发展状况三重庆高星级酒店运营情况四重庆市温泉酒店情况分析五重庆市五星级酒店客源市场调查及分析第四章建设内容及建设条件建设内容二建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章总平面设计场地概述二总平面布臵第六章建筑设计设计依据二建筑单体设计第七章结构设计设计依据二结构楼屋面活荷载标准值三结构设计四风荷载五主要结构材料第八章公用工程给排水设计二电气三暖通设计第九章消防设计建筑消防二给排水消防三电气消防第十章节能设计设计依据二建筑节能三给水排水节水节能措施四电气节能五暖通节能第十章环境保护设计依据二环境保护第十二章进度计划第十三章投资估算及资金筹措投资估算二投资估算说明三资金筹措及使用计划第十四章财务评价评价依据原则和假设条件二基础数据及其测算三运行成本费用估算四财务分析五财务评价结论第十五章风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析第十六章结论与建议主要结论二建议附件附表投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表建设期利息估算表附表贷款偿还计划表附表财务计划现金流量表附表经营收入及税金预测表附表总成本费用测算表附表利润测算表附表全部投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附图项目现金流量表全部投资附图项目现金流量图自有资金融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第章总论项目概况项目名称融汇温泉酒店建设项目业主名称重庆融汇投资有限公司法人代表黄祖仕建设地址重庆沙坪坝区梨树湾建设规模总用地面积为，总建筑面积为，其中地上面积为，地下面积为。项目总投资万元项目建设周期个月年月至年月二编制主要依据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年重庆市国民经济和社会发展统计公报沙坪坝区旅游发展规划年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法项目初步设计方案及技术经济指标重庆市工程造价信息及有关配套文件业主提供有关资料其他各种来源相关资料融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页三可行性研究范围本报告通过对重庆市经济增长情况酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况分析，看出项目发展前景良好。通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目投资情况，研究本项目技术经济可行性，并对项目经济效益和风险进行了分析和评价。四项目主要技术经济指标表综合技术经济指标览表序号项目计量单位数值所占比重项目概况总用地面积建筑物占地面积绿化面积其他面积计容用地面积含北侧米道路总建筑面积按功能性质分酒店客房酒店及配套宴会区会议室融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页酒店后勤地下车库设备用房按地面地下分地上面积地下面积建筑高度建筑密度容积率绿地率客房数按钥匙间间停车泊位辆地面辆地下辆四投资数据总投资万元固定资产投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金投资万元五筹资数据融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页业主自筹万元占总投资银行贷款万元占总投资贷款利率年六收入与成本数据总成本费用万元经营收入万元经营税金及附加万元经营成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元七财务评价指标全部投资税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页盈亏平衡点万元自有资金税后财务内部收益率税后财务净现值万元年折现率税后静态投资回收期年税前财务内部收益率税前财务净现值万元投资利润率投资利税率五简要结论重庆作为中国西南地区唯直辖市，正处于经济快速增长时期，人们可支配收入以及生活质量不断提高，旅游方式正在发生重大变化，休闲度假游急速上升，而温泉旅游度假是其重要组成部分，对休闲度假要求越来越强烈。本项目作为‚五方十泉中‛重要建设项目，建成后将提升重庆市整体形象，提高人们生活水平。本项目面临着大好历史机遇，享有得天独厚区位优势，这些外部条件为项目成功开发奠定了坚实基础。本项目建设有助于提升重庆市形象，满足城镇居民日益增长周末休闲度假需要。通过研究本项目技术经济可行性，分析和评价本项目经济效益和风险，本项目在技术上和经济上可行。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第二章业主简介香港融汇集团香港融汇集团成立于年，由核心领导人黄祖仕先生创建。投资领域涉及地产化工温泉旅游建材贸易等行业，属下控股参股企业近家，其中地产公司家，已确定可开发项目建筑总面积超过万平方米。集团投资总额逾亿元人民币，总资产达亿元人民币，净资产达亿元人民币，已成为跨越福建重庆安徽江西广东等省市发展全国性大型港资企业。融汇集团以地产化工温泉旅游为核心产业，以福建重庆安徽为主要战略基地，形成了‚二三产业良性互动，基地模式持续发展‛集团化跨区域多元运作态势。融汇集团将秉承‚融汇城市梦想筑就品质生活‛经营理念，以‚融汇世界成就梦想‛为使命，追求融汇世界卓越人才和先进理念，把‚融汇‛建设成全国知名实力品牌，给城市和客户个可以实现美好梦想。