镇江安得现代综合物流园项目可行性投资论证建议报告word文档（19页）

规划要求，力争在年改善物流企业经营困难状况，保持产业稳定发展。

到年，培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。

规物流产业开发功能发挥，将促进镇江现代物流与物流产业培育和发展，必将产生新经济增长点，为镇江经济可持续发展提供新产业成长支持。

创造经济发展环境加快建设综合物流园区，将创造以镇江为中心良好区域内产业布局与发展环境，为通过招商引资提高经济发展水平创造了条件。

对物流系统及功能完善作用区域经济发展和城市化水平提高，使得地区之间中心城市之间中心城市与周边辐射范围内相关地区之间物流服务需求保持了较为旺盛增长态势，对城市物流管理与组织系统提出了较高要求。

完善物流设施系统建设综合物流园区，加快现代物流基础设施建设和发展，将会因不同区域综合物流园区在布局和功能上呼应和协调，为区域物流合理组织提供完善基础设施支持。

完善物流功能系统由于综合物流园区内涵决定了综合物流园区应设置于经济中心城市或交通运输枢纽，因此，开发和建设综合物流园区，将会使镇江物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于镇江市范围内物流合理组织。

对物流效率和企业效益提高作用建设综合物流园区，将大大改善以镇江为中心经济区域社会物流环境，并通过综合物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，提高社会物流运作整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，提高经济增长质量综合物流园区建设和发展将为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，专业化物流企业将从中受益，从而提高物流企业经济效益，为其不断发展提供支持。

对建设现代绿色物流系统推动作用建设综合物流园区，将通过整合现有资源，优化资源配置，提高资源利用率。

镇江综合物流园区建成后，将对物流节点配送中心设置进行合理化布局与规划，通过国内外先进管理理念与技术，做到节能减排实现低碳环保。

另外公司与国际先进物流企业联合，对供应链技术物流管理体系进行研究建设，以提高产业能效。

园区布局合理，以节约物流成本，充分考虑园区建设对所在地环境影响，为镇江市打造苏中地区最大绿色物流基地。

综合物流园整合效果综合物流园是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展城市综合物流功能区域，通过综合物流园区高效作业，达到以下五个方面整合效果。

通过综合物流园区建设，有效整合城市及周边市场资源推进物流设备科技化自动化智能化共同运配，减少重复交错作业，有效引进国际先进绿色环保物流工具，提高作业效率，降低能耗④共同仓储，共同配送，降低单位物流成本，提升配送集拼，降低配送成本建立体化集成服务体系，实现服务技术设施共享，推动先进物流技术产业化规模化。

公司建设综合物流园目公司在重要城市具有大规模配送中心需求，将社会需求与公司需求相结合把尽可能多物流功能在同个园区实现，优化物流系统，降低社会物流成本利用现代化信息手段，与集中化园区规划相结合，实现物流信息充分交互，物流园区信息化为从传统人工登记统计调度配载等繁琐业务受理过程转化为有超前调整预测有全过程跟踪管理有全方位广域服务有优质深度功能拓展计算机信息管理系统。

货物去向资金等诸多要素综合优化过程。

并具有良好系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展需求④众多工商企业物流需求在同个园区集成，可以降低企业物流成本，节约当地物流资源，缓解城市交通压力，物流园区生态化表现为改变传统停车场仓储区脏乱差粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制资源优化配置园林化园区。

包括尾气监控绿化面积与容积保障。

污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面发达国家大城市都有个庞大综合物流园区，国家也大力支持枢纽城市建设现代化物流园区物流集中化以后，可以附加更多功能，局部实现资金流物流信息流商流四流合体现发展水平现代化，镇江市综合物流园区现代化为从传统停车场仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。

国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。

在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。

日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。

德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。

实行减免税收政策。

在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。

法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。

比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。

总体规划者角色。

东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。

国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。

关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综合型物流园区发展定位提高物流园区信息化水平，实现规模化效益④环保功能。

