长沙湘绣产业园项目可行性投资论证建议报告doc文档（73页）

曾经有段时间，上海制造闻名遐迩，这上海制造就是标明产品原产地在上海。

人们提到香水手表丝绸咖啡，会联想到法国香水瑞士手表杭州丝绸和哥伦比亚咖啡。

这些都是原产地标记产生积极效应。

商品产地往往比商品生产厂名更让人耳熟能详。

建设沙坪湘绣产业园实际就是最好对原产地产品保护，能充分地利用沙坪湘绣原产地认证优势，为沙坪湘绣品牌建设起到资源共享效果。

打造沙坪湘绣产业园是建设两型社会需要两型社会核心内涵是人类生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。

温家宝总理在政府工作报告中提出，要在全社会大力倡导节约环保文明生产方式和消费模式，让节约资源煌成就，沙坪湘绣成就与发展，为各级领导所重视与关注，从上世纪年代末开始，无论是省市主要领导还是开福区政府和捞刀河镇政府，都无沙坪中国湘绣之乡牌楼比关心着沙坪湘绣产业发展状况，先后多次来沙坪考察调研，并多次以各种形式召开了办公会和现场会，组织调研，分析湘绣生产企业发展办法，与企业座谈，围绕发展湘绣业创新发展构思，谋求湘绣产业突破性发展。

年省市有关领导提出要打好湘绣产业这张牌，大力推进湘绣发展年月省乡镇企业局就以湘乡企函号文，将沙坪湘绣列入全省选定主导发展产业专业乡镇之捞刀河镇拟定了专业乡镇发展规划作为重点专业特色产业上报市省，经评审并已批准年月由镇党委镇政府组织主持召开了沙坪湘绣企业发展方向，以创办沙坪湘绣产业园，并计划成立湘绣行业协会为主题进行了认真积极研讨，致表示要倾注全力建设好沙坪湘绣城，积极扶持湘绣行业协会成立，通过协会规范湘绣业企业自律和行业管理，建造个保证湘绣健康快速发展环境。

次次对沙坪湘绣产业规划，终于使建设沙坪湘绣产业园美好蓝图开始浮出水面，并提上各级政府议事日程。

特别是年月，湘绣被列入国家级非物质文化遗产保护目录，使建设沙坪湘绣产业园项目进度进步加快。

年春，开福区区委常委副区长胡政旗同志为了发展沙坪湘绣产业，在短短五个月中六次亲临捞刀河镇沙坪进行调研，坐镇沙坪与有关部门起寻找发展沙坪湘绣切入点，并就如何加快沙坪湘绣产业发展提出了指导性意见，他指出要发沙坪湘绣产业，必须以湘绣产业为龙头，打造沙坪湘绣条街与建设沙坪湘绣产业园，以此来带动旅游产业发展，从而形成两个产业相互发展良性态势。

为此，捞刀河镇党委政府综合以前关于发展沙坪湘绣各种方案，结合当前新形势新思路，重新制订出打造沙坪湘绣产业规划方案，把发展沙坪湘绣产业提高前所未有高度。

项目建设地点本项目选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，湘绣产业园北边紧倚沙坪湘绣条街。

建设规模与目标项目规划占地亩万，总建筑面积，。

沙坪湘绣产业园是集湘绣研发生产经贸技术教育培训旅游购物休闲娱乐于体综合型窗口型集群型基地，通过该项目建设将实现以下四大目标第沙坪湘绣产业园建成后将成为本地区本市乃至全省湘绣企业集群于该地，集群湘绣企业将达到上百家，利用中国湘绣之乡及湘绣原产地品牌资源，达到集群发展，为弘扬湖湘文化，发展湖南经济，把湘绣产业做大做强。

第二由捞刀河镇政府牵头，组建湖南沙坪湘绣有限公司，采用政府组织牵头，扶上马送程策略，使企业进入个良性发展道路，待企业稳定后，政府逐步退出，建立现代企业经营体制，充分发挥市场作用，做大做强湘绣产业。

