生态陵园项目可行性投资论证建议报告doc文档（67页）

公司成立宗旨是全力开发建设管理石林殡仪馆及公墓项目。

注册资金各股东简介公司注册资本万元。

，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，对企业经营管理有丰富经验，个人和家族有较雄厚资本积累。

，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆钢铁公司董事大股东之。

个人资本雄厚，经营管理经验丰富。

在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向。

，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作年，具有丰富投资管理经验，雄厚资本积累。

投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。

陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事。

可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制委托书殡葬管理条例国务院令第号民政部关于公墓管理暂行规定殡葬管理条例公墓管理规定关于进步规范和加强公墓建设管理通知民发号中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，年月占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发号土地管理条例统计年鉴年年国家行业和地方有关建设工程法律法规标准和规范建设单位提供有关资料。

主要研究结论主要结论概述本项目名称为生态陵园建设项目，项目建设地点位于昆明市东南部石林县境内。

石林县位于东部，昆明市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部北部与宜良县相连，土地总面积平方公里。

是滇东北滇东南及广西。

贵州广东等地地进入昆明门也是越南等东南亚国家入境我国重要通道。

县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明。

其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。

尽量保留现有植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息。

用地比例为道路，绿化，景观用地，墓地。

生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面优势。

把历史文化，佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。

根据目前选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。

总投资与资金筹措项目总投资估算本项目总投资为万元，其中土地万元亩万元期墓地含景观道路元座万元流动资金万元。

项目资金筹措项目建设总投资万元，全部由企业自筹解决。

财务评价结果财务效益净现值万元财务内部收益率财务投资回收期年资本金净利润率主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设用地面积亩总建筑占地绿化占地总投资万元含流动资金年均销售收入万元年均销售税金万元年均总成本费用万元年均利润总额万元财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后，含建设期资本金净利润率第二章项目建设背景及必要性项目背景据民政厅社会福利和社会事务处统计数据表明，年全省火化率仅为，与全国平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。

年月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。

今年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。

据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省平均水平，但远远落后于成都贵阳等西部城市。

年，全市火化率与年相比，仅提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市火化率整体提高。

年完成火化率指标较好安宁市，较之上年提高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。

与年全市火化率要达到目标差距较大。

这次会议提出，要在提高火化率上实现新突破，凡是划定为火葬区，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。

要制定相应优惠及鼓励政策，促进火化率提高。

下达给个县市区火化率指标是项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。

要在殡葬设施建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到年底，全市要建成农村公益性公墓个，年再建设个。

根据规划，殡葬改革重点将向农村延伸，并规划建设座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山区群众死亡后遗体火化问题对暂不具备火化条件农村地区，也要因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民丧葬行为，严禁乱埋乱葬。

同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并有计划地将现葬于耕地良田中坟墓统迁进公墓。

在此背景下，本项目开发建设具有很大迫切性。

项目建设必要性公墓是社会公共设施重要组成部分，也是社会建设组成部分。

如果把医院产房比作生命起点，把少年青年中年老年视为，生命之旅各个驿站，那么陵园和墓地则是人生终点站和归宿。

其存在本身具有定合理性。

随着社会发展和人们生活质量提高，人们对公墓需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展需要。

公墓建设是精神文明建设需要。

丧葬消费是种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信风俗习惯连在起，产生些不文明行为，如哭闹，烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用先进科学文明丧葬理念取代愚昧落后迷信丧葬观念。

所以现代公墓建设是精神文明发展需要。

公墓建设是殡葬改革需要。

公墓是党和国家推进殡葬改革重要载体，可以规范人们丧葬消费。

建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确文叨丧葬观，丧葬作为种传统民俗，本身具有很多落后东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化骨灰处理方式，满足不同层次消费者需求，可以起到引导殡葬消费作用。

公墓建设是城市建设发展规划需要。

陵园建设水平在定意义上象征着现代城市文明与进步。

综观其他城市公墓陵园，无不以其优美环境独奇艺术形态浓厚文化底蕴成为城市历史人文景观。

公墓是城市组成部分，是重要人文景观，更应成为重要人文纪念公园，而不是堆人为垃圾。

因此，个城市应从历史与文化角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园文化含量。

公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要，它分为碑葬塔葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈怀念之情，是现代社会文明进步象征。

