生物产业园服务大楼项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

六建设工期项目建设工期为两年，从年至年。

七投资估算及资金筹措项目建设投资总额万元。

项目建设资金镇人民政府自筹。

八项目产生社会效益项目建成后，将填补。

工业园区没有专门服务大厅空白，在满足办公提供给雷服务规划园区建设基础上，还可以开展文化艺术交流活动，完善了园区功能通过丰富多彩活动，塑造园区品牌，激发园区活力和创造性，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，促进当地社会经济各项事业快速发展。

二项目建设提出理由园区服务大楼建立主要从事办公为入园企业提供优质服务设立窗口提供便捷办证服务举办学术报告等。

围绕县委县政府主抓项目强攻工业决战三区工作思路，园区发展也应稳步推进，而园区服务大楼建立也是只管重要。

当今世界经济政治文化相互交融，服务必不可少，在各行各业竞争日益激烈下，服务体现了园区软实力与竞争力，服务是园区建设重要载体，服务好坏直接影响了企业及客户入驻数量及工作效率服务是园区核心竞争力，同时也为经济发展提供先导性支持，为此，我们要重视服务，重视服务场所建立，为当地经济和社会发展提供更大支持。

县在经济社会取得快速发展同时，县委县政府高度重视社会事业领域各项建设，从当前实际情况看，县还没有个固定集综合性现代性园区服务大楼办公场所。

目前，在许多经济较发达县市，工业园区都可以看到功能齐全服务大楼，这些已经充分证明，园区服务大楼建立是必须也是可行。

随着县委县政府发展决策，高度重视工业园区建设与发展，功能齐全园区大楼建设滞后，阻碍了当地经济社会发展，很有必要建设座具有现代化水平园区服务大楼。

随着经济高速发展随着园区不断扩张，面貌日新月异，更需要建立个集综合性服务性现代性于体园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展历史变迁，当前火热开发，未来城市蓝图欣欣向荣和美好明天。

产业园服务大楼项目就在这样时代背景精神背景下显现成型。

为此提出建设江西生物产业园服务大楼项目。

三可行性研究报告编制依据范围和原则编制依据市政府投资项目管理办法市发改委审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序县国民经济和社会发展十二五规划纲要县总体规划建设项目可行性研究报告编制指南试用版建设单位提供有关资料项目调研取得其它资料。

二编制范围根据县国民经济和社会发展纲要，以及县社会经济发展趋势，研究项目建设必要性和可行性。

通过建设规模设计方案建设内容及配套设施研究，确定项目建设方案。

通过投资估算资金筹措社会效益评价，研究项目合理性。

根据技术劳动安全要求，提出建设和管理方案。

三编制原则科学规划，达到资源合理配置严格管理，确保工程质量符合适用安全经济合理技术先进节约能源设计原则。

四项目建设背景及建设单位概况项目建设背景园区生物产业园服务大楼位于县园区镇，县处于市市东部，袁水河上游流域，境内东南多山，主要为绵亘与罗霄山脉武功山，海拔高度米，为赣西第高峰。

县城距南昌公里，全县总面积平方公里，辖个镇个乡芦溪镇园区镇上埠镇南坑镇银河镇源南乡长丰乡张家坊乡新泉乡万龙山乡，共有个居委会个村委会，总人口万人，其中非农人口万人。

县园区镇，是市市东大门，紧临宜春，是中国花木之乡，风景秀美。

沪昆高速公路浙赣铁路杭长高速铁路国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。

随着县委县政府发展决策，高度重视工业园区建设与发展，功能齐全园区大楼建设滞后，阻碍了当地经济社会发展，很有必要建设座具有现代化水平园区服务大楼。

随着经济高速发展随着园区不断扩张，面貌日新月异，更需要建立个集综合性服务性现代性于体园区服务大楼，用来承载芦溪经济社会发展历史变迁，当前火热开发，未来城市蓝图欣欣向荣和美好明天。

二项目建设单位概况园区生物产业园位于县政治经济文化中心园区镇，年月经省发改委批准建设，纳入南昌国家生物产业基地发展规划，是我市目前唯以生物产业为主特色园区，为加快我市经济转型，促进我市招商引资工作搭建了新发展平台，对加快发展地方经济具有重要意义。

园区在整合提升市生物医药生物农业资源基础上，计划用年时间，投资亿元，建设生物产业创新基地和产业基地，形成生物创新生物医药生物农业生物制造四个专业园区，打造成集研发孵化生产物流行政文化居住为体，基础设施齐全，产业链完善，产业分工明确，竞争力优势明显赣西生物城。

五项目建设必要性是企业入驻园区了解园区新平台。

园区服务大楼将具有集综合性服务性亲民性于体特点，作为个为公众服务公共场所，立足于最大程度吸引企业投资商参与，强调服务大楼与外界互动，企业以及办证人员通过服务大楼，可以更加安全便捷地办理有关手续并了解园区过去现在和未来，也可以感受园区服务周到性，将成为企业入驻园区了解园区，有关单位办理安全便捷手续新平台。

县展示平台，园区服务大楼宣传园区展示园区建设成就，展望未来园区蓝图为专家和园区投资者建设者提供学术报告场所。

园区服务大楼定位于提升园区文化品位展示园区未来宏伟蓝图宣传园区美好形象重要阵地，将成为展示园区发展现状和规划远景重要窗口，是对外宣传园区重要载体以及介绍园区发展全貌重要平台。

