃树少了，游客每年桃花节来龙泉赏桃花已没有浓厚兴趣，而且每年桃花花期只有十多天，不能满足游客长年赏花需求。

为了达到四季有花可赏目，鸿福地利用三年时间更换无用植被，整合荒坡地亩，清除杂草灌木，变成田园式梯地，种植有经济价值和观赏价值花草树木，打造龙泉驿区四季百花园。

计划三年内种植优良桃树亩，万株枇杷亩，万株，梨树亩，万株核桃亩，万株，其他果树亩，万株，金桂银桂各万株道路绿化红豆杉万株养老中心和服务点周围银杏万株酒店四周。

对原有果树选优保留，加强培植管理，鸿福地景区内道路旁绿化地空地上统规划，合理布置，种植不同季节开放多种花卉，如春季郁金香牡丹花君子蓝夏季栀子花茉莉花梅桂花秋季菊花红景天大波斯菊冬季腊梅梅花品红山茶花等，形成年四季鲜花绽放，具有浓郁乡土气息环境优美四季百花园生态旅游景区。

四季百花园景观图四季百花园选种部份树木花草鸿福地将景区内每寸土地都变成增长财富载体，有计划地大量套种油菜蔬菜瓜果豆类玉米红薯等农作物为游客酒店老人职工及市场提供无公害绿色食品，建设森林动物园包括综合养殖场和后山动物园综合养殖场选择距离鸿福地景区较远龙泉山后山，建处占地亩综合养殖场飼料基地循环利用景区内垃圾废物和养殖场动物粪尿，生产有机肥复合肥，供给四季百花园种植蔬菜瓜果豆类玉米红薯使用。

后山动物园李家沟后山群山叠帐，森林茂盛，具有修建森林动物园自然条件。

利用此地自然优势，养殖具有观赏食用经济价值山鸡野兔黄羊驼鸟野猪及其他禽兽动物，即可为游客观赏狩猎，又能为游客提供优质野味佳肴。

建设其它配套设施公益文化活动广场效果图配套设施包括旅游产品综合加工厂游客保健院休闲观景亭综合办公楼登高观景塔等不作详细介绍。

旅游车队为了方便旅客来鸿福地旅游观光休闲娱乐和去其它旅游景区旅游。

配套建立支旅游车队。

同川内外旅游各地建立合作关系，通过旅游车队沟通各旅游点，使旅客十分方便游览自己想去地方。

这个车队在成都昆明广州贵阳西藏乐山九寨沟绵阳攀枝花重庆等城市和地区设立服务窗口，凡是来鸿福地旅游观景游客，均可在当地服务窗口和站点上购票，优惠坐鸿福地专车往返，专车采取低价优质服务原则，初步计划辆豪华旅游客车根据情况发展可以增加。

鸿福地建设规模用地鸿福地总占地约亩，其中旅游商务区用地亩，文化长廊用地亩，百花园绿化用地亩，养老保健中心用地亩，山坡游乐场用地亩，构筑物用地亩，养殖场用地亩。

用地方式除亩固定资产建设用地征用外，其余土地采取流转方式使用。

房屋建筑面积。

其中旅游商务区，文化长廊，游乐场，养老保健中心，百花园，森林养殖场，配套设施。

项目开发功能目标鸿福地主要功能保护生态环境功能更换植被，植树造林，培植四季百花园种植花卉草木。

可有效地美化生态环境。

生态旅游功能完善旅游服务设施，精心打造四季百花园，是成都市东郊具有较大规模较高档次独具特色，达国家级标准生态旅游理想景区。

养老健身功能田园式养老保健中心，设施完善老年公寓，能为老年人提供全方位周到服务。

休闲娱乐功能山坡游乐场健身娱乐城文化长廊景区内球类广场等是游客休闲娱乐理想场所。

会展商务服务功能五星级温泉酒店仿古式旅游商贸街是游客进行会展商务活动最佳选择。

民间文化传承功能内容丰富各种文化展览节庆活动，将对传承和发扬民间文化起到积极推动作用。

鸿福地开发目标达国家级生态旅游风景区。

项目建设地点洛带古镇玉带街东端加油站四方搭石牛观至猫猫沟之间绕城公路以东从龙泉山麓到山顶地带和李家沟玉带湖及猫猫沟水库片区内。

项目可行性研究主要结论项目产品市场前景旅游产业早已发展成我国第三产业支柱性阳光产业，预计在年内属发展趋势。

通过对旅游业发展趋势分析环境调查客源预测确定依托龙泉驿区花果山和洛带古镇旅游优势，结合成都市发展理念，开发经营具有超前特色生态旅游休闲游乐养老保健等综合性项目，即能满足多层次人士游客需求，又符合国家鼓励发展产业政策，能够得到国家和各级政府及有关部门大力支持，市场前景很乐观。

项目原料供应问题项目建设所需原材料是建筑材料和设备，市场供应充足。

项目政策保障问题优惠政策支持我国政府和各省市各级政府都出台了系列鼓励发展旅游业优惠政策。

中华人民共和国国务院早在年月日就发出了关于进步加快旅游业发展通知。

通知明确提出我国旅游资源丰富，市场广阔，潜力巨大。

随着国民经济持续快速健康发展，人民生活水平日益提高和我国对外开放不断扩大，旅游业发展大有可为。

通知提出了系列发展旅游政策和出措施。

年月日国务院常务会议，讨论并原则通过关于加快发展旅游业意见，已把旅游业培育成战略性支柱产业。

年月日，成都市人民政府下发关于促进旅游业发展若干政策通知，鼓励各种经济成分，企业和个人可参与旅游开发经营，政府给予多方面优惠政策。

通知指出各种经济成份可参与旅游开发经营„„投资亿元人民币以上须经市旅游产业发展小组审定，享受相关优惠政策。

对旅游道路交通通讯水电气等基础设施建设项目，我市将在资金方面给予优惠。

通知还指出旅游项目将获用地支持凡符合城市总体规划土地利用总体规划旅游项目给予用地支持。

项目用地采取招标拍卖挂牌方式取得，土地出让期最高不超过年，出让期满可以依法申请续期。

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