镜湖总部经济园项目可行性投资论证建议报告doc文档（87页）

此外，完整产业链条和发达服务业，使得上海初步形成了较为完善总部经济产业体系，为上海进步发展总部经济奠定了雄厚基础。

为了吸引更多总部经济项目落户上海，上海也在积极引进国外先进现代服务业项目，为总部经济发展提供更便利服务支撑。

广州总部经济发展后劲十足随着广州经济发展，广州作为华南地区区域经济贸易教育文化中心，对区域经济辐射带动功能逐步增强，广州对投资吸引力不断增强，许多企业总部也随着生产技术与信息获取贸易发展需要增加而进驻广州市区。

广州有着比较雄厚制造业基础，企业众多究对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施建设进行全面论证和研究对项目建设环境保护消防安全及节能节水措施建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意问题进行分析对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目管理项目建设风险进行论证和分析对项目经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究最终结论。

第二章国内外总部经济发展趋势及我国发展状况分析进入世纪，总部经济成为社会各界关注个热点话题。

世界范围里，纽约总部经济提供了成功范例，在亚洲地区，新加坡和中国香港地区致力于发展总部经济，已经达到相当高度。

资料显示，新加坡大约家外国公司中，有家跨国公司以区域总部形式在新加坡开展业务，有家获得了新加坡经济发展委员会颁发区域总部地位证书，其中企业属于财富强。

而在香港设立地区总部外资公司已达家，开设地区办事处外资公司家。

截至年底，被中国商务部认定在北京设立地区总部跨国公司达家，在上海跨国公司地区总部达到家。

经商务部批准，跨国公司在我国设立投资性公司有多家，其中家位居世界强行列。

部分规模较大投资性公司正计划向地区总部过渡。

总之，现今总部经济如火如荼发展，确实为各地区和中心城市经济发展带来了可观经济效益，并显著提升了它们竞争能力。

国外总部经济发展纽约新加坡香港是全球总部主要集中地，总部经济促进了这些城市国家经济发展和繁荣。

在总部经济形成过程中，当地政府都采取了各有特色促进措施，确保对全球总部吸引，并促使经济成功转型。

纽约全球总部经济成功典范纽约是目前举世公认国际城市，也是全球总部经济成功典范。

在财富强中有家公司总部选在纽约，而美国其他任何大城市都不能与其相比。

纽约制造业总部云集，并形成了配套新型服务业。

在纽约，有法律服务机构个，管理和公关机构个，计算机数据加工机构个，财会机构个，广告服务机构个，研究机构个。

新加坡东南亚及全球总部集中地新加坡已成为东南亚乃至全球最为著名总部聚集地之。

最新统计显示，全球有多家跨国公司区域总部设在新加坡，仅中国就有超过家企业在此投资，美国和欧洲投资企业分别超过了家，本企业家，印度企业家，澳大利亚和新西兰企业家。

新加坡成为亚太地区当前极具实力总部基地。

香港亚太总部集中地香港吸引了数千家跨国公司在港设立亚太总部地区总部。

香港岛中环区是总部聚集区域。

目前，这地区集中了大量金融保险地产及商用服务行中国银行新总部等，已发展为成熟而标准，成为香港经济心脏。

国内总部经济发展世纪年代以后，国内大型企业集团出现了迁移总部热潮，纷纷将企业总部向北京上海广州等批国内中心城市迁移。

与此同时，针对上述现象总部经济概念和理论自提出和创建以来，得到了国内外经济界和理论界广泛认可和共鸣，也得到了政府部门积极响应推动和落实。

理论和实践两方面共同作用，加快了中国总部经济发展进程。

首都北京最早提出发展总部经济战略，并将总部经济写人了政府工作报告继北京之后，许多城市陆续提出总部经济概念，上海广州深圳武汉青岛厦门南京大连沈阳重庆郑州等国内大城市都纷纷明确提出建设区域性总部聚集区战略思路并出台了些吸引企业总部向本区域聚集政策，把发展总部经济作为城市发展新亮点。

随着中国对外开放进程加快和总部经济理论进步完善，使总部经济进入到政府与市场相互借力，由被动到主动，由自发到自觉快速全面发展新阶段。

北京总部经济发展遥遥领先经过多年发展，今天北京已然成为全球跨国公司国内企业集团总部聚集之地。

年底，北京拥有跨国公司地区总部家，有爱普生佳能欧姆龙松下索尼爱立信和西门子家跨国公司已通过商务部最新认定。

拥有跨国公司投资性公公司家，占全国以上，高居全国首位拥有外商投资企业在北京设立办事处家，外国企业在北京设立常住代表机构家跨国公司在京设立研发中心个。

而从国内企业集团情况来看，年，北京市共有家大型企业集团投资型企业地区总部达家，有多家外省市及外埠企业在北京设立了办事机构，海尔大唐中兴等家外埠企业在京设立家研发机构以上数据来源于北京统计年鉴，年。

此外，北京还聚集了大量非经济总部，北京总部内涵也从跨国公司延伸到国内大企业集团，从外资企业延伸到国有企业民营企业，从生产制造领域延伸到了以金融业为主服务领域。

将这些资源充分整合利用，无疑将大大提升北京国际化大都市和发展总部经济城市地位。

目前北京已形成几个具有明显特定功能总部聚集区域是中关村形成以产业为主导高新技术企业总部和研发总部聚集地。

二是朝阳成为跨国公司外埠大企业集团总部聚集地。

三是西城金融街成为国内外金融企业聚集地，聚集了以行三会即中国人民银行总行中国银行业监督管理委员会中国证券监督委员会中国保险监督管理委员会为核心国家金融决策监管部门及国有商业银行保险机构等家国内外金融企业总部，为北京发展总部经济提供了强大金融支撑。

