务大楼道路及场地硬化绿化及其他配套设施。该楼层至二层为门面商浦，三层为框架式结构大空间，为货运信息交易大厅，四层至八层为餐饮娱乐区，九层以上为宾馆。项目建设规模本项目占地面积约合亩，其中建筑基底占地面积道路及场地硬化面积绿地面积。本项目建筑面积。主要技术指标容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数。主要建设条件供水该项目水源由白水县城市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准，可满足该项目供水需要。供电该项目区供电由白水县市政电网供给，就近接入。供电负荷满足项目区用电需求。暖通该项冬季采暖热源由项目单位集中供暖提供。排水本项目区生活污水经化粪池处理，最终排入城镇污水管。本项目区雨水由雨水口汇集到位于绿地下集水池，做为绿化用水补充，多余部分排入周边道路城镇雨水管网。交通本项目区选址位于白水县人民路南段西侧。西至水保站，南至西南社，北至西南停车场，东至人民路，交通方便。投资估算该项目估算总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源该项目估算总投资为万元，资金来源为招商引资单位自筹和职工集资。建设工期本项目计划建设工期为个月，即从年月日开工建设，年月底竣工。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注项目区用地面积约合亩建筑物基底占地面积绿地面积道路及场地硬化面积货运售息配载服务大楼建筑面积框架结构层绿化率建筑密度容积率施工工期月年月至年月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元基本预备费万元项目建设单位概况白水县货运服务中心是白水县交通运输局下属自收自支性质事业单位，是省交通厅在县级搞货运服务中心建设试点项目，具备法人资格，现在正式职工人，主要经济营停车住宿货运信息配载，汽车修理等业务。自年月份白水县货运服务中心建成并投入营运以来，本着求实创新宗旨，积极搞好中心内部综合性服务工作，广泛搜集货运信息，多渠道组织拓揽货源，切实做到了为车配货为货找车，同时相关配套设施不断完善，特别是年前半年白水县货运中心对内部招待所进行改造装修后，吸引了相当多客商来洽谈业务并停车住宿，取得了定经济效益和显著社会效益，为白水经济发展做出了积极贡献，据统计，货运中心日均进站货车辆，日平均配货率达以上。项目建设背景现代货运配载物流业是用高新技术改造和整合传统产业而形成新兴复合性产业，全球范围内发展很快，加快发展现代货运配载物流业对于中国适应经济全球化和加入世界贸易组织迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，增强综合国力，加强企业竞争力具有重要意义，我国在国民经济和社会发展十五规划纲要中明确提出要大力发展现代物流业，加强物流技术开发利用，推进物流信息化。国家发展和改革委员会等九部出台了促进现代物流业发展意见和措施，提出了要在充分利用市场机制基础上，政府引导，社会各主积极参与，在全国范围内尽快形成物畅其流，快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代货运配载物流服务体系。随着近年来白水县经济发展，全县乡镇铺上了柏油路或水泥路，苹果煤炭及其深加工产品产量急剧增长，公路货运量每年以速度增长，对白水县货运服务中心现有服务设施提出了新要求。特别是每年以苹果为主大量果蔬产品大量上市后，大量货车拥入停车场内，现有设施场地根本无法满足其要求，直接导致场内秩序混乱，管理难度增大，存在定安全隐患，加之近期县内其他货运服务企业停车场不断增多，特别是正在建设长虹物流港等项目设施设备先进超前，举步艰难，正常业务收入仅可维持日常费用和职工工资，根本无力偿还历史原因造成万元外债，更谈不上图谋更大发展，若不及时扭转这种不利局面，则单位难逃优胜劣汰市场竞争法则，更为严重是隐藏着相当多不安定因素，给白水县安定团结好局面造成负面影响。可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制委托书中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定白水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则⑿中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国大气污染防治法⒁中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法国务院令第号建设项目环境保护管理条例国家环保部令第号建设项目环境影响评价分类管理名录。⒆项目建设单位提供其它有关资料及调查资料。可行性研究范围对项目建设背景投资环境建设条件进行分析论证对项目建设必要性进行分析论证对项目总体规划合理性进行分析论证对项目建筑设计与结构设计可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施方案根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国宏观经济政策，本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善白水县货运配载信息投资环境。本项目建设符合白水县总体规划，较好贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设决定，有利于完善人民路配套设施建设，促进白水苹果产业进步发展。