画溪花园保障性住房工程项目可行性投资论证建议报告word文档（47页）

其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金。

公司主要经营房地产开发项目。

目前，有个保障性住房项目在建，总建筑面积为平方米，总投资达多亿。

长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制抓管理，依托杰出人才技术力量，专业房地产开发投资理念，科学经营管理模式，在追求规划和环境完美结合同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好家居生活。

公司以其诚信经营，精湛设计完备配套设施和优质物业管核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，理，得到了广大业主好评。

报告编制依据和研究范围编制依据长兴县城市总体规划长兴县人民政府常政发号关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安臵意见投资项目可行性研究指南试用版原国家计委计办投资号审定工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供其它相关资料。

研究范围本可研报告研究范围如下项目建设必要性分析项目选址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。

项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于加强土地调控有关问题通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号精神文件精神，结合长兴县实际，县政府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分对城区改造房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于平方米困难群众。

随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加。

此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。

二项目概况拟建地点该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。

规划用地退线按项目任务书上要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。

该区域地段优越环境优美交通便利。

建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。

项目规划用地面积平方米合亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，由栋层住宅楼栋层住宅楼栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含配电站组成。

对应人群经济适用房家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以上且实际居住含外来人员已婚含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权，或者年龄在周岁及以上单身无房户申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米④家庭成员上年度人均年收入低于元。

限价房是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。

应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候家庭以及其他住房困难家庭。

公租房面对人群主要是夹心层，包括刚毕业大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁优先配租。

三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。

表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室，开闭所等平方米地下部分汽车库面积自行车库面积架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米四研究结论与建议本项目开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术方案环境保护以及社会效益等方面分析，项目是可行。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目成功开发很大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上差异。

规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性人性化生活康居空间。

本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目融资费用，争取更好投资效益。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。

第二章项目建设必要性本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展有效措施为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于加强土地调控有关问题通知国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群需求。

幸福生活，住有所居是最重要条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

面对就业无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。

家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。

二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民居住条件，是重要民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。

随着社会水平逐步提高，居民对生活质量要求也越来越高。

长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民生活水平和生活质量也在逐年提高。

本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民就业机会和收入，更进步提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。

本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点楼渗透性，有利于外部景观渗透，对内围合形成大花园，整个规划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相融合营造通透灵秀人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，将生动建筑符号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈期盼已久温馨家园感觉。

三本项目建设是保护当地弱势群体利益需要所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职工同时下岗特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们普遍特征之。

该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下，有家三代挤住在低矮平房内，生存环境艰苦。

本项目实施，将秉着公开公平原则，凡属安臵区域内符合条件居民，均可同条件入住本小区。

这样有效解决了部分弱势群体住房难问题。

关心弱势群体，保障公民利益是本项目实施初衷，倡导以人为本，构筑和谐社会是本项目实施主题。

同时节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体就业机会和收入，授之以渔，从根本上提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。

本项目实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐社会具体体现。

四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。

随着城市建设步伐加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月异。

近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。

长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。

在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。

站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。

第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。

二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。

区域内道路系统初步形成，交通十分便利。

基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。

供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。

通讯直接由市话通信网接入。

排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。

建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。

它处于北纬，东经之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在兴建申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州杭州上海苏州等地。

气象资料历年平均气温历年最高气温历年最低气温历年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量历年平均气压毫巴历年最高气压毫巴历年最低气压毫巴历年平均相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度历年平均蒸发量历年月平均最大蒸发量历年月平均最小蒸发量历年平均风速历年最大风速历年主导风向历年最大积雪深度历年土壤最大冻结深度水文地质拟建工程项目场地内有赋存于杂填土中滞水及赋存于圆砾卵石层孔