生态旅游艺术走廊项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

未经允许，请勿外传，明德生态旅游艺术走廊以下项目名称简称明德生态是个以生态旅游开发为宗旨，集新型农业科研种植文化休闲旅游为体绿色生态园。

生态园拟建设檀香树良种及名贵树种种苗培育种植研究示范基地，发展现代化名贵树种种植研发与销售。

为确保产品优质高产，生态园将聘请著名农业专家为技术指导。

以及建设明德书画院文化型休闲旅游生态区，该区域不同于传统观光旅游，它汇集了全国各地知名书画家集中创作展示是对传统农业生态观光旅游发展和升华，是通过对自然尊重和保护，历史人文回顾，达到体验真实和感性，为人们提供文化观光休闲度假生活性功能。

项目拟开发总面积约为亩。

项目建设周期该项目分三期进行开发建设，第期开发计划年月重点基础设施建设以及建立檀香树良种及名贵树种种苗培育种植研究基地按功能规划为服务区景观区种植区活动区等兴建小型现代化种苗培育研发中心修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区修建沼气池，满足生态园照明动力等需要建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物建设高效生态科技檀香树种植示范林第二期开发计划年月综合性开发建设进行项目资源综合开发，建立以立体种植为主高效生态科技示范园区。

随着社会消费市场对农产品质量将会提出更高要求，生产优质无公害果蔬畜禽肉类和粮食等是今后农业生产领域主要任务。

为了确保生态园区需求，在真正走向市场化道路之前，生态园前期产出全部由内部消化。

周边资源综合性整合开发利用。

利用周边土地优势拟与农户签订高效生态科技檀香树经济林种植，土地利用面积约亩亩第三期开发计划年月农业生态休闲观光园建设。

建设明德书画院古建筑模式明清建筑式书画院建座形态各异别具特色外观新颖条件优雅园林绿化内部设施完备于体多功能休闲园区书画院。

大部分建筑为国内外著名学者创作学述交流专用，余下部分展示及游客接待。

休闲园区规划结构为书画院区观光植物区观景品茗区小型会议中心运用现代化市场营销手段，打造精品文化型生态旅游，积极发展观光业。

具体内容观光农业园立足以生态农业研发示范区为基础，以生态园山青水秀绿色环保以及休闲园特点，充分利用生态园自然景观人造江南小景，形成可览可游可居环境景观和集自然生产休闲康乐文化于体景观综合体，发展体验文化与农业观光相结合特色旅游。

公共园区规划项目有采摘园设施农业田园风光区野营烧烤等项目。

在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客互动性，游客参与性项目安排有采摘植物组织培养老式农耕活动等，是久居城市人回归自然，追寻野趣，体验住天农家屋，干天农家活，吃天农家饭乐趣理想渡假园区，也是进行寓教于文化，寓教于游乐科普教育理想之地。

设施农业区园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主现代化生产设施，主要种植各种各样瓜果蔬菜如小番茄小黄瓜草莓并种西瓜甜瓜野菜等供采摘和园区餐厅所用。

另外农业园还有观光型玻璃温室座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设长廊栈道木制长桥等休闲项目供游客观赏休憩。

水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有桃李梨葡萄石榴柿等种类果树优良品种，基本上四季有花全年有果。

所有果园严格按照云南省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。

果树水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除草剂和杀虫荆用量，提高了果品质量，还为生态园餐厅提供了大量优质放养本地鸡和鸡蛋。

公共休闲活动区农业生态园建有较大规模餐饮区餐厅颇具乡村建筑风格，拥有个大小包厢，设施齐备。

可同时供人就餐。

餐厅菜肴大部分使用农业园种养优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味农家菜。

休闲活动娱乐区。

生活管理区朴实砖房，弯曲延伸石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。

附属建设沼气池满足生态园照明动力等需要。

滴灌系统。

停车场。

服务接待区。

二项目承办单位基本情况昆明龙靖科技有限责任公司是家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发高科技公司，公司发展致力于土地市场研究科技农业基础研究农业企业发展研究生态农业发展研究规划设计研究等内容。

公司下设以发展策划研究部市场研究部农业科技研究部新经济研究事务部四个专业研究部门为主，坚持国际化个性化本土化原则，从开发理念规划设计开始，注重每个细节表现，在有效资源整合下，诸多发展策划工作都能在项目定位初期规划设计阶段实施阶段完善跟进，其中很多项目也在不同阶段与相关部门展开直接合作，以产品热销来体现我们价值。

