适应。项目建设政策背景政府部门鼓励与加大机电产业政策扶持根据入世后机械工业面临形势，急需对汽车机床农机电力设备等行业进行结构调整，以应对国际市场上激烈竞争。国家在政策上对这类企业采取积极扶持态度。主要体现在是进行企业所有制改革，有条件企业争取上市，中小企业实行所有制多元化二是选择进口量大技术含量较高产品与外商合资合作，提供土地和资金政策倾斜，按照哑铃型模式组织生产，逐渐以国内高质量产品替代进口三是通过资产重组兼并，精于主体，分流辅助，壮大和强化生产主导产品或新开发产品技术装备和生产条件，提高竞争能力四是要大力发展现代物流及商品营销体系，建立立足区域面向全球综合性企业金华市百事达创业园有限公司具有长远战略眼光较强综合实力和良好产业基础。公司在机电加工和经营领域具有相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。为保证项目论证科学性和可行性，项目建设方委托浙江师范大学企业战略管理研究所主持开展本项目可行性分析研究和开发建议。该研究所是浙江师范大学校级重点研究机构，三年来先后承担各级企事业单位发展战略管理咨询项目投资可行性分析等余项，取得了良好社会效益。本报告是研究所人员在广泛收集资料进行实地调研和专家研究交流基础上撰写而成，具有较好信度和效度。二项目背景分析项目建设产业及市场背景国内外机电市场动态目前世界机电产品进出口贸易流向来看，绝大多数机电产品跨国流动贸易是在北美欧洲和亚洲各国业已形成区域贸易集团内部或跨区域贸易集团之间进行。目前欧洲北美亚洲及大洋洲各国机电产品出口占世界机电产品出口贸易额上述地区机电产品进口占世界机电产品贸易额。其中中国是亚洲地区机电产品进出口大国。从国内看，我国正逐步成为世界机电加工和出口大国，目前以年均逾幅度加速成长。在中国机电出口市场上自年以来年中增长了倍多，平均年增。而欧美发达国家由于生产技术快速发展与劳动力价格升高，将普遍性产品转由发展中国家生产，仅生产高附加价值产品。中国凭借其拥有强大市场潜力和生产能力，不仅承接了制造业转移，同时还扩大了市场，促进了机电行业发展。因此，总体看来，未来年中我国机电行业将产需两旺，持续快速运行。在国内主要机电生产大省是广东，浙江，江苏，上海四个省市，这四个省市既是生产大省，也是进出口大省，仅年，全国出口机电总值为万美元，四省总值就占全国机电出口总额。但是，从国内机电交易市场发展情况看，目前虽然各省都有区域内交易市场，但普遍存在着市场定位不清晰，市场管理混乱，售后服务跟不上，交易信息不及时等诸多问题，与各区域巨大市场交易额不相适应。我省也存在相同状况，目前我省主要机电市场是湖州浙北二手机电交易市场，杭州建华五金机电交易市场等。市场在产品种类齐全程度，物流便捷程度，信息化程度，规模化程度，现代化程度都无法起到现代区域机电市场流通中心作用，对地方产业带动无明显帮助。而在地处浙中，交通便利金华发展个大型钢材，机电交易市场是符合我省和金华产业经济发展需要。浙中机电及相关行业发展动态机电钢材市场是建立在机电制造业支持之上。目前，机电及汽车电动车等制造业已成为金华市支柱产业，产品种类齐全，市场占有率高，出口增势强劲，在国内国际市场有了定知名度。据不完全统计，全市现有机电企业几千家，年产值万以上企业余家万元以上企业家以上。年金华市金属制品业及其配套产业实现工业总产值亿元，其中工具行业实现工业总产值超过亿元，出口交货超亿元，分另占全市规模以上企业和。另外，以豪华客车为主汽车制造业和电动车制造业也创造了上百亿工业产值。我市机电相关产业已具有了下列四大显著特点是在行业内已形成了批有重要影响龙头企业和知名品牌。据粗略统计年产值超亿元企业有多家，行业内有博大牌电动工具等只省级名牌，东精工水平尺等余只市级名牌，部分企业已具有创建国家级和国际产品基本条件。二是形成了遍布全国营销网络，有较强协作配套能力。以永康中国五金城和义乌中国小商品城为依托，产品辐射全国和世界多个国家和地区。产品协作配套能力强，各道工序均能在本地完成。三是技术改造投入力度大，新产品研发能力强。近年来，金华市机电行业注重技改投入，通过技改规模不断扩大，产品档次不断提升。新产品开发上，东精工等批企业均建有研发中心，并同成都量具研究所上海电动工具研究所中科院浙大等保持良好科技合作关系，不断开发出适应市场需求产品。如高档次电动工具开发激光测风仪等，适应了市场竞争需要。四是产品质量管理体系较为完善。行业内建有质量检测中心，仅市区就有家企业通过质量标准体系认证，各企业不断完善和强化质量管理，按国际标准组织生产，部分企业已取得美国德国欧共体等国际安全论证，取得了进入国际市场通行证。