电影院综合项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

至层以快餐美食商铺用房为主至层以电影厅为主，计划建设个立体声数字电影厅个豪华数字电影小厅，总座位数达到个左右层为娱乐休闲商务办公区域。

项目总投资及资金筹措本项目总投资元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。

本项目投资资金全由业主自筹。

项目建设周期本项目建设期为年即年月年月。

编制依据关于加强公共文化服务体系建设若干意见中办发号中华人民共和国城乡规划法电影院星级评定要求试行广发影字号中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见数字立体声电影院技术标准电影院建筑设计规范及条文说明文化体制改革试点中支持文化产业发展实施办法渝办发号中共市区委关于推动文化大发展大繁荣决定委发号市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要建设项目经济评论方法与参数第三版投资项目可行性研究指南中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法本项目适用国家和地方有关法律法规标准规范项目业主提供相关资料。

研究范围通过对本项目建设背景及必要性建设条件等进行研究，提出项目建设方案。

通过投资估算，对可能产生经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性意见。

结论本项目建设符合国家相关政策和规划，是响应建设新城区号召需要，是发展经济及文化事业需要。

因此，项目建设是必要。

从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通水电通讯等基础设施良好，均可保证项目建设。

项目建设方案技术社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。

项目背景及建设必要性项目背景市区情况介绍年，奋力抓好止滑促增，努力扩大内外开放，强力推进五区建设，致力打造五个，着力改善民计民生，加强政府自身建设。

全区综合实力显著增强，产业发展显著提速，城乡面貌显著改观，人民生活显著改善。

实现地区生产总值亿元，比上年增长。

实现财政总收入亿元增长，其中地方财政收入亿元增长，双保双增目标任务圆满实现。

按常住人口计算，人均达到美元。

发展潜力巨大，与先进发达地区相比，在市场潜力资源禀赋土地供应人力条件环境容量等方面具有明显优势。

在小时经济圈中，面积居第位人口居第位人均居位，正在成为投资创业居家强力磁场，逐步成为产业基地旅游胜地开放高地宜居福地。

批有实力大公司相继入驻，目前落地项目未来年将形成亿元以上投资额度。

近年来，区加强五区建设。

特色工业园区完成龙岩组团基础设施建设首期亿元建设任务，引进企业个，签约资金亿元全区完成工业投资亿元，工业增加值增长。

万元能耗下降，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降和宜居城市新区完成投资亿元，新城区骨架路网基本形成，扩大城区规模平方公里生态旅游景区金佛山西坡五对外开园力争神龙峡景区年内开园推进黎香湖山王坪旅游开发。

全区完成开发建设投资亿元，旅游人数达到万人次，综合收入达到亿元生态农业示范区完成投资亿元，初步发挥经济生态示范功能全区粮食总产量稳定在万吨以上农业增加值增长统筹城乡试验区加大城乡统筹发展力度，在解决三类农民问题上取得更大进展，积极支持扶持返乡农民工创业培训农民万人次，新转移农村剩余劳动力人，农民工参加养老保险新增人。

区是市重点开发中心城市，作为市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口万，近年来区经济发展很宽，居民收入有了很大增长。

作为个快速发展，向现代化都市迈进中等发达城市，对高档次文化消费需求也非常迫切。

建设个高品位多功能现代化电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次需求，也是城市发展需要，因而具有广阔发展空间和明显市场优势。

特色突出，行业竟争力强。

由于历史原因，区文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次高品位文化娱乐服务场所。

影城是目前区唯电影院及院线影院。

区位优越，市场基础好。

位于城区商业文化教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是区新城开发建设重点地区。

广东电影投资商北京中影星美院线人员等先后来考察电影市场，对区位优势及电影市场前景非常看好。

电影城将在区新城开发区域进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。

项目建设必要性电影产业链发展需要电影院处于电影产业链终端，是电影产品取得最终利润环节，不但具备了相当创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本增殖幅度和状况。

改革中作为中间环节最先被推到市场前沿，领略竞争残酷性省市级发行放映公司，已经深刻地认识到谁拥有影院，谁就赢得了竞争主动和优势拥有了放映业，就会拥有电影业巨大利润。

因此，电影业发展离不开电影院建设。

人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年来直呈逐年上升趋势。

虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到元，比年增长了。

城市居民人均可支配收入稳步提高，将继续带动中国电影产业快速发展。

国家对电影文化建设要求党中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化凝聚力解放和发展文化生产力提高文化公共服务能力工作方向。

年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了文化产业振兴规划，标志着把文化产业发展作为个战略性产业提升到了国家战略层面。

规划指出，我国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业金融支持。

在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市第步。

国务院出台关于促进关于促进电影产业繁荣发展指导意见，电影产业成为国家战略产业。

年月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发展指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国历史性转变，第次明确把电影产业提高到了战略产业高度。

