与经营方式第节建设规模第二节经营范围与方式第三节仓储设施市场功能及停车场地第四章建设条件第节工程地质条件第二节气象第三节占地面积及场地使用现状第四节地理位置交通信息通讯第五章公用工程第节供电及采暖第二节给排水及排洪第六章工程设计方案第节总平面布置第二节土建工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三节主要设备第四节消防设计第七章环境保护第节概述第二节项目污染源分析第三节环境保护措施第四节环境保护结论第八章组织机构劳动定员和人员培训第节组织机构第二节劳动定员和人员培训第三节职业安全卫生第四节工作制度第九章项目实施计划第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措和使用计划第十章财务评价第节基础数据第二节营业收入和营业税金第三节损益分析第四节清偿能力分析第五节财务盈利能力分析第六节敏感性分析第七节盈亏平衡分析第八节财务评价结论第十二章结论附表固定资产投资估算表流动资金估算表投资计划与资金筹措表国定资产折旧估算表无形递延资产摊销估算表总成本费用估算表营业收入估算表税金及附加税估算表借款还本付息计算表现金流量表附件第章总论第节项目名称及承办单位项目单位兰州北部绿色物流中心二承办单位甘肃银利商贸有限公司三项目法人四项目实施地兰州北龙口开发区第二节编制依据国家颁布有关行业规划产业政策法规和设计标准二建设单位提供各种基础资料和其它有关文件第三节研究概况及范围项目承办单位组织有关专业技术人员在项目承办单位积极配合下，对该项目进行了全面深入地可行性研究。在认真分析项目建设市场前景等基础上，编制完成了该项目地可行性研究报告。该报告研究主要内容和范围有项目建设必要性市场需求分析项目建设条件建设规模与布局环境保护与绿化投资估算与资金筹措主要财务指标静动态分析第四节主要经济指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑物面积仓储中心亩第二章项目建设必要性第节项目提出成因项目实施地北龙口示范区成立于年，年月被批准列为甘肃省省级乡镇企业示范区，年月被国家农业部以农企号文件批准命名为全国乡镇企业东西项目合作示范区。示范区自成立以来，历经十年沧桑，现以走向规模经营，商机无限。随着国家西部大开发战略方针实施和市政府为把兰州市建设成为西北商贸中心大构思前提下，作为西部开发桥头堡兰州，要逐步形成立足甘肃赶超陕西辐射西北面向全国与国内国际市场相衔接大商业大流通大市场格局，就必需将商品进入市场前后运输仓储分拣配送等各个环节有机结合起来，形成个或者多个强有力联合体作为支持平台，共同完成同使命。纵观兰州改革开放以来，其物流业已直处于停滞零星等状态，且交通条件十分不畅。单从近三年兰州市商业零售总额指标分别为亿元亿元亿元人民币来看，兰州物流大业已到刻不容缓发展阶段。再是，区内已展现四大优势。是，示范区位于西部大开发兰州白银经济段。去年国务院西部开发工作会议上确定年西部大开发甘肃依托陇海线和国道线，采取已线带点，已点带面，重点发展兰白经济带二是，跨世纪大沙沟绿化省长工程已启动二年，退耕还林还草万亩，已形成了条绿色通道，生态环境建设有了实质性进展三是，兰州市商贸大中心格局全面启动，促使兰州经济大发展四是，四通八达交通网络在公里处交相辉映，形成了兰州近郊唯交通枢纽，最终也将成为人流物流交汇点。市场召唤哪种地处交通要道，紧邻城市边缘地带，环境舒畅，场地宏大，功能完备，管理手段先进现代化物流中心。第二节项目单位概况甘肃银利商贸有限公司，成立于年月，企业性质为有限责任公司，注册资本金为万元人民币。