第三以长沙市湘绣协会为骨干，规范湘绣行业行为和管理，营造湘绣产业发展优良环境。

第四把沙坪湘绣产业园建成生态文化园林式产业基地，使之成为长沙市座集自然景观人文景观和文化艺术景观于身旅游观光购物休闲湘绣名城景区，促进全省全市旅游经济大发展。

主要建设条件项目选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，交通优越，地理条件较好项目达到三通平工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。

投资估算及筹措项目分二期开发建设，经投资估算，项目建设总投资合计万元。

项目建设资金来源企业自筹万元，银行借款万元，社会融资万元。

建设进度本项目建设期从年月至年月，建设工期年。

主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注总占地面积总建筑面积其中湘绣文化广场湘绣馆科技中心商贸中心变配电站供热站三废处理站包括门卫等休闲度假娱乐中心湘绣工学院物流中心湘绣加工厂旅游别墅山庄锦绣山庄容积率绿地率湘绣城容量企业数量户职工人数人学生人数人主要原料燃料辅助材料真丝绣线缎料辅料包装箱万个动力年耗量水电全年运量运入量运出量项目建设总投资万元年总成本万元年销售收入万元年利润万元投资回报期静态所得税前所得税后借款偿还期财务内部收益率所得税前所得税后研究结论沙坪湘绣产业园项目对振兴湖南湘绣产业，弘扬湖湘文化，促进区域经济发展和旅游发展等方面均有较大意义项目建设条件良好，项目建成后可以获得良好经济效益和社会效益。

项目是可行。

第章项目建设必要性及有利条件项目建设必要性和意义建设沙坪湘绣产业园是保护非物质文化遗产与原产地保护需要胡锦涛总书记在党十七大报告中强调要加强对各民族文化挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护。

非物质文化遗产是中华文化重要组成部分，是中华民族不可再生不可替代宝贵财富，在定程度上，保护非物质文化遗产，就是保护我们民族悠久文明特征，就是维系中华民族千年血脉，就是弘扬中华民族伟大精神。

湘绣是首批被列入保护名录国家级非物质文化遗产，是华夏文明活化石，湖湘文化精粹。

作为湘绣发源地沙坪，对湘绣这个老祖宗留给我们文化瑰宝，有责任也有义务去保护她，由于种种原因，传统湘绣产业正在发生着悄然变化，对沙坪湘绣这个国家级非物质文化遗产保护已经刻不容缓。

湖南省人民政府办公厅还出台了关于加强非物质文化遗产保护工作意见，根据政策要求，建设沙坪湘绣产业园不仅能更好地传承弘扬湘绣文化，更能把这个湘绣这个文化遗产保护起来，使她能走得更远更久，让我们子孙万代看到光辉灿烂湘绣文化。

与湘绣是非物质文化遗产样，沙坪湘绣还具有原产地标记注册认证，虽然这个认证是国家质量监督检验检疫总局对沙坪金球湘绣有限公司金球牌湘绣认证，但却是对整个沙坪湘绣认可，是整个沙坪湘绣行业荣耀。

在市场经济高度发展今天，人们关注商品产地，相信名牌商品，认名牌购名牌已习以为常，时刻都在与产品原产地亲密接触，名牌与产地已密不可分。

曾经有段时间，上海制造闻名遐迩，这上海制造就是标明产品原产地在上海。

人们提到香水手表丝绸咖啡，会联想到法国香水瑞士手表杭州丝绸和哥伦比亚咖啡。

这些都是原产地标记产生积极效应。

商品产地往往比商品生产厂名更让人耳熟能详。

建设沙坪湘绣产业园实际就是最好对原产地产品保护，能充分地利用沙坪湘绣原产地认证优势，为沙坪湘绣品牌建设起到资源共享效果。

打造沙坪湘绣产业园是建设两型社会需要两型社会核心内涵是人类生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。

温家宝总理在政府工作报告中提出，要在全社会大力倡导节约环保文明生产方式和消费模式，让节约资源目占地面积万平米亩，新建建筑面积为平方米，建设投资，万元，其中建设期借款利息万元。

