生态旅游度假区旅游开发工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（87页）

项目承办单位概况本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司，在中华人民共和国香港特别行政区注册登记，于年月日正式更名为青城投资集团有限公司。

公司地址在香港九龙观塘鸿固道号保华企业中心室，公司员工人。

青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产旅游矿产，和国际贸易行业。

年开始，青城投资集团有限公司与昆明龙宇达矿产资源有限公司和广州市青城矿业资讯咨询有限公司合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。

同时，已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。

本次洋畲项目主要建设范围为洋畬原乡生态旅游度假区景区建设休闲度假区建设旅游基础设施与服务设施建设等。

报告编制依据项目可行性研究报告编制委托合同投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版龙岩市旅游产业发展行动计划龙岩市经济和社会发展十五规划龙岩市年经济发展远景战略规划相关设计规范标准等。

项目提出理由与过程龙岩乡村旅游亟待突破目前，龙岩乡村旅游发展着力打造以客家红色生态三大主题为核心，现有乡村旅游也主要围绕这样主题展开，已经形成类型有农家乐型古田五龙农家乐村镇型如连城培田古民居永定下洋古村落初溪土楼现代科普型长汀策武南坑村武平仙岩休闲小镇农业产业集聚型漳平永福台湾农民创业园民俗风情型连城姑田游大龙罗坊走古事乡村休闲度假型漳平九鹏溪永定下洋温泉回归自然型连城曲溪冯地村永定西溪山水缘生态农庄等。

从目前发展情况而言，乡村旅游发展多是就旅游做旅游，就村落做村落，整体发展带动性不强，因而对于区域发展所形成聚集效应和影响力也很弱，缺少综合开发和旅游与生态旅游与休闲旅游与新农村建设结合紧密乡村旅游开发项目，相应也就没能形成独具特色独树帜具有定知名度乡村旅游发展品牌。

本着这样发展现状，洋畲项目发展便有了明确方向，填补龙岩项目多品牌少现状，形成个综合性具有区域发展带动性并能够形成品牌效应旅游项目。

以此项目发展，助力龙岩实现年创中国休闲旅游城市目标，助力新罗区完成全市每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区发展目标摘自龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业若干意见。

洋畲村发展空间广阔洋畲村于年被中国村社发展促进会评为中国特色村，被福建省林业厅评为森林人家休闲健康游第批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农业发展起到示范带头作用。

尤其是，每年月下旬到月上旬柑桔成熟时节，举办桔子红了洋畲采摘旅游节，在全市都形成了定影响力。

但洋畲村发展潜力，远远不应该止于此。

以洋畲村核心周边区域，有着优于其它项目资源基础，生态环境优秀，周围分布着各类山体森林溪流村庄等资源，可以拓展发展区域非常广阔，联动性非常强。

因此，本项目无论是从资源特色，还是从生态环境，以及可以联动发展角度而言，都有着非常广阔发展和提升空间。

因此，选择旅游建设项目是顺应国内旅游发展趋势与新罗区远期发展规划重要举措，具有重要战略意义。

实现洋畲村旅游产业及农林产业相互驱动目前，洋畲村自然生态环境较好，数千亩果林分布在洋畲村周围。

它对外界具有很强吸引力。

但由于弃管现象严重及对于优良品种开发力度不够技术力量薄弱等问题，使得林果业效益很低。

农民收入上不去，难以脱贫致富。

而本项目建立可以基于当地旅游资源打造旅游产业链条，建立起以乡村旅游文化旅游森林旅游三大主题带动整个景区旅游发展，通过新颖旅游产品策划合理营销节庆策划，打响洋畲村旅游品牌，从而大大提高景区人气。

旅游商品作为旅游产业链重要环节也必将随旅游品牌知名起来，而果品及农业产品作为景区主打旅游商品必定会拉动当地林果业发展，提升现代农林业科技水平，有利于农林产品优产推广与品牌建立，从而更进步地促进旅游产业链条完善。

这两种产业相互带动发展模式就形成了农旅双链产业互动模式。

最终实现公司赢得利润及农户实现富裕。

项目概况拟建地点本项目建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子山，东起水潮庵，西莅临赤水村规划面积共计为公顷。

建设规模与建设内容本项目总规划用地公顷，总建筑面积约。

包含三期工程，大功能区，涵盖吃住行游购娱等多方面体验。

主要建设条件本项目建设政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内用地条件自然环境条件基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。

项目投入总资金及建设时限本项目建设总投资为万元，建设资金来源自筹申请政策资金及银行贷款。

建设时限为年。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号名称单位数量备注项目总占地面积总建筑面积项目总投资万元工程建设期年年平均净利润万元内部收益率投资回收期年项目建设必要性有利于洋畲村周边区域资源开发目前，洋畲村周边区域分布着林区荒山和果林，没有经过系统开发，资源闲置。

生态度假区项目建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。

而本项目建设，通过各种营销手段，使得当地旅游资源实现价值并通过旅游产业，带动当地林果业发展，实现产业联动。

有利于开发特色农家休闲旅游项目乡村生态度假是近年来兴起特色旅游项目，具备距离短客源多季节影响弱等特点，深受各阶层人士青睐。

可以考虑以水果生产为依托，开发观果摘果品果购果之类系列休闲型项目，以及赏花露营垂钓等项目，吸引周边旅游市场。

有利于促进区域经济发展生态度假区项目建成后，洋畲村区域内将形成集观光林业种植杂粮生产果木培育于体多功能产业区，可以有力促进全乡乃至全区经济发展。

有利于推进新罗区旅游产业转变进程新罗区虽然在发展旅游业上不断进步，但是面对激烈竞争形式，新罗区还必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。

