实际情况，该项目建设地址选在县城南门队,县人民银行北邻。五项目建设规模该项目占地亩大约折合平方米，共建设二栋十八层框架结构商住综合楼，总建筑面积，绿化面积，道路硬化面积,总投资万元。六项目建设资金及资金来源该项目建设总投资万元，建设资金全部由白水县信源房地产开发有限责任公司筹措。七项目建设周期该项目年月开工建设，年月日全部建成。八项目编制依据国家发改委，建设部关于建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委办公厅试用版建设部建标号建设部建标号当地投资环境及市场发展前景调查研究和陕西省关于西部大开发重点项目规划和建设有关文件精神陕西省陕西省关于环保节能方面相关政策规定谓南市白水县城总体规划白水县国民经济和社会发展十二五规划思路项目建设单位白水县信源房地产开发公司提供相关基础资料白水县信塬房地产开发公司关于编制白水城南失地农民小区建设项目可行性研究报告委托书。第二章项目建设背景白水县概况自然概况白水县位于陕西省东北部，渭南市北部，处于关中平原与陕北高塬过渡地段，是联结关中与陕北咽喉要地。全县总人口万，总面积平方公里，其中耕地面积万亩，辖镇乡，个行政村。县境东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县与五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山雁门山为界，与宜君黄龙洛川三县毗邻。白水县境内地貌复杂，地形破碎，表现为三山西北雁门山东北黄龙山东南五龙山盘踞，五塬大杨塬史官塬尧禾塬北井头塬雷村塬起伏，两河南面白水河东面孔走河沿界通过，条沟壑纵横交错。塬面从北向南倾斜，海拔落差米，平均海拔米左右。洛河由西北向西南穿境而过，将白水切割成河南河北两大块。地貌总体分为中低山区黄土梁塬黄土台塬和黄土沟谷四种类型。白水县气候凉爽干燥土壤深厚排水良好阳光充足昼夜温差大，是我国首屈指优质苹果产区。当代白水人民依托得天独厚自然环境和地理条件。承载苹果栽培多年历史，发挥现代科学技术，把苹果发展推到个历史高峰。全县苹果栽植面积万亩。年产优质苹果万吨，远销五湖四海，使中国苹果之乡美誉名扬天下。白水苹果被评为中国驰名商标。最大果汁加工企业安德利公司，现拥有万吨生产线二条，年产浓缩果汁万吨，产品全部销往美国等地，白水苹果及相关产品运销南亚东南亚中东欧洲等二十多个国家和地区，真正实现了白水苹果亿万人民口福。西延铁路西包铁路和渭清公路贯通白水县，蒲白运煤专线直通县城和林皋镇朱家河村,黄韩铁路己开工建设。全县公路成网，四通八达，白水至宜君公路改造全面结束，白水至澄城县至铜川市两条公路已改造竣工，县乡公路已实现油路化等级化,蒲白高速公路施工在即全县公路总里程公里，其中县道公里，乡道公里个行政村共涉及道路公里，已有个行政村不同程度地通上了油路。白水县淡水资源比较充足，以地下水开发利用为主，水质优良，无污染，城市日供水能力达到吨，自来水普及率达到。目前日增加供水能力吨城市供水工程已竣工运营，城市日供水能力可增至万吨。全县个乡镇，个行政村中，大部分都安装了自来水，为广大居民生产生活提供了方便。五大支柱产业，按照高举发展大旗，团结创新实干，强果壮牧兴工，抓水修路建城，优境争项招商，建设经济强县总体思路和奋斗目标，大力实施果畜富民，工业强县，项目带动，以城带乡，科教兴县五大战略，积极落实二十个苹果营销和十个环境治理措施，努力营造流投资环境。经济和社会迈上了健康发展快车道，农村经济形成了果粮畜和乡镇企业协调发展格局，工业生产形成了门类比较齐全，实力较强生产规模，创出了白酒果汁陶瓷水泥眼境等余种名优产品。