电力局迁扩建项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

凡涉及许可经营项目凭证经营县电力局成立于年月其前身为县电管所，年月由庆阳供电公司代管，担负着全县镇乡万人口工农业生产和居民生活供电任务。

全局共有员工人，党员人，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大专及以上文化程度人，专业技术人员人，技能人员人。

局机关设个职能部室，个二级单位，个班组。

辖个中心供电营业所，座变电站，主变台，容量万千伏安，千伏输电线路条千米，千伏线路条千米，千伏线路千米，配变台随着农网改造工程开展，全县供电可靠率电压合格率分别达到。

拥有各类用电客户户，年全年实现供电量千瓦时。

县电力局秉承努力超越，追求卓越企业精神，以建设强三优现代企业为目标，不断加强电网建设改造和完善，深化企业内部改革，硬化设备管理，强化企业管理，精化优质服务，狠抓行风建设，初步建成了个安全文明优质高效和谐发展现代化供电企业。

在年变电站被甘肃省电力公司工会授予模范职工小家称号年城关供电营业所被评为省级文明供电示范窗口，同年，局团支部被团省委评为甘肃省五四红旗团支部年月被市总工会授予先进职工之家，省总工会授予模范职工之家年月被庆阳地委行署被为全县重教兴学先进集体年被甘肃省国税局授予诚信纳税大户年月被国家电力公司授予双文明单位，同年月被省电力公司授予安全文明生产达标单位年被庆阳地委评为企业党建先进单位，同年被庆阳地委行署评为文明单位年被原电力工业部授予三为服务达标单位。

展望未来，我局充满生机与活力，华电人将以更加科学工作态度，更加饱满工作热情，更加扎实工作作风，努力打造绿色电网，建设强三优现代企业，为构建平安和谐促进地方经济发展服务人民，做出新更大贡献。

编制依据国家及甘肃省现行有关技术标准设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版之要求建设项目可行性研究报告编制指南试行本建设部年颁发建设工程项目管理试行办法年国家关于工程建设技术标准强制性条文甘肃统计年鉴承办单位提供相关资料本次调查研究收集其它相关资料等。

庆阳市县电力局用地范围地形图甘肃省轻放工业设计院有限责任公司所作庆阳市县电力局总体规划设计方案项目提出背景与理由随着社会经济不断发展和新农村不断建设，城市农村住户生活水平日益提高，特别是家用电器普及和加工企业发展我县用电量由年代万度增加到现在万度，增长接近倍。

电力事业快速发展和我们目前生产环境差距很大，电力局生产场所已很难满足目前经济发展需要，县电力局现位于县城东关街，东邻东苑小区，西接东关组居民区，南北皆为大山，处于个宽不足米山沟中，占地面积平方米，有九九三年建栋砖混结构办公生产综合楼，建筑面积平方米，有九七五年建砖木结构平房间，建筑面积平方米。

年东关街拓宽改造，无偿征用我局土地平方米，材料库房六间，进入单位道路条，目前生产场地狭小，车辆出入困难。

由于生产条件限制，已客观制约了县电力事业快速发展，为此，县电力局急需搬迁扩建。

为了适应新形势下经济发展需要，县新城南区开发，按照科学发展观具体要求，大规模进行县城开发建设，优化环境。

方面随着县城经济发展，农村人大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛住房需求，对城镇电力需求和使用提出较高要求另方面随着社会经济和人民群众物质生活水平稳步提高，要求我们环境功能设施完善，环境更加优美更加现代化环境，人们对环镜亮化要求越来越高，这就对我们电力供应电力容量等方面提出了更高要求。

在这种背景之下，建设单位提出了本项目建设计划，正是顺应天时地利人和三要素，志在必得胸有成竹。

第二节项目概况项目地点项目建设属于迁扩建项目，新建县电力局位于县城南端，居县新区开发范围，打庆公路西侧，毗邻城关变电站，南接开发新区，具有优越地理位置，便捷交通设施和较为完善基础设施。

