阳光老年颐养院项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

目前全国老年床位率在左右，也就是说市要达全国平均水平，需老年床位多张，而该市目前老年床位只有张，不足全国平均数三分之三是从养老机构结构上看。

北京大连青岛老年公寓公办与民营比例是，而市养老机构主要靠民政部门敬老院光荣院福利院康复医院支撑，民营老年公寓是空白，养老服务已成为个严重社会问题。

市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人入住要求，在很大程度上缓解了市老年床位紧张局面。

建立疗养式养老公寓，实现老有所养，为市养老机构注入了新鲜湖两原洞庭湖平原江汉平原三线京广铁路武广高速铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。

京广铁路纵贯境内三县市二区公路有京珠高速和两条国道平行穿越水路通江达海，有长江岸线公里，城陵矶是长江八大良港之。

是新兴工业城市，是中南地区最大石化基地，全市已形成石化电力造纸纺织机械建材食品饲料等几大支柱产业。

有储量丰富金银铜锌铀独居石白云石高岭土花岗岩等矿产资源。

第页共页市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。

市城市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。

经济增速持续加快。

据第二次全国经济普查资料修订及年各项数据初步核算，全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。

社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。

累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长。

规模工业增加值达到亿元，年均增长。

农业生产连年丰收，粮食总产稳定在万吨左右，水产品总产量保持全省第。

结构调整取得实质性进展。

年与年相比，二产业对经济增长贡献率提高个百分点，达到。

财政总收入占比重提高个百分点，达到。

税收占财政总收入比重提高个百分点，达到。

地方工业增加值占全部工业增加值比重提高个百分点，达到。

园区工业增加值占全市规模工业增加值比重提高个百分点，达到。

非公经济占比重提高个百分点，达到。

城镇化率提高个百分点，达到。

全市万元能耗累计下降，主要污染物总量累计减排。

三次产业结构由调整为。

人口总量低速增长。

年年末总人口为万人，常住人口万人，人口自然增长率，其中城镇人口万人，城镇化率，比上年提高个百分点。

居民收入继续提高。

且农村居民收入增幅高于城镇。

年全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入第页共页元，增长。

农民收入增速超过城镇居民收入增速个百分点。

项目提出理由近几年来，中国社会老龄化趋势日益明显，也引起了各有关方面关注。

国务院新闻办公室年月日发表了中国老龄事业发展白皮书。

自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。

截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。

中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。

根据联合国最新人口数据预测，年以后年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势。

到年，中国岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高国家到年达到最大值亿，之后将直维持在三四亿规模，直到年总量仍高达亿，占总人口，人口老龄化将伴随世纪始终。

我国现在虽然还处于劳动力黄金时期，但岁以上人口超过，岁以上人口超过，按照国际社会标准，已经跨进了老龄化社会门槛。

按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构员工只有万人，其中取得职业资格仅有万多人，供需矛盾十分突出。

同时，养老服务队伍整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象要求。

随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年市第页共页人口老龄化进程将进步加快。

方面，老年人口规模迅速扩大，另方面老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。

社会经济迅速向前发展，推动了各项事业全面进步，构建和谐社会体现人文关怀逐步成为社会文明主题和方向，积极应对老年社会到来，充分满足老龄人群养心养身需求，已提到政府议事日程上，向老年人提供颐养医疗保健娱乐康复全程服务，给他们营造个人生第二个春天社区，使老年人能够安度晚年，是政府职责，也是全社会责任。

为更好促进和加强市养老事业发展，构建以人为本和谐社会，市国资委与职业技术学院于年月日分别以与股份共同出资成立了国泰阳光老年服务有限公司，拟开发建设个集颐养医疗保健娱乐康复为体老年护理实训基地。

股东之职业技术学院作为湘北地区唯所培养高级护理人才高级职院，以为社会培养实用型人才为已任，学院决策层敏锐地捕捉到老龄服务产业是极具市场潜力朝阳产业，由此带动老年护理专业将有十分广泛需求，学院依托多年精心打造护理专业教育品牌优势，决定将护理专业进步拓展延伸做大做优，制定了优势优先重点突破发展战略，持续加大护理专业师资设施等教育资源投入，目前，全院在校护理专业学生人，其中老年护理方向多人，各项理论教学开展井然有序。

另外方面，市国资委拥有较强投融资能力和管理能力，并优先享受系列国家优惠政策。

鉴于目前社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所，这极大地影响了市养老事业发展。

国泰阳光老年颐养院项目投入运营后，定能从根本上改变这不利局面，充分满足市及周边地第页共页区日益增长养老需求，使入住老年人真正享受到正常生活情趣，从而取得良好社会效益和广泛社会效应。

