隆回县特色产业园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

建设单位基本情况项目建设单位隆回县鸿发蔬菜种植生产专业合作社，成立于年，注册资金万元，拥有固定资产万元，现有员工人，其中技术人员人，中高级技术人员人，同时聘请了湖南农业大学隆平高科邵阳市蔬菜研究所专家或教授为技术顾问。

主要经营范围是专业生产经营反季节蔬菜，大棚蔬菜，酒店特色菜，净菜及各种果蔬食品，配套经营蔬菜精深加工龙头企业。

合作社现有核心示范基地余亩，分布在北山镇小沙江镇麻塘山乡司门前镇高平镇荷香桥镇等地，分别在乌鲁木齐广州深圳山东长沙南宁等地设有固定销售网点，年实现年收入万元，利润万元。

市场预测和销售网络产品市场需求改革开放以来，我国蔬菜产业发天社会经济条件劳动力资源。

隆回县人口万，其中农业人口万，劳动力万。

土地资源。

隆回县土地总面积平方公里。

其中耕地面积万亩水田万亩，林地面积万亩，牧草地万亩，未利用土地万亩，可开发利用有万多亩。

交通条件隆回县境内公路里程多公里，形成了三纵两横公路网络上瑞高速国道穿境而过，而且上瑞高速在隆回有个出口，交通十分便利。

项目建设地点位于省道路边。

距县城只有公里，交通十分方便。

信息网络隆回县电视人口覆盖率，广播人口覆盖率，移动通信覆盖率，程控电话入户率，移动用户万户，宽带网络亮点达到个乡镇所在地，隆回政府上网工程已全部开通。

技术条件隆回县特色产业发展迅速，培养了大批技术内行土专家，技术过硬。

年经国家技术监督局立项批准了隆回县无公害蔬菜栽培技术规程隆回县龙牙百合栽培技术规程和隆回县无公害产品标准。

同时，隆回县和湖南农业大学建立了长期友好协作关系。

并聘请该院高达教授邓放明教授朱先明教授为技术顾问另外，还聘请了湖南中医学院田心义教授湖南省林科院李锡泉教授衡阳医学院博士郑兴专攻中药材加工山东中医药大学陈永清教授为技术顾问。

经济条件年隆回县国内生产总值达亿元，其中农业总产值亿元县级财政收入达亿元，农民人均纯收入元，居民储蓄存款余额达亿元，人平储蓄元。

社会条件隆回县历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。

经过近十年快速发展，全县面貌焕然新。

县城品位和档次较高，基础设施功能齐全，经济发展环境和投资环境比较乐观。

相继出台了系列招商引资优惠政策。

优质稻金银花烤烟林竹蔬菜生猪六大农业支柱产业初具规模，隆回金银花和隆回龙牙百合被评为国家地理标志商标。

年我县成功举办首届湖南隆回花瑶金银花节。

因而，我县成为全国最大金银花生产基地全国粮食生产先进县全国休闲农业与乡村旅游示范县。

我县虎形山花瑶被评为国家级风景名胜区，从而我县获得中国最佳旅游资源城市等荣誉称号。

主要优势资源优势隆回县是湖南省重点蔬菜基地县之，蔬菜栽培历史悠久，全县所有乡镇均普遍种植，常年种植面积达万亩，年产万吨以上，蔬菜总产值亿元以上。

辣椒年种植面积万亩，生姜万亩，大蒜万亩，白萝卜万亩，茄子万亩，百合万亩，大白菜万亩。

产品除供应本地市场外，还大量销往长沙乌鲁木齐广州深圳等大中城市，每年调往县外蔬菜万吨以上。

龙牙百合辣椒干还是传统拳头出口品种。

技术优势隆回县蔬菜与龙牙百合种植历史悠久，积累了丰富生产加工经验，特别是百合干加工技术，目前仅有北山镇少数农民掌握，加之近年来，我县积极探索土特产品无硫加工加工技术，机械无硫加工技术日趋成熟。

