白鹿洞书院国学研究院项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

未经允许，请勿外传，第节摘要项目简介项目名称白鹿洞书院国学研究院暂定名地理位置中国九江市庐山白鹿洞书院。

本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，条河流自北向南贯穿其中，环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。

远眺有庐山俊秀五老峰，近览有文化久远白鹿洞书院，地理位置极佳。

区位示意图三项目概述庐山白鹿洞书院，是中国历史上四大书院之首。

建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目弘扬中华国学精神，传承中华国学遗产，推动中华国学发展。

构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。

建设中要做到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究教育交流中心。

其现实意义和历史意义都是深远。

由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，白鹿洞国学研究院建设新项目定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。

四定位策略规划策略本项目规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。

项目以国学国风国韵国术国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现白鹿洞书院国学文化与现代文明横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源社会因素与经济因素，推进九江市文化品牌与旅游品牌深化发展，为资源开发做足文章。

定位方针本案依照九江市政府提出大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重历史文化底蕴和丰富生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建文化旅游城市要求。

经过初步论证，拟将项目建设成为以白鹿洞书院为核心，以弘扬国学文化为利基，打造集文化旅游学术交流国际论坛展览展示艺术研习健康疗养等公共服务功能为身，具有顺应时代发展与时俱进特征文化旅游品牌白鹿洞书院国学研究院项目。

开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合策略。

我们主张立足于为九江市文化旅游建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象白鹿洞国学研究院主体建设内容，大力倡导国际学术交流研发会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为白鹿洞书院文化旅游面貌更添姿彩。

经营性开发是建立以文化旅游产业景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。

向专家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游多元经济，实施公益事业与经营相辅相成利益模式运营。

三项目技术指标本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理理念超前以人文为本原则，充分利用该地块地形地貌，科学调配各项指标分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行可标新可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。

建设分配技术指标表编号项目占地面积数值规划建设用地总建筑面积其中教学楼办公楼图书馆会议中心活动中心公寓宾馆别墅宾馆宿舍食堂四项目经济指标建设开发周期年即年运营项目固定投资万元单位固定成本元平米经常性营业收入万元年年上缴税收万元投资回收周期年投资利润率净利润率项目启动资金万元第二节目与依据编制目本案通过对白鹿洞国学研究院项目建设必要性市场分析建设规模投资估测效益评价营销建议等主要内容进行比较科学完整准确定性定量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。

二编织依据行业性调查资料及九江庐山投资环境调查资料。

九江庐山招商引资政策及相关促进行业发展政策。

项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。

委托设计单位规划设计方案及九江庐山投资开发收费标准。

江西省建安工程预算相关定额及取费标准。

第三节市场分析投资环境投资者在择选投资创业之区时，就是充分认识所选区域产业结构和空间经济结构优化性质，包括基础设施供给是否充裕，发展空间资金人力等要素市场是否完善，市场体制服务效率政策环境生态环境和人文环境是否健全。

本案综合分析九江市发展状况以明显比较优势论证，九江投资环境具有能够吸引投资者关注实现投资预期目标，形成强大区域聚集效应等特点。

基础环境九江市优越区位优势，丰富自然资源，使得九江投资环境十分优越。

交通运输铁路有京九武九至武汉合九至合肥和即将动工修建铜九至铜陵景九至景德镇等五条线路在九江交汇公路有北京珠海福州兰州国道过境，昌九高速公路全长公里，九江境内公里，正在修建即将竣工九景高速公路全长公里，九江境内公里，其中湖口大桥长米。

市内已基本实现县县乡乡通油路民航已开通至北京成都广州海口等航线水运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是东西水运南北水陆中转重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞吐量万吨，分别居长江各港口第二位和第四位。

另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件，凡在九江投资外资企业，可享受国家制订开放城市所有优惠政策享受江西省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税其它地方税等方面分别给予减免在生产经营资金筹措财务收支利润分配机构设置员工招聘等方面享有充分自主权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行减缓免。

九江市招商引资政策为本案建设提供了充分开发条件，相信本案策划建设能够顺应九江建设规划发展需要，取得丰硕成果。

社会调查九江是旅游资源大市，拥有庐山鄱阳湖庐山西海石钟山浔阳楼等多处自然景区和人文景观。

九江市高度重视旅游业发展，组建了九江市构建大旅游推进工作小组，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列入县域经济考评体系。