该地块位于县北区中心广场南侧，区内土地面积平方米亩。

建设规模与内容项目区座西朝东，分为三个区域办公生产区建办公楼栋九层，建筑面积约平方米两侧分别建线路工区变电工区两处建筑面积约平方米。

该区总占地面积约平方米。

二职工培训基地及库房区建职工培训基地处，含室内及室外两部分其中，室内建筑面积为平方米，室外占地面积平方米。

总占地面积为平方米。

建室内库房座，建筑面积约平方米，露天库房处，面积为平方米。

三职工生活区该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐健身活动区，占地面积约平方米。

其余土地均为绿化区。

本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。

总用地面积为。

净用地面积拟建总建筑面积含地下室平方米。

其中，商住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

建筑总占地面积平方米。

建筑密度为，建筑容积率为。

绿化面积平方米，绿化率为。

道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位个。

住宅楼总户数户主要建设条件政策条件年省政府原则通过甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业资金流动更有效益。

该意见还规定，房地产开发项目预售收入企业所得税，按国家税收政策规定预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。

下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。

因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。

地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路西侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。

因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。

电力通讯给排水条件本项目所在地属于县新城区南区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种基础配套设施已逐步筹建。

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年第三节结论与建议结论县电力局迁扩建项目规划设计方案已完成，建设用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难局面，又能为企业达到上档升级，扩大规模目。

项目建设有利于县电力局自身发展，也利于服务地方经济建设和未来发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设迫切需要和城市农村居民生活水平日益提高必然要求。

综上所述，该项目建设是必要合理可性。

建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。

为确保建设工程质量，应按照项目管理四制要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。

项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本目。

同时，要选择有实力价格低质量过硬施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒广告宣传力度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章项目建设必要性项目建设必要性实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业快速发展需要。

随着新农村建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓家，电用量在家庭消费支出中占有比重在逐年增加，我县电力生产由于受地理环境限制，线路工区变电工区无法扩建，电力供需矛盾非常突出，进入单位道路只有条，大型机械很难进入，车辆出入困难。

单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后已成为电力事业进步发展瓶颈。

因此，为了尽快改善电力局办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业快速发展。

是不断满足城市乡村人民生活水平日益提高需要。

随着城乡人民生活水平进步提高，电力资源已是代替过去传统能源首选产品，空调冰箱电磁炉普及，将是今后电力需求突出问题。

现有设备很难满足现在生产生活用电，都在超负荷运转，经常出现断电停电现象，对群众生产生活带来不便，该项目建设，有利于提高县电力事业发展综合实力，改善城乡人民用电条件，争取在较短时间内把县电力局供变电企业建成庆阳市县高质量高水平企业。

有利于本市区电力事业尽快接近或达到全省发展水平。

更好满足城市乡村居民日益增长用电需求，服务地方经济建设。

是县域经济发展和构建和谐机关需要。

电力局是县域经济发展主要部门，是与老百姓生活密切相关部门，过去我县经济发展缓慢，城市人口少，很多边缘乡镇还不通电，县城狭小，电力局建在南北两山之间不足米川台地上，从七十年代开始到九十年代，虽经几次建设都因地理条件限制只能维持现状，近年来，随着我县县域经济不断发展，新城区建设开发，把电力局设在北部，从县域经济发展格局来看是很不协调，随着我县新区南移，群众来我局办事很不方便，行政运行成本增加，由于交通不便，人员车辆进出困难，特别是随着职工人数不断增加，办公用房，职工住房问题突出，职工应享受基本福利待遇很难满足，活跃职工文化生活活动难以开展，新建项目位于县城南端，打庆公路西侧，毗邻变电站，西靠柔远山，南接开发新区。

这里地势平坦，视野开阔，交通便利，群众办事方便，有利于县电力事业快速发展，有利于企业自身发展和谐发展。

从县经济长远发展考虑，把电力局整体搬迁至新区项目建设是十分必要。

第三章建设内容及建设规模第节建设内容根据当前甘肃特别是县房地产市场供需情况及发展趋势目标市场及目标人群需求喜好，结合项目建设场址形状及占地面积县北区控制性详细规划要求以及建设业主经济实力，确定项目建设规模及内容为教学活动区学生生活区辅助服务用房区学生活动区。

主要建设内容为教学活动区