融汇集团多领域涉及，使其成功进行了各种城市资源整合，通过对人文居住环境改善和经济发展推动，从市场角度参与政府规划，与各种力量形成合力改造城市，以推动城市可持续性良性发展。集团坚持经济效益与社会效益并重原则，致力于打造‚融汇‛品牌系列项目，通过持续稳健发展成为核心产业行业领先者。集团在福州专注开发高端别墅项目‚融汇山水‛和滨江高层豪宅项目‚融汇江山‛，以其创新理念和过硬品质赢得了消费者好评和信任。公司领军人黄祖仕先生，知名华侨企业家，有近年房地产从业经历，专业经验丰富，集团以地产化工为龙头产业，经过十几年稳健发展，已成为跨越福建重庆安徽江西湖南融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页广东等六省市，拥有雄厚实力全国性大型民营企业，已经培养了支经验丰富管理团队。旗下控股参股企业共有家，累计投资房地产逾百亿元，总开发土地近亩，总建筑面积达万平方米，已成为福建地产流品牌。黄祖仕先生作为产业引领人其行业影响力巨大，先后获得多项荣誉，仅从年至今，即获得了‚年福州市十大杰出企业家‛‚年中国地产百杰‛‚年福建省十大经济年度人物‛‚年中国十大别墅领军人物‛‚中国值得尊敬大房地产杰出人物‛等称号，年当选为重庆市政协港澳委员。二十世纪初，黄祖仕以其敏锐商业洞察力紧紧把握祖国西部大开发商机，以福建为根据地，挥师重庆，赢得政府和行业高度认同，占得先机黄祖仕气势如虹，其麾下融汇集团短短数年内在主城区连续取得‚融汇半岛‛和‚融汇国际温泉城‛两个千亩级超大型复合地产项目，举奠定了融汇集团在重庆市场地位，确定了在重庆地区长期发展战略决策。出于战略布局考虑，黄祖仕从长江上游重庆来到长江下游芜湖，大手笔出击，同步开发‚融汇中江广场‛‚融汇锦江‛‚摩根‛等三个项目，将融汇集团地产开发版图嵌入长江三角洲，与闽东南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之势。二重庆融汇投资有限公司公司概况重庆融汇投资有限公司，成立于年，系由重庆融汇地产集团和融汇福建实业发展有限公司投资组建大型专业房地产开发公司。作为融汇集团成员企业之，主要业务涉及房地产开发销售租赁及相关物业管理，公司注册资本万元人民币。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页图重庆融汇投资有限公司股东情况公司管理规范，法人治理结构完善，管理水平较高公司实行董事会下总经理负责制，公司法人治理结构已基本建立即‚所有权经营权与监督权‛三权分离，并在不断规范之中。公司以建立全行业领先企业为目标对公司经营体系进行了全方位改造在发展战略上，以整合资源为发展策略，将企业与外部合作伙伴整合成同个为客户服务利益共享有机结合体，寻求资源配臵与客户需求最佳结合点，从而取得效果公司秉承‚整合合作共同发展‛企业理念，产品各道工序都由行业内最强专业团队来做，公司级任务是打造品牌，构建团队，并对专业团队行为审核监控，保证其执行力及和谐共荣共赢目标得以实现。公司组织结构见下图重庆融汇投资有限公司重庆融汇地产集团有限公司融汇福建实业发展有限公司融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页图公司组织结构图公司房地产开发专业经验丰富，产品质量优良，品牌团队整合已初步完成公司现有员工人，房地产从业经验丰富。公司高管人员及业务骨干介绍陈忠先生公司总经理。浙江大学土木工程系毕业，高级工程师，房地产从业经验年。历任福州晋安区房地产综合开发公司总经理及福州嘉丰房地产有限公司总经理。冯世军先生重庆融汇投资有限公司财务总监。中国人民大学毕业，金融及投资银行从业年，房地产从业年，曾先后就职于银行券商投资银行知名房地产企业，负责企业改制规范化运作资本经营和融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页资金运作等工作，擅长房地产企业财务管理成本控制，资金运作，熟悉企业战略信息化标杆竞争性管理等。公司开发项目重庆融汇投资有限公司于年月日通过市土地交易中心获得了该项目土地使用权，并于年月日签订了国有土地使用权出让合同。融汇国际温泉城项目土地总面积亩，其中出让土地面积亩，划拨土地面积亩。项目总建筑面积万平方米亩，其中住宅总开发面积约为万平方米。在年内，重庆将倾力打造个国际级温泉项目，包含渝北区统景温泉九龙坡天赐温泉和沙坪坝梨树湾温泉，把重庆建成‚温泉之都‛。由重庆融汇投资有限公司开发建设沙坪坝梨树湾‚融汇国际温泉城‛是重庆市政府打造‚温泉之都‛重点项目，也是‚五方十泉‛中投资规模最大项目。项目范围涉及窑湾花生堡等个社及周边土地和温泉资源，项目总占地毛地约亩，净用地亩，是集主题乐园商业商务休闲五星级酒店住宅为体国际级温泉基地，建设成为‚温泉之都‛标志性工程，项目总投资达亿元之多。融汇国际温泉城温泉项目已于年月日正式动工建设，并通过温泉项目辐射和影响，带动周边商业氛围形成，培育良好市场。通过温泉建设和住宅建设，完善周边环境和基础设施，并建设五星级酒店，从而完成整个项目建设。融汇温泉酒店建设项目可行性研究报告重庆大学建设管理与房地产学院第页第三章重庆酒店业发展状况与经营情况重庆经济概况及发展趋势重庆是中国西南地区和长江上游经济中心城市重要交通枢纽和内河口岸，拥有汽车机械电力化工轻纺等综合性工业基地。重庆直辖后，政治经济地位提高，中央政府投资大幅度增加，有利于加快开发建设。长江经济带是我国最具发展潜力经济带，也是世界上可开发规模最大流域经济带。经济概况直辖以来，重庆市国内生产总值逐年递增，年以后按可比价格计算年均增长率达，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。年月，重庆市增长，全年可实现增长。住宿餐饮业累计零售总额达亿元，同比上升，占整个社会消费品零售总额。今年全年固定资产投资预计将达亿元，同比增长。财政收入今年首次突破千亿大关，同中国十大别墅领军人物‛‚中国值得尊敬大房地产