此外，北京发展总部经济后起之秀，且是全国第个有目有规划地发展总部经济实践者总部基地，年月在北京丰台正式诞生。

以上三大地区是目前北京发展比较成熟总部聚集区，它们构成了已具规模功能分离北京总部经济发展格局，各自拥有比较明显资源优势，在北京总部经济发展中具有较强实力和竞争力。

上海总部经济发展成绩显著上海作为国际经济金融贸易和航运中心之，在经济社会政府管理等方面具有不可比拟优势，造就了最适合总部经济发展客观环境。

目前，上海已经成为大型跨国公司国内企业集团总部聚集之地。

位于上海企业总部不仅在数量上位于全国各大城市前列，而且在空间上已经初步形成了两大总部集聚区，形成了较为明显总部集聚群现象。

是陆家嘴集聚了大量金融企业贸易性企业总部。

二是上海高科技园区集聚了大多数高科技企业制造型企业总部和研发中心。

目前上海拥有漕河径金桥和张江等高科技园区，这些高科技园区吸引了大量跨国公司和国内大企业研发中心，它们已经成为上海应对经济全球化和信息化时代新生产空间。

此外，完整产业链条和发达服务业，使得上海初步形成了较为完善总部经济产业体系，为上海进步发展总部经济奠定了雄厚基础。

为了吸引更多总部经济项目落户上海，上海也在积极引进国外先进现代服务业项目，为总部经济发展提供更便利服务支撑。

广州总部经济发展后劲十足随着广州经济发展，广州作为华南地区区域经济贸易教育文化中心，对区域经济辐射带动功能逐步增强，广州对投资吸引力不断增强，许多企业总部也随着生产技术与信息获取贸易发展需要增加而进驻广州市区。

广州有着比较雄厚制造业基础，企业众多格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。

这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。

工程质量风险项目材料及技术等方面有专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。

经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时商铺建设项目能产生很好经济效益。

在适当控制成本保证工程质量前提下，项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。

第十四章社会效益评价收益安徽镜湖总部经济产业园区开发建设，能够带给镜湖区以及芜湖市政府巨大增量收益。

税收收益安徽镜湖总部经济产业园全部建成以后，每年能够给镜湖区人民政府形成上几亿元以上财政收入，能够产生巨大经济效益。

增加就业收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，将有数百家企业入住，按照每家企业总部人计算，将产生万多个就业机会。

产业拉动收益安徽镜湖总部经济产业园建成以后，通过其形成巨大产业集聚与拉动效应，形成强大产业集群，将带动镜湖区商贸物流中介房地产开发餐饮娱乐休闲度假等相关产业巨大发展，产生极大产业拉动收益。

提升城市形象收益安徽镜湖总部经济产业园建成并全面投入使用以后，将聚集数佰家企业，有近万多高级白领出入，该区域必将成为最为集中财富与精英集中之地，必定是芜湖最为耀眼区域。

这必将极大地提升镜湖区流城市形象，举使镜湖区成为芜湖经济发展领头羊。

第十五章本项目经营思路通过对市场分析，提出本项目七大经营思路。

承接芜湖世界办公室。

通过政府高层公关，将本项目与芜湖发展世界办公室城市发展战略相对接，将本项目作为芜湖世界办公室城市定位物质载体。

争做芜湖总部经济龙头样板。

芜湖市政府大力倡导发展总部经济，通过政府公关，将本项目作为芜湖发展总部经济龙头与样板，作为芜湖发展总部经济形象代表。

成为促进镜湖发展总部经济与城市经营典范。

镜湖是芜湖核心城区是芜湖各项配套设施最为完善区域，具有发展总部经济得天独厚条件。

力抓芜湖企业腾笼换鸟商机，倡导企业外迁不离城。

芜湖市区大量工业外迁，腾笼换鸟求发展，但多数工厂外迁以后，办公场所也被迫进行了外迁，这样就形成了新不便，也导致了些税收流失，影响了企业发展。

因此，我们倡导芜湖企业厂迁总部不迁，与芜湖市政府合作，将本项目作为芜湖企业外迁后总部聚集区，确保芜湖市财税利益不会随着工厂外迁而流失，也不会因为外迁而影响了企业发展。

抓住省政府经济区功能优化布局时机，获取省政府特别政策支持。

抓住省政府提出对全省经济功能区进行产业优化有利时机，获取省政府在财税分配核算等方面大力支持，促使省内其它省市在承接芜湖般工业转移情况下，将外地企业总部迁向芜湖本项目处，通过促进企业按照市场法则进行企业资源配置，通过促进芜湖市与外地企业发展来带动各地经济共同发展。

采取切措施，强化对市场培育。

本项目将借助各种活动各种场合各种媒介加强对市场培育，强化目标市场企业对本项目认知。

强化产品优势，打造项目核心竞争力。

本项目显著优势在于提前进行了规划，因此，应该抓住这个规划优势，完全按照市场需求按照现代总部经济园区模式进行本项目环境建筑服务等产品规划，打造项目核心竞争力。

给项目取个代表芜湖且颇具国际化名字，本项目名称为安徽芜湖国际总部经济区。

达到以芜湖为引导，拉近与城市距离，加强本案城市感和现代感以总部为指引，以总部经济为市场标识，以企业会所为市场标签，实现高点占位以名门为指引，确定居住者顶尖身份和品质追求。

第十六章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析安徽镜湖总部经济产业园设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环