原则项目选定厂址位置及现状项目所在区域概况建设条件第五章建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设指导思想与原则项目组成总平面布置方案物流配送服务方案土建工程设备方案公用工程方案第六章环境影响评价建设地址环境状况设计依据和标准环保质量标准及污染物排放标准主要污染源及污染物治理措施绿化环境影响评价第七章消防设计依据建筑物耐火等级消防与安全设施和措施第八章节能概述编制依据节能标准项目使用能源种类综合能耗计算节能措施第九章项目管理与人力资源配置项目管理人力资源配置第十章项目实施进度项目实施原则项目实施进度安排第十章投资估算投资计划与资金筹措投资估算资金筹措第十二章工程招标招标依据及范围招标情况第十三章财务分析编制依据基础数据销售收入估算成本估算利润计算项目投资现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十四章风险分析项目主要风险因素识别主要风险程度分析防范和降低风险措施风险控制风险转移第十五章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十六章研究结论及建议可行性研究结论建议附表附图附件附表建设投资估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表总成本费用估算表外购燃料和动力费估算表工资及福利费估算表固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表项目投资现金流量表投资计划及资金筹措表利润和利润分配表财务计划现金流量表资产负债表主要技术经济指标汇总表。附图项目区域位置图项目总平面布置图。附件企业法人营业执照。第章总论项目名称及建设单位项目名称电器有限公司物流中心项目建设单位概况建设单位基本概况建设单位电器有限公司法定代表人地址市西安大道中银大厦层栋电器有限公司是电器股份有限公司控股子公司。电器股份有限公司以下简称电器公司是中国家电连锁零售企业领先者，国家商务部重点培育全国家大型商业企业集团之。截至年，电器连锁网络覆盖中国大陆多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近家连锁店，员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营企业第二位，中国连锁百强第位，中国企业强第位，入选福布斯亚洲企业强福布斯全球大企业中国零售企业第。目前，电器国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面由横向扩张转向纵向渗透。二三级城市连锁发展初具成效，建立了从采购零售仓储配送安装维修至保养体化服务体系，是国内最大家电及消费电子产品专营连锁企业之。电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家，到年底，达到家，未来三年将突破家。年实现销售收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入亿元。建设单位经营概况经营方式电器为中国最大家用电器流通企业之，总部位于南京市。经营方式为统采购管理统形象统服务规范，区域个性竞争，主要以连锁经营扩大规模效益。在实体网络开发同时，电器以易购为品牌，全面加快虚拟网络规划与建设，计划通过年运营和积累，达到亿销售规模，占据整个中国电子商务市场份额，成为中国第电子商务公司。经营范围公司经营范围为家用电器电子产品办公设备通讯产品卫星地面接收设施除外及配件连锁销售和服务计算机软件开发销售系统集成互联网信息服务按许可证规定范围经营百货自行车电动助力车摩托车汽车小轿车除外连锁销售实业投资场地租赁柜台出租国内商品展览服务企业形象策划经济信息资讯服务人才培训商务代理国家有专项规定除外。销售品种电器主要销售家用电器及消费电子产品，如白色家电黑色家电小家电电脑产品通讯产品以及数码产品。主要有家用空调冰箱洗衣机电视机摄像机音响个人电脑打印机复印机移动电话等商品品类，总计约多个品牌，十万多个规格型号。经营业绩近几年来，电器连锁经营成绩斐然，连续数年在全国家用电器零售业名列前茅。年公司营业总面积达到万，比上年同期增加。年公司实现营业收入亿元，同比增长净利润亿元，同比增长。电器近三年财务状况表表序号项目单位营业收入千元营业利润千元净资产千元净利润千元净资产收益率上缴税金千元,公司发展规划电器连锁网络核心是前台连锁店体系和后台物流配送服务体系售后服务体系和计算机信息管理系统。物流配送服务体系是连锁经营核心构成部分，根据其职能目标商品供应保障和配送服务，电器物流配送服务体系发展取决于电器连锁发展。根据公司总体发展规划，未来年内电器将建立遍布全国，重点为华北华东区华东二区华南西北西南东北华中等八个区域电器零售连锁网络，连锁店实体总数将达家。同时，通过未来十年积累与快速发展，易购将达到亿元销售额。因此，未来构建物流体系需要支撑周转商品总金额保守估计将达亿元。电器物流配送网络具体建设将按照现有三级体系有计划分步骤有重点开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心新建，是现阶段物流配送体系重点工作，其中物流中心项目为电器重点建设项目之。目前电器物流中心项目已签订签订项目合作协议，目前正在走地块挂牌手续。项目占地约，总建筑面积约。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应设施设备。电器物流中心项目建成投产后，将实现地区采购销售体化管理，建立个集电子商务结算中心物流配送服务为体多功能中心基地。