详见附表。

投资计划与资金筹措本项目建设期二年，建设投资根据项目实施进度在第年投入，第二年投入。

按本项目策划方案筹资意向，所需资金企业自筹万元占总资金其中由招商引资解决，申请银行贷款万元银行贷款由区财政担保偿还，占总投资。

详见附表。

第章财务评价财务评价原则本项目投产后第年按生产负荷考虑，其余年限为负荷。

项目地处湘绣之乡捞刀河镇，有大量具有技术和经验绣工，故本工程暂不考虑职工培训费。

休闲度假区别墅暂按投产第年全部外售，另留别墅作为湘绣城配套休闲假宾馆，出租经营。

其物业管理暂按自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

湘绣工学院教学与运作近自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

商务楼作为门面房楼全部对外出租。

物流中心仓储面积对外出租。

成本与费用产品成本估算产品规模各种大小规格湘绣作品产值按亿元年计算外购原材料丝绸丝线装饰及包装按平均产值估算电价按元度计算，水价按元吨计算，管道煤气价按元立方米人工工资含福利费平均按元人年估算建构筑物按年折旧，设备及安装费等按年折旧无形资产及递延资产按年摊销修理费用取劳动保护国家法定保险费等按元人年计销售费用按销售收入计其余费用按销售收入计。

成本费用估算经计算，本项目达产后，企业总成本费用为万元年，其中固定成本为万元年，可变成本为万元年经营成本为万元年。

详见附表。

销售收入物业租金收入和税金利润销售收入湘绣产品销售收入万元年休闲度假区别墅出售元米蒸汽出售元吨。

物业租金收入休闲度假区别墅出租，元米月元米年门面出租元米月米年物流中心仓储面积出租元米月元米年。

销售税金及附加不考虑增值税项目销售税金及附加包括营业税，城市维护建设税，教育费附加考虑。

项目达产后年销售税金及附加为万元。

详见附表。

利润估算及分析根据国家现行财税政策，所得税暂按考虑。

盈余公积金按计算。

另按长沙市开福区鼓励招商投资政策，即新投资项目所得税免二减三优惠。

详见附表。

利润指标正常年利润总额万元投资利润率财务现金流量分析根据逐年现金流量计算出各项财务评价指标如下详见附表所得税后财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年项目清偿能力分析借款偿还能力及借款偿还期用于偿还借款本金资金来源为项目投产后计提折旧费，摊销售费和形成利润，固定资产投资借款偿还期从借款之日起年。

详见附表。

财务平衡分析根据项目资金来源与资金运用，测算计算期内各年资金盈余或资金短缺情况，项目计算期内累计盈余资金达万元。

详见附表。

不确定性分析敏感性分析根据项目特点，选取与项目评价有关主要因素产品销售物业出租收入和投资进行敏感性分析，分析结果表明产品销售和项目投资是最为敏感因素，当收入下降时，税前财务内部收益率仍高于银行贷款利率和基准收益率，说明项目具有较强抗风险能力。

详见附表。

盈亏平衡分析根据达产年产品销售收入和物业出租收入固定成本和可变成本税金，计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点。

年固定成本收入年可变总成本年销售税金附加计算表明，生产能力和物业出租率只要达到方案设计能力，企业便可保本高于此水平，企业将有不同程度盈利。

说明本工程项目具有强大抗风险能力。

财务评价结论项目投资利润率，项目财务内部收益率税前为，税后为，税后静态投资回收期含建设期年，项目有较强盈利能力。

因此，从财务角度看，项目是可行。

第章结论与建议结论沙坪湘绣产业园选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，地处长沙市北大门沙坪集镇沙坪湘绣条街门口东南角位于长青公路东侧，在长沙市城市交通大动脉三环路北边，与捞刀河镇大明工业小区毗邻。

交通便利，区域位置优越。

沙坪湘绣产业园规划占地亩万，总建筑面积，。

致力于打造集湘绣研发生产经贸技术教育培训旅游购物休闲娱乐于体综合型窗口型集群型基地。

项目选址于长沙市开福区捞刀河镇沙坪社区，交通优越，地理条件较好项目达到三通平工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好