指导意见为中国电影产业提出了年底七大目标和具体十大措施，可看做中国电影产业五年计划。

电影作为文化种传播途径，应该得到重视。

中国国内电影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行业过程，大型城市走在前列，实现了成功转型，而大量二三线城市，逐渐出现了无电影可看状况。

这种状况即是我国电影院行业问题，也是电影院行业发展有利条件文化建设和城市规划要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策上还会留存在电影行业内部文化系统普遍缺乏建设资金，影院在些地区成为文化部门包袱，扩大再生产能力低，城市影院改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有定时间和空间④电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术，这专业壁垒，有效地防止了其他产业渗透和控制与投资制片业相比，投资放映业成本低风险小，有机会分享黄金地段有偿土地使用权，对于规模大资金雄厚房地产业商业以及境外放映集团等合作，具有相当大吸引力有组织地进入放映业，是国有经济产业内部资产重组，可有效地防止产业资本流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门支持。

市电影文化发展需求年，中国电影院线票房营收分布情况可以看出，排名前十位院线票房营收占中国电影院线票房总营收。

排名前位院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收，中国电影院线票房集中度相对较高。

在中国电影院线票房贡献率仅占，远远低于北京上海广州等城市，积极发展电影院市场，对电影业发展有着重要意义。

表年中国主要城市影院规模分布情况城市名称影院数量单位家全国占比城市名称影院数量单位家全国占比北京市长春市上海市宁波市深圳市福州市广州市温州市成都市厦门市杭州市南昌市市无锡市南京市青岛市西安市济南市沈阳市南宁市大连市东莞市苏州市常州市哈尔滨市合肥市长沙市贵阳市郑州市中山市昆明市太原市佛山市表年中国主要城市票房营收分布情况城市名称票房营收单位万元人民币全国占比场次单位万次人次单位万人北京市上海市深圳市广州市成都市杭州市市南京市西安市沈阳市大连市苏州市哈尔滨市长沙市郑州市昆明市佛山市长春市宁波市福州市温州市厦门市南昌市无锡市青岛市济南市南宁市东莞市常州市合肥市贵阳市中山市太原市海口市呼和浩特市惠州市绍兴市银川市兰州市扬州市泉州市南通市江门市区电影文化发展需要新中国成立以来，特别是设区以来，区文化工作以邓小平理论三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委市政府建设文化大市总体战略目标，奋力推进中国特色社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版版权工作呈现出蓬勃发展良好态势。

区作为市个区，目前在区中心没有现代化电影院，无法满足广大市民文化需求。

在区投资建设现代化电影院有着广阔市场。

本项目业主在区修建现代化五星级电影城，给区人民增加了文化娱乐场所，发展了区电影文化事业，是区电影文化发展需要。

建设地址和建设内容建设地址本项目建设地址位于市区新城开发区，毗邻渝湘高速公路，至市区区高速公路目前正在建设之中。

建地位于省道及区主干道金佛大道交接处。

环境及交通条件优越，基础设施配套完善。

建设条件自然条件地形及气候境内多山，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。

以雷石公路为界，以南属大娄山脉褶皱地带，呈中山地貌以北系川东平行岭谷区，呈台地低山地貌沿线为低山漕坝地带。

最高海拔米，最低海拔米，城区海拔米，垂直气候明显。

属于亚热带湿润季风气候区，年平均气温，年平均日照小时，年平均降水量毫米，无霜期为天。

工程地质项目场地地基岩土自上而下依次为素填土黄褐色，松散，层厚不等，工程地质条件差粉质粘土，灰黑灰黄褐色，局部为淤泥质粉质粘土，软塑状态，工程地质条件很差粉质粘土，黄褐色，层厚，工程地质条件较差粉质粘土，黄褐色，局部砖红色，饱和，硬塑状态，局部坚硬，分布较稳定，为中等压缩性土，工程地质条件好燧石土，黄褐色，密实状态，碎石为卵石，间充填粉质粘土，偶夹砾砂，工程地质条件好区位和交通区位独特，渝湘高速公路横贯全境，距解放碑仅公里左右，属小时经济圈。

万南地方铁路和即将破土动工南涪铁路把境内川黔线渝怀线沪汉蓉大通道连接起来，自古以来就是黔北地区通往主城要冲。

至高速正在建设之中，设计线路全长公里，项目总投资亿元，设计行车时速公里，于年年底动工，工期为年。

项目建成后，将连接至长沙高速公路和至宜昌高速公路而至高速公路北起，与至长沙高速公路相连南至区，与建成綦江至高速公路相接。

该线路全长公里，全线四车道，总投资亿元，设计行车时速公里，项目预计年可实现通车。

工程用水用电条件电影院自来水供应可保证项目用水要求，管径为专用自来水管已安装到位高压输电线路已架设至场地，电影院专用变电设备也配置到位。

水电条件满足建设运营需要。

建材供应条件建材资源丰富，各类建材厂家商家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻县城供货商定点供应。

项目建筑材料来源充金，影院在些地区成为文化部门包袱，扩大再生产能力低，城市影院改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会外资进入放映业还未全