生态旅游观光度假区项目可行性投资论证建议报告word文档（15页）
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莱州历史悠久，文物古迹众多，山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚旅游资源。
莱州黄金海岸是国内唯既有良好沙滩优质海水，又蕴藏着丰富黄金海岸，是名符其实黄金海岸。
沙滩黄金海水相依相存，融为体，形成了名符其实黄金海岸。
渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内公里海岸线中，三山岛至金城镇多公里海滩是国内沿海最好沙滩粗细度以以下为主。
莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达多万两。
莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家类功能区标准。
奇特景观，悠久历史，蕴育了丰厚海域文化。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，莱州海滨具有独特自然和人文景观。
据考证，三山岛带海滨六千年前就有人类聚居，由此形成了黄金海岸独特旅游文化。
三山岛自古便有海上三神山之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻莱州东海神庙是历代皇帝祭海圣地，与泰山岱庙曲阜孔庙并列为我国古典祠庙建筑典范，是中国北方最大海神庙。
绵延林带，宜人气候，提升了黄金海岸质量。
莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主长达公里约万棵沿海防护林，成为沿海绿色屏障。
受此天然净化器影响，该区域空气质量优于大气质量类标准，气温达到了国际最佳疗养温度标准。
开放口岸，珍贵海产，促进了黄金海岸发展。
始建于年莱州港是国家类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到万吨，二期工程即将开工。
莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼虾贝藻类等多种海产品，其中对虾梭子蟹文蛤大竹蛏被誉为莱州四大名鲜。
初具规模海滨休闲设施和广阔前景规划，拓展了黄金海岸发展空间。
目前，已吸引北京天津南京等城市大型企业在莱州黄金海岸建成了金沙滩度假村亚细亚大酒店北京石景山疗养院等旅游度假设施。
年，哈尔滨锦秀集团决定投资亿元建成锦秀休闲娱乐中心，目前，期工程已竣工，并计划投资建设更大项目。
加上正在规划中六类旅游观光功能区，将使黄金海岸前景更加灿烂。
二建设必要性和经济意义充分利用珍贵黄金海岸资源莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细沙滩，由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水产丰富。
海岸沙滩外侧，广袤黑松林，为金色沙滩镶嵌了充满生机翠带。
在三山岛西部公里处，有座海岛芙蓉岛，岸上望去，在缥缈海中，尤如海市蜃楼，给人以许多遐想。
这碧蓝海面，可游泳冲浪驰船金色沙滩，可作沙雕排球卧床„„珍奇海鲜，可垂钓观赏美食翠绿松林，是天然休闲佳地。
充满珍闻三山岛更有挖不完历史故事，如此秀美海滨，如加以科学规划开发，将使这宝贵资源得以充分利用，必将成为生态型观光度假圣地。
充分发挥优越区位和交通优势莱州地处青岛烟台潍坊三市交界处，在国内北有北京天津大连，南有青岛，东有烟台威海，西有潍坊淄博在世界上与韩国日本隔海相望，处于几何中心位置，通过便捷高速公路铁路港口，能够形成较大人流物流，极具旅游开发价值。
莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山岛区内，距城区公里，地理位置非常优越。
充分发挥胶东海滨旅游首位连接地作用莱州是距内陆最近海滨城市，是西部西南部西北部进入胶东半岛门户。
从山东旅游景点格局看，西部有泰山曲阜，东部有青岛崂山烟台蓬莱阁。
在泰山至蓬莱多公里旅游线上，环半岛北部再无有分量名胜古迹，更无度假休闲型旅游产品。
如在三山岛带黄金海岸建设处别具特色休闲型观光度假区，将大大方便西部西南部西北部游客海滨之游，同时还可把莱州作为海滨旅游首站基地，向蓬莱烟台威海崂山等景区辅射，将拉动胶东半岛环海旅游。
充分发挥对第三产业拉动作用我市以西大中城市及农村客源地辽阔纵深，我市及周边城市每年有来自日本韩国港澳台众多客源，生态型海滨观光度假区将吸引大量游客观光度假，延长游客在胶东旅游时间，不仅直接增加旅游收入，而且可带动第三产业迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。
充分利用国家对发展旅游优惠政策旅游业已被列为第三产业支柱产业和新经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚回报。
三可行性研究结论该项目是国家鼓励发展产业，加快开发可尽早形成产业优势。
地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。
莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性发展。
四存在主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效措施和优惠政策吸纳资金。
第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸目在于将莱州历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化甘醇，在欣赏文化同时感受自然清新。
该项目突出黄金海岸主题，将平方公里区域建成国内流海滨度假区。
该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。
金山景区以三山岛上三座金山为主题，利用金矿矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。
黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。
黄金珠宝加工区在金山景区东南部建设占地平方公里黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。
二沙滩运动观光区。
沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。
海水浴场建设流海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设施。
三水上运动观光区。
在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。
四林带疗养观光区。
在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。
五传统民俗游观光区。
马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米马术场。
武术擂台充分发挥莱州中华武校知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。
特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。
恢复建设东海神庙。
六高雅休闲度假区。
建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。
在搞好以上六个功能区同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。
第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。
三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。
莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。
水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。
德州至烟台铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。
有与北京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返豪华旅行车。
从莱州至三山岛，是车道宽优良级公路，从城内出发，分钟可到达三山岛。
通讯莱州拥有世界著名美国电话交换设备组建全国县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过部拥有世界最先进传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市联网高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求无线电话接入电话系统。
水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。
四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里海岸线上，市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。
其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特海岸旅游专线。
该工程可望在年完工。
在海北嘴海滨，总投资亿元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元。
这些项目建成后，将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地。
第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表。
功能区项目投资概算万元黄金旅游观光区金山景区黄金博览馆黄金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧美国电话交换设备组建全国县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过部拥有世界最先进传输网，全部实现光缆化数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过户拥有与全国各大中城市联网高速寻呼系统拥有可随时满足客户需求无线电话接入电话系统。
水电条件已设有供水供电总管线，可满足项目需要。
四目前在建和拟建项目自虎头崖港至石虎嘴带长约公里海岸线上，市政府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。
其中海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特海岸旅游专线。
该工程可望在年完工。
在海北嘴海滨，总投资亿元锦锈康乐中心，正在兴建，目前已完成投资万元。
这些项目建成后，将使秀丽海滨逐步形成交通快捷旅游功能完善游乐项目众多独具特色观光休闲度假佳地。
第四章项目投资概算在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表。
功能区项目投资概算万元黄金旅游观光区金山景区黄金博览馆黄金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。
生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。
第六章旅游市场分析预测地理位置优越。
莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源条件。
莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光，无污染沙滩，清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。
二旅游特色鲜明。
黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸名符其实。
地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程游客来说极具吸引力。
二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游环境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。
三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客好奇心，睹海文化风采。
四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见项目。
三与知名景区较近。
西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。
四月季花已形成观赏功能。
月季是莱州市花，全市栽培达到亩，每年月日是莱州市月季花节，节日期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。
五我市国内外著名云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多客源。
鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。
第七章经济效益分析本度假区收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入高低取决于旅游区吸纳游客数量多少，又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。
因此，搞好项目开发及配
