陨石旅游景区开发项目可行性投资论证建议报告word文档（32页）

刘伶墓位于堽城镇虎背岭，相传为西晋正始年间竹林七贤之刘伶之墓。

解放初期，墓上有众多柏树，长势茂盛，有座小庙，并有刘公之墓石碑，曾有看庙道士，有铜塑像佛堆，混乱时，被人盗走，后传说盗铜佛像人回去患了大病，把卖铜像钱花光，病越来越重，不仅便死去。

传说在夏末商初，酿酒业初步问世，在当时人们称酒为神水。

酿酒大师杜康和刘伶起闲聊，谈起神酒水神奇，杜康道酒让人喝下后能自感成为神仙，喝到定数量能让人死后复生，即能醉三年，刘伶不相信，两人打睹，并有人作证，立下字据。

刘伶按杜康吩咐喝下了定源以及开难度分析，根据陨石搭台，月牙湖唱戏布局，计划以点星星山带面月牙湖，集探索与休闲之功能，通过陨石带动，主要目地集中于月牙湖，利用传统文化中阴阳对称，山水交互辉映，打造水上休闲游憩场景。

目地核心吸引力打造目地形成，需要有独特，强大旅游吸引力。

无论是自然资源人文资源，还是新游乐景观创造，都必须具备对游客需求高程度满足，才可能成为旅游目标。

从目地运作策划角度，吸引核判断与定位，是第位工作。

就目前而言，堽城吸引点在于陨石，而陨石观赏，需要种相关文化解读展示与体验。

在旅游开发之前，启用媒介宣传，通过有关堽城陨石研讨论坛进步扩大该地知名度，同时借中央电视台走遍中国热播，加大在本地宣传力度，以增强本地人认同感，以更深挖掘本地文化与历史，为下步开发创造氛围。

五自然资源及规划月牙湖景区功能文化自然休闲，水上娱乐，特产欣赏。

规划对月牙湖景区环境进行改造，通过在景区周围绿化改造，移植相关绿化植物，美化周围环境，使其具有可观赏性建设水上娱乐项目，如建立湖上游船项目冬日滑冰项目儿童水上娱乐项目情侣船等娱乐项目将岸边商业区开发穿插在参与性游玩设施当中，将生态型旅游产品泰安或山东特色产品当地特色产品和娱乐性旅游结合在起，形成山野游乐景区。

月牙河水库始建于年，占地亩，总库容万立方米，流域面积平方公里，设计落溉面积万亩，每年引蓄汶河水多万立方，为宁阳最大水库。

那几十米高几千米长坝墙，宛若座跨世纪大桥。

坝顶平坦宽阔路面，人来车往于上。

西流南下河水，不同于瀑布，不是从山巅飞泄而下，也不同于潮夕，条条水龙闯出闸门，扎着猛子狂奔。

河水从汶河涌来，经过曲曲弯弯，流过多少坎坷不平之外，但它直狂奔，汇入月牙河，日夜不止，那是种不甘于沉默跳跃。

天外奇石陨石景区功能奇石欣赏，奇石旅游产品留念，美丽神话休闲娱乐，期许美好愿望等。

规划打造奇石景观可欣赏性，塑造天外来客等相关具有吸引人概念精心设计和制作陨石旅游类产品，并赋予其美好名称，作为纪念品建造陨石馆和相关旅游产品精品小屋，满足游客好奇心追溯神话传说，赋予天外奇石美丽外衣，在陨石堆附近建成旅游点在陨石附近游客可以期许美好愿望，以助其实现未来憧憬。

