生态观光农业示范区基地项目可行性投资论证建议报告word文档（ 9页）

其中建设果园亩，年产约吨，产值约万元建设花卉苗木基地，种植亩，产值约万有机稻谷种植亩，年产约吨，产值约万元建设无性系茶叶园亩，年产约公斤，产值约万元建设绿色蔬菜亩，年产约吨，产值约万元。

养殖区亩，达产后产值约万元。

其中陆地养殖亩，主要养殖梅花鹿鳄鱼鸵鸟大雁孔雀鸡鸭猪等，年产值约万元水面养殖亩，主要养殖各种鱼类，年产各类水产约吨，产值约万元，并根据地形设置个左右垂钓区。

附属设施建设建设畜禽舍仓库管理生活等必备附属设施用房共计。

三项目基本情况项目概况仪征项目地位于扬州城市西郊仪征市邵冲水库周边，与扬州新城区脉相承，即将开通扬州文昌西路沿边而过，项目占地近亩，涉及铜山办事处核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，程营村和谢集乡四庄村，产业定植面积余亩，围绕生态观光，发展果树花卉苗木茶叶蔬菜和特种养殖另有水面近亩，用于淡水养殖及观光休闲垂钓。

生态农业是江扬集团在仪征项目投资部分，本项目开发总体思路是将项目打造成集生态农业休闲娱乐旅游度假养生养老四位为体具有异域风情中高档综合性休闲游乐养生度假项目，通过项目打造构筑出城市郊区乡间田园空间休闲系统，营造出环境自然淳朴，田园气息浓郁，绿化风景怡人生态旅游度假场所。

交通状况仪征项目地处长江三角洲顶端，是宁镇扬银三角地区几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。

临近宁通高速公路和宁启铁路，仪征与上海常州苏州无锡等大中城市距离车程都在小时之间，具有独特地理优势。

宁镇扬都市圈是长三角城市带重要组成部分，项目地与三大城市之间交通时间约半小时车程，宁镇扬发达区域经济与庞大城市人口为仪征项目开发提供了现实客源基础。

资源状况项目开发地是仪征市政府规划建设生态板块，是重点打造枣林湾生态旅游区属地，周边有着良好生态环境资源。

生态环境资源水库资源，邵冲水库拥近千亩水面和湿地，水库水质达二类水标准地理坡岗起伏，山清水秀，紧靠苏中第二山峰石柱山登月湖等水库，生态优越，气候温润，绿茶叠翠，花果飘香，丘陵观光农业独树帜，人居环境首屈指，无工业污染原生态环境。

农业产品资源项目属地谢集乡为苏北地区最大茶叶产地，是苏中地区著名茶果之乡。

年被扬州市政府确定为海峡两岸农业合作试验区茶果产业园，全乡茶园面积万亩，是扬州市指定绿杨春精品茶生产基地。

所产绿杨春系列茶叶名闻遐迩，叶芽翠绿，汤色清明，经久耐泡，曾荣获中茶杯特等奖。

农业方面主产大米绿色蔬菜茶叶果品家禽水产养殖。

四市场分析产品定位仪征江扬生态农业有限公司所生产农副产品是以绿色食品为基础，有机食品为目标，坚决不使用任何化肥，不用任何激素，不用化学合成农药，以优质无毒无激素纯绿色上乘品质农产品走进市场，是符合目前食品市场安全要求，更是广大消费者迫切需求。

市场前景是向以扬州为主，南京镇江为辅中高端人群提供优质放心农产品，随着食品安全方面要求不断提高，部分人群追求食用优质健康放心农产品，我们现有生产规模只能满足部分人生活需要，定时期可能处于供不应求状况。

二是项目按照观光农业目标建设，项目建成后除提供优质放心农产品外，还可供人们游览观赏采摘参与农事体验，吸引更多人群参观旅游消费。

五项目建设基本情况项目申报单位仪征江扬生态农业有限公司是江扬集团有限公司投资子公司，公司性质为有限公司，于年月日注册，注册资金万人民币，公司法人代表为张福海，公司主要经营畜禽养殖销售农作物果树林木花卉苗木种植销售等茶叶种植鲜叶销售水产品养殖销售等。