公司现有员工人，其中，大专以上学历占，且平均年龄发，具有般性创办实体或搞流通工作经验。几年来，公司已在北龙口示范园区投入资金余万元，开发平整具有三通平土地余亩，形成无形递延资产万元，发展前景十分可观。第三节项目建设必要性随着西部大开发实施，大兰州战略已经启动。兰州由于其狭长形地理条件所限，发展空间受到极大限制。从兰州地理位置全景来看，兰州是座四面环山，东西狭长带状城市，黄河由西向东贯穿市区，并将市区分为南北两区。由于国道线改建北行，从而打破了国道历史上东西穿市而过局面，同时也造成东西两个大门经济发展转移现象。南大门是通向甘肃省内陆地区道路，山大沟深，经济发展相对滞后，而北大门则以变成走向西部，走向全国，走向世界咽喉要道。皋兰作为兰州建设规划中卫星城，与兰州相依相连，也必将分担起兰州作为大城市部分功能，作为兰州产业结构调整和未来发展个组成部分。尤其是国道改道后，北龙口示范区地理位置更显突出。目前，兰州北龙口示范区已初具规模，紧紧抓住西部大开发机遇，积极依托兰州商贸中心建设，充分利用好大沙沟绿化工程带动作用以及国道修建整治年底前通车等四大机遇。先行步，集中建设兰州北部绿色物流中心。得天独厚条件，千载难逢机遇可促使该项目早日完成。这项目实施，将使该区域经济发展规模速度乃至推动兰州市物流中心等产业根本转变都具有现实意义。孕育着具大商机。第四节拟建物流中心可行性坚强政策保证。兰州是甘肃省政治，经济和文化中心，是西北地区乃至全国重要矿产品基地，工业基地和交通通讯枢纽，为了再造个山川秀美大西北，紧紧抓住国家实施西部大开发战略际遇，以保护母亲河行动为前提，加大生态环境绿化建设力度，进步改善兰州市投资环境，按照市政府为把兰州建成西北大商贸中心这蓝图，省市县三级政府以出台很多强有力优惠政策作保证。二建设物流中心客观因素。兰州市现在仓储物流配送运输条件，大多是年代左右时期建设批行业性特点突出，功能单，管理不规范，地处偏僻，交通不便，且以年久失修，多是超龄服务，频临报废。这远远不能适应腾飞中新兰州商贸之需。就客观规律而言，市场呼唤兰州要尽快拥有符合时代潮流，具有现代化管理手段正规超前便利优质高效，并具有雄厚实力服务性物流中心联合体。三得天独厚区位优势。北龙口示范区位于兰州市北大门，离市区仅八公里，距皋兰县城二十公里，距中川机场四十公里。四公里处国道线与改道后线相交汇，真正形成了通往西北各省区必经咽喉要道。因此，造就了这地区公路业发达。沿线北上，可通往白银宁夏内蒙线，南下则于市区接壤。沿线西行，直通我省河西走廊新疆青海西藏。是我国通往欧洲西亚各国主要公路干线。这中心建立，具有立足兰州，连接西北，辐射欧亚，推动公路运输业健康发展之功效。发展潜力巨大，前景十分广阔。第三章建设规模与经营方式建设规模。项目建设地位于国道线公里处。总占地面积亩，营业面积平方米。其中，仓储面积平方米，土畜产市场平方米，加工车间平方米，综合服务大楼平方米。建设密度，绿化面积。二经营范围与方式项目建成后，根据市场需求变化，不断调整自己营销策略和经营结构，形成自己特色以公路为中心和优势来占领市场，扩大市场。根据物流不同特点，区别产地，销地，集散地不同情况，在现有市场基础上进步规范发展，完善物流功能，增强辐射能力，积极推行产销直挂连锁经营配送贸工农体化经营物流流通方式，为兰州大商贸中心建设再添瓦。物流业务就其多样性联动性特点决定，其业务范围如下办理货物仓储半成品加工分拣分拨粘贴换装配送货物码架等全部物流手续设计编制最佳运输方案，提供特色市场服务代理铁路水路公路航空运输和多样式联运业务提供各类运输咨询技术服务垫付运输费用，代办结算手续代理各类运输保险业务及索赔业务提供贵重特殊物品押运业务提供物流网络设计预测订货管理存货管理等现代物流服务办理各类代购业务。