本项目建设用地处于人民路南段西侧，区位独特，自然环境优越，与京昆高速渭清公路相接，商业服务设施及各项设施如水电路通讯等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，开发前景良好。从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议应加强对建设资金监督力度，尽早落实工程款项到位，确保工程建设资金需要。建议及早做好外部环境工作，确保项目建设能按时保质保量顺利完工，创建个优质工程。项目建设应符合国家节能法要求，对建筑物外形及外围结构设计考虑节能效果，并选用有效保温措施进行防护。提高能源利用率。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准，为管理信息化操作自动化创造条件。项目投资环境分析项目区概况区域简介白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原过渡地带，县联结关中与陕北咽喉，因境内白水河而得名。东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山雁门山为界，与宜君黄龙洛川三县毗邻。白水县总面积平方公里，其中耕地面积万亩，个行政村，总人口万人。地形地貌白水县境内地貌复杂，地形破碎，表现为三山西北雁门山东北黄龙山东南五龙山盘踞，五塬大杨塬史官塬尧禾塬北井头塬雷村塬起伏，两河南面白水河东面孔走河沿界通过，条沟壑纵横交错。塬面从北向南倾斜，海拔落差米，平均海拔米左右。洛河西北向西南穿境而过，将白水切割成河南河北两大块。地貌总体分为中低山区，黄土梁塬黄土台塬和黄土沟谷四种类型。气象条件白水县位于中纬度半干旱地区，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，无霜期长。历年平均气温，年极端最低气温，年极端最高气温，无霜期天左右，历年平均降水量毫米，降水年际变化大，年内分配不均，且多为暴雨。日照充足，光热资源丰富。冬季盛行西北季风，夏季盛行东南季风，以干旱暴雨霜冻冰雹连阴雨等为特征自然灾害频繁。资源丰富白水县有丰富自然资源。分布着洛河白水河等条河流和林皋铁牛河等六座水库，水资源总量万立方米。北洛河梯级开发水电站座，总装机容量万千瓦。白水地处渭北黑腰带腹地，煤炭总储量达亿吨，年产原煤万吨。建设火电厂座，总装机容量万千瓦，年发电量近亿度。青红砂石资源范围广，赋存条件和品质优良，裸露地表便于开发，总储量达亿立方米。开发前景十分广阔。石灰石储量亿吨，陶土万吨，高岭土万吨。旅游资源主要有仓颉庙杜康庙林皋湖方山森林公园富卓农家乐等，丰富资源为白水经济发展提供了强大发展空间。基础设施白水基础设施发展迅速，处处路通水通电通。西延蒲白铁路横贯白水，渭清公路白洛公路白宜公路白澄公路白铜公路纵横交错，使白水与外界连接畅通无阻，条县乡公路直通各乡镇。县城建设日新月异，三纵仓颉路人民路彭衙路六横雷公路水门路和四条马路五区生态区住宅区商贸区工业园区旅游区环线绕城果煤专线县城发展框架初步形成。电话互联网移动和联通业务网络遍布境内角角落落，白水人足不出户就能与天南海北客商洽谈生意。经济状况十五期间经济执行情况十五以来，白水县上下抢抓扩内需调结构保增长机遇，深入贯彻落实科学发展观，开拓创新谋发展，白水县致搞建设，经济社会发展取得了巨大成就，规划确定主要预期目标提前实现，为十二五规划制定和实施奠定了坚实基础。综合实力显着增强。年，白水县达到亿元，是年倍，年均增长地方财政收入突破亿元大关，达到亿元，是年倍，年均增长社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。十五时期，全社会固定资产投资完成亿元，建设重点项目个，完成投资亿元。经济结构调整步伐加快。年，工业增加值可达到亿元，是年倍，规模以上工业发展到户，工业增加值占生产总值比重提高近个百分点。园区档次大幅提升，杜康酒业全面振兴涉农涉果龙头企业规模壮大，循环经济产业链条加长物流产业形成规模化工产业形成优势煤炭资源整合成效显着，杜康逆断层煤炭勘探深入推进，淘汰落后生产能力万吨。旅游产业迅速掘起，景区建设步伐加快，仓颉庙达到国家级景区，林皋湖方山森林公园达到国家级景区，富卓苹果人家发展为全国农业旅游示范点，共接待游客万人次，总收入达到亿元。农业结构特色鲜明，苹果产业化步伐加快，老园更新和新园建设全面提速，新建果园面积达到万亩，有机认证万亩，优果率达到。核桃规模建设已启动，设施农业面积达到万亩，畜牧业列入省级百万头生猪大县行列。三次产业结构由∶∶调整为∶∶。年白水县经济执行情况年是实施十二五规划开局之年。白水县上下在县委正确领导下，在县人大县政协监督支持下，以践行科学发展观为统领，紧紧围绕双百双万富民强县新战略，以建设五新白水为目标，认真贯彻落实十六次党代会暨白水县经济工作会议精神，全力组织实施年初确定发展计划，抓主抓重，求真务实，攻坚克难，白水县经济和社会保持了平稳较快发展良好势头。预计，白水县实现生产总值亿元，同比增长其中第产业完成增加值亿元，同比增长第二产业完成增加值亿元，同比增长第三产业完成增加值亿元，同比增长。农村经济稳步发展，新农村建设扎实推进。白水县粮食总产量万吨，下降。其中夏粮总产万吨，秋粮总产万吨。苹果产业稳步发展。现代农业支持苹果产业化项目完成投资万元，新建高标准示范园万亩，间伐万亩，有机果园认证万亩，全年总产量达到万吨，优果率达到以上。白水牌苹果被命名为中国驰名商标。畜牧养殖迅猛发展。充分利用百万头生猪养殖