陕西泰能煤业集团综合楼规划项目可行性投资论证建议报告6926word文档（存档）

在建筑艺术与风格上，简单立面造型来引导人们进入种休闲新生活方式，虚实有致，突出层次感和整体气势，从而达到改善居住质量目，从文化内涵和生活模式层面充实综合楼精神实质，给人们带来精致而亲切美感。

建筑物与城市协调，随着新技足员工办公空间需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新办公室及员工休息室，来提高公司职员工作效率及生活水平。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件需要。

本规划项目建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员生活条件，也为了响应公司发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员办公室问题，缓解人多房少住房矛盾，提高员工生活水平层和面向过境大道建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好经济效益，因地制宜最大化发挥它效益。

公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成果由员工共享原则。

项目建设可行性随着公司规模不断发展与壮大，员工不断增多，由于煤炭资源丰富及工业园大量建成，煤炭对开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高要求。

为了更好为公司开采开发服务，满足员工办公空间需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新办公室及员工休息室，来提高公司职员工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合楼，以及改善员工生活条件。

符合广大员工基本愿望，具有良好社会效益，是完全可行。

项目建设条件地形地貌情况陕北地区是中国黄土高原中心部分，包括陕西省榆林市和延安市，它们都在陕西北部，所以称做陕北。

地势西北高，东南低。

总面积平方公里，是在中生代基岩所构成古地形基础上，覆盖新生代红土和很厚黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成。

基本地貌类型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来高原面。

气候条件陕北属半干旱大陆性季风气候，年平均日照小时气温无霜期天降水毫米。

陕北年平均气温，月平均气温为，七月平均气温为。

榆林年平均降水量约左右，属半干旱地区，夏季炎热多雨，秋季凉爽且温润，气温下降快，冬季寒陕北气候陕北年平均气温，月平均气温为，七月平均气温为。

榆林年平均降水量约左右，属半干旱地区，夏季炎热多雨，秋季凉爽且温润，气温下降快，冬季寒冷。

水文地质神木县李家畔位于陕西省北部，晋陕蒙三省区接壤地带，是国家级陕北能源化工基地核心区域。

全县总面积平方公里，是陕西省面积最大县。

李家畔地理地貌独特。

县境地处陕北黄土丘陵向内蒙古草原过渡地带，地势西北高东南低。

地貌以明长城为界，北部为风沙草滩区，占全县总面积中南部为丘陵沟壑区，占全县总面积。

黄河流经县境公里，窟野河秃尾河由西北向东南注入黄河。

县境西北部有个内陆湖泊，其中神湖红碱淖总面积平方公里，储水亿立方米，是陕西省最大内陆湖，也是中国最大沙漠淡水湖。

神木县地域广阔，蕴藏着极为丰富矿产资源，主要有煤炭石英砂天然气石油铁矿和石灰石等，其中以煤炭储量为最。

交通运输条件借助县域经济强势崛起，神木县李家畔坚持实施交通带动战略，并取得了显著成效。

施工条件陕西泰能煤业集团综合楼位于李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站，西边为过境大道，东边为公路。

地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。

城市主次干道水电煤气通讯等市政设施配套完善，承担施工任务施工队伍，只要满足施工资质企业就能完成施工任务。

而榆林市满足资质要求企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足，故施工条件较好。

第章建筑方案设计依据城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则多层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法陕西省城市规划行政技术准则项目总体规划方案指导思想原则贯彻党基本方针政策在设计中遵守国家省市制定有关设计规范及设计标准。

遵循以人为本指导思想，保证房间尺寸合理，使其符合人体工程学，严格从功能流线上划分空间，保证交通路线流畅，不交叉。

应该减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。

每个房间要有良好自然采光，通风消除黑房间，并给予最好景观和朝向，使其空间利用充分体现出高效与实用。

切为员工服务，创造个环境优美交通便捷生活方便安全舒适办公与住房环境。

在设计中通过对该地块大地理环境及规划原理入手，使综合楼总体布局及建筑风格与城市建设发展相结合，将空间形式和内部功能完美协调起来，将城市情感引入到综合楼内部，加以丰富，构筑种和谐美满空间形式。

通过综合楼景观绿地与住宅绿地相结合，达到创造优美居住环境，提高员工生活质量目。

规划设计构思本方案通过分析地块与城市关系，保持用地开放性及其原有特性。

结合周围环境，融入城市发展所形文景观。

将建筑个局形式在我国建筑文化基础上加以延续丰富。

采用最经济核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。

绿化环境设计通过中心景观中心绿化带和沿主干道绿化及户间绿化串联起来。

通过员工活动场地集中绿化吸纳和汇聚，塑造个亲切活泼共享空间。

引入大量树种，从行道树庭院数景观树地面草坪，形成了套完全细致立体绿化。

他们不仅保洁空气释放氧气增加空气中负离子，还可以降低噪音消除城市热岛效应，彻底改变员工生活质量。

住宅物业类型和商业布局本项目物业类型以多层建筑为主，同时办公性质多层公寓，物业类型较为多样。

本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业社区会所。

小区东西两个地块之间过境路，结合综合楼主入口设置，形流集中商业氛围浓厚商业街，沿西侧过境路规划了底层沿街商业，增强了综合楼外围商业氛围。

建筑设计主要规范及标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范建筑地基处理技术规范人民防空地下室设计规范钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程建筑风格特点由于在可行性研究间段，我们对方案关注主要是针对综合楼规划本身，故我们在此只是针对建筑风格，平面布置，单体功能要求以及绿化道路景观工程做简述，为深入展开讨论研究。