为推进大旅游战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅游规划，目前已完成了九江市旅游业十五发展规划和九江市红色旅游规划，并指导彭泽星子湖口修水庐山区等地和鄱阳湖桃红岭龙宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区点控制性详细规划，初步形成了全市旅游规划体系。

发掘九江厚重历史文化底蕴和生态旅游资源坚持统筹规划，分步实施重点突破全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为全国乃至全球知名文化旅游胜地。

这是江西九江市第九次党代会上对旅游业发展重新定位。

为打造文化旅游大市，九江市委市政府推出系列举措，发挥庐山品牌效应，构建庐山风光浔阳古城庐山西海星子温泉共青高尔夫等景区景点交相辉映大旅游经济圈。

构建旅游大产业，从单观光旅游向休闲度假和会展方向转变，打好文化生态牌。

项目调查九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。

白鹿洞书院有古建筑三十二座，总面积近余平方米。

自年开始，逐年都有维修，据统计，国家和地方政府先后共投资余万元用于古建筑维修和碑刻保护。

陆续维修了礼圣殿朱子祠报功祠崇德祠文会堂春风楼书斋膳堂高等林业学堂丹桂亭独对亭五个门楼和米长护院围墙等。

白鹿洞书院得到维修和保护，有管理机构，书院现有山林土地得以界定和保护，书院进行了多次维修，开展了许多学术教学活动，旅游事业得以开展，总之呈现出喜人景象。

然而，至今仍有很多不足人气不旺。

目前旅游者多将书院作为个旅游点匆匆而过，而对书院这千年文化领略不多。

交通不便。

书院坐落在幽静山区，风景宜人，但远离城市，缺少城市依托。

藏书资料缺失严重。

由于战乱，白鹿洞藏书悉数迁移至星子县，后由火灾而毁于旦。

经过历朝历代所藏大量善本书荡然无存。

配套设施严重不足。

面对现代人生活条件，需增添相当硬件。

投入不足。

书院主要职能在于保护文物方面而在开发利用方面不足。

发展定位不明。

缺乏具有战略眼光投资主体。

目前投资人看重投资回报。

投资教育本来是件周期长项目，更何况是投资古代书院教育，这是件功德无量好事，但对急功近利当代人有些勉为其难。

这需要既具有眼光，又具有经济实力社会资源投资者，还要有信念及坚忍不拔精神，同时还需要适当外部环境，共同打造白鹿洞书院这品牌，使之发扬光大。

其他城市经验对九江打造文化产业品牌是个很好启示。

以项目为突破口，以书院学术研究活动，带动旅游活动，扩大社会和经济效益。

打造特色文化品牌。

为此，打好书院文化牌，充分挖掘北宋四大书院之首白鹿洞书院文化底蕴，在书院内建立国学院，弘扬国学，组织专人挖掘整理程朱理学遗产和白鹿洞书院文化遗存，出版系列丛书，开发白鹿洞文化旅游产品，将是庐山旅游乃至江西旅游个重要特色。

白鹿洞书院潜力亟待深入挖掘。

国际关注度新中国改革开放后，联合国科教文组织官员在考察完书院后，均给与了很高评价。

为了全人类和将来，要保护文化和自然，我非常喜欢这个地方。

德席瓦尔我希望我们学校也有如此学习和反思环境，谢谢你们给我回顾。

吉姆﹒桑塞尔这个地方有优美自然环境和古代建筑，是中国文明标志。

德拉甘尼﹒德席瓦尔二研究分析作为种新经济发展模式，文化经济出现深刻反映了当今时代文化与经济日益交融彼此渗透相互促进现象，揭示了人类社会未来发展新趋势和新动向。

党十七大做出了推动社会主义文化大发展大繁荣重要决定，同时，第次提出并部署了建设生态文明要求。

这论述，成为我们发展文化经济打造白鹿洞国学研究院重要指导思想。

世界性文化经济热创造了广阔空间。

近年来，国际上出现文化在经济社会发展中地位不断上升趋势。

在些世界发达国家，文化产业已经迅速成长为国民经济支柱产业。

二是国内外成功范例及经验教训提供了深远视野。

近年来，九江经济社会发展取得长足进步。

在这背景下，大力发展文化经济，必定能找到新经济增长点，有力地推动文化旅游经济快速崛起。

文化是白鹿洞书院之魂，白鹿洞书院肩负传承文明，弘扬文化重任，白鹿洞书院没有了文化活动气息和生机，谁又愿意慕名而来。

文化古韵如何展示，如何挖掘整理，创新，都有赖于书院文化研究。

白鹿洞书院旅游历史悠