同时，通过老年人入住，从床位费餐饮费医疗费及护理人员实训费等方面又能给市国泰阳光老年服务有限公司带来稳定可观经济效益，为公司可持续发展奠定基础。

社会需要，政策扶持，人民期盼，公司发展，市国泰阳光老年颐养院项目正是在这样背景下提出。

项目建设必要性是推动社会福利事业发展需要市养老服务业建设滞后。

是按国际通用标准来看。

按国际通用标准，老年人床位要达到老年人才能满足要求，如按计算，市需要基本老年床位多张二是从全国老人床位平均率来看。

目前全国老年床位率在左右，也就是说市要达全国平均水平，需老年床位多张，而该市目前老年床位只有张，不足全国平均数三分之三是从养老机构结构上看。

北京大连青岛老年公寓公办与民营比例是，而市养老机构主要靠民政部门敬老院光荣院福利院康复医院支撑，民营老年公寓是空白，养老服务已成为个严重社会问题。

市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人入住要求，在很大程度上缓解了市老年床位紧张局面。

建立疗养式养老公寓，实现老有所养，为市养老机构注入了新鲜实科学发展观，应对人口老龄化社会对经济社会文化等方面带来巨大挑战。

作为市国泰阳光老年服务有限责任公司股东之职业技术学院，长期以来都坚持以服务为宗旨以就业为导向职业教育办学方针，和面向社会性面向市场职业办学方向，突出职业特色，全面落实培养生产服务线技能型人才办学定位，本着培养目标与社会对人才需求紧密结合，推进高等职业教育改革，确立医教结合前期趋同，后期分流人才培养模式，项目建成运营将有效提升老年护理专业学员实践能力和创新能力，从而成为提高学生社会职业素养和就业能力重要途第页共页径，为社会输送大量老年护理合格人才。

同时，市国资委入股，使国泰阳光老年服务有限责任公司融资能力大大增强，在很大程度上解决了资金短缺问题政府直接介入，也势必会加强国泰阳光颐养院硬件设施配置，提高管理水平和管理能力，加大监管力度，同时，通过民政财政劳动保障卫生建设等部门采取优惠政策，使其朝着更加合理规范健康轨道发展。

本项目建成后，将成为湘北最大规模最高档次老年服务场所，除了具备般颐养院老人护理保健娱乐等功能外，还将涵盖专业医疗功能，使老年人在此不仅住得起，而且住得好不仅住开心，而且住放心。

总之，国泰阳光老年颐养院项目建设，对大力推进养老服务社会化，积极应对老龄社会到来，培养大量优秀老年护理人才，具有重要现实意义和深远社会意义，是贯彻落实科学发展观，构建和谐社会，全面建设小康社会根本需要。

项目在取得稳定经济效益同时，也将带来显著社会效益。

第页共页第章研究结论与建议可行性研究结论随着我国进入老龄化社会，中国社会老龄化问题已较为突出，给社会带来了越来越重负担，老年人健康问题已越来越受到重视。

由于我国人口众多，经济还不发达，老年护理任务可谓任重道远，要提高我国老年护理整体水平，为老年人创造更健康愉快晚年，需要全社会共同努力。

如今需要是以先进老年护理理念为指导，不断提升包括护士老年人患者家属等人群老年护理意识和技能，同时培养更多适应新时期老年护理工作护理人员，把他们投入到医院社区家庭疗养院等场所中去，满足广大老年人健康护理需要。

本项目跟上形势发展，加强护理专业技术及护理人员培养方面研究，为市在不远将来实现健康老龄化目标奠定了基础。

市国资委拥有较强投融资和管理能力，职业技术学院专业人才培养优势明显，二者优势互补，通过整合资源建设本项目，势必会产生叠加效应，促进市养老事业长足发展。

因此，项目建设是可行。

本项目位于市羊角山区境内，总用地面积，项目建设用地符合城市规划建设用地要求，基地群山环抱，绿水相衬，自然环境优美宁静，是老年人颐养天年圣地。

第页共页本项目总投资估算万元，项目总投资收益率为税后为万元，税后为，投资回收期为年含建设期年营运期年均总利润为万元，年均净利润为万元。

项目具有较好盈利能力财务生存能力和贷款偿还能力，在财务上是可行。

项目建成后，能新增就业岗位个，随着业务扩大，今后还能吸纳更多社会劳动力，缓解城市就业压力。

建议建议建设单位做好项目前期工作，做好项目建设资金筹措工作，计划好工程资金使用，以保证工程顺利进行。

在项目建设实施过程中，建设单位及各相关部门应统指挥，明确分工与责任，保证建设标准与质量，确保项目按期建成。

在规划设计中合理利用地形地势，尽量保留原有植被，采取水土保持措施以减少水土流失，绿化美化环境。

合理布局，将老年人主要生活及活动区布置在市方向固废安全处置有限公司安全防护距离米之外。

第页共页附件附表表项目营业收入表表二固定资产折旧费估算表表三项目总成本费用估算表表四项目现金流量分析表表五利润预测表表六借款偿还计划表第页共页第页共页附表项目营业收入表单位万元序号项目单位合计年年年年年年年年年年床位费万元数量个单价万元餐饮服务费万元数量人单价万元培训费万元数量人单价万元医疗收入万元数量人单价万元收入合计万元第页共页主营业务税金及附加万元增值税万元附表二固定资产折旧费估算表单位万元序号项目折旧年限残值投产期达产期房屋及建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值固定资产合计原值第页共页折旧费净值附表三项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年医药成本老人生活费外购燃料及动力人员工资及福利费折旧维修费用第页共页管理费用财务费用总成本费用经营成本固定成本变动成本附表四项目现金流量分析表单位万元项目合计建设期运营期年年年年年年年年年