其中电子商务中心主要承担中心在吉林省域等网上业务拓展。物流配送中心将根据其职能目标商品供应保障和配送服务，承担吉林省域连锁店销售商品长途调拨门店配送零售配送以为中心，辐射范围公里内长途调拨门店配送，零售配送是电器物流基层管理和技术人才培训基地承担着地区配送服务拓展职能等项目建成并正常运转后可实现亿元年商品销售收入。报告编制依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委建设部审定出版建设项目经济评价方法与参数发改投资号第三版电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告咨询合同项目建设单位提供有关资料国家相关政策法规文件。研究范围项目提出背景项目建设必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼配电房泵房换热站门卫二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应设施设备，年配送额达到亿元。项目建设对区域物流配送体系影响电器新代物流配送中心将采用二级配送模式，通过收编原有三级城市物流配送中心，达到集中配送动态把握商品库存提高配送效率目。新物流中心建成后，将采用新区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。新物流中心辐射区域内各城市将当天实时销售状况及时传送到物流中心，物流中心将根据各城市当天销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。区域配送模式改变将进步降低配送成本，提高物流配送效率。同时通过相关部门资源整合，提高企业经济效益。新物流中心建成和新配送模式转变，将进步节省物流方面费用，提高企业经济效益。主要建设条件供水条件供水水源引自硅谷大街给水管线。排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开河。生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座换热站。供热管网采用枝状布置方式。电信及通讯目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。项目实施计划项目建设期个月，即从年月年月。项目总投资与资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，建设投资万元，流动资金万元。构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元流动资金万元。资金筹措项目总投资为万元，全部由建设单位自筹解决。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表详见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目建设内容配送中心平方米办公培训楼平方米后勤配套楼平方米服务维修楼平方米配电房平方米泵房平方米换热站平方米门卫平方米二期预留平方米配送规模年配送额亿元项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元新增劳动定员人全厂占地面积平方米经济指标年营业收入万元正常年值年营业税金及附加万元各年平均值年总成本费用万元各年平均值年利润总额万元各年平均值年所得税万元各年平均值年净利润万元各年平均值总投资收益率息税前利润总投资全部投资财务内部收益率税前财务净现值税前全部投资回收期年税前盈亏平衡点达产年值研究结论项目建设符合国家产业政策，规定符合行业发展规律，。项目实施后，电器将进步提高地区物流配送服务作业能力，促进商品流通，缩短流通通路，满足电器商品供应保障与配送服务职能要求，实现商品高频率高效率运转，增强企业市场竞争力，提高企业经济效益和社会效益。通过对项目建设背景及必要性物流配送发展项目场址及建设条件工程建设经济效益风险等方面可行性分析，该项目建设是切实可行。第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景我国零售行业背景分析连锁经营在我国持续高速发展根据中国连锁经营协会统计，年，我国连锁企业百强实现商品销售总额为万亿元，同比增长，增幅高出社会消费品零售总额个百分点。数据表明，年连锁百强企业销售额占全社会消费品零售总额比重为，与上年基本持平。百强企业门店总数达到万个，同比增长。年至年，我国连锁百强企业销售额增幅分别为。虽然增速在逐渐放缓，但直保持高位增长势头。中国连锁经营协会经过对国内消费品市场宏观分析和调查，预计年在各方共同努力下，连锁经营有望保持年发展水平，连锁百强企业在总体上也将依然保持其良好发展态势。网上零售当数年零售行业最大亮点百强企业中有家开展了网络零售业务，实现销售规模约亿元，其访问量和销售额较大网店主要集中在家电和百货企业所营运平台。有分析认为，实体连锁企业开办网上零售前景广阔，我国实体连锁企业触网时间较短，在百货家电服装类网店开始初具形态。数据显示，年连锁百强前家企业销售额占销售总额比重约为，比年提高了个百分点百强企业平均销售额为亿元，比年增长了。但与发达国家相比，我国连锁经营集中度仍然不高，目前仍以区域市场为主，全国扩张企业不多，连锁优势企业具有较大发展空间。中国连锁经营协会统计数据显示，等家家电连锁企业入围连锁百强前强，这家企业销售额占到连锁百强销售额，其中更是连续两年位列连锁百强榜首。上述数据表明连锁经营在我国继续保持了高速发展态势，尤其是家电连锁企业更是显示出强大生命力和巨大发