公墓是人们寄托感情场所和国家推行殡葬改革载体，是社会化服务中不可或缺相对行业。

随着历史变迁社会发展，公墓已有简单单处理骨灰或遗体功能演变这为多功能集合体。

充分认清公墓价值与功能对于公墓建设具有重要意义。

第三章市场预测及分析项目定位生态陵园建设项目要充分利用石林品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面优势。

把历史文化，佛家文化融入我们殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。

根据目前选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。

同时，本项目实施也将具有以下功能。

文明消费功能死亡本是种自然现象，但受绵延已久灵魂不灭观念影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人，所以田野林间山地出现墓地，都给人以压抑感和恐惧感。

殡葬是个民族个地方传统文化重要组成部分，它制约规范着人行为，人们在祭扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着些潜意识迷信落后东西严重地侵蚀了人心灵，不利于社会进步。

现代公墓出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻大煞风景行为。

另外，现代公墓环境幽雅庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明不健康消费悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着导向作用。

二绿化观赏功能历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，座陵块墓地，往往就是片树林，外国公墓更是如此。

现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去亲人安息在像公园样墓地中，以求得心理上平衡精神上安慰。

特别是以荒山瘠地为主建立公墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。

公墓是人文景观，草木亭碑无不体现着设计者独具匠心和审美情趣。

随着时光流逝，墓地早已失去了最初功能，像法国拉雪兹神父公墓俄罗斯新外女公墓等都以优美自然环境独特艺术风格成为著名旅游景点。

中国现代公墓起步晚时间短，完全可以用现代眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓文化艺术品位，努力营造墓地可亲性，使其成为个可供人游览融自然与人文体纪念公园。

三历史文化功能墓地是古代文化遗存，是人类历史见证。

无论是山间孤冢，还是城市郊野墓群，都不仅是生命终止时最后定格，也是记录墓主所生活时代若干信息宝库。

代代墓地积累，给人留下了无穷遐想和回忆，形成了独特人文景观。

由于战乱和时代变迁，记录人类活动很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。

幸亏有了墓葬这种古人有意无意留下遗产，才使我们能够完整地考察解读文明时代人思想生活生产和习俗等。

几十年几百年后，现代公墓也将成为历史遗迹，我们子孙后代若要研究现代人生活方式价值取向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这实物形态。

四教育纪念功能就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，生都或多或少地都为社会留下了精神物质财富。

墓地是他们人生归宿，也是他们纪念形式。

无论是倘徉在巍峨壮观大禹陵黄帝陵，庄严肃穆烈士陵园，还是默默无闻普通公墓，我们都能强烈地感到生命短暂，心灵受到震撼，思想得以升华。

每个地方都有值得纪念缅怀名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念作用，而且可以昭示激励后人更加珍惜生命，树立正确人生观念，增强使命感和为后代留下财富荣誉感责任感。

当然，公墓上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高屋建瓴，站在历史高度，用以人为本思想，把它作为现代城市组成部分来管理建设，把其作为生命另种形式来对待，才能体现出现代公墓历史与现实价值，才能实现质飞跃。

所以综上所述，石林县在经济发展同时，更应该加强精神文明发展，应该把这个关系到石林城市形象以及石林老百姓切身利益重要议题尽快来实施。

市场预测项目所在地石林县生活着彝苗壮等十余个少数民族，全县共万人，户，其中少数民族占。

全县共设八乡二镇，个村民委员会，下辖个村民小组，农业人口占以上。

根据有关发展规划，石林县城城镇人口年将倍增，到年达到万人，新增人口万人。

地区生产总值年倍增，到年达到亿元，年均增。

全社会固定资产投资达到亿元，年均增，社会消费品零售总额达到亿元，年均增。

石林县总人口约万，按年平均死亡率计算，每年约需墓地座。

中国有数千年传统文化，各族人民对老有所养逝有所安高度重视，积累了广泛经验。

如玄棺，穴葬，树葬，火葬等都对节约殡葬用地起到了积极作用。

而石林县目前还没有殡仪馆，没有座规模化经济型公墓，如在近期内，能尽快建成石林县狮子山陵园公墓，对巩固石林县殡葬改革工作所取得成果具有重要意义。

因此，本项目实施将有很大市场空间和需求，必将会对本地区殡葬业发展带来新推动力。

第四章建设地点及建设条件项目区概况本项目位于昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇。

地理位置