位于堽城镇南落星村北陨星堆，当地俗称其为星星山。

近年来，国家和省市有关专家考察论证，确定为世界罕见最大石铁陨星堆，在北落星也有散落少量陨石，它与陨星堆为同时降落下星石。

在方圆几百米范围内，突兀地堆砌着这些重达数百吨几十块大型巨石，在地面少有起伏汶河南岸平原上显得格外醒目。

登上陨石堆，随处可以看到这个星体在进入大气层后燃烧留在石块上烧蚀痕迹，这些痕迹已与陨石完全板烧为体，可碎，但不可磨去。

这些巨石存在年代已经十分久远，它们暴露在土层上面部分经受了漫长风吹日晒，红色部分退色，黄色为主要颜色。

红色黑色和黄色在同块石头上出现，其石质大部分为黄色硅盐，呈晶体状，与附近百里之内岩石质地与模样迥异，非本地石质。

据当地人讲，附近南落星村北落星村，都是因天上落下了星而得名。

据史记年表载鲁庄公七年，鲁国西北陨星如雨，与雨偕。

鲁庄公为姬同，其元年为公元前年，七年为公元前年。

当时鲁国西北区域为阐，即当今堽城里地区，此区域和当时近百里内区域，此前都没有记载陨星如雨。

据今已有年。

据专家教授介绍，这是古代史实世代口头传承，有定史料价值。

专家们认为，此处也许就是史料记载中陨石降落地。

专家们根据史料记载和当地人对此处称呼，以及对石质辨别，经过多次考察，初步断定南落星北落星发现巨型陨石堆为价值最高，是特别稀有世界最大石铁陨星堆。

有关部门已经把陨石标本送到专业地质部门鉴定。

但不论是哪种陨石，单以陨石体积论，它价值就十分巨大。

现在部分专家已经开始研究这片巨型陨石堆对泰安地区气侯地质及生物影响，以期从中发现更多秘密。

这重大发现引来了全国各地参观者和考究者，每天有上百人前来实地观摩，也有人取走了小块陨星，堽城镇政府对此进行了重点保护，国家天文馆省市地质专家已取走样品，现作进步化验。

仙人树柏树景区功能山树独特景色观赏，甜涩各半奇特树叶现象欣赏，母子树传说等游乐项目规划演绎仙境文化形成以神仙休憩意境为写照山水风光，体验仙人乐趣对仙人树奇特现象进行开发，让人感受独特风水境地仙人树与远处两棵柏树遥相呼应，母子相望，让游客可以感受奇特景象，达到休闲游乐目。

自古以来，人们都知道柏树枝方言叫柏连枝，性凉味苦，具有祛火消暑解毒之功效。

而在宁阳县堽城镇住山村山顶上棵柏树树枝，枝是甘甜味道，另枝则是苦涩味道，实属罕见。

这棵柏树生长在堽城镇住山村圭山山顶，为圆柏，高米多，木质坚硬，迄今有千多年历史。

圭山曾是帝王将相诸侯举行庆典活动地方，山两侧刻有文昌武文圭山文笔碑文。

据传，圭山是座人造山，山下有座坟墓，与碑文有关，山顶上这棵柏树独树臶，它与东边彩山和南边住山遥相互应，连为体，这棵柏树为母，彩山和住山两棵为子。

站在圭山顶上，可以看到母子连体。

据当地人讲，圭山下有个甜泉眼，这棵柏树在生长过程中，由于枝底根从圭山孤峰石头缝隙里漫漫扎入地下甜泉，久而久之滋润柏树，使其中枝头形成了甘甜味道，用开水浸泡后与冰糖味道相似，而其它枝头仍就是苦涩味道，有关专家正在对此树进行论证，初步确定为稀有奇特柏树，并取走了这里水样和这棵树枝，作进步化验研究。

解放前，当地人为保护这棵柏树，曾用数根钢钎扎入树身，防止砍伐，割锯，毁坏，现尚有痕迹，而且柏树越长越旺盛，越长越高大，既成为当地奇观，又成为珍贵树木。

刘伶墓景区功能感受古代诗词文化和酒文化强烈气氛。

规划通过修建刘伶墓及相关文化故事来分别表现古代诗词文化和酒文化同时，以相关故事描述来渲染诗词文化和酒文化，从而推动当地白酒市场发展可以通过定期酒类展会白酒节等形式来体现，使游客享受到花天酒地热烈氛围。

刘伶墓位于堽城镇虎背岭，相传为西晋正始年间竹林七贤之刘伶之墓。

解放初期，墓上有众多柏树，长势茂盛，有座小庙，并有刘公之墓石碑，曾有看庙道士，有铜塑像佛堆，混乱时，被人盗走，后传说盗铜佛像人回去患了大病，把卖铜像钱花光，病越来越重，不仅便死去。