白水县城概况白水县城总规划面积平方公里，城区规划控制面积平方公里。目前县城已形成了以仓颉路人民路彭衙路雷公路水门路粟邑路新兴路自强路杜康路为主三纵六横县城总体框架，城市道路标准化绿化亮化工程相继配套，铺装率达到以上。县城人口有万余人，但城关镇建成面积不足平方公里。随着城市化水平迅速提高，相对较低城市化水平已经不能满足人民群众提高生活水平以及本县企业进步发展经济需要。因此尽快提高城市化水平扩大城区面积改变城市交通状况是该县经济社会发展主要目标之。同时，该县城地形复杂，三面被临沟铁路横穿境内等既有地貌环绕，发展受到定阻碍，导致人口密集老城区街道弯曲狭窄，居住环境较差，基础设施不足。二项目建设条件交通条件白水县地处渭南与陕北相接重要地段，对外交通主要以西延铁路渭清公路为依托。白宜公路白澄白铜公里相继改造完工，西包铁路黄韩铁路，渭白高速等相继建成，对外交通条件不断得到改善。县域内村镇基本实现公路网络化，全县公路总里程公里，对内交通条件优越县城交通已形成三纵五横网格状布局，项目建设交通条件十分方便。拟建蔡伦路居苑路雷公路与环城东路相接，建成后对改善城区交通能力也有极大促进作用。工程地质条件地质白水县属于中朝准地台之鄂尔多斯台拗南沿，南临汾渭地堑。白水县境内第三纪底层经长期剥蚀，已被夷平。新生代以来，地形大致由西北向东南微倾。境内地层构成向西北缓倾单倾构造，褶皱不甚发育，仅在不同地域可见规模小两翼平缓背向斜，大致以杜康沟为界，南北褶皱发育各有差异。断层是境内只要构造形迹，除前第三系地层裸露外，均稳伏于新生代地层之下，可分正断层逆断层两种。地层与岩性白水县位于渭北原区，地势西北高东南低，地貌破碎沟壑纵横，属黄土地貌景观。境内地层由东南至西北以此出露奥陶系，中统和上石灰统三迭系浅海陆盆沉积岩层西部雁门山前地段及其南部分布新第三系上新统下更新统冲积洪积层原区广布第四系冲积风积层沟谷区发育有第四系全新统冲积层。地震白水县地处渭北黄土高源北沿与北山交界地带，基岩为古生带沉积沿系，沉埋较浅。据历史记载，自公元年至年，共发生过次地震，其中大地震次，其余为弱震。地震烈长为度区，此地区受地震滑坡泥石流等地质灾害影响较小。工程气象材料项目所在区处于我国内际中尉地带，属于暖温带半湿润半干旱气候区。年平均气温，年平均降水量毫米，湿润指数，光照资源丰富，年日照时数平均小时，日照百分率，无霜期天，最大冻土深，年最大降水量，日最大降水量。由于受南北高起中间低平盆地地貌影响，该地区气候差异比较明显。白水县境内有大小河流条，以洛河白水河两大水系为主，多为西北东南流向，沿河地带梁卯沟壑较多。第三章项目建设必要性该项目建设是建设社会主义和协社会重要组成部分，是党和国家对于全面建设小康和现代化推进工业化城镇化进程重大战略部署，是时代呼唤，是广大居民迫切愿望和心声。白水县城南失地农民小区建设项目时代性和前瞻性改革开放以来，我国经济快速发展，国力有了很大增强，市场经济体制基本建立，具备了用物质条件装备农业，用科学技术改造农业，用现代化经营方式发展农业，用科学发展指导农业基础和条件，使相当部分农民从农业生产中解脱出来，进城从事非农业生产活动。因此，党和国家在此基础上提出城镇化建设，是全面建设小康社会重大举措。只有加速县城商住楼建设才能解决农村剩余劳动力进城经商打工住宿问题，才会大力推进城乡体化和工业化进程，使我们国家更加强盛，国力更加强大，城乡面貌才会发生巨变，中国共产党员所领导社会主义事业才会蒸蒸日上，因此白水县城南失地农民小区建设是很有必要，也是非常及时。