市场优势我县农产品市场优势主要表现在产品品质优良。

辣椒生姜大蒜百合在我县有悠久栽培历史，是传统出口品种。

其中辣椒上世纪七八十年代是国家外贸出口基地县，出口量曾占全省。

长期以来，我县成为了龙牙百合集散地，周边些县市甚至贵州广西等省份生产百合都是先流入隆回再转销东南亚等世界各地。

加上外地流入隆回产量，百合干片总产量在吨，销售产值在亿元左右。

尤其是近年来，日益活跃隆回百合收购大军加剧了这发展趋势，由此催生群众基础及观念形态等因素都有利于我们进步发展壮大百合产业。

品牌效应日渐凸显。

隆回三辣产品在国内外享有盛名。

年隆回被定为国家辣椒生产基地。

年湖南省外贸厅邵阳办事处在隆回建立辣椒出口商品生产基地。

年月国家计委外贸部确定隆回县紫阳区为辣椒干出口基地。

年代，三辣产品加工业迅速发展，促进三辣基地向规模化发展。

我县龙牙百合产业在发展壮大历程中相继获得了诸多荣誉年起，连续获得湖南省第二届第三届名优特新农副产品博览会金奖年，隆回龙牙百合获国家颁发绿色产品标志年，国家质量监督检验检疫总局授予隆回龙牙百合地理标志产品称号年，国家质量监督检验检疫总局授予隆回龙牙百合原产地域保护产品称号年，国家工商总局授予隆回龙牙百合中国地理标志证明商标。

这系列名片，打响了龙牙百合品牌。

到目前为止，隆回县农产品加工企业获有机食品认证个，绿色食品认证个，无公害农产品认证个，省级著名商标个，省级名牌产品个。

大力推广农业标准化生产工作，县级农业标准化生产示范基地面积达万亩，通过省级认证无公害农产品基地个，总面积万亩，有机金银花基地面积万亩。

至年底，隆回县制订了项农业地方标准项企业标准和个绿色食品原料种植技术规程。

销售网络基本形成。

隆回县作为全省蔬菜重点基地县，作为历史悠久百合集散地，我县经销商掌握着张覆盖农产品产销诸环节信息网络，对国内外市场信息可谓了如指掌。

特别是近年来，我县农民大量外出采购鲜百合，对周边各省百合生产情况有了更全面了解。

另方面，多年经营过程中形成稳定客源市场很好地解决了销售问题。

在邵阳市及其周边县市长沙市广州市深圳市南宁市等省内大中城市蔬菜批发市场设立无公害蔬菜销售区，与有关蔬菜加工企业签署产销合同，已打入家大型超市。

存在主要问题市场机制与市场体系健全程度较差。

目前我县农产品交易分散，规模小，地域局限性大，以传统买卖现货贸易为主，农产品交易秩序与流通秩序混乱，市场管理不规范，优质不优价。

生产与产后处理水平落后。

农业生产过程中，优质品种推广面积较为有限，高效低毒低残留农药利用程度不高，化肥使用技术多为传统施用方式农产品采后处理技术上投入远远小于当前实际需要，配套设施缺乏，农产品质量不能保证，消费者不能买得放心，吃得放心。

该项目建设另外障碍因素有两个是人才，二是资金。

本项目实施，是跨行业经营，需要新专业技术人才，同时由于特色产业开发园项目规模较大，投入较大，资金筹措尚有定困难。

建设单位基本情况项目建设单位隆回县鸿发蔬菜种植生产专业合作社，成立于年，注册资金万元，拥有固定资产万元，现有员工人，其中技术人员人，中高级技术人员人，同时聘请了湖南农业大学隆平高科邵阳市蔬菜研究所专家或教授为技术顾问。

主要经营范围是专业生产经营反季节蔬菜，大棚蔬菜，酒店特色菜，净菜及各种果蔬食品，配套经营蔬菜精深加工龙头企业。

合作社现有核心示范基地余亩，分布在北山镇小沙江镇麻塘山乡司门前镇高平镇荷香桥镇等地，分别在乌鲁木齐广州深圳山东长沙南宁等地设有固定销售网点，年实现年收入万元，利润万元。

