生态旅游区文化科技娱乐中心项目可行性投资论证建议报告word文档（36页）

六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。

七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。

八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。

二项目开发社会经济意义完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等批休闲娱乐项目和旅游设施，但从产业结构看还很不平衡。

大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。

随着奥运会胜利召开为奥运会协办城市，市开放程度日益提高，将会有大量不同消费层次游客会聚沈城，旅游配套设施不完善与旅游项目结构不平衡矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二拓展不同层次旅游消费群提升旅游度假知名度丰远•热高乐园项目以其较完善硬件设施和较全面旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层客户提供多种功能服务。

三完善综合配套，推动整体经济开发带动房地产开发与增值商机无限丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。

商家可根据自身特点和要求，有针对性选择不同类型消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限度展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中影响，提高市场占有率。

综上所述，丰远•热高乐园及其配套服务设施既符合国家和本地政策和经济旅游发展趋势以及规划要求，同时能极大提升旅游业整体形象，因此是完全必要。

同时丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

三发展商概况丰远集团旗下主要有辽宁路德森建设发展公司丰远房地产公司丰远供热公司浩博物业公司以及有限公司。

公司是集公路施工建筑工程施工房地产开发供热物业管理汽车销售设备租赁与维修于体综合性企业集团。

四项目可行性研究报告编制说明与依据根据中华人民共和国有关法规政策与该项目具体情况，该项目可行性研究报告主要编制依据有国家计委与建设部联合颁布建设项目经济评价办法与参数国家有关部门颁布关于开发项目技术经济分析有关规定中国旅游局年鉴数据资料抚顺市建筑经济指标抚顺市各种收费标准相关政策法规市场调查数据由委托方提供其他相关材料。

五主要经济技术指标基本设计条件丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地平方米。

丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目建筑面积平方米。

开发周期年资金来源丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。

企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。

从以上数据可以看出，本项目经济状况较好，属于高投入，高收益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业发展做出积极贡献，总体评价较好。

第二部分项目提出背景和必要性项目提出背景丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。

项目距沈吉高速公路出入口仅米。

由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。

丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚，交通条件四通八达。

棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最长公里，东西最宽公里。

区内外交通网络丰富，外围道路有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线从区内通过。

景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想风景旅游度假区。

是辽宁省乃至东北地区旅游黄金线路。

景区内自然资源和人文景观丰富。

其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。

其中，棋盘山风景区和植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省‚十五个最佳旅游景点‛和市十五大旅游景观世博园也荣膺国家级旅游景区。

二拟建项目实施必要性完善旅游产业结构促进旅游产业发展目前旅游产业结构不平衡。

大量游客在区内仍然是以参观游览为主，很少有游客以度假方式滞留。

随着奥运会顺利召开，大量不同消费层次游客将汇聚，旅游配套设施不完善与旅游项目结构不平衡矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，城乡协调发展质量和效益全面提高旅游发展态势，全面促进旅游业又好又快发展。

同时，要积极引进体量大规模大影响大吸引力大旅游大项目，不断提高产业综合实力和发展后劲打造无障碍旅游确立旅游大市地位使旅游产品更加丰富。

‚正在形成七城市旅游体化小时旅游圈，将打破地区和行业壁垒，实现交通城建园林文物民航等部门联动。

‛确立流旅游发展思路思路决定出路。

近年来，市旅游业直保持着年均增长速度，旅游业总收入和接待旅游人数等经济指标直处在全省领先地位。

打造流特色产品产品是旅游依托，特色是产品灵魂。

创造流旅游发展环境。

建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。

近年来，随着市建设水平不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件条件有了很大改善，对旅游业发展起到了重要促进作用。

本项目完全符合抚顺旅游业发展趋势。

第三部分市场分析及预测市场分析随着人民生活水平逐步改善和国家国际地位日益提升，我国旅游业得到了长足发展，每年国内旅游者以及入境旅游国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供全国及部分地区年接待国内外游客统计数据。

指标旅行社数个国际旅行社国内旅行社旅行社职工人数人国际旅行社国内旅行社星级饭店总数个入境旅游人数万人次外国人华侨港澳同胞台湾同胞过夜旅游者人数万人次国内居民出境人数万人次因私出境人数国内旅游人数万人次旅游收入国际旅游收入亿美元国内旅游收入亿元注本数据来自中国旅游统计年鉴，从全国旅行社业务年检情况通报数据比本数据还要高。

通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数增长量是非常高。

综上所述，凭借着卓越旅游环境，人民日益增长经济实力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园鲜明特点，该项目具有极大消费潜力。

二市场预测按照事物发展规律，市场预测按照事物连贯性原则相关性原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。

据有关专家预测考虑到北京年奥运会成功举办，市奥运会成功协办，旅游人次将不会低于增长。

再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体消费多元化结构全面化旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区世博园旅游者中将会有旅游者会在丰远•热高乐园中旅游消费休闲购物。

比例趋势预测法旅游人数预测方程为其中从预测基准年开始年旅游人数预测基准年旅游人数近几年旅游人数增长率预测年与基准年差值由上述公式可得市年初旅游人数为国内旅客人数万人次国外游客人数万人次由于该项目社会认知度不断增加，该区域对游客吸引力将不断增加，预计其人数将不会低于占到旅游人数。

采用比例趋势分析方法，我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后，其国内外旅游人数将达到游客人数万人次但是考虑到影响旅游市场其它不确定性因素例如金融危机国家政策国家经济发展水平增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。

四季乐园水上乐园人数将达到万人次。

在正常经营期及在乐园建成后不追加投资假设下，其预计热高乐园万总人次年入园人数和四季乐园万总人次年入园人数已趋于饱和。

上述项目兴建与运营，不但丰富了当地居民文化娱乐生活，而且吸引了大量国内外游客，增加了区域货币供给量，取得了可观经济效益，提升了城市知名度。

第四部分项目选址及建设方案项目选址项目选址位置条件交通四通八达，为东北区域枢纽地带交通要塞，距营口港公里，桃仙国际机场已开通余条国内外航线，京沈高速沈大高速沈丹高速沈吉高速沈哈高速哈大铁路辽宁中部城市环城高速等以此为起点。

项目选址在沈抚连接带沈抚同城核心区。

这里历史文化悠久，依山傍水，草木繁茂，绿树成荫，风景之秀丽，气候之宜人，为乐园之理想建设地。

皇家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。

本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。

项目距沈吉高速公路出入口仅米。

由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。

以市为中心公里范围内，环绕铁岭市抚顺市辽阳市鞍山市本溪市等辽宁中部城市群，辐射人口多万。

本项目位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚。

气候条件气温区域年平均气温在，全年月平均气温月最高，月最低。

夏季炎热，日最高气温在以上极热日，年平均为天，日最高气温以上酷热天很少出现。

日最低气温年平均，最冷月月为。

极端最低气温为。

气压年平均气压，最高气压，最低气压。

降水年平均降水量毫米，其中集中在夏季湿度年平均相对湿度，夏季湿度明显高于其它月份，冬季气候较为干燥。

日照年平均日照数为小时。

风情全年盛行偏南风。

冬季为偏北风，春秋以南北风交替为主，夏季以偏南方为主。

地质条件项目建设场地表层为人工填土和粘土类，其下为砂卵砾石层，适合大型娱乐设施及综合服务配套设施建设。

二项目建设内容及规模本项目包含内容为四季乐园水上乐园