白水县南门队目前现状迫切要求建设城南失地农民小区项目白水县南门队地住县城南部，由于近年来县城建设步伐加快,南门队土地迅速递减,相当部分村民失去土地,他们需要开辟新就业途径加之他们现在居住房舍大部分建筑属于六七十年代修建土木结构房屋，因年久失修,均已破烂不堪，早己成为危房这些村民目前居住条件极差，无生活着落因此开发建设城南失地农民小区是可以提升城市形象。是改善投资环境需要,目前项目区现状与城市发展极不协调，该项目实施可以大大改善县城面貌，改善投资环境，拓展城市功能,增加商业机会，扩大招商引资力度，提高城市化水平，必将把白水县城市建设模提高到个新水平，为白水县创建国家级卫生县城,实现白水县十二五规划奠定良好基础。二是建设和协社会需要此项目实施后，既可以托宽失地农民就业途径并能改善他们居住条件，所以实施该项目是解决白水县南门队村民燃眉之急需要,是建设和谐社会重要组成部分。二建设小区指导思想坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加快发展为主题，以西部大开发和县城新区建设为契机，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以发展经济提高居民生活为出发点，强化基础设施建设，加快城镇化建设步伐,建设富强和谐新白水。三白水县城南失地农民小区项目规划原则以人为本，有利于方便村民生产生活合理规划住宅市政基础设施公共设施等建设，同时适当留有发展余地。坚持合理用地，节约用地原则。根据县城规划要求，符合城区控制性详细规划原则。坚持统规划，合理布局，逐步推进和可持发展原则。绿化面积，绿化率达到以上，美化环境，创造良好人居环境，提高居民生活质量。第四章项目建设规模内容及设计方案设计原则遵循县城总体规划原则遵循国家有关建设建筑工程技术规范原则遵循国家消防安全规范原则地震设防烈度为度，遵循国家防震设计规范原则。二设计指导思想按照有关技术规范，该住宅开发项目要体现美观大方文化气息浓特点，充分满足居民文化生活娱乐医疗要求。三建设规模该项目共建设二栋十八层住宅楼及配套设施，建筑面积平方米。四建设内容共建没二栋十八层商住综合楼。建筑面积为平方米小区内绿化占地，绿化面积。该项目地住县南门队,人民银行北邻，又是住宅小区，环境美化绿化优为重要，除加强道路边绿化外，还应充分利用空余场地种植树木草坪药卉等，确保小区院内有个良好居住环境。水泥路面硬化。给排水工程给水该项目固定人员用水按升人日，流动人员按升人日计，考虑消防及绿化用水，需建容量为立方米以砖砼结构蓄水池座，配备水泵台。水源为自来水公司供给，项目用水可从雷公路主干管接入，根据用水量，供水管拟选饮水管。排水该项目排水主要为生活污水，需从化粪池处理后方可排入雷公路城市排水主管道。本项目需建化粪池座，考虑自然雨水，排水管拟选砼管道。消防设施按照建筑设计消防规范要求，该项目在设计时应按规范要求配臵相应灭火器材，大楼周围预留米宽环形消防通道，保证消防畅通。院内根据间距设臵室外消防栓处。蓄水池设臵规范专用加压水泵，保证消防压力。采暖该项目根据实际需求，建立系统供暖系统，以满足小区内采暖要求。供电生活用电可直接由雷公路供电系统接入，完全可以满足小区用电需求。设计技术参数结构类型二栋住宅楼为十八层框架结构，公共设施建筑为层砖混结构。抗震设防烈度度。建设物耐用年限年。建筑物耐火等级二级。屋面防水等级三级。防水耐用年限年。建筑面积平方米。绿化面积平方米，绿化率以上。道路硬化面积平方米。第五章环境保护及安全措施编制依据国务院令笫号年二环境保护生态环境现状调查与评价白水县地处渭北黄土高源沟壑区南缘，境内沟壑纵横，日照充分，昼夜温差大，优质苹果适生区，其生态环境现状良好。项目区位于县城南门队,南邻县人民