金华钢材机电市场发展概况良好产业发展需要良好市场流通体系来支持。据调查，婺城区这带，方圆近公里范围内，并无成形统规范管理大型机电钢材交易市场。机电钢材产品交易都通过散布在全市及下属县市城郊结合点机电钢材经营企业完成。这些经营企业或个体户，大部分租用街道两旁临街房屋进行经营活动，采用传统交易方式，存在很多弊端机电钢材经营企业各自为政，信息不通畅，不利于大市场形势下交流互动这种经营行为，显得散小乱差，直接影响金华城市交通，影响城市形象由于过于分散经营，市场交易地不集中，给用户选购机电钢材产品带来了不必要麻烦，间接提高了用户采购成本④由于经营分散，不能形成定气候规模经营，不能吸引周边各县相关行业，没有发挥机电钢材大市规模优势不利于对机电钢材产品经营行为监督和管理，导致伪劣质量产品流入市场，直接侵害广大消费者利益全市数量庞大机电保有量和新购置潜量，必须有相当技术维修保养等服务网络支持，而目前这种经营状况显然不能满足市场化服务需求。综合现在目前金华机电，钢材市场状况，体现在缺乏明显规模效应以及对产业带动力，低水平重复比较严重，经营户素质参差不齐，产品质量相差巨大，交易方式相对落后，售后技术服务缺乏，商户之间往往是采取低价竞争手段，使得利益不足以支持向高效系统规范市场体系化建设。这无疑是与现阶段浙中地区发达机电产业集群和不断发展现代制造业不相适应。项目建设政策背景政府部门鼓励与加大机电产业政策扶持根据入世后机械工业面临形势，急需对汽车机床农机电力设备等行业进行结构调整，以应对国际市场上激烈竞争。国家在政策上对这类企业采取积极扶持态度。主要体现在是进行企业所有制改革，有条件企业争取上市，中小企业实行所有制多元化二是选择进口量大技术含量较高产品与外商合资合作，提供土地和资金政策倾斜，按照哑铃型模式组织生产，逐渐以国内高质量产品替代进口三是通过资产重组兼并，精于主体，分流辅助，壮大和强化生产主导产品或新开发产品技术装备和生产条件，提高竞争能力四是要大力发展现代物流及商品营销体系，建立立足区域面向全球综合性前计划不向银行借款，所以暂不会有任何债务要求偿还情况发生。敏感性分析本项目对所得税前进行了敏感性分析，对考虑项目在实施过程中些不定因素变化，分别对投资出租收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率及投资回收期影响敏感性分析。敏感性分析见下图。从表可以看出，各因素变化都程度不同地影响内部收益率及投资回收期，其中出租收入最为敏感，经营成本略次之，投资不太敏感。盈亏平衡分析。盈亏平衡见下图从图中可以看出只要有以上铺面可以出租，市场就可保本。由此可见该项目有非常强抗风险能力。主要财务计算指标指标名称单位数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期，总投资收益率,资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，金华是制造业大市，企业对现代化机械电器及钢材等原材料需求十分旺盛，加上目前我市及周边企业普遍处于技术升级设备更新二次创业阶段，对新型机电及型材需求量巨大第四，通过对市区部分机电及钢材经营户和购买者调查发现，市区经营户和顾客普遍对目前机电及型材交易市场条件不太满意，具体表现在仓储空间缺乏，运输进入性差，交易管理缺乏，不正当竞争行为十分普遍，而且，部分市民对处于市中心机电钢材经营门店有影响交通有碍市容意见，而新市场建设可有效解决这些问题，将受到经营户购买者和市民欢迎第五，从机电钢材流通发展趋势和市场竞争环境看，随着经济日趋国际化信息网络业发展，原有小而弱机电流通模式将被淘汰，正走向大市场大流通大商贸，中间批发环节减少趋势十分明显，市场不仅仅是交易中心物流中心，更承担着信息中心技术中心服务中心功能，这正好是我们对浙中钢材机电市场战略定位，也是本市场规模优势第六，国家省市各级政府领导都十分重视作为先进制造业基地建设基础机电产业及专业市场发展，特别是金华市政府领导近几年已将机电产业作为重点扶持发展产业，并着力培育具有区域产业特色专业市场，行业政策优势十分明显。另外，计划建设该项目企业金华市百事达创业园有限公司经过近几年快速发展，在机电技术加工和经营流通领域具备相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。因此，本项目开发既对金华市机电产业可持续发展及制造业升级具有支撑性战略作