该项目设计充分体现了休闲体验主题，旅游产品以亲水游乐休闲活动疗养康复野外活动度假居住文化体验等为主，形成多样化综合服务和多方位生活体验，呈现出个多层次结构和形成个有序列服务体系，以满足多重目度假和观光需求。

项目建成后将是对新罗区旅游产业转变过程重要推进。

有利于促进当地发展与人民生活水平旅游产业在促进地方经济发展扩大市场需求增加劳动就业机会等方面发挥着重大作用。

本项目建成后将促进该区居民就业经济发展，人民生活质量和精神风貌将发生明显改观。

结论与建议结论第，本项目建设符合新罗区十五发展规划对旅游产业建设趋势。

第二，本项目建设是循环经济建设示范基地。

第三，本项目符合龙岩市旅游立市发展战略要求。

项目以旅游开发吸引人气为起点，借助于每年数十万游客量无形品牌宣传效应，打造成功果蔬品牌。

使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐局限，成为品牌果蔬生产生力军。

从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展联动效应。

第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要社会意义。

综上所述，本项目具备建设必要性和可行性。

建议第，在洋畲村生态度假区建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设地方文化挖掘相互融合，注重环境保护与科学化可持续发展。

充分挖掘项目社会环境经济等多方面意义，积极争取上级有关部门政策支持和资金支持。

第二，在项目实施管理中，协调好各有关方面工作，确保项目建设顺利进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好功能和效益。

第二章市场分析及预测休闲度假旅游市场需求目前我国旅游产品结构存在主要问题，是旅游产品仍以观光产品为主，不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期新形势，供给短缺问题开始突出二是旅游产品参与性娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新求乐求知多样性消费需求。

旅游产品应逐步从传统观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型。

龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业若干意见中提出年实现创中国休闲旅游城市目标，助力完成全市每个县市区有个国家级以上旅游区，家以上四星级旅游饭店个以上国家级或省级工农业旅游示范点个以上国家级或省级旅游名镇名村批休闲度假特色旅游区发展目标。

按照国际经验，人均超过美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。

人均达到美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化选择，人均收入达到美元，度假需求就会普遍产生。

因此，休闲度假需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应经济能力。

因此，本项目建设客源市场基础已具备，并具有强烈休闲度假倾向和趋势。

区域市场龙岩市场事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场发展现状深刻影响着洋畲旅游发展未来。

近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙岩旅游市场繁荣和发展。

数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。

其中乡村旅游人数万人次，同比增长，年超过万人次。

统计数据显示，级市场中，省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加，占游客总数。

区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步挖掘以北京为中心北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。

同时，随着交通条件改善，龙岩市短线游自驾游旅游市场正在实现逐步扩张势头。

专项市场乡村旅游市场新罗区乡村旅游发展形成了成熟节日，串联各个村落乡村旅游发展。

其中，年，新罗区各乡村旅游点共接待游客万人次，旅游人次同比增长，旅游收入同比增长了。

洋畲村在柑橘成熟秋冬季节举办柑橘采摘旅游节，前两届共接待游客万多人次。

从单纯乡村旅游发展角度而言，洋畲旅游发展已经效果已经非常好。

洋畲乡村农家乐已经纳入新罗区旅游发展格局工程，成为龙岩旅游六大特色旅游产品之。

但，从休闲和旅游升级角度而言，洋畲旅游尚处于初级阶段，区域带动作用产品丰富性以及旅游发展理念，仍需提高。

表新罗区乡村旅游节庆览表时间地点活动名称主要活动内容月雁石镇开幕式暨赏花节开幕式民俗表演赏樱花游海印寺岩山乡赏桃花摄影大赛现场书画艺术创作赏桃花品农家餐月小池镇云顶阳春采茶忙游古建筑将军庙龙池书院品农家饭社会主义新农村云顶茶园农业休闲度假采茶制茶体验美味茶餐龙岩山歌大赛月岩山乡瓜果飘香溢满园水蜜桃采摘举办龙岩民间绝技大赛品农家饭游龙山寺莱山村原始森林龙硿洞铁山镇葡萄采摘举办灯谜活动新罗乡村美食厨艺大赛大池镇芙蓉李采摘钓鱼品农家菜看白鹭月曹溪镇科桃生态健身探秘原始森林寻找十级瀑布群游月苏坂乡柚子采摘节柚子采摘手工制作云潭粉采茶灯歌舞大赛品尝特色农家宴月适中镇适中土楼乡村文化旅游节参观全国重点文物保护单位典常楼新罗区乡村旅游产品工艺品展示会品农家饭月龙门镇洋畲桔子采摘节桔子采摘乡村旅游摄影展乡村旅游招商推介会月江山乡江山郭公文化节观石山园景区郭公文化节睡美人田园风光山头村新农村休闲游月东肖镇东肖民俗文化节东肖庙会龙岩咸酥花生展销会邓子恢纪念馆后田暴动等红色旅