申华平厂区项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

其中综合楼平方米，厂房平方米。

项目总投资及资金来源项目总投资万元。

其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。

项目建设期建设期总个月核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目承办单位概况该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以创新求发展理念，严格执行科学管理技术创新优质高效服务周到质量方针，争创国内流管理水平。

报告编写依据及范围报告编写依据华平厂区可行性研究报告编制委托书现行行业政策规定法律法规设计标准华平厂区建设项目规划图项目建设单位建设设想与要求，项目建设单位提供相关技术资料，及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等基础资料。

报告研究范围项目区人口社会经济调查项目建设背景及必要性建设规模及工程方案场址选择环境保护节能减排劳动安全与消防项目实施进度项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目社会效益评价可行性研究报告编制原则因地制宜合理布局综合配套兼顾发展。

本着适用经济够用适度超前原则，确定建设规模。

项目建设节约用地，少占不占耕地和农田。

根据实际情况，合理确定项目建设方案，符合征地拆迁安置政策需求，在完善建筑功能基础上，保证建筑安全适用经济美观。

方案设计要求建筑布局通透，分区明确，为用户提供多样化选择。

执行国家颁布相关法规技术标准及相关各类规范，执行国家和地方有关节能环保消防规定标准和规范。

项目提出理由和意义赣州市位于江西南部，根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念。

上世纪年代特别是新世纪以来，随着铁路高速公路建设，新机场搬迁，赣州日益成为赣粤闽湘边际地区交通枢纽，成为珠三角北上长三角南下闽三角西进大通道。

在年国际金融危机中，历经五年磨剑十大体系建设，大力贯彻落实省委常委市政府对十大体系提出三个围绕，个继续围绕转变经济发展方式围绕优化发展环境围绕提供政府效能，继续推进物质载体建设和三个形成形成载体形成机制形成环境指示精神，围绕保企业就是保发展这主题活动，携手企业化解危机。

赣州改革开放以来经济社会得到持续发展，新世纪以来发展速度尤为明显。

主要技术经济指标项目范围包括主体土建工程安装工程强弱点，给排水，消防等景观绿化工程。

表主要技术经济指标汇总表序号项目单位技术经济指标备注项目总用地面积二项目总建筑面积其中综合楼厂房三建筑物基底面积四建筑物层数总高度层米五结构形式框架结构六容积率七建筑密度八绿化率九停车位辆十项目总投资万元十资金筹措万元贷款万元主要研究结论本项目选择符合城市总体规划要求，建设场地具有交通便捷办公方便优越性，项目具备良好建设环境。

项目建成后，能极大提高赣州市经济技术开发区经济效益，从而为赣州市经济发展做贡献，同时具有积极社会效益。

本项目已做了大量前期准备工作，项目建设无论是从办公服务功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都是可行。

总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益，建议尽快组织实施。

第章项目建设背景及必要性项目建设背景赣州市位于江西南部，地处东经，北纬之间，处于中亚热带南缘，属于典型亚热带湿润季风气候，森林覆盖率为。

赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸过渡地带，是内地通向东南沿海重要通道之。

赣州市是江西最大行政区，下辖区市个县，总面积万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农业人口万人，人口自然增长率。

耕地面积万公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。

赣州市交通便利，区位优势明显。

境内公路铁路水运和交通设施齐全，构成了立体化交通网络。

公路运输已基本形成以市区为中心，国道为骨架通达四面八方公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。

已建成京九铁路复线赣龙铁路，正在建设赣韶铁路，规划中时速昌赣客运专线昆台高速铁路赣深客运专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达铁路网络。

赣州站现已开行至北京苏州泉州南昌龙岩井冈山等地始发列车，通达全国各大中城市。

按级规划赣州黄金机场现为江西第二大机场。

赣州黄金机场能满足波音空客等机型起降，目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆厦门南昌等地航线，赣州还被列为中国首个支线航空发展试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。

赣州水运与长江相连，可直通沿海各港口。

近些年，赣州市全面推进对接长珠闽，建设新赣州发展战略，进步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民经济社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部崛起璀璨明珠。

工业在国民经济中主导地位已经凸显，农业基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地产等新兴服务业迅速发展。

城市化步伐加快，推进旧城改造，拓展中心城区规模。

年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产总值达亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量。

实际引进内资亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增，农民人均纯收入元，增长。

规模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。

至年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区西南部，于年月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。

项目建设必要性适应新时代发展需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省双中心结构城市理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

第章建设规模建设规模测算依据及建设规模确定本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓储场所，其用房规模主要根据使用单位实际工作需要来确定，并兼顾企业长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用房和附属用房。

各类用房内容如下办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源低点，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定建筑容积率进行核算，绿化应符合当地城市有关基地绿化面积指标规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位实际使用需要，拟建综合楼拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。

建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案控制性条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面专家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案技术及经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目实施方案。

推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务需要，并具备定前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理功能分区，极大满足华平综合楼办公条件，实现集中办公统管理，流水作业条龙管理，为客户提供满意服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订土地出让成交确认书拟建申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得国有土地使用权，权属无争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基地面积平方米。

场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施各项条件较好。

交通条件新建申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。

社会环境条件申华平厂区建设对促进该地区经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众大力支持。

公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。

征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区建设十分支持，不存在阻碍施工因素。

施工条件本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。

所需砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。

赣州市有大型建材市场，建筑材料在本地区均有相应厂家供给。

本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质企业有数十家，因此具备择优选取施工单位条件。

综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件具备。

地块特征完全满足使用单位建设厂区条件。

第章建筑工程技术方案设计依据与原则设计依据华平综合楼和厂房建设项目可行性研究委托书赣州市规划部门提供用地规划许可设计规范标准房屋建筑制图统标准建筑制图标准高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计规范办公建筑设计规范公共建筑节能设