传说在夏末商初，酿酒业初步问世，在当时人们称酒为神水。

酿酒大师杜康和刘伶起闲聊，谈起神酒水神奇，杜康道酒让人喝下后能自感成为神仙，喝到定数量能让人死后复生，即能醉三年，刘伶不相信，两人打睹，并有人作证，立下字据。

刘伶按杜康吩咐喝下了定，更多最求短期暴利，把土地升值运作放在首位，常常与旅游产业规律背道而驰，因此，这个团体喜欢圈资源，常常圈而不动，或着眼于休闲区域开发第五，大批投资商是地域性投资商，因地域经济或相关经营而参与旅游，项目投资力度往往不足。

由于旅游产业综合性及市场弹性，形成了投资商对项目把握难度，造成大批项目未能深度开发或闲臵等待。

政府招商引资运作，不是找到投资商，签订协议就算完成了，关键是找对投资商，适时配合推进，达到区域盘棋，目地整体效果最佳。

旅游营销核心，是品牌传播。

对于景区而言，是核心吸引力传播，对于目地而言，是吸引核及整体旅游环境传播。

用旅游界习惯概念，品牌传播，核心是旅游形象传播。

因此，品牌提炼与打造，是营销前提。

品牌提炼，必须围绕核心吸引力进行，使游客神往，产生出游冲动，从而引致旅游产品购买。

品牌传播，关键是有效性，把核心吸引力以最小成本，传递到最合适客源地，并形成最大化效应。

营销渠道构建，不是政府可以完成，但政府可以通过管理联合扶持捆绑规范等等方法，促进渠道开发和高效运转。

促销，是政府工作重点，促销方式选择重点市场选择销售渠道配合跟进等应该细致而且有效，些传统促销方法，比如般旅游交易会大篷车等等，已经失去有效性，政府应该探索更加具有特色吸引眼球方式。

第六章管理机构与人员编制规划目前管理状况由镇政府分工领导负总责，日常管理由领导小组下设办公室具体负责。

二规划建立管理委员会，管委会应是景区规划建设保护经营实体法人单位，统管理整个景区。

管委会下设规划科宣传营销科内勤科财务科管理委员会规划科宣传营销科内勤科财务科人员编制常设人管委会设主任人，兼职副主任人，常务副主任人规划科人宣传营销科人④内勤科人财务科人其他人员司机保卫科清洁工计人，都聘用临时工担任。

常设人员基本工资人均月元发人，计年万元其他人通过收取业务管理费支付。

根据多年经验，我们概括了个组织机构表分管领导书记镇长镇长总体协调层旅游工作领导小组直接控制层分管书记分管镇长镇长直接操作层相关局委办区乡管理局等项目操作层相关局委办区乡管理局等运作实施秘书机构旅游局行业管理旅游局操作执行与配合层景区宾馆旅行社等企事业机构旅游目地运作实际内容上，我们也建立了个分工表总体把控依据策划规划发展战略研究实际操作依据政府旅游目地运作商业策划公共工程实施发改土地建设投资公司旅游等部门招商引资招商发改土地建设旅游等部门营销促销旅游宣传旅游企事业机构等行业管理旅游局第七章投资概算参照林业园林旅游建筑工程及水电工程等现行有关经济技术指示与当地原材料实际价格和山区建设有关实际要素，概算出景区完成各项规划建设总投资为万元，已经完成建设项目为万元，占总投入，今后投资万元。

其中人文自然景点工程建设为万元，占总投资，已经完成投资万元，占本项总投资万元。

服务设施建设投资为万元，占总投资已完成投资万元，占本项总投资。

森林植被景观建设及动物保护投资为万元，占总投资，已完成投入万元，占本项总投入。

道路交通建设投资为万元，占总投入，已完成投入万元，占本项总投入。

输变电线路投资为万元，占总投资已经完成投资万元，占本项投资。

水利建设总投资万元，占总投资，已经完成投资万元，占本项投资。

新村建设总投入为万元，占总投资，已经完成投资万元，占本项投资。

植物文物文化保护投资万元，占总投资，已经完成投资万元，占本项投资。

规划设计费万元，不可预见其他费用办公费万元，计万元，占总投资。

参照省标准计项目投资占总投资已完成投资占本项投资人文自然景点建设服务设施森林动物保护道路交通输变电路水利建设新村建设植物文物文化保护规划设计不可预见合计第八章效益分析社会效益景区建设可以为人们游览观光度假休闲科普研讨青少年教育提供个理想场所。

对增强人们体质陶冶人们情怀，促进当地社会精神文明建设和物质文明建设有积极推动作用。

景区建成后，宁阳县增加了个多功能体化高水平新景点，在泰