化工产品矿产品农副土特产品煤炭油品化肥钢材水泥中药材橡胶制品粮食作物，以及各类可代办业务。第四章建设条件可行性研究报告考虑到本项目地层结构特殊性以及参考资料局限性等原因，建议在初步设计中，对工程地质重新勘探试验，以便为工程设计提供确切基础资料。第节土质建设条件工程地质情况地形地貌条件勘察场地位于黄河侵蚀堆积成因河谷级阶地上，由于人工整平，现地形平坦，四周开阔，地面高程在，最大高差，南与自然沟相接，北连开发地，东西与国道国道相邻。地质结构本区在区域地质构造上属北祁连山褶皱系东延部分，大地构造为祁连褶皱系中间隆起带东端陇西古陆隆起带，地质构造复杂，新沟造运动活跃。兰州盆地内主要发育向祁吕系罗锅沟断层及向河西系忠和断层。加上受青藏高原近代隆起影响，沟地东西两山不断抬高，沟地基底也发生了不均衡升降运动，本场地位于罗锅沟与忠和断层之间。勘察场地土地结构简单，般从地表向下依次为素填土粉土淤泥质土砂类土及卵石。其中素填土平均厚度最大厚度号孔，最小厚度号孔，粉土层平均厚度，最大厚度，最小厚度号孔，淤质泥土呈透镜状，揭露厚度在号孔出现。砂类土层平均厚度号孔，卵石层平均厚度，各孔均未揭穿该层，据本次勘察资料可知该层大于。岩土类型及工程地质特征经野外勘探，结合原状，扰动样实验室分析，将场地地层分为素填土粉土淤泥质土砂类土卵石五种类型。物理地质现象。场地平坦，四周开阔，东西依托国道，自北向南修建二条口宽，底宽排洪道连接自然沟。因而不存在泄洪崩塌等物理地质现象。二工程地质问题及评价场地稳定性和适宜性。勘探场地地形平坦，但周边有冲沟，由于国道排洪道设立，因此不可能产生洪涝灾害。场地所在区新构造运动活跃，地震基本烈度为度，所以该场地稳定性较好，建筑物应采用防震设计。地基容许承载力评价。本次勘探所揭露地层深度内，岩土类型为五种，因各自工程特征不同，现将各自强度分述如下素填土。该层较均匀，平均厚度，主要有砾石，砂与粘性土组成，经过人工压实，压缩性较小，容许承载力为。因而不宜做拟建建筑持力层。粉土。该层含有砾石，砂，且在个别层位上具含量增大，含水量般在，呈软塑状。因而其压缩性大，承载力小，其允许承载力仅为，不宜作为拟建建筑持力层。淤泥质土。分布不均匀，承载力小，般小于，不能作为持力层。砂类土。该层松散，主要以红粗沙为主，因而其允许承载力可达，但因该层饱水，易发生震动液化，所以该层不宜作为拟建建筑持力层。卵石。本层厚度大，分布较均匀，压缩性小，强度高。但是，与级阶梯上卵石层相比，其压缩性大，强度低。再加上该层内加有间隙沙层，致使其承载力最终沉降量都不同于级阶地上卵石层。经原位测试数据，物力学数据，经验数据综合确定，基载力，本层作为本场地拟建建筑物持力层，能满足地基要求。黄土湿陷及沙土液化。场地原生黄土添整，因而有相对湿陷问题。勘探场地粉土粘粒粒径小于，形成时代较近，部分层位饱水，因而有液化可能。水文地质条件评价。场地所在地下水，水中无侵蚀性，含量。因此，无分解类腐蚀。含量，所以，存在中等腐蚀等级结晶类腐蚀。建议对基础混凝土采用二级防护。第二节气象项目实施地主要气象条件温度年平均温度极端最高温度极端最低温度最热月平均温度最冷月平均温度二雨量年平均降雨量日最大降雨量年月日三温度冬季相对湿度夏季相对湿度年平均相对湿度四风速和风向夏季风速冬季风速年最大风速全年主导风向东北风频率净风年平均风速五日照全年平均日照时数总时数小时历年平均日照率六其它平均海拔无霜期天最大积雪深度最大冻土深度年冰雹日数最多天年雾日数最