市场预测和销售网络产品市场需求改革开放以来，我国蔬菜产业发园区实行园区管委会。

下设财务部工程部和招商部等个管理机构。

组织系统简图如下财务部负责公司日常事务财务后勤外事等工作工程部负责小区项目开发工程质量管理工程验收等工作招商部负责园区招商引资市场建设信息咨询等服务等工作。

工作制度全年生产天数天，实行二班制，工作小时。

劳动定员本中心劳动定员计划人。

人员编制计划表部门名称定员数小计备注管理层主任副主任主任副主任财务部工程部招商部部财务部主任其中行政成员财务成员工程部科长成员招商部科长成员合计劳动培训员工培训主要分期方案是是分期分批到同行企业进行短期培训二是聘请专家到现场授课三是到专业学校选聘人才。

培训时间安排另行制订。

投资估算和资金来源投资估算依据国家建设工程设计文件编制规定年号湖南省建筑工程概算定额年湖南省统安装工程基本价④国内设备按现行询问价估算建筑主要材料按现行价估算安装工程参照同类工程造价估算预备费用按固定资产投资估算。

投资估算项目投资主要包括固定基金投资和流动资金等二个主要部分。

固定基金投资主要包括项目前期工作经费征地费和固定产投资。

项目前期工作经费按项目固定资产投资估算，征地费为每亩万元。

经测算，项目固定资产投资为万元，具体见附表表表。

征地费为万元。

经估算，项目国有资产投资为万元，其中市场加工小区万元，综合服务小区万元，基础设施和征地费为万元。

基础设施建设和征地费投资计划为年万元，年万元，年万元。

项目固定资产投资结构表单位万元投资项目土建工程设备购置合计备注市场加工小区二综合服务小区三基础设施四征地费四合计项目运行流动资金按照市场加工小区投资额估算，需万元。

项目总投资为万元。

资金来源项目投资为万元，其筹措方式为项目单位自筹资金万元，申请银行贷款万元，招商引资万元。

经济评价财务评价评价依据与参数根据国家计委，建设部年烦布建设项目经济评价方案与参数第版有关规定进行测算。

为了效益分析简便，收入只估算蔬菜批发铺位出租收益农产品加工收益农产品展示商业门面收入和冷库收入。

成本计算参照目前同行企业单位生产成本计算。

经济评价期尽管按照目前行情，土建固定资产寿命以年为标准设备经济寿命期为年，年开始计算。

即评价期为年。

固定资产余值按总值计算，折旧后残值回收为万元，每年需折旧万元。

流动资金借用期年，回收流动资金按预计。

银行贷款利率为社会折现率为。

企业所得税率为，年销售税金及附加为，公积金提成率，公益金提成率。

购地费和项目前期工作经费，按年平均列入成本。

收入估算根据设计，蔬菜批发市场设计摊位个，农产品展示区门面有个，均按每年租金为万元，每年增长估算两个冷库服务收入按每年万元计算，每年增长计算农产品加工生产设备套，按每套年加工收入万元计算，年收入为万元，按年增长计算收入。

利润税前总利润为万元，税后总利润为万元。

税收及附加累计创税万元投资利润率总利润固定资产投资税前投资利税率利税总额固定资产投资投入产出比总收入固定资产投入投资回收期静态所得税后投资回收期固定资产投资额税后总利润年内部收益率所得税后财务内部收益率，财务净现值所得税前财务内部收益率，财务净现值盈亏平衡分析以项目运行后第四年为基数。

固定资产收入税金可变成本。

说明项目只要达到设计规模就能保本经营。

项目建设各项指标比较合理，财务内部收益率均大于社会折现率，项目盈亏平衡点为，说明项目经济可行，方案合理。

国民经济评价本项目是建设个招商平台，项目建设基础设施建设由项目法人负责，其它项目建设投资由招商对象负责，具体项目经济评价由该项目单位负责，项目法人只对项目基础设施建设做国民经济评价。

经济评价以原国家计委建设部号文件为依据，按照效益与费用计算范围对应致原则，采用有无对比法，按统计算年限，进行经济评价。

评价依据和有关参数根据国家计委，建设部年烦布建设项目经济评价方案与参数第版有关规定进行测算。

为了效益分析简便，效益只估算项目对社会所做贡献费用是指国民经济为此项目所付出代价。

成本计算参照目前同行企业单位生产成本计算。

经济评价期尽管按照目前行情，即评价期为年。

固定资产余值按总值计算，记入评价末年