在建筑艺术与风格上，简单立面造型来引导人们进入种休闲新生活方式，虚实有致，突出层次感和整体气势，从而达到改善居住质量目，从文化内涵和生活模式层面充实综合楼精神实质，给人们带来精致而亲切美感。

建筑物与城市协调，随着新技价，增加设备配置，实现采购业主利益最大化。

招投标文件技术及商务条款编制是否合理是招投标项目成功关键。

采购业主在项目纳入招投标前有时会与部分投标人先期交流接触，在这种背景下，其提供给招投标机构采购设备技术要求难免会出现以品牌设备技术规格为蓝本情况而有时，采购业主也可能由于对拟采购设备不完全了解，提供给招标机构参数过于简略。

招投标程序规范运作是招标项目成功坚实支柱。

近年来，我国招标投标法及招标办法管理规定相继颁布，国家对企业通过规范招标采购设备也给予了定政策扶植。

然而，由于招投标重要意义已经被社会普遍接受和认识，越来越多机构看好这个市场前景，纷纷进入。

他们对有关招标投标国家政策法规和管理规定不了解不熟悉，同时急于占领招标市场，往往采用无序竞争，味满足采购业主不合理要求，违反国家相关招标管理规定，视经济效益为其最高追求目标，从而给规范操作招标机构带来巨大冲击。

招投标机构从业人员敬业精神和自律精神是招标项目成功基本保证。

招标从业人员在招标项目中应树立服务意识，切从业主利益出发，以高度敬业精神要求自己，配合采购业主时间安排加班和出差，主动办理好各种手续并勤与其联络，急业主之所急，想业主之所想。

由于招标机构在招标项目中位置特殊性，参与主持评标工作招标机构成员往往会在评标委员会中占席之地，这都需要招标从业人员严格自律，遵守招标投标法和国家有关招标管理规定，尊重评标委员会决定，不做损害采购业主利益事。

业务素质高，专业分配合理专家评委为招标项目成功提供有力技术支持。

招标机构如果与批各行各业具有高度专业素质专家建立了融洽长期工作关系，则在招标过程招标文件审核和开标评标中，采购业主和招标机构就有很大把握邀请到专业配置合理专家评委，基于这些专家长期在自己研究领域丰富经验，他们常常会给采购业主从各方面提供合理关键意见和建议，完善招投标文件或对参与投标设备给予公正评价，招标项目由此可在发标阶段寻找到更多投标人，采购业主则可在评标阶段了解投标人更全面情况，这在技术方面对招投标项目成功是个有力保障。

做好招投标项目前期准备和后期跟踪回访是确保招投标项目成功个重要条件。

个招投标项目运作并不是从发标到开标定标简单过程，从招投标从业人员角度说，它是包含了项目前期和后期两个阶段较长周期工作。

也就是说招投标并不仅仅局限于从编制招投标文件到开标定标完毕这么个过程，项目开展前，招投标从业人员就应当提早介入，收集资料寻找潜在投标人与采购业主保持沟通，确保招投标顺利实施。

在项目定标，采购业主与中标人签定购货合同乃至到货过程中，招投标从业人员仍应及时跟踪项目进展，在货物验收合格，正式投产后，还应回访业主，了解设备使用情况。

也就是说，招投标从业人员真正将业主事情当成自己事情样对待，招投标这种采购方式才能完全体现其优点和益处。

招标依据根据中华人民共和国招标投标法陕西省发展和改革委员会制定陕西工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定及陕西省实施办法第十条之规定，达到下列规模标准之，必须招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等物资采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上④单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在，万元人民币以上。

招标范围序号名称招标情况备注不招标招标项目勘察设计招标土方工程招标桩基工程施工招标土建工程施工招标装修装饰工程招标水电工程招标重要设备建筑材料等物招标资采购项目监理招标招标方式项目招标均采用公开招标方式。

项目勘察设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备材料等物资采购，项目监理宜采用委托招标组织形式。

第章投资估算与资金筹措投资估算法律依据Ⅰ国家和有关部门颁布有关投资政策法规Ⅱ国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版Ⅲ中国建筑工业出版社曹善琪主编民用建筑可行性研究与快速报价Ⅳ国家发展计划委员会建设部工程设计收费基价表Ⅴ中华人民共和国土地管理法Ⅵ中华人民共和国城市房地产管理法Ⅶ中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程。

资金筹措资本金筹措本项目自筹资本金为万元，全部用于本项目开发和建设。

第章财务评价项