避免物流设施重复建设降低道路重复建设减少城市物流用地，减少物流分散带来城市污染用先进信息技术和高效作业工具，实现成本与环保最优短期效益不是很明显，长期投资可观。

国家物流业振兴规划为应对国际金融危机影响，落实保增长扩内需调结构总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新经济增长点，国务院制定物流行业调整和振兴规划，作为物流产业综合性应对措施行动方案。

规划要求，力争在年改善物流企业经营困难状况，保持产业稳定发展。

到年，培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。

规部基地安得物流苏中总部基地，区域研发管理营销金融结算中心，区域人才输送中心，统筹与整合安得物流苏中区域业务。

知名企业区域销售总部，通过物流基地配送中心业务运作带动美等众多安得客户在华东销售机构和售后服务入驻。

供应链技术研发中心涵盖进出口贸易采购绿色物流逆向物流高端冷链技术及体系建设等领域，与国内外著名物流企业积极寻求合作空间，建立物流技术创新体制企业技术改造和新技术研发推广机制，支持对镇江地区重点经济领域关键物流应用技术联合攻关。

整合利用社会资源，调动社会力量，充分发挥物流企业教育部门科研机构和行业协会积极性，以产学研体化模式开展科技开发理论研究和人才培养，为当地物流人才建设提供后备基地。

镇江城市公共配送中心镇江综合物流园区建设配送中心，是以镇江范围内城市配送服务为市场定位，满足相应物流服务需求。

配送中心服务定位包括单个企业以镇江为中心在定距离范围和满足客户服务要求产品配送服务，多企业共同配送，基于配送中心仓储及增值服务，提高配送运输企业效率城市运输组织服务。

具备体化服务能力现代化配送中心，主要功能包括收验货储存保管装卸搬运拣选分拣配送结算和信息等。

主要满足镇江企业生产和销售市民日常消费等产生物流需求。

将公司先进技术手段充分应用，保证运营效率，代表国内先进水平。

公共现代物流示范中心物流园区是各种物流服务功能基础设施集合体，设立园区首先必须具有满足各种物流服务需求能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。

这种服务定位是种较为广泛意义上由物流中心特性决定，其是为特定或般意义上企业提供供应链服务其二是为企业提供规模化区域体化物流操作平台其三是为区域运作企业提供物流技术等增值服务。

示范供应链管理物流工程冷链等方面先进技术，主要包括电子资金传输身份证识别系统物流移动终端系统远程会议与培训系统即时通讯技术远程视频监控物流总成本分析供应链管理及体化物流服务水平评估等先进物流技术应用。

现代工业仓储物流中心建设满足镇江现代工业发展需要仓储物流中心，为园区周围乃至华东地区工业生产企业建立统采购管理提供协助支持，缩短供应周期提升生产效能。

冷链物流中心物流园建成后，利用安得全国布局冷链资源，引进国内外知名冷冻食品企业，进步加快华东地区冷链资源整合速度，成为华东乃至国内外冷链首选物流合作商。

电子商务综合服务平台物流园建成后，将引进国内外知名电子商务企业，进步加快华东地区中小企业有效资源整合速度，实现园区内从品牌管理网络销售订单发货售后服务呼叫中心整体服务概念，成为华东乃至国内外电子商务首选物流合作商。

制造业地区分销中心制造业地区分销中心也被称为，建立这样地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业物流管理提供专门服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益驱动下，对物流园区相应物流基础设施和运作环境需求。

大型商业零售业配送中心建设适应大型商业零售企业物流运作需要配送中心，是以镇江商业企业城市配送服务组织管理为园区具体服务市场定位，目是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动效率而使园区物流设施获得市场发展机会。

配套服务利用区位优势和商品集散地优势，促进当地发展现代服务业，使得物流商贸后勤服务等融为体相关部门交通局税务局保险公交银行等建立对应便民服务中心。

经济效益分析项目建设期为年，计算期按年考虑。

本项目建成达产后，公司预计年营业收入超过亿元年上缴税收超过万元，带动美及其它客户销售，园区年上缴税收超过万元