电子批发商贸综合楼项目可行性投资论证建议报告doc文档（79页）

可行性研究编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要电子信息制造业十二五发展规划甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要甘肃省物流业发展规划年陇南市城市总体规划年年县政府工作报告建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南建设单位提供相关资料项目提出背景县近年来国民经济保持了快速连续增长势头，综合经济实力显著增强，共规划建设各类城建项目项，完成投资亿元，城区规划面积由原来平方公里扩大到平方公里，城市面貌发生了巨大变化。

进入十二五时期，将进入经济大发展城乡大建设改革大推进民生大改善关键时期。

十二五县经济社会发展主要目标是生产总值年均增长，年达到亿元全社会固定资产投资年均增长，年达到亿元工业增加值年均增长，年达到亿元大口径财政收入年均增长，年达到亿元社会零售品消费总额年均增长，年达到亿元，基本建成覆盖城乡社会保障体系，节能减排实现控制性目标。

十二五时期发展重点之是优化区域发展布局，推进城镇化建设进程。

按照改造老城区完善南城区开发北城区抓好小城镇辐射新农村总体发展思路，以县城为重点，不断完善城镇规划体系，全力推进城镇建设。

而要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多潜在市场购买力。

国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对消费提出了更高要求。

县天乐花炮有限公司于年，厂区及其职工住宅占地平方米，位于县城南新区，周边为刚泰集团开发河滨城县二中县中医院等。

其所处区位为县城南新区核心地带。

作为个高危行业，位于城市核心区极为不妥，对于周边建筑单位学校等存在着极大地安全隐患。

县政府工作报告中提出对其进行易址搬迁，以改善城南新区开发环境。

年月，根据第次政府常务会议纪要通过，将其旧址土地工业用地性质变为商住用地。

建设场址本工程位于县汉源镇孟磨村，规划地块南临城市主干道，东临城市次干道，西南均临耕地。

基地为不规则型，基地沿街面总长度约，南北长度约，东西最宽处长度约，东西最窄处长度约，用地面积约合亩规划地块二西临城市次干道，南北长度，东西长度约，用地面积约合亩总规划用地面积为合亩。

建设基地两面临城市道路，交通便捷，地形平坦。

建设规模与内容本工程拟建楼地上十二层，地下二层其中地下二层地上二层为电子批发商贸城地上三十二层为商业住宅，室内外高差，建筑高度为。

投资估算与资金筹措主要技术经济指标四资金来源项目拟采用总体规划分期实施滚动开发方式建设。

项目资金来源为申请银行贷款万元建设单位自筹资金万元，其中自有资金万元作为项目资本金投入。

五项目投资及主要技术经济效益指标详见表。

主要技术经济指标表表序号项目单位数量备注总用地面积公顷二总建筑面积万平方米三总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元四总投资收益率五投资净利润率六税前财务内部收益率七税前投资回收期年八税后财务内部收益率九税后投资回收期年第二章项目提出背景与建设必要性项目提出背景县概况县位于甘肃省东南部。