公司以良好生态环境和丰富资源禀赋为基础，凭借便捷区位优势和优惠政策扶持，以生态协调环境保护经济特色区域带动为原则，以绿色果蔬项目花卉苗木项目经济林木项目为基础，建成都市经济高效农牧林业，兼顾生态旅游开发新型农业基地以循环经济为模式，发展以草食养殖业林果种植业特色休闲业为亮点农业产业依靠自然生态环境和浓郁社会文化发展打造生态旅游品牌，形成返朴归真层次情趣内涵并存生态观光农业基地。

本项目已于年初开始项目实施，种养殖业全面启动，目前已种植果品亩，花卉苗木亩，有机稻谷亩，无性系茶叶园亩，绿色蔬菜亩，已投入资金千万余元下步将主要进行项目主体建设完善和相关配套设施建设，约需再投入万元左右。

六项目总体规划布局及主要建设内容总体规划布局运用循环经济理论，采用农林兼作种养结合生态模式进行园林化建设，将农产品生产与休闲观光农业旅游有机结合起来，项目区将建成有明显区域范围现代生态观光农业园区，划分为七大功能区是生态农业种植区本区域在项目地偏西北位置，离核心景观较偏区域，该区域运用科技种植方式种植各种蔬菜和水果，杜绝使用化肥和农药，种植出绿色有机各类瓜果与蔬菜，为游客与养老度假者提供优质绿色食品和有机食品。

二是休闲娱乐区此区域位于整个生态度假区东北部，南面有大湖面，湖岸绵延不断植被景观，把整个生态度假区最好景观点尽收眼底。

该区域建成入口接待商业服务生态餐饮垂钓沐浴娱乐等服务接待功能。

三是景观绿化种植区此区域位于核心景区西侧，主要以景观绿化苗木种植为主，如香樟广玉兰女贞桂花等常绿树木和四季花卉，既可为景区美化景观又可为景区内部绿化提供花卉与苗木。

在绿化林中适量放养家禽和动物，形成生态种养殖链。

四是水域区在近千亩水域集中打造水上高尔夫水上游船观光画舫游客脚踏船湖中垂钓等游憩项目和观光项目。

同时养殖鲤鱼鲢鱼草鱼等常见品种，生态养殖，不喂食任何饲料激素。

并利用现有滩涂地营造四季湿地景观区，春夏秋冬每个季节都有不同观赏景观，根据环境种植莲藕荷花茨菇芋头水芹等有经济价值和观赏价值湿地农作物。

作物生长期是很美景观，作物收获期可以组织采摘，和特色绿色生态产品销售。

五是观赏农业区该区域主要是供游客游乐和观赏游憩。

游乐项目主要有水上游乐项目浴场溜冰场露天营地烧烤篝火晚会儿童乐园。

观光农业主要有观赏茶园观赏竹园科技林园特色果园。

茶园可以设计采茶节，现场采茶现场制作，在茶园里喝新茶，是游客体验主要特色，六是趣味采摘区主要分布在东区东南部和西区中部，规划种植各类水果类果树和无性系茶叶，形成高低错落有致远近景观各异，四季有花有果休闲果园，让游客亲手采摘，制造美好休闲环境，以放松心情，亲近自然。

例如，新茶加工流程可以开放式供游客观赏，个别步骤如揉茶可以让游客亲自体验，自己动手采茶，自己加工茶叶，再带回家品尝，别有情趣体验。

所有农业区域内作物，都可以由游客来认养。

游客认养作物统管理和维护，认养者可以随时来参与维护种植，认养地里收获全部果实都归认养者所有。

七是有机稻米种植区该区域通过土壤改良，在不施用农药化肥基础上采用有机肥与科学灭虫方法种植出有机稻米。

产业配套是通过产业结构调整，扩大产业规模，建设千亩连片生态观光农业园，在具体产业布局上结合我市生态板块规划，因地制宜安排产业类型，包括特色果品基地亩，花卉苗木育苗基地亩，无性系高档茶叶种植园亩，有机稻谷种植亩，绿色蔬菜种植基地亩，实施高效农业生产，提高项目生产效益。

二是加强生产设施建设，为基地内相关产业配套完善生产设施，例如葡萄园，专项建设保护棚亩保证其果实不受雨水和病虫害影响，并使用滴灌技术保证棚内湿度和温度另外，本项目果园建设地下喷滴灌管网近亩，提升现代设施农业节水农业建设水平。