成为个全方位多角度展现园区建园史经济文化建设成果与园区规划光明前景园区会客厅园区金名片。

六项目选址及外部配套条件项目选址园区服务大楼项目选址市市县园区镇，江西园区生物产业园区内，紧邻宜春，沪昆高速公路浙赣铁路杭长高速铁路国道贯穿境内，交通和区位条件得天独厚。

二项目外部配套条件项目区域内山地丘陵河谷平原交叉分布，地形比较复杂地貌类型以丘陵为主。

项目区域内地势大多为山地，西部地势较低，相对较为平整，基岩已出露地面。

场地地基稳定，适宜建设园区服务大楼项目。

四周环境优美，配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水电气配套设施完善，能很好满足园区服务大楼交通和停车要求工作和展览要求等。

项目选址场地条件和地块配套满足园区服务大楼建设要求和功能要求。

七项目规划设计要求项目规划设计要求项目规划总体要求园区服务大楼应体现和符合县总体规划年。

规划将适当采用高科技手段，在采用展板模型等传统展示手段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示园区过去现在和未来。

规划上注重人流动线科学设计，注重参观者参与互动，让参观者在轻松心情下认识园区了解园区，极具专业性知识性互动性趣味性和艺术性。

二项目规划设计条件满足项目所在园区，整体现代简洁风格特点满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。

三规划指导思想本着满足功能齐全兼容性强要求，考虑整体布局，能使用有限土地和定资金，发挥最大作用。

八项目平面功能要求总体功能要求建成后园区服务大楼，除了满足办公基本要求外，还应具备对外服务功能，满足举办各行业各领域学术报告会，科学技术文化艺术等领域交流与合作。

二具体功能要求园区服务大楼作为园区规划与建设成就重要窗口，应考虑以下五个功能园区展览功能。

充分展示园区发展变化，使市民更多了解园区过去现在和将来，使投资者更多了解园区发展信息。

规划公示功能。

展示园区总体规划专项规划和重要地块详细规划等城市规划内容通过公示征求市民意见，增进园区与市民相互沟通与了解，使园区规划更为科学合理，更具可行性。

咨询交流功能。

举办学术报告规划专题咨询专业场所，为专家与建设者提供个小型交流平台，进步提高城市规划水平。

宣传教育功能。

宣传园区规划法律法规和政策，提高全社会规划意识，让更多市民了解关注参与监督园区规划。

九项目建设和设计规范依据公共建筑设计通则公共建筑节能设计标准城镇道路和建筑物无障碍设计规范展览馆建筑设计规范建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法国家有关城市规划建筑设计建筑消防环境保护等各项规定规范条例以及国家和当地现行有关规划设计规定和其它规范。

本项目红线图十设计标准和设计原则项目设计标准建筑类别为三层建筑，防火等级为三级。

建筑合理使用年限为年。

项目抗震设防烈度按度计算和设防。

结构抗震等级为二级。

项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。

建筑结构安全等级为二级。

结构选型为框架结构。

二项目设计原则园区服务大楼建设设计理念是简洁美观经济适用，建筑方案设计要遵循以下原则遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设方针政策和基本建设程序，确保工程质量提高经济效益和促进技术进步。

从全局出发，正确处理园区基础设施配套远期与近期安全质量与经济效益关系。

资源综合利用，根据社会需要技术可行和经济合理原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。

根据国家有关规定和工程性质要求，合理确定设计标准，做到先进适应可靠，注重美观。

节约能源与环境保护。

符合国家和市市规定节能环保设计标准与要求，节约用地，符合园区在办公规划展示展览展示学术交流实际要求。

建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。

经济安全适应。

建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠经济适用，提高利用率，满足使用要求。

绿色节能环保。

建筑设计中应充分考虑建筑节能技术应用，应用节能型新材料新技术新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。

设施先进。

设计中充分考虑到先进设施设备配套应用，提高建筑科技含量。

突出特色。

立面造型要有创意有品位，富有时代感，做到庄重大方高雅得体。

十建设内容及规模园区生物产业园园区服务大楼建筑面积平方米。

配套设施消防及安全监控系统信息网络系统有线广播系统多媒体显示系统空调通风系统等。

公用设施建设给水排水供电等公用设施。

十二工程建设方案建筑对外形象处理工程将场地适当填挖，使场地局部高于道路，使建筑有良好视觉形象，并为场地内雨水污水排放提供了便利条件。

场地平整设计后最大高差为米，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

结合周边环境与建筑风格，达到与地块周围建筑风格协调目。

建筑物造型为流线型与弧形结合，采用简洁形体结构和建筑语言，显示整栋楼建筑风格特色。

建筑轮廓以玻璃为主，以实墙为辅，采用虚实结合与对比方式，达到既能将建筑风格融于整个园区建筑群落，又能够凭自身独特建筑变化脱于其中，而成为整个园区内亮点。

二结构类型考虑及选取基本风压。

使用荷载活荷载标准值消防车道楼梯前室走道卫生间不上人屋面，采用主要基础类型采用大直径人工挖孔桩。

边坡重力式挡土墙。

按规范设置伸缩缝及抗震缝。

主要结构材料钢材。

三给排水给水水源该工程属园区现有水厂供水范围，供水压力为黄海高程米，本工程紧邻规划园区主干道支道，园区道路下规划有给水干管，其供水压力。

工程可从市政给水管上接给水管，沿项目四周形成环状管网，供室内外消防给水，同时亦直接供建筑室内给水。

雨污分流制排水排水采用生活污水及雨水分流制系统。

在本工程旁区主干道旁均有污水雨水管道，可供本工程污水雨水排水接入。

重现期屋面雨排水采用年，室外雨排水采用年，屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入室外雨水管沟，经收集后排入功能要求建成后