东临徽县成县，南依武都康县，西北与礼县交界，东北与礼县天水秦城区接壤。

行政区域面积为平方公里。

辖乡镇个，行政村个，人口万人。

乡村人口万人，农村劳动力为万人。

县镇政府驻汉源镇，距省会兰州千米。

县素有宝贝复新地带之称。

年被列为长江上游水土保持重点县和防护林建设县之中，年又被国务院批准为对外开放县之，并被列为黄河上游多民族经济开发区甘肃段岸两翼范围。

又是甘肃省五个经济开发试验小区重点县之。

年被中国民间文艺家协会评为中国乞巧文化之乡境内地形由西北向南倾斜，南部为土石质山原峡谷区，北部为沟壑梁峁区，平均海拔米。

平均气温，无霜期天至天，日照时数小时，年降水量毫米。

属大陆性季风气候。

辖个建制镇个乡。

汉源镇长道镇何坝镇姜席镇石峡镇洛峪镇石堡乡西峪乡苏合乡卢河乡兴隆乡稍峪乡马元乡晒经乡十里乡大桥乡蒿林乡太石河乡六巷乡西高山乡。

素有宝贝复新地带之称，物产遍布南北东西，地下矿产资源十分丰富。

粮食生产年熟，盛产小麦玉米洋芋蒿麦等。

随着生产技能提高，半夏人工栽培与加工取得成功，成为西北最大半夏集散地，获得了半夏地理标志认证和中国半夏之乡命名。

试验截植山茱萸，西贝母已获成功，并大面积推广种植。

县境内东部属国内铅锌第二大矿床西成铅锌矿带之北翼。

南部山区崖湾锑矿号称全国第三大锑矿。

沙金岩金遍布全县，处于陕甘川三省金三角地带。

境内水力资源较为丰富。

在经济发展同时，电力交通通讯等基础设施有了较快发展。

个乡镇全部通电，乡至村通电率达。

县内公路总长公里，条公路连接全区其他个县，往北有通往陇海线天水火车站三级线道，往东北东南有通往陕西四川四级县道。

门程控电话与全国并网直拨，移动电话即将开通。

通讯联络极为便利。

县年被列为长江上游水土保持重点县和防护林建设县之中，年又被国务院批准为对外开放县之，并被列为黄河上游多民族经济开发区甘肃段岸两翼范围。

又是甘肃省五个经济开发试验小区重点县之。

享受国家省地颁布系列优惠政策。

经济林果以花椒麦果为主，南部初步建成花椒基地，北部建成麦果基地，均已挂果收益。

农村产品加工形成以洋芋加工为主，年加工原洋芋亿斤，还有地毯草编工艺等。

畜牧养殖已建成部分肉牛小尾寒羊良种猪肉鸡等生产基地。

这些项重点产业年产值亿元左右，已成为增加群众收入主要来源。

县把劳务输转工作当作项富民强县和增加农民收入主要途径。

年投资万元建成了劳务输出和再就业服务大厅。

先后成立了县驻北京天津联络处和劳务工作站，同时，多方筹集资金万元，输出农民工万人次，其中组织输转万人，自谋输出万人，就地转移万人，创劳务收入亿元。

矿产资源有金属矿产有铅锌锑金银铜铁等。

非金属矿产有大理石冰洲石硫磺泥煤等。

县境内东部属国内铅锌第二大矿床西成铅锌矿带之北翼，储量万吨南部山区崖湾锑矿号称国内第三大锑矿。

储量万吨沙金岩金遍布全县，陕甘川三省金三角地带，储量约吨。

已建成铅锌采选加工企业户，年采矿万吨，日处理万吨，锑采选企业户，日浮选吨。

年产铅精矿吨，锌精矿吨，粗铅吨。

黄金堆浸企业家，年产黄金公斤。

水利资源较为丰富，理论蕴藏量为千瓦，可开发量为千瓦。

可供开发利用水面亩，养鱼万尾。

交通运输主要以公路为主，四通八达，便利快捷。

现有公路公里，线祁成公路贯穿县境，与国道线连接。

十石路鱼花路等县乡道路接通全县各乡镇和主要工矿区十五末，全县实现生产总值亿元，比十五末增长，年均增长大口径财政收入达到亿元，比十五末增长，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，比十五末增长倍，年均增长社会消费品零售总额达到亿元，比十五末增长倍，年均增长城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，比十五末分别增加元和元，年均增长和。

项目提出背景县近年来国民经济保持了快速连续增长势头，综合经济实力显著增强，共规划建设各类城建项目项，完成投资亿元，城区规划面积由原来平方公里扩大到平方公里，城市面貌发生了巨大变化。

进入十二五时期，将进入经济大发展城乡大建设改革大推进民生大改善关键时期。

十二五县经济社会发展主要目标是生产总值年均增长，年达到亿元全社会固定资产投资年均增长，年达到亿元工业增加值年均增长，年达到亿元大口径财政收入年均增长，年达到亿元社会零售品消费总额年均增长，年达到亿元，基本建成覆盖城乡社会保障体系，节能减排实现控制性目标。

十二五时期发展重点之是优化区域发展布局，推进城镇化建设进程。

按照改造老城区完善南城区开发北城区抓好小城镇辐射新农村总体发展思路，以县城为重点，不断完善城镇规划体系，全力推进城镇建设。

而要加快城市化进程，就要扩大城市人口容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多潜在市场购买力。

国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对消费提出了更高要求。

县天乐花炮有限公司于年，厂区及其职工住宅占地平方米，位于县城南新区，周边为刚泰集团开发河滨城县二中县中医院等。

其所处区位为县城南新区核心地带。

作为个高危行业，位于城市核心区极为不妥，对于周边建筑单位学校等存在着极大地安全隐患。

县政府工作报告中提出对其进行易址搬迁，以改善城南新区开发环境。

年月，根据第次政府常务会议纪要通过，将其旧址土地工业用地性质变为商住用地。

年月，县政府与甘肃省工况材料集团经过多次接洽协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展目，最终达成共识，拟依托公司技术优势建设电子批发商贸综合楼，构建以电子信息产业为主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品电子批发商贸城，形成个集电子信息产业商业服务餐饮业于体综合现代化商贸城。

它不仅填补了西河县没有集中电子批发区域空白，也必将进步推动县电子科技和传统产业大发展。

项目建设必要性电子信息产业是下轮经济增长浪潮主力军年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。

产业规模继续名列全国各工业行业之首。

占全球比重上升到，为美国，超过了日本，为其倍。

另有统计显示，十五期间在号文件推动下，我国软件和集成电路产业取得了较快发展。

全国软件产业销售收入由年亿元，增长到年亿元，年均增速以上出口额年为亿美元，到年达到亿美元。

预计到年仅消费类电子产品国内就可能形成超过亿元市场规模。

以上资料表明，电子信息产业将是下轮经济增长主要力量。

个区域电子信息产业发展规模将成为该区域经济能否可持续发展关键。

发展电子信息产业与信息服务业面临新机遇期，有利于新型工业化经济实现，电子信息产业创新性，倍增性和渗透性决定了县级传统行业发展。

电子信息产业发展对于我县经济发展具有独特与重要意义首先，起到调整产业结构作用。

我县电子产业在市场化自然发展情况下已经形成了定规模，证明发展该行业具有定发展空间和发展速度，具有形成新支柱产业可能性。

其次，电子信息产业是新型工业化核心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业互相促进作用，有利于该产业迅速作大。

再次，产业链比较长，有良好产业带动作用。

项目建成有利于缓解大中专学生就业压力问题，同时因为电子信息产业创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快形成税源。

建设电子批发商贸综合楼是县开发二次就业需要有利于形成产业链招商与新产业形成和发展电子信息产业与信息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务业等新型服务业行业发展。

有利于解决县电子信息行业发展制约因素县电脑行业现状县现无电脑城，但是电脑商铺经营有多家，主要经营计算机整机销售组装机数码产品现代办公设备耗材软件配件及系统集成等综合业务。

地理位置较为分散，规模以中小商铺为主。

由于各自地理位置不同，这几家个电脑目前经营状态也各不相同。

县电子行业经营商铺主要分布在县城主要商业街，但经营品牌比较杂乱，质量水平不高，且规模不大，管理经营理念不强。

本项目建