三是通过不同产业合理规划科学布局，通过建设系统全面灌排设施，增加产业区喷滴灌效果，实施主干道景观绿化，以及在产业区合理布局葡萄棚架大棚蔬菜防虫网套袋梨等生产设施技术措施，增添项目区景点，与现有水面有机结合，打造观光农业整体效果。

七项目投资概算及预期效益项目投资概算名称单位数量单价万元合计投入万元备注农业设施涵座道路公里喷滴灌亩大棚亩棚架亩农业机械设备用具二种植果树葡萄园亩梨园亩桃园亩杂果园亩水稻种植亩花卉苗木亩无性系茶叶亩蔬菜亩三养殖特种养殖梅花鹿头鳄鱼尾野猪头鸵鸟只孔雀只其它特种禽类只普通养殖黑猪等畜类头鸡等禽类只水面养殖尾四附属设施晒场平方米仓库平方米冷库立板块规划，因地制宜安排产业类型，包括特色果品基地亩，花卉苗木育苗基地亩，无性系高档茶叶种植园亩，有机稻谷种植亩，绿色蔬菜种植基地亩，实施高效农业生产，提高项目生产效益。

二是加强生产设施建设，为基地内相关产业配套完善生产设施，例如葡萄园，专项建设保护棚亩保证其果实不受雨水和病虫害影响，并使用滴灌技术保证棚内湿度和温度另外，本项目果园建设地下喷滴灌管网近亩，提升现代设施农业节水农业建设水平。

三是通过不同产业合理规划科学布局，通过建设系统全面灌排设施，增加产业区喷滴灌效果，实施主干道景观绿化，以及在产业区合理布局葡萄棚架大棚蔬菜防虫网套袋梨等生产设施技术措施，增添项目区景点，与现有水面有机结合，打造观光农业整体效果。

七项目投资概算及预期效益项目投资概算名称单位数量单价万元合计投入万元备注农业设施涵座道路公里喷滴灌亩大棚亩棚架亩农业机械设备用具二种植果树葡萄园亩梨园亩桃园亩杂果园亩水稻种植亩花卉苗木亩无性系茶叶亩蔬菜亩三养殖特种养殖梅花鹿头鳄鱼尾野猪头鸵鸟只孔雀只其它特种禽类只普通养殖黑猪等畜类头鸡等禽类只水面养殖尾四附属设施晒场平方米仓库平方米冷库立方米畜禽舍平方米办公生活用房平方米五租金土地租金亩三年水库租金亩六管理费用合计二资金筹措项目总投资近万元，由项目建设单位仪征江扬生态农业有限公司自筹万，申请项目贷款万。

三达产后预期效益注利润不含财务管理费用名称规模实际产销收入万元总成本万元净利润万元备注单位数量单位产量销量单价收入种植收入果树葡萄园亩吨二年达产梨园亩吨四年达产桃园亩吨三年达产杂果园亩吨三年达产水稻种植亩吨当年达产花卉苗木亩三年达产无性系茶叶亩吨三年达产蔬菜亩吨当年达产二养殖收入特种养殖梅花鹿头头二年达产鹿茸副三年达产鳄鱼尾尾二年达产野猪头头当年达产特种禽类只只当年达产普通养殖黑猪等畜类头头当年达产鸡等禽类只只当年达产水面养殖亩吨二年达产合计项目年为投入期，从年开始逐步形成规模产出，并赢亏平衡，年开始效益逐步达到预期目标，预计年底可收回全部投资。

四社会效益项目实施后，农业生产基本条件得到改善，农业综合生产能力大大提高，增强了农田排涝抗旱能力，保障了农产品稳产高产路容路面和生活环境大为改善，提高了农民生活质量和农村社会文明程度同时，由于公司所有种植所有农副产品均严格按照国家绿色食品和有机食品要求生产，不使用化学肥料和化学农药，因此，对水源没有任何化学污染，也保证了邵冲水库灌溉水质量。

在极大程度上带动了农民增收是土地流转，公司共租用当地百姓土地亩，平均使得每户增收租金元亩，二是节省了部分劳动力，让部分农民洗脚上田，同时带动农民劳动致富，聘用当地富于劳动力，周边村组平均每年每户增加收入元左右，三是推进农业产业结构调整，通过示范培训与推广，带动当地农民发展经济林果，与项目规模种植形成合作关系，为进步推进项目区农业发展提升经济林果高效农业规模经营奠定了基础。

五生态效益是从农业可持续发展方面考虑，大力推广安全优质绿色农业产品和有机农业产品，在