公司拟经营明德生态座落于昆明市嵩明县杨桥乡布能村白龙箐，山清水秀，绿树成荫。

明德生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植文化休闲旅游为体绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请国内外农业著名专家为技术指导，将科研种植培育与销售以及观光休闲集于体。

公司于年月投资组建科技有限公司，是致力于高新技术服务高科技企业，公司在昆明地区拥有较强市场和技术优势，建立完善技术开发和服务体系公司自主研究开发优质良种产品立足于云南及西南地区，已进入了全国各省销售市场。

目前，公司已形成个立体化市场推广和服务体系，具有遍布云南省辐射全国销售和服务网络市场优势。

三公司宗旨昆明龙靖科技有限责任公司引进国际先进开发理念和经营模式，是对高科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路有益探索，公司将秉承以科技发展农业，以农业带动经济发展战略，明德生态园开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把明德生态园建成知名生态农业示范区，最具可持续发展潜力精品项目公司同时将积极参与到昆明城市建设旅游产业发展当中，在为地方经济创造税收，增加就业同时，通过项目自身产品网络及客户等资源优势同昆明旅游产业嫁接，推动昆明旅游从传统观光型向休闲度假型过渡，提升客源结构档次，增加游客停留时间和整体消费水平。

有效地促进昆明经济全面发展。

四项目建设宏观背景及昆明旅游业发展状况现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

于是，回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，农业观光旅游，在日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项日应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业至倍。

生态农业观光园人们通常所述生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场。

昆明市在西部大开发总体规划优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品储臧保鲜和加工等若干与农业资源开发相关产业列在了首要位置。

气候温和，水资源丰富，拥有大量潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

昆明市正在加大农业现代化步伐，对农业新科技需求极为迫切。

昆明市无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特地方。

过去有影响主要西山福保半岛滇池度假区团结乡农业生态旅游区等。

近几年随着昆明经济社会发展，特别是经济条件改变，有很多新好地方，比如说环滇池休闲度假旅游区世博生态新区石林喀斯特国际旅游区阳宗海国际度假旅游区安宁温泉假日小镇旅游区旅游资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

另外，最近几年，在整理昆明历史文化过程中，体验古镇遗风和都市时尚。

古镇生态旅游成为当前最具特色文化产业。

座城市旅游业，既要本土文化气息，也要有现代都市繁茂。

昆明市旅游部门在规划和实施打造古镇生态旅游产品和都市体验类旅游产品作了积极探索。

昆明特色古镇类旅游产品，主要是通过恢复与开发具有定历史价值古村古镇古街和古建筑来实现，重点是恢复和建设官渡古镇晋城古镇安宁八街古镇禄月表古镇石林糯黑古村落杨林古镇等在内古镇村文化体验旅游。

新建石林彝族旅游古镇西山团结镇转龙古镇盘龙野鸭湖度假小镇宜良汤池镇安宁温泉小镇等特色旅游名镇。

而昆明市周边区域分钟经济圈丰富山川和多样农业资源再加上优越地理交通条件，为生态农业观光园发展提供了广阔发展空间。

因此昆明龙靖科技有限责任公司抓住机遇决定在昆明市嵩明县杨桥乡布能村白龙箐兴建个以文化型结合农业生态观光旅游开发为宗旨，集科研种植文化旅游以及休闲旅游于体绿色生态园，总面积约为亩。

五项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况自然地理昆明位于云南省中部，东经†至†，北纬†至†。

南北长公里，东西宽公里，总面积约平方公里。

是云南省省会，西南地区中心城市之。

是我国面向东南亚南亚乃至中东南欧非洲前沿和门户，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴独特区位优势。

市域地处云贵高原，总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低。

中部隆起，东西两侧较低。

以湖盆岩溶高原地貌形态为主，红色山原地貌次之。

大部分地区海拔在米之间。

城区坐落在滇池坝子，海拔米，三面环山，南濒滇池，湖光山色交相辉映。

昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温左右，年均日照小时左右，无霜期天以上，年均降水约毫米。

鲜花常年开放，草木四季常青，是著名春城花城，是休闲旅游度假居住理想之地。

人文历史昆明具有悠久历史灿烂文化，是国务院公布首批个历史文化名城之。

约万年前，即有人类生活在滇池地区。

战国至东汉初，滇池周围滇人建立滇国，创造了独具特色滇文化。

公元前年，西汉设益州郡，将滇池地区纳入