阳光海岸小镇项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）
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其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月回落个百分点，占房地产开发投资比重为。
其中，山东省年月，完成房地产开发投资共计亿元，同比增长了，商品住宅完成投资万元，同比增长了。
年月，我国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。
其中，住宅竣工面积亿平方米，增长同时，我国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完成土地开发面积亿平方米，同比下降。
商品房销售和空置情况年月，我国商品房销售面积亿平方米，同比下降。
其中，商品住宅销售面积下降商品房销其差距是十分明显，所以房地产业有着广阔发展空间。
从消费意向看，在准备买房居民中，人是为了解决基本居住问题，人是为了扩大居住面积和改善居住条件，人用于保值投资，人用于经营出租等其它方面用途。
这说明城镇居民对住房需求已开始从有房住向住好房方向转变。
城镇住房需求量持续增加。
近十多年来，我国城市化水平持续提高，城镇每年增加非农业人口大都在万万人。
城镇人口比重增幅较快。
按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。
今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。
这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加住房需求。
二是，在城镇化进程中，城镇流动人口将增加，这部分人住房问题越来越突出，城镇流动人口住房需求也需要考虑。
我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众普通商品住房。
国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众普通商品住房。
要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点住房建设和消费模式。
房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。
政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。
加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。
改进和规范经济适用房制度。
综上所述，住宅建设发展与现阶段我国经济发展相适应，是人民生活水平提高需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极影响作用。
我国住房建设所处历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型转变。
本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展总体要求。
项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。
国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。
本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。
市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。
以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。
到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。
本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。
随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。
现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。
本项目主要是住宅楼建设，项目实施后，可以更好改善部分居民住房条件，促进当地发展，促进当地房地产业发展，符合经济发展要求。
有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。
房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。
实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起作用是其它产业所无法替代。
本项目建设将极大地促进当地和相关产业共同发展。
本项目建设在为市当地居民提供优质住房同时，也推动了当地房地产业发展。
同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济发展起到定作用。
第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。
我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控倾向。
中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。
方面已出台政策继续强化落实，另方面出台新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。
我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给较大增长和国家加大闲置用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。
供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进步改善。
土地供给方面土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期政策目标。
年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发土地供给将有较大幅度提高。
在用地结构方面，随着国家相关政策落实，用于中低档次，特别是廉租房经济适用房和两限房开发土地供给将增加，高档住宅和别墅用地供给将继续被严格限制。
我国房地产开发及商品房销售现状我国房地产开发完成情况我国年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。
其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月回落个百分点，占房地产开发投资比重为。
其中，山东省年月，完成房地产开发投资共计亿元，同比增长了，商品住宅完成投资万元，同比增长了。
年月，我国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。
其中，住宅竣工面积亿平方米，增长同时，我国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完成土地开发面积亿平方米，同比下降。
商品房销售和空置情况年月，我国商品房销售面积亿平方米，同比下降。
其中，商品住宅销售面积下降商品房销，结合当地建筑经验，地基土承载力特征值在之间，工程场地地形平坦，地层分布较有规律，场地土类别为中软土，建筑场地类别属Ⅱ类，场地液化等级为轻微液化，为对建筑抗震般地段。
地震地质灾害判定根据历史地震资料场地地质资料及附近地形地貌地质条件情况分析评价，拟建场地内无隐伏活动断裂构造，建筑场地类型为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土。
因此，拟建场地较稳定，适宜拟建建筑物建设。
场地稳定性综合评价拟建场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。
经现有资料综合分析，该场地土类别为中软土，建筑场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震般地段。
工程场地地形平坦，地层分布较有规律，工程场地在地震列度为度时，为不液化场地。
场地没有发现与隐伏断裂存在相关迹象。
参考已有地质资料综合分析，工程场地在遭受邻区强震活动和近场区周围中强地震活动后，不会发生崩塌滑坡和泥石流等地震地质灾害。
建筑抗震设计设计依据建筑抗震设计规范民用建筑设计通则建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范抗震设防目标依据建筑抗震设计规范进行抗震设计建筑，工程抗震设防目标为当遭受低于本地区抗震设防烈度多遇地震影响时，般不受损坏或不需修理仍可继续使用，当遭受相当于本地区抗震设防烈度地震影响时，可能损坏，经般修理或不需修理仍可断续使用，当遭受高于本地区抗震设防烈度预估罕遇地震影响时，不致倒塌或发生危及生命严重破坏。
建筑抗震设防类别本项目阳光海岸小镇住宅楼属于丙类建筑，依据国家标准建筑抗震设防分类标准规定，属丙类抗震设防类别，设计时其地震作用和抗震措施均应符合本地区抗震设防烈度要求进行抗震设计。
结构设计建筑结构体系应符合下列各项要求应具有明确计算简图和合理地震作用传递途径。
应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载承载能力。
应具备必要抗震承载力，良好变形能力和消耗地震能量能力。
④对可能出现薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。
自然条件地震基本烈度抗震设防烈度为度，设计基本加速度值为，设计地震分组为第组，建筑场地特征周期。
基本风压，地面粗糙度类。
基本雪压。
场地土类别按Ⅱ类场地土考虑结构选型根据项目自身情况及市城市规划建设管理部门对该区域建筑机构要求，确定本项目住宅楼结构形式为框架结构附属建筑结构形式为砖混结构。
根据项目区提供岩石工程地质勘探报告和使用功能要求，确定本项目基础形式为桩基础建筑结构设计使用年限为年，安全等级为二级。
结构材料与施工抗震结构对材料和施工质量要求，在设计文件上注明。
结构材料性能指标，符合下列最低要求混凝土强度等级混凝土，基础垫层。
钢筋采用普通钢筋，其抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应小于，且钢筋屈服强度实测值与强度标准值比值不应大于。
优先采用延性韧性和可焊性较好钢筋。
在施工中，当需要以强度等级较高钢筋替代原设计中纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等原则换算，并应满足正常使用极限状态和抗震构造措施要求。
主要结论拟建工程场地在大地构造上位于华北地台东部鲁东断块胶北隆起北部边缘地带，郯庐断裂带沂沐断裂带燕山渤海断裂带和渤海威海断裂带响水河断裂带内地震活动对工程场地地震危险性影响最大。
区域强震活动在空间时间上有明显不均匀性，空间分布上表现为成带性网络性重复性迁移性和填空性等特点时间上具有周期性特点，工作区应力场总体特征与华北大区域应力场基本致。
地震特点为强度小，频度高，震源浅，有感范围广，地震分布呈带状与活动结构相致，地震多呈群出现，较大地震发生前般有前震。
勘察区无发震地质构造条件，史料记载亦无大震强震发生，中强地震活动不明显，地震活动较弱，分析认为，未来年内郯庐地震带地震活动强度和频度将有所减弱，但仍有发生级地震可能，应引起重视。
项目建筑抗震设防类别为丙类，抗震结构设计和抗震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。
满足建筑抗震设计规范对抗震设计要求，能够达到工程抗震设防目标。
目录第章基本概况项目名称项目承办单位及其概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